プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

アルファステイツ奉還町も、
先着順で受付を開始しましたね

此処の様な、第１期・２期とかの募集ではないんですね

現在の募集では、
此処が100戸で、奉還町が91戸なので、近い部屋数

第１期の完売と、奉還町の完売は、どちらが早いかな？

っていうか、約300戸もあるので、此処の完売は、もう少しお預けですね

なんかー、修繕積立金が、適正水準になっていないのが気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
90平米で、18千円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、70㎡の部屋なら月額14千円が修繕積立金の適正金額です。
（機械式駐車場の部分を除く）

私は、規模の割には、管理費が高いと感じました。

リビンコート津島と比べるのも、どうかと思いますが、総戸数が126戸88平米の管理費が4千円です。

2倍以上なので、規模のコストメリットがあるはずですが、
逆に、コストアップして、2倍以上になっています。

マンションによって、そこまで管理費が変わるのでしょうか？

コンシェルジュさん？とかが、居るマンションだったでしょうか？

公式ホームページを見ると、第一期として28戸を先着順で売っていますね。確か100戸を売り出していたという記憶なので、72戸は既に売れたということですね。なかなか好調では。

管理会社は、2～3年したら、入札して変更すれば良いんですよっ！
適正な管理費にすると同時に、その分を修繕積立金の増額にするんだよっ！

最初は、抱合せ販売というか、優越的地位での販売になるから、仕方ないんだなー

1期だいぶ売れ残ってしまいましたね。
ここ最近の東口駅前マンションは1期から即完売でしたが、少し厳しいスタートかと。
これからの西口のマンションの資産価値を上げるためにも竣工前完売してほしいです。
ここも売れ残ると某マンション含め西口はってなってしまう

他県の物件もそうですが、ダイワハウスの方針的に竣工前完売をそもそも目指してないのでは。買う側としては竣工前完売して欲しいのですが。

>>593 マンション検討中さん

完売を目指さない理由が無いのでそんな方針はないと思います。長く売れば広告費も人件費も余分にかかる。売れない物件イメージがつくなど。
第一期の販売は注目度が一番高い、そこで３分の１残ってしまったのは見込み違いだったとは思います。

杜の街に3期くらいに行きましたが
1/3ほど余っていたような気がしますが
東口が1期でほぼ完売というのはRGのことでしょうか？

1期販売分の話ではないでしょうか。
1期分の販売はどちらも即完売だったと思います。

結構な数の赤いマグネットを貼ってたよ
一期はほぼ埋まったね
早期完売すると思います
駅近くのマンションはなかなか出ませんからね
済生会や大学関係者、需要はあるよな
駅近の強みですね

迷ってる人は一階駐車場確保、オプション締切考えると一期で買うべき。
一期で買った人からすると駐車場の倍率上がるので二期、三期で買って下さい。

アルファ奉還町さんと悩みました。

値段が1番ならアルファにするべきでしょう。

プレミストは正直予算オーバーでした。
しかし、現在の一戸建てを売却し、県外に住む子どもたちが帰省したときに、駅から近いこと、50代の自分たちのこれからを
考えたときのセキュリティや、買い物、医療を考えたときに即決しました。
イオンや、さんすて大好きなので、アルファさんはプレミストに比べると遠いです。

駐車場の機械式も街中に住むのだから、仕方ありません。
出かけるのに、余裕あるようにしていきたいです。
二年かけて持ち物を片付けて身軽に引っ越したいです。

良い物件だと思います。
駅への距離、イオンへの距離、スーパーへの距離、専用カートで専用通路を通ってスーパーに行ける、床暖房、ディスポーザ、南向き、多くの出入り口、自転車置き場も建物内、共用施設などなどとても良いです。
駐車場と言われますが、40台弱は一階です。　機械式の分値段も安いです。
価格が高いのは角部屋だけでメインは4,000万円台で他と比べて極端に高いとは思いません。
個人的にはとても良いと思ってます。

東口のロイヤルガーデンと同等かそれ以下の価格を期待しておりました。
総戸数も多く、横に長い作りなので一戸あたりのコストは低いだろうとプロジェクトが決まった時から期待していたのですが、想像の価格＋1000万円でした。株高、施工がダイワなど理由はあるでしょうが残念でした。
アルファは作りが安っぽいので、購入は先延ばしにします。それまでに岡山のマンション供給が進んで価格が落ち着けばいいなと思ってます。

