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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.21m2・70.80m2 |
価格 |
4,388万円~4,658万円 |
管理費(月額) |
8,780円・8,850円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円・6,020円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米・12.00平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米・2.97平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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142
マンション検討中さん
資産価値ですかぁ~
わたし的には、
住み心地が、一番だと思うけどなぁ~
お金の運用では、無いんですものねぇ・・・
と、庶民の方々は思っていますけど?
(*´ー`*)
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143
通りがかりさん
>>142 マンション検討中さん
住み心地が一番だと私も思います。
それぞれの価値観があるので…
ただ、資産価値の高いマンション+住み心地でないとマンション手放す時は痛い目にあうのも事実。
お金持ちさんほど資産価値を優先されているイメージです。
何も考えず子供の学区にあるマンション購入して10年。手放すことを真剣に考えている今は資産価値…とても気になります!
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144
マンコミュファンさん
西口は資産価値でみると厳しいでしょうね。何もないですから。
どう贔屓目にみても東口を中心に岡山は今まわってます。
桃太郎筋、県庁周辺のマンションが人気でしたが、これに市役所筋が加わります。杜の街、ロイヤル、野村。
街としての住みやすさも県庁通り、西川の整備含め便利さでも違うと思います。
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145
マンション検討中さん
購入したのが10年前でしたら、一番、恩恵のある方々ですね!
もしかして、10年前の購入価格以上!になっていませんでしたか?
少し前だったら、結構、値上がりしていたことでしょうね!
でも、コロナ前の価格では、もう売れないから、ちょっと残念!
って、思っているんでしょうかもね?
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146
マンション検討中さん
杜の街見た後にロイヤルガーデンを検討したのですが、思ったより微妙でしたのでプレミストに期待して断念しておりました。野村は当分先のようですし、蕃山町も情報が少なくて。今思えば杜の街に決めておけばよかったです。抽選は置いといて。
西口ですけど、イオン・サンステに近い、隣はハピーズでコンビニも直ぐ。しょぼいけど公園もあるので子供にもいいかなと思ったり。ここで80平米5000万(ちなみに杜の街の北西角部屋20階程度の84平米で5200万の見積もりでした)なら即決だったんですが、その広さがないのとやや割高なのでうーんって感じですね。ほかに選択肢がないというのも悩みの種です。
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147
マンション検討中さん
そーですよね
わたしも、『うーん』って、なりましたよ
そんな値段なんだぁ・・・ってね
特に急いでいないのなら、2~3年先に、良い感じの企画が出てくるんじゃないですかね
希望的観測ですが?
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148
マンション検討中さん
もしも、他府県の失敗プレミストの付けを、
ここで回収する魂胆だったんなら、
コロナで、ちょっと難しい環境になってしまいましたね
でも、岡山駅の西口の環境整備?、
発展?への寄与は、少なからずあったかも?
お金の有り余っている人も、世の中にはそれなりに居るので、まぁ、頑張って売って下さいませ
お金は、天下の・・・
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149
マンション検討中さん
タワマンじゃないし、最高峰の杜の街よりは当然割安だろうと思っていたけど、そうでもないようですね。
南向きだし、角部屋で比較するなら少し広いし、駅がすぐだし、値段が高いのは仕方ないのか?
買って住んで、野村を気に入れば野村へ住み替え・・・という経済的余裕が欲しい。
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150
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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153
マンション検討中さん
[NO.151~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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154
マンション検討中さん
良かった!とか、是非買いたい!とか、肯定的な方は、居なかったんでしょうか?
余りにも売れなかったら、
流石に淋しい、真っ暗な構築物になるので、それはそれで、岡山駅周辺のダメージになるやんか!
誰か、お金が有り余っている人!、買って上げて下さいよ!
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155
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
買いまーす!買うからには、売り切れてほしい。
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156
マンション検討中さん
良かった?
お客さんが、1人はいたよっ?
150~153って、何の話しだったっけ??
