プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

随分と契約取られてんの？　関係者？　

>>993 通りがかりさん
お金の無い学生ならまだしも、普通は車ぐらい買うでしょ。

普通のお金持ち達は、
このコロナ禍では、
宝飾品や高級時計、外車を買っているんだってー
クルマも、趣味、収集の一つですよ
高級マンションを買う人達にとってはね、クルマを置くところが要るんだよな

駐車場まだまだあるよ。

やっぱり、販売が、
低迷しているからなぁー

富裕層向けの駐車場に、
なっていなかったのかな？

タワーパーキングよりは良いと思うけど。

どんぐりコロコロ、背比べ！

似たり寄ったり！

現実は、厳しい限り

ここは学区どこなん？

石井小ですよ。

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

リタイア後の住まい需要なので、
病院やスーパー、利便性が良ければ、全然、大丈夫ですよ

そもそも、７０～８０m2ほどしかないので、
岡山の地方都市？感覚では、夫婦２人向けのマンションでは？
学区は、関係ないと思いますよ

スーパーを優先するなら、ここです
病院を優先するなら、アルファです

70とか、80とか言うと、広く聞こえるけど、
２０坪少々しかないからねえー

戸建ての場合、
いわゆる、狭小住宅っていう感じの広さだから、狭いのは確か！だね

家族計画にも由るけど、
子供２人なら、小学校までかなぁー
中学生は、大人と同じ体格だし、個室が欲しいだろうから

学区を気にする世代は、
100m2以上のマンションか、
戸建てを探した方が良いと思う

やっぱり、３０坪は、欲しいところだな

我が家は、
述べ床５０坪、駐車３台OK、庭付きの戸建てです
駅は違うけど、徒歩５分圏内(スーパーも)なので、便利でゆったり、伸び伸びと生活しています

ここを、並びで２戸買うという、選択肢はどうですか？
水周りが、ダブリますけど
ダイワさんも、きっと喜びますよ

>>1014 通りがかりさん
ステキなお住まい！土地建物でおいくらですか？

ここ並びで買うなら8000万円超え、広い部屋はもともと7000万円、フツーに無理です。

何故、マンションって、
●●坪って、表示しないのか、
理解出来たわっ！

そりゃ、狭小住宅だ！
と、直ぐ分かるもんねぇー
３０坪を、100m2超え！って表示したら、
大きいマンションって、
勘違いするもんねぇー
あー怖い　怖い！

マンションの掲示板なのに、戸建てを比較対象にするのって、、、

>>1016 マンション検討中さん

何を理解したつもりになってるのか、何も理解できてないような・・
そもそもそんな勘違いする人おる？

マンション価格も、当面、
下落傾向になるんでしょうか？

2021年7月1日時点の
　◆1年間の地価動向◆
１.全国平均の「全用途」は、
　　0.4％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

２.全国平均の「住宅地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

３.全国平均の「商業地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は拡大）

土地を高値掴みしていても、
販売・完売するためには、
仕方ないこともあるからね

投資の人は気のすむまで安くなるのを待てばいい。
実需の人は気に入った物件に出会えたら待たずに動いた方が幸せになれると思う。

投資目的、或いは、実需も一部ある投資目的の方々、
いわゆる、富裕層やプチ富裕層が、マンション購入の一端を支えていたという事は事実
それ故、苦戦している様に視える

一般の実需層にマッチしている価格だったなら、ここまでの苦戦を強いられただろうか？

何年も、我慢比べをするつもりなのでしょうか？
まぁ、資金力・企業体力はあるから、10年くらいは頑張れると思うが

我慢比べではなく、一番儲かる価格設定にしてるだけでしょ。　在庫を持つコストなんてたいしたことないから値段下げるより数年かけて販売する方が儲かるんでしょ。　

へー、そんなもんなんやー

原価が、3～4割だから、
100戸残っても、大したこと無いか
100戸 × 50百万円 × 40%
　　＝ 20億円 程度か
会社規模からすると、
鼻糞くらいの、ハシタ金だ

ガラ空きのマンションだと、
買った住人は、可哀想だから、
って思う一面もあるけど

買えない人は他へドーゾ

買った住人ですけど、全く気にしてませんけど。　ご心配下さりありがとうございます。

プレミスト検討してて第一期で購入しなかった方はとりあえずプラウドの詳細分かるまで様子見でしょうね。　どれくらいの価格設定なのかもだけど、管理・修繕・駐車場含めるとだいぶ高そう。　