あれほどの立地で静かで南向きの良い設備のマンションは中々西口ではできないと思いすよ。ロイヤルガーデンより質も良いと感じました。快適さと子育ての環境考えた上で、さらに質の高い良い物件を探すなら、ばっちりだと思います。

契約会行ってきました。ご購入された方、よろしくお願いいたします。
駐車場どの辺りにしようか迷います。AやHの区画が良いけど人気ありそうですよね。

パレットのサイズ的にＨかなと思ってますが、けっして広くない通路の1番奥なのでＢからＤで出し入れしてる時にスムーズに奥まで行ったり、奥から出れるのか不安な事と1番台数が多いので待ち時間の不安もありますよね。

>>608 マンション検討中さん
10cmの幅の違いは大きいですよね。乗れる車の選択肢も増えますし、出し入れも楽そうです。ご指摘のような他の区画の出し入れ時に、かわすことができるかどうかも大事ですね。入り口に近く台数の少ないゴミ捨て場の前は収集作業中は出し入れ出来なそうですし‥もう少し悩みます。

このスレッドの27戸というのは何の数でしょうか？

あ、26になってます。

>>610 マンション検討中さん
一期の残り戸数では？

マンションの北側が、
どう開発されるのか？によって、
結構、雰囲気が変わるよねー

長谷工さん、どうするのかなー

結構残ってますね。

第１期の販売物件と
第２期の販売物件には、どんな違いがあるのですか？
良い場所が用意してある？、
何かの特典がある？、
少しは値引きがある？・・・

残りの２６戸が売れたら、当分は販売をしないってこと？・・・

ややこしい？販売表現だなぁー

詳しくはモデルルームで。

>>615 匿名さん

マンションの期分けは一般的な販売方法ですよ?
詳しくはググってみてください。

1期での販売戸数は、早期完売できる数を出します。1期、即完売しました！抽選多数と出すことによって、２期以降の方の購買心も煽れるので。
今回、1期でこれだけ残っているのは正直結構厳しいですね。
岡山東口の販売状況を参考にした戦略がミスだとおもいます。
津島の辺りにあるマンションのように長期売れ残りにならなければ良いですが。

一期で購入した人からすれば駐車場の倍率が下がってラッキー。
大手デベなので竣工後販売のつもりで売り急いでもないでしょう。
マンションの営業した事ないけど、ここの物件は設備、陽当たり、立地が良いので竣工後販売の方が売りやすいのでは。

最終の要望どのくらい入ったのでしょうかね？

予想よりも売れ行きが良くないので少し心配
頑張れ大和ハウス

駐車場希望出しました！申し込み少ない方が倍率下がるからラッキーです！！ただ、くじ運悪いので、希望が当たりそうな気配はないですが…
悩んでいる方は、駐車場もそうですし、プラン変更やオプションも期限があるので、早い方が良いと思いますけどねー

完成後に、ゆっくりと購入の検討が出来るメリットは、非常に大きい！
実物を確認出来るんだし、現地モデルルームだったりすると、家具とかクーラーが付いてくるからねー
北側の空き地が、どうなるのか公表されていると、尚更良いけどねー
慌てる必要は、なさそうですね

>>619 マンション検討中さん
大手デベってそんな事できるの財閥系くらいだよ

駐車場の申込みの締切が近づいてきましたね。
そろそろ出さなきゃ。一階当たらなかったら凹む。

どっちかって言うと売れ残って駐車場選べるマンションより人気があるマンションに住みたい。
気持ち的にも資産価値的にも。

売れ残っていても、
どんなに人気がなくても、
希望の機械式駐車枠が当たらなくても、

自分達が気に入って住めれば、
それだけで良い！
はずだが・・・

やっぱり、世間体は気になるよなー

まぁ、そんなに焦らなくてもまだ2年近くもありますから。
不人気と買えないのはまた別問題ですしね。　買わない人が心配しなくても買える人が買ったら良いのでは。

予算は同じ、利便性も同じ
ここを買う　or
あっち＋ベンツを買う
維持費は、こっちが高級車かも

あと２年の内には、結論を出すとして、景気が回復しないと、どっちもどっち、厳しいマンションの販売環境に変化はないかなぁー

>>629 eマンションさん
こっち買ってベンツも買えば？

発売が同じタイミングなので両方見に行かれた方も多いと思いますが、実際発売時期と駅からの距離以外はあまり共通項も無く、結局自分が気に入った方を買うか買わないかで悩んでも、どっちにするかではあまり悩まない様な。　あっちの営業さんから言われたのは車を必要としない客層がターゲットと言ってた様な。　個人的には歩いて病院に行けるより、歩いてスーパーやイオンに行ける事と陽当たりの方が魅力を感じる。　ホールまでカートを押して帰ってこれるのはなかなか無いと思う。