過激な発言なんかは無かった様な気がするけど、まぁー、良いか
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157
評判気になるさん
>>156 マンション検討中さん
奉還町にできるアルファステイツの話だったような
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158
マンション検討中さん
あー、そういう話しもありましたねー
なんとなく、最近は高いなあーと思ったわ!
5年位前は、130万円/坪だったのに、ボッタクリだよねー、みたいな
コロナ前なら、強気で売っていても良いかもしれないけどー、
高くても160万円/坪くらいが、庶民の手が届く価格では?
っていうか、庶民には販売するつもりは無いんでしょう!
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159
通りがかりさん
ここは岡山の事情に疎い長谷工が、天満屋から高値で土地を購入したらしい。容積500%建っても薄まらないくらいの高値買い?
だから仕方ないのよ、高く売らないと収支がおさまらない。
と、聞いてます。
天満屋が一番潤ったのかな。
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160
マンション検討中さん
そういう事だったんですねー
岡山経済界のために、しっかり貢献が出来るマンション!
パトロンの皆さん!、
高値で買って、岡山を活性化しよう!
皆さんから見たら、ハシタ金程度ですよ!
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161
マンション検討中さん
わたし達、庶民の皆さんは、
2~3年、冬眠していましょう!
そのうち、景況感に合った、マンションの企画が出るでしょうよ
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162
通りがかりさん
西口でも岡山駅近でイオンも徒歩5分
天満屋ハピーズ隣接
公園がしょぼくなくてプライベートガーデンみたいにリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
それなら考えるのに
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163
通りがかりさん
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164
マンション検討中さん
だんだん気持ちが落ちてきたじゃないか。
誰か、ここを買いたいと思う気持ちを盛り上げてくれ!このマンションのいいところを見つけてくれ!もう悪いところは耳にタコができるほど聞いたよ。
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165
マンション検討中さん
>>164 マンション検討中さん
ようは西口なのに高いってことをディスられてるんですよね?
アフターサービスにも重きをおいていそうでしたし、南向きですし、そういったところを鑑みて、安全面や住みやすさに、余分にお金を払ったと思うのはいかがでしょうか?駅までの距離はロイヤルガーデンと同じですよ。東口にこだわりありますか?
治安という意味でも、東口に比べれば酔っ払いやヤンキーも少ないんじゃないでしょうか。西川や県庁通りも昼は良いですけど、やはり夜は変なやついっぱいいますからね。
車の面でも、ロイヤルガーデン付近は一方通行ばっかりだし、めちゃくちゃ渋滞に巻き込まれてストレスになりそうじゃないですか。
私も高いなと思いましたけど、いろいろ考えてここにしようかなと思っていますよ。
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166
マンション検討中さん
岡山のパトロンが、少しづつ登場し始めたみたいな?
お金は、使ってナンボ!
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167
一軒家
何年か様子見したとして、駅前の野村不動産のはもっと割高になるだろうし
パチンコ屋が入る噂があるし、、
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168
マンション検討中さん
パンフレットまだですかね?
見学の時に貰えるものだと思っていました。
間取り資料だけ貰っても構造や設備、細かい図面なと確認しなくては話が始まらない。
それともお客さんの意見を取り入れつつ仕様など変更しているのでしょうか?
それならいくらでも待ちます!
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169
マンション検討中さん
あまり期待しない方が、良いと思いますよ
お金が有り余っている方なら、関係無いでしょうけど
価格と価値が、普通の感覚だと、合っていないと思ったので
個人の感想ですけどー
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170
評判気になるさん
いくらイオンが近いといってもあの薄暗い地下道を通るわけですよね。自転車飛ばしすぎてて歩くのも怖い。
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171
マンション検討中さん
公園の整備が終ったら、薄暗い地下道も明るくキレイに改修するのかもよ?
岡山市とJRにはお金が無いけど、
高額な金額で販売するマンション販売会社には、余剰金がタップリあるしね!
まぁ、元を辿れば、岡山のお金持ちのパトロンのお金だけどね!
街がキレイになるなら、マンション価格はドーンと高くしても良いんだよ!
