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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.21m2・70.80m2 |
価格 |
4,388万円~4,658万円 |
管理費(月額) |
8,780円・8,850円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円・6,020円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米・12.00平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米・2.97平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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730
匿名さん
私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第1期だけにします!』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします!』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います
D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います
一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います
個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ
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731
マンション検討中さん
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732
検討中2
>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。
奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね?
病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。
車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。
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733
マンコミュファンさん
吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー
低層階は、大変だわー
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734
検討中2
>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか?
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。
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735
匿名さん
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736
マンション検討中さん
朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々30毎に運転しているから、
上下線で考えたら、1時間に4~5本が通る計算になるなー
10~15分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー
せめて、5階より上でないと・・・
そう考えると、ヤッパリ高いなー
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737
匿名さん
一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう
相場の賃料で、十分やって行けるのでは?
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738
匿名さん
出口戦略は、
10~15年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する
おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる
私は、選択肢の一つだと思いますよー
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739
匿名さん
一般のお客さんが買っても、ダメですよー
あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです
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740
マンション検討中さん
現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。
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741
マンション検討中さん
正式名は吉備線だから笑
こういう知ったかとかすぐに否定する奴とは同じマンションに住みたくないね
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742
マンション検討中さん
何線かなんてどっちでも良いし、音も気にならないので大丈夫。 心配ありがとう!
これで気になってたらもっと線路近いマンションや本数多かったり車両長い路線沿いはどうすんだ。 線路の反対側にもマンションあるぞ。
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743
マンション検討中さん
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744
マンション検討中さん
電車の音、全くうるさくありません。実験ずみです。
それに、私立小学校の授業料は実は、月3万円ちょっとくらいです。英会話教室や塾通わせなくて済むし、質の高い教育で3万円は高くないと思いますが、、、
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745
マンション検討中さん
全くってことはないでしょうが、私には桃太郎線は気になりました。実験済みです。
人によって違うんでしょ許容範囲は。
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746
マンション検討中さん
同じ音でも気になるか気にならないかは人それぞれ。 大規模なので部屋によって音量もそれぞれ。 買う人は考慮して部屋を選べば良いし、買えない人は心配してくれてありがとう。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
オプションの増設の事???
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750
マンション検討中さん
駐車場のうち、電気自動車専用の区画は、いつ頃から設置されるんだろうか?
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751
eマンションさん
オプションで色々迷っています。
皆さんはどんなオプションを予定されていますか?
特に『これは絶対外せない!』というものがあれば教えて下さい。
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752
マンション検討中さん
>>751 eマンションさん
欲しいものばかりですよね。
ダウンライトとフィオレストーンと鍵は外したくないです。
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753
評判気になるさん
>>751 eマンションさん
玄関の鍵は変えます。 IH、食洗機深型、カップボードは頼みます。ダウンライトも付けようかなと。
見積もりで200万くらい行ったので、天板は標準の予定です。
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754
評判気になるさん
>>751 eマンションさん
同じく、ダウンライト、IH、鍵、深型は決めました。
あとはレンジフード、収納を
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755
マンション検討中さん
浴室もせっかくなのでとワイドフルミラー、浴槽、床までいくとなかなかのお値段ですが、そこまでいって電球なのもな・・・となってダウンライトにするとあれよあれよとなっちゃいます。
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756
匿名さん
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757
eマンションさん
なるほど!ありがとうございます。
とても参考になりました。
鍵や食洗機の変更は全く考えていなかったので
是非検討してみようと思います。
浴室のダウンライトいいですよね!
どこか予算を削ってでもつけたいなと思っています。
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758
マンション比較中さん
ダウンライトは雰囲気良くなるよ
後から変更したら大掛かりなのはやっておいて
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759
マンション検討中さん
コンロや水栓などは差額分アップではないので後で変えた方が安いよ。 エコカラットやタイルなんかも割高。
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760
マンション検討中さん
やっぱり、
トイレは、TOTOのネオレスト除菌水のタンクレスで、お掃除楽チン、スッキリ広く!