個人的には、隣のスーパーは、
サンステにある『成城石井』になっていたら、
相乗効果で、少しは好調に売れたと思うなー

北側の長谷工さんの土地が、
医療モールを併設した、商業ビルになったら、人気が出るかもねー

他力本願ですがねー

>>630 マンション掲示板さん
大衆仕様のＣクラス乗っているけど、
差額で、ＳクラスやＥクラスが、買えるもんねー
こっち辞めて、
ベンツを買い替えするのも、有りかもねー

>>633 eマンションさん
レクサスのオーナーなら、
こっちの方が安心だと思うよ
レクサスは、盗難され易い高級車の上位ランクなので、機械式駐車場で守って貰うべきですね
平面駐車場のマンションは、盗難され難い高級車のオーナーさんが、選択肢になるでしょう

LEXUS RX乗ってるけど、こっちだと1950mmのパレット1基しかないから抽選に外れると厳しいんだよなー

マンションは高額仕様なのに、
高級車は、制限されているんですねー

チグハグな設計プラン？だね

そーなると、確実に停められる、平面駐車場のあっちになりますなー
ハンドルロックや外販の防犯装置とかで、しっかり対策するしかないですなー

どうしても、高級車に乗りたいなら、あっちになるんですかな？

あっちには、台数が限られるけど、
縦 5500cm × 横 2500cm
縦 5000cm × 横 2700cm
なんかの大型・外車用の区画があって、月額は、19000円で一緒でした。

外部の月極めよりかは、安心出来るかも。
あっちの東側はちょっと狭いですが。

どっちを優先するかですね。

cm → m　の間違いですね

いやいや、mm　ですね

SUVに乗りたいのであればＨ区画を申込めば良いだけでは。　一期でＨ区画全て埋まらないでしょ。

良かったですね
空いているってさ！

H区画もSUVの車高に対応してるのは、1段目と5段目の13台分だけかな？
プレミストみたいな高級物件だとその13台くらいすぐ埋まりそうだし､､､

約300戸もあるのに、13台分しか用意してないんだー
国産車の普通車をターゲットにしたマンションなんですかね？
今時、SUVや外車って、結構多いと思うけどね？

ＥV、ＳＵV、外車に・・・
台数の制限アリ・・・
１３台＋＠・・・なんですか？

なんか、寂しいですね・・・

近くに、チャンとした月極めがあれば、良いんですが、どうなんですか？

西口の自走式パーキングに、空きがあれば良いのですが

まぁ、ソコソコの距離があるので
抽選に外れたら、不便になりますね

近所に無かったら、ここは諦めるしかなさそうですか？

車談義で盛り上がってますね。
全幅1850超える車用が31区画、その内高さ1550超える車用が19区画。　そんなデカい車乗ってる人が住民の一割超もいるかな。　ちなみに高級車御用達の近くの某地下駐車場は空いてると聞くけど。

4,500万円オーバーのマンションですから、
幅がオーバーするベンツやＢＭＷクラスの車に、普通に乗っている感覚なんですがね・・・
１割しか？いないもんですかね？

ワンボックスやＳＵVの方も多いと思いますが？
気のせいでしょうか

現行のセダンタイプなら、ベンツＣクラスやＥクラスでも、幅はギリギリ入りますね

でも、マイナーチェンジ、モデルチェンジ毎に、大きくなっていく傾向だから、数年後は、セダンも無理になるかも？

ＢＭＷのセダンだと、３シリーズは入るけど、
５シリーズは２cmオーバーで入りませんな

Ｃクラス、Ｅクラス、3シリーズ、A4、IS、アルファードのお客様はＨ以外で駐車可能ですのでご安心下さい。　Ｓクラス、５シリーズ以上、A6以上のお客様はＨをご利用下さい。　
Ｈでなければ入らない車両の岡山県の新車の登録台数はたいした台数ではありませんのできっと大丈夫?