>>1034 通りがかりさん
プラウドとでは格が違うでしょう。
西口と東口。西口買うなら戸建てでいい。

ここはいいよね
スーパー隣だし、地下道でイオンへ直通
ターミナル駅に住んでいるようなものだよ
早めに買いにいかないと

現在どのくらい決まってるんかな？？

コロナのせい？
ここも奉還町も話題にならなくなりましたね
さみしい

立地利便性はいい
駐車場がもっとほしい

マンションは平屋だから2階建と比較しても意味ないんじゃない？30坪以下が普通だと思うけど
岡山市内で学区利便性がいいところだったら5000万で平屋はマジ無理

マンションは利便性と換金性
広いと高くて安くしても売れない
4?5000万なら中古になったとき
2割安で売れる
利便性のいいのを適度な価格で買うべき

業務停止って関係あるのかな？

イメージ的に良くはないでしょうね。
ただでさえ売れてないし。

でも安くはならないんでしょう？？

はい。

約３分の１、
100戸は売れたんでしょうか？

60くらいは売れてるんじゃないかな。2期の2次とか訳わからんことになってるし、けっこうな数が竣工後も残るでしょうね。

本日付の情報更新で1戸売れたようになっており合計90戸の販売、1期と2期を統合したのが9月10日付でしたので、ちょうど3ヶ月で8戸販売できた計算になると思います。残り203戸、頑張れ！

>>1050 マンションウォッチャーさん

その計算だとあと75ヶ月で完売です

それが本当なら、これから毎月15戸売って入居時に完売。毎月10戸なら80戸余る、毎月5戸なら半数の１５０近くが販売出来ていない事になります。
あまりここまでの数が余るのは岡山では聞かないですが、都会の方では一般的なのでしょうか?

津島の某マンションを超える廃墟マンションになりそう
今からでも床暖オプションにして値段下げたらいいのに

せめて、駐車場が、ＥV対応だったら、少しは違うかもね??

値付けじゃないですか？明らかに価格設定高過ぎでしょ。駅近って言っても都会の駅近→駅を利用して通勤通学に利用。岡山の場合→岡山駅を利用して一体どこへ通勤通学するの？

魅力があれば、高くても買う。
ただ岡山の人は、正直、西口に魅力感じないんだよね。表側に魅力的なマンションがたくさん建ってきてるからなおさら。
売り手はそこを今回読み違えたとは思う。
ここからどうやって販売していくか、興味があります。

第1期、第2期2次と並行して第3期も先着順でやるのか。全体で何戸残ってるのかわかりづらいな。

売れ残りがずぅ～っとずぅ～っと積み重なっていくってことかな。

近くに月極駐車場がありますか？
調べたのですがあまり無いような感じです
建物の北側は大きい道を渡らないとならないので避けたいです

駐車場云々よりこの立地でこんな高額のマンションはちょっと....

駅チカでイオンも近いから人気物件でしょここ

イオン近いね、直線距離なら....どうやって行くの、狭い危ない地下道？跨線橋越えるの？人混みの岡山駅抜けるの？狭い暗い島田地下道の歩道でも行けるネ。

現時点でどれくらい売れ残ってるのかな

>>1061
駅チカのメリットは....駅を通勤通学に利用している。駅利用の出張がとても多い。駅周辺には公共施設や商業施設が充実して利便性が良い。街並みが整備されている....等ですが、あなたにはどういうメリットがあるのでしょうか？