お風呂は、TOTOのシンラの肩湯にして、1日の疲れを癒してリラックス!
300万円ほどコストアップだけど、折角の機会だから、やってしまおうかな
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761
eマンションさん
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762
マンション検討中さん
お風呂変えれるの??
知らなかった。 変えようかな。
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763
名無しさん
玄関 インテリジェントキー
リビング ダウンライト
キッチン 天板、食洗機、カップボード、水栓
洗面台 天板、水栓
風呂 弓型→コーティング
水回りを中心に有償オプションつけました。
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764
マンション検討中さん
>>763 名無しさん
キッチンと洗面台の天板合わせると素敵ですよねー。
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765
匿名さん
>>758 マンション比較中さん
他のとこでダウンライトって電球交換の費用が数万円かかると聞きましたが、どこも同じですかね?
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766
通りがかりさん
>>765 匿名さん
ダウンライトとはそういうものです
業者に替えてもらいましょう
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767
マンション検討中さん
LEDのダウンライトは電球ではなく器具ごと交換するのが一般的だと聞きました。
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
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770
匿名さん?
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771
マンション検討中さん
衝撃!
メルセデス・ベンツが、
10年以内に
すべて電気自動車へ移行の方針を
23日に発表したよー
早く駐車場に、
充電器を設置してくれよー
ベンツが駐車出来ない、
旧型マンションでは、
生活に支障が出るし、
資産価値、大幅減少だわー
充電器を設置しないとか、
庶民価格にも合わさないとか、
何も改善しないのなら、
完売目標は 夢 になるぞー
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772
マンション比較中さん
充電器の心配しないでもいい
自動車は無人自動走行となる
使った分だけ払うようになる
長距離は、鉄道のみとなり
より都市化、過疎化が進む
新幹線の駅近くはいいが
地方の幹線鉄道は廃線化が進むよ
それが環境未来社会
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773
マンション検討中さん
EVがメインになる頃には必ずしも各駐車場に充電器が必要とは限らないよ。 その頃には充電設備もバッテリーも劇的に進化してます。 急速充電器も今は50KWが主流だけど、すぐに90KWや150KWに切り替わっていきます。 自宅で3KWの普通充電でチマチマ充電しなくても共有の150KWを設置すれば十分かもしれないし、ディーラーや公共施設で30分お茶飲んでる間に500キロ走行分の充電が出来るようになります。
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774
マンション検討中2さん
そうだなー、
急速充電器を1台、
敷地内に設置してくれるだけで、ある程度、目的を達成出来るかもしーないですね
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775
マンション検討中さん
イオンに近いし
駅に近い
全戸南向きはいいと思う
標準装備の少なさがと
オプションを追加でかなぁと思う
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776
マンション検討中2さん
急速充電器、
設置するつもりも、場所も無いと思うけど・・・
販売状況が良くないし、広告宣伝費も予算以上に掛かっているし、
このままだと、利益確保のため、コスト削減の方向ですね
他のマンションに変えるのか、
EV販売だけになる前に、売却することも、選択肢かな、たぶん損切り・・・
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777
マンション検討中さん
>>776 マンション検討中2さん
広告宣伝費予想以上とは実際にどれくらい余計にかかってるんですか?
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778
マンション検討中さん
>>776 マンション検討中2さん
急速充電器ぐらいは、たいした金額ではないので、予備費の範囲内だと思います。
1台分の充電場所ぐらいは、何とかして欲しいです。
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779
マンション検討中さん
ダイワはつけないし、今の急速充電器は低性能、高価格なので今付けても意味ないですよ。
EVに切り替わった頃の高性能、低価格な急速充電器を管理費から捻出でしょう。
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第6期10次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,388万円~4,658万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.21m2・70.80m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 293戸
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