将来的な買い替えや、モデルチェンジを踏まえて、Ｈ区画を借りておくのが、金持ちの選択肢ですかね

ＳＵＶなら、既にＨ区画しか入らないので、マストですね

因みにＧＬＣは、全幅1900、高さ1650、だからね

488は無理そうだな

駐車場のくじ引き行く人少ないらしいよ。　うちは行こうと思います。

>>653 マンション検討中さん
うちは予定があって行けないんです。自分でクジ引いた方が、外れた時のショックは少なそうですけど。

大変ですね
あっちは、くじ引きなんか、していなかったよ
ここが良い！、と言って、
先着順で、良い区画を決められたので、安心して居られました
横幅も高さも、全然、気にしなくて良いから、楽でしたよ

>>654 マンコミュファンさん

当たり外れで考えるとガッカリしてしまうので、私は何番目の希望が通るかで考えるようにしてます。　仮に最後の順番を引いてしまったとしても196台中の65番目位なので結構前の順番ですし、皆さんにとっては好まない所でも自分にとってはアリな場所かもしれませんしね。　楽しみです。

>>656 マンション検討中さん

確かにそうですね！駐車場が決まったら、またオプションなどについてお話ができたら嬉しいです！

駐車場ネタになると急に賑やかになりますね。　奉還町を検討して個人的に思ったのが、平面駐車場は便利な事は間違いないけど、岡山駅周辺であれば通勤で車を使わなくて良くなる私にとっては毎日使うわけではない駐車場代としてはちょっと高いし、スーパー行く時は車に乗って結局ハピーズに行くのかな？とか、イオンに行く時は1キロ近く歩くか車に乗って行くのかな？と考えた時せっかく駅近に住むのにいちいち車に乗るとなるとよくわからん事になるなと思いました。　私の生活スタイルの場合であって色々な考えがあるとは思いますけど。　なので私にとってはここがベストだったし駐車場も問題と思った事はないけど。

あっちを買いました。エントランスから20秒で乗車でき、接面道路は左右どちらへも出られるなんて最高ですが、もちろん駐車場問題だけで決めたわけではありません。
人それぞれの価値観があるので、こっちを選択した方の判断は正しいと思います。
将来近隣に住む皆さん、よろしくお願いします！

線路が思った以上に近い

ここも部屋によっては抽選になるのでしょうか？

東西の高い物件ぐらいは、競合するでしょうが、
２９３戸もあるので、少々では競合しないのでは？！
第一期の１００戸も、あと２６戸が残っているから、大丈夫たと思うけどね

まぁ、気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

相談させてください。
新居購入を検討している30代夫婦+子供1人です。予算5000万円程度まで、駅からの距離、入居時期を考えてこちらと奉還町とでどちらにしようか悩んでます。
皆さんならどうされますか？できればそれぞれの良い点、悪い点を教えていただきたいです。

>>663 匿名さん

好きな方買って下さい。
良い点、悪い点は買い手のニーズによって良いか悪いか決まると思うので。
日陰が嫌ならこちらですし、機械式駐車場が嫌ならあちらですし。
規模、設備、共用施設が全然違い比べても仕方ないので欲しいと思う方を買いましょう。

>>663 匿名さん

機械式駐車場と価格以外では、こちらの方が優れていると思います。踏切の音とかは慣れるだろうし、寝室は逆サイドになると思うのでそこまでデメリットではないと思います。
お子様がいらっしゃるとのことですので、隣が公園でスーパーも隣接のこちらの方が、よろしいのでは？
5000万あれば両サイドの角部屋以外の中層階以下でお部屋選べますよ！

>>663 匿名さん
ロイヤル幸町か岡山タワーの賃貸か中古もあり
5000出せるなら
岡山市民ホールの上もありと思います

>>665 マンコミュファンさん

それだけの金額を出しても、両サイドの角部屋が買えないなんて
なんか、変ですね

隣の県のジェイグランディアに似てる。
規模、見た目、廊下側の柱の位置など。

>>668 マンション検討中さん

似てるかどうかはさておき、この規模で平面駐車場をするとこうなる。
これなら機械式の方がマシだと思う良い例。

なかなか、格好いいマンションですねー
一つキャンセル物件を販売してますよー

ちょっと遠いので、買わないけど、
ここも、こんな感じにしてくれたら、買ってたのにねー

>>664 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
マンション選びを始めたものの、なかなかこれと言える理想的な物件がなく迷っているところです。
自分の中で必要な物の優先順位を決めて考えてみようと思います。