駅チカだと旅行に行きやすい

ご旅行ですか、私も大好きです。ちなみに年に何回程行かれるのでしょうか？国内ですか、海外ですか(今は行けませんが)？

子供が就職して手が離れたのだ、月いちででかけたいですね
熊本とか金沢とかです
駅ちかだと便利かなと思いました

駐車場を聞いただけなのに大騒ぎされましたね。
月極駐車場は道路渡らずなら皆無ですね。　駅近なので1台にするか2台目は道路渡られてはいかがでしょう。

どう考えてもここは買わないでしょw
これから他にも色々でてきますよ

ここより好立地で高品質で低価格な物件が色々出てくればね。

今日から第3期2次の販売開始か。
あと、ホームページによると、このマンションは2021年岡山県内成約戸数ナンバー1とのこと。売れている……のか？

昨年100戸販売との事なのでナンバーワンでしょうね。　半年強で100戸ですので言われてるよりは売れてるんでしょうね。　

>>1082 マンション比較中さん

本当に売れてるマンションは自らそんな事言わないと思う。。

岡山市にはそもそも100戸室以上のマンションがないから、売りたくても売れないだけだと思いますw
総戸室の半分以下の成約率でも、、、ものは言いようですね

まぁ嘘ではないなら良いんじゃない。　どこも苦戦してて100戸以下でも完売してない所ばかりなのだから。

岡山の平均賃金を考えると
おのずと価格は安くしないと売れないと思う
じきに岡山ザタワーの中古が出るよ
高層階賃貸であの価格なら
新築を買うより絶対賃貸お得

杜の街賃貸、中古、RG幸町賃貸など出てますが飛びついてないみたいですね。　

水島地区にもオリコミチラシが入っていました。よほどの苦戦なんでしょうか？

ハピーズの隣のモデルルームがあった場所に141mのタワマンが建設されるらしいですね。そんなに需要があるとは。。

モデルルームでプレミスト北側の長谷工の土地に長谷工ブランドのタワマン計画中と聞きましたけど、長谷工ブランドと中層階まではプレミストの日陰になると思うので私は魅力を感じませんでした。

マンションばかりできては、駐車場の確保が大変ではないですか？それともこの辺りだと、岡山とはいえ、2台所有されている方は少ないのでしょうか？気になります。

岡山でそんなにタワマン需要あるんですかね？
板マンでさえ建築費高騰してるのに。かなり高額になりそうな予感しかしない。

北側にタワマンができるんですねー
工事着工時期や工事期間が気になります
静かに過ごしたいものです

文句あるなら、他に安いところありますよ。

岡山一高いタワマン38階建てだそうですね。
26年10月完成予定と出ていました。
あの立て込んだところにそんな物件建つとは驚きです。岡山でそんなにマンション需要ってあるのかな。

ジョンタイターの予言が現実的になるんでは？？

だいぶ細長いだろうね。

タワマンを建てるなら周囲も巻き込んで再開発しないとと思うんですが、この昭和町の土地にマンションだけ建てるんですかね？
住んでら人も居ながらにして楽しいものでないと売れないでしょう。

もう一棟マンションが建つかなぁとは思ってたけどまさかタワーとは。
入居後２ヶ月で建設が始まり工期は３年。騒音と渋滞に悩まされるのかな、、、
何よりますます売れなくなるのでは？
契約者に何かしら説明があるのかないのか。
もう後悔が始まっています。
タワーが建つことで何か恩恵でもあれば嬉しいんですが、、、

確かにプレミスト買ってる方にとっては全然嬉しくないことですよね。完売してないうちに次のマンションの計画発表して、プレミスト買う人はいなくなるでしょう。タワマンにしても、19階までは目の前にプレミストがあり、特に東側なんて被ってて、とても厳しいと思いますがね。この計画は冒険だと思います。

契約書を交わす時に書面で周辺環境の説明もあるはずですが。

>>1099 通りがかりさん

たしかにそうですよね。
周囲の環境を考えず、ただ建てただけの残念なタワマンに成らなければ良いですが。

低層階にテナントやクリニックが沢山入ってくれればむしろありがたい。

>>1104 さん
欲を言えば、上がマンションじゃなければ最高なんですけどね。

そうそう。
商業施設だけで良かったのに。

長谷工さん、自社開発タワマンの実績を増やしたいのは分かりますが何故供給過多の岡山で？
挑戦するほど体力があるということでしょうか。すごいです！
でも私なら実績のある野村のプラウドを買います（買えるものなら‥）
それにしても大和さんは苦戦を強いられますね、、、まあこちらも体力ありそうなので問題ないのかもしれませんが。

その実績のある野村のプラウドを建ててるのが長谷工なのでは。 販売代理をしている長谷工アーベストがプレミストの受注ペースからしてもう一棟自社で建てても行けるとの判断なのでしょう。

岡山市は政令市トップの一棟マンションの利回りだそうで、中四国支店を岡山に置いている長谷工はこれからの時代はタワマンにシフトしていくとか言ってたのもあるんではないかと。。

このような状況になっても値引きはありませんか？

どの様な状況になったのか分かりませんがしてくれないでしょう。 竣工後販売でかかるコストの方が安くすむでしょうから。

今は葬儀場、年金事務所、健康管理センター等、若者向けの施設が少ない地域だから、活気のある商業施設が入ってくれるといいですね。

商業施設無さそうですね・・・。

タワーマンの低層階は商業施設が入るのではないですかね。すれば、スーパーもあるし、その周辺は一層暮らしやすくなりますよね。

土地価格が上がりそうなので、むしろ良い気がしますが、、、プレミストは家族か定年後の夫婦向けの物件で、タワーマンはおそらく賃貸マンション投資家向けの販売用物件だと思うので棲み分けできてお互いの不動産価値は高めるという戦略とも見えますが。