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172
マンション検討中さん
でも、300人近くのパトロンが、岡山に残って居るのかなあー
イオンやヨーカドーの跡地に、
既に、沢山のパトロンの申込みが入っているんだしねー
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173
評判気になるさん
>>172 マンション検討中さん
岡山の人間にとっては、昔城下、今東口駅前にやっぱり憧れがありますね。西口は、そこらと比べると心情的には3割4割ダウンするイメージです。イオンもあの地下道通るくらいなら車で行くようになると思う。
そこらの事情を知らない県外パトロンに期待するといったところでしょうか。
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174
匿名さん
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175
通りがかりさん
3000万円からなら、ちょっと狭いけど便利でいいのでは?申し込み状況はどうなんでしょうね?ここでは評判悪いけど。。
これまで西口のいいマンションといえば、フォーラムシティとかポレスターガーデンシティでしょうか?プレミストはそれらを超える価値と価格になるんでしょうね。
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176
通りがかりさん
>>175 通りがかりさん
フォーラムシティ、ポレスターガーデンシティどちらも中古市場では東口と比べるとふるわないんですよね。。
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177
マンション検討中さん
そうですなー、
3500万円くらいを、最多の価格帯にしていたのなら、
狭くて高くてもー、もそれなりに、希望者があったかもねー
現地確認、経済情勢、EV充電器、価格帯、総合的な判断を誤っただけだよね
関係する会社が大きいので、売れなくても全く問題なし!
広島駅周辺と一緒で、メンツとPR広告宣伝費で処理して終わり!
何も知らない、県外のパトロンが投資して、月額12万円くらいで賃貸して運用する・・・
ってイメージかな?
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178
マンション検討中さん
へー、
マンション投資って、表面利回り3%くらいで良いんだー
それなら、株にするけどー
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179
通りがかりさん
3500万円かー
人口が増えている総社市なら、駅から徒歩10程度、50~60坪の土地と、150平米くらいの戸建てが買えるけどなぁー
広さ2倍、子供部屋も余裕、騒音問題も無く、0円でクルマも2台!
ここのマンションのメリットはー
岡山駅に近くてー、お金持ち?に見えてー、くらいかなー
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180
通りがかりさん
>>179 通りがかりさん
総社と比較するのは、流石に違うと思いますが。
西口でお金持ちには見えないでしょ。
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181
通りがかりさん
>>179 通りがかりさん
20年後にいくらで売れるのでしょうね?
プレミストもその頃いくらになるのでしょうね?
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182
マンション検討中さん
直床で狭い築20年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー
もしも買わざるを得ないとしたら、
リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限500万円くらいかなー
そこから10年簡住むとして、築30年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか?
購入経費で550万円、リノベ500万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を10で割ると、年間で150万円弱・・・、月に12万円ほど・・・
やっぱり、買わないわ!
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183
マンション検討中さん
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184
通りがかりさん
20年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも?
でも、築40年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー
そんな物件を子供に、相続させる?
やっぱり、買わないな!
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185
一軒家
>>184 通りがかりさん
じゃああなたならどのマンション買うのかな?
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186
マンション検討中さん
今、この価格で買う必要は無いな!
何故!、今、買うのかな?
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187
通りがかりさん
検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから
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188
通りがかりさん
だよね~ (゜o゜)\(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、
やっぱり、買う人が少ないのかな~
買う!で盛り上がっていないもんね~
(~_~)
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189
一軒家
>>186 マンション検討中さん
ここ二年くらいのうちに買いたいから
タイミングがあるから
野村不動産待ってたら遅いから
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190
二棟流
MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る
ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。
物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな
気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか
ありませんでした。
ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・
戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc…
これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の
RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね…
岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw
もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ
価格を設定していただかないと、建設予定のマンション
価格がプレミストに引っ張られて高~くならないか
心配です。
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191
マンション検討中さん
野村の着工は2022年予定
情報解禁はいつ頃になるだろうか、プレミストの最終分譲期に間に合うかどうか
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第6期10次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,388万円~4,658万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.21m2・70.80m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 293戸
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