>>665 マンコミュファンさん

アドバイスありがとうございます。
こちらの豪華な仕様や設備、スーパーが近いのもとても魅力的ですよね。
予算の範囲では、中住戸しか選択できないので、子供が大きくなった時に部屋の大きさの面で少し心配しているところです。

>>666 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます。
ロイヤル幸町、岡山タワーどちらも魅力的ですよね。
購入を検討した時にはもう手遅れの段階だったので憧れのマンションです。
岡山市民ホールの上にもマンションができるのですか、情報集めてみようと思います。

>>663 匿名さん

子供が増える可能性があるかないかにもよるけど、私だったら学区のいいところの戸建てにしといて、老後夫婦ふたりで駅近マンションライフ選ぶかな
迷うってことは今は買い時じゃないってことでもあるし

663さんと同じ予算5000万、子ども1人で、新築マンション購入希望です。自分は床暖房やディスポーザー、スタディルームなどの設備面、スーパーの近さなどからプレミストがよいのですが、家族は角部屋で広く、平面駐車場がある点で奉還町推しです。家族にプレミストを推すポイントなどあれば教えていただけませんでしょうか。

>>675 評判気になるさん

その予算ですと奉還町の角部屋とはAタイプ？　子無し夜帰る生活ならAタイプの日陰でも良いかもしれないが、家族が昼間も生活するならAタイプはキツくないですかね。　湿気対策に除湿機ついてますと営業さんが言う位なので相当湿気るのだなと思った。
Ｇタイプなら予算オーバーではないかと思うのと自宅玄関前でエレベーター待ちされるので女性は特に嫌ではないかな。

>>675 評判気になるさん
私も、奥様と同じ意見ですね
ここよりは、価格と価値が合っていて、角部屋の平面駐車場がベストですよ
周辺環境も住宅街ですし、奥様に反対する理由が無いですね
もっと良いのは、リビンコートプライム岡山駅西の東側列ですよ、広いし眺望もね

奉還町買った人はやたらここに噛み付いてくるね。　買える人が羨ましいのかな。
ここを買った人は買えなかった幸町と比較して良し悪しを考えてる人が多く奉還町にはあまり興味ないのでは。　

>>676 マンション検討中さん
ご返信いただきありがとうございます。
奉還町はGを選択肢に考えています。Aに除湿機がつくとは知りませんでした！
確かにエレベーターが部屋の横というかほぼ部屋の一部のような形であるのは気になっておりました。どの程度の音なのか、、そして同じ階のAからFの人が家の前で待つようなかっこうになりますね。廊下側の窓にプレミストのような目隠し？があればまだよいかもしれませんが、奉還町では廊下側の窓はなかなか開けにくくなりそうです。

>>677 奉還町買ったさん
ご返信頂きありがとうございます。奉還町を購入されたのですね。
価格と価値のバランスが悩ましく感じるところで、自分はプレミストの高級感に1000万近くの価値はあるのではと感じ、プレミストに住むことへの憧れみたいなものもあります。
が、現実的に子育てなども考えると、憧れやプレミア感は置いておくべきでしょうかね、、
リビンコートプライム岡山駅西についてもおすすめいただきありがとうございます！

302号
4038万
70.3平米の広告が来てた
上階ならいくらぐらいなの
上階10階より上希望

新築買うならディスポーザー付きかフロア毎のゴミステーションは必ず欲しい。　両方あれば最高。
生ゴミ臭漂わせながらエレベーター乗るのは気まずいから嫌だな。

>>681 買い替え検討中さん
奉還町の先行２物件のどちらかですか？
築浅なので２桁階になると、眺望もかなり良いので、最低でも、500万円くらいはアップすると思っていた方が良いです
実際には、最近の価格高騰から、売り物件は出難いマーケット環境です
また、築浅なので、短期売却となり税率も高いので、購入後５年の年末を越えてから、つまりポレスターだと、2024年になったら可能性があるかもしれません

>>681 買い替え検討中さん

ここは、７０m2でそんなにするんだー
２０坪ちょいなのにねー

モデルルームも良いけど、
住宅展示場にも行ってみたらー

７０m2って表記されると、大きく感じられるけど、２１坪のマンションと表記されたら、イメージ違うからね

子育てするなら、３０坪は要るでしょうよ
住宅展示場で２１坪の住宅をイメージしてみたら如何でしょうか？

１日何本吉備線が通るか、線路までの近さ、駐車場の使い勝手、主婦目線とかいう小物の不要さなどを考えると私は割高に感じる
今は良い物件がないね

子供いますが、プレミストにしました