程よい近所付き合いもしながら静かに暮らしたい家族中心生活の人はプレミスト、仕事メインの一人暮らしの人はタワーマンで賃貸暮らしといった感じですかね。まあ、高層階は金持ちが入るデザインになると思いますが。

プレミストとタワマンで800戸弱ともなれば大きな消費が生まれるので周辺が益々便利になる事に期待。

完成前にすぐ後ろの狭い土地に隣接してタワマンが出来ると聞いて喜ぶプレミストの購入者はいないと思うがね

マンション見てきました。15階まで上がってました。存在感半端ないですね。

前評判の良くないタワマン建てて、後々後悔でしかないであろう長谷工さん、大丈夫ですか？

今現地を見てきました。
タワマンの南東の角部屋買う人いるのでしょうか？
普通なら一番いい方角の部屋だと思いますが、プレミストと被っています。
20階くらいまでは相当厳しい気がします。
上階層の人たちのために犠牲になる下層階って感じ。

タワーの売主がどこになるんでしょうね。 プレミストとは15m位被るんじゃないですかね。 タワーの南東の角の日陰もですが南側はプレミストから部屋の中丸見えじゃないのかな。

眺望の潰れる下の階は店舗やオフィスになるんですかね

どっちにしてもあの土地に詰め込んだって感じのマンションですね。
あれだけの面積に38階って細長過ぎて折れないのか心配。
杜の街グレースとかは、どっしりしたイメージ。

細長いのかと思いきや杜の街より大きくなるんじゃないのかな？ 敷地は南側であるプレミストより北側のタワー側の方が広いし38階で486戸ってワンフロアがかなり広いのではないのだろうか。タワーなので真ん中空いてるだろうし。

そうなんだ。土地だけ見ると狭そうに見えますが
、建物が建ったらそうでもないのか。
一戸建てでも、こんな土地に？って思うような所でも、建ったらちゃんと普通の家になってるのと同じ原理ですね。

長谷工駐車場も込みで開発になるんでしょうね、西口では相当の存在感になりそう

16階まできましたね。 さすがにデカいしチラ見せから見える姿がなかなかカッコイイ。

苦戦していると聞きますが、どのくらい売れてるんでしょうか？

後ろのタワマン発表といい自社で足をひっぱてますね

残念な結果になりそう。
やっぱりプラウドを待とうかな。

しかしながら、今後のマンションは円安とロシア制裁による建設資材高騰の影響を受けた爆高マンションになってしまいますよ。

>>1132 マンコミュファンさん

確かにそんな気がしますね。
横のタワマンも、ここより高くなるのは確実でしょうし。

戸建は既に爆上がりとの話も出てますし、これから建てる物件待ちは悲惨な事になるかもしれませんね。 先の事は分かりませんけどね。

ぶっちゃけ、ここのマンション今どれくらい売れているんでしょうか？
ロイヤルガーデンは大体この時期には完売御礼の垂れ幕がかかっているような。
ま、大所帯だし、下層階は線路もあるし売りにくいかな。

ロイヤル幸町は上下階層と角部屋はほぼ抽選でした。分けて販売していましたが、実質１期でほぼ完売だったと思います。

売りにくいというより体力がある大手デベは早期完売による資金回収よりも最大利益に拘ってるだけでしょ。 岡山でも大手の物件が増えていく今後は在庫販売が益々増えていくのでは。

マンション価格は今後さらに高くなると思いますが、円安の影響で外国人の投資もさらに活発化するはずです。なので、空き部屋はコロナが終わればすぐに埋まるでしょう。地方も駅近生活が人気を集めているし、岡山の駅近物件の賃貸利回りはすごく良いので、マンション買うなら今かも。
タワーマンできたら、プレミストの価値も同時に上がるはずなので、損はなし。特に、タワーマンの前に立ってますから。逆に、タワーマンは20階以上からは相当の値段になると思います。

逆に20階以下を買う人いるのかな？

>>1138 匿名さん
駅チカ賃貸、杜の街とRG幸町の煽りで空室多いですよヽ(`Д´)ﾉ

タワマンの前に立ってるから価値上がるって意味わからん
踏切の警報音もかなり気になるのに

タワマンのすぐ前のマンションは見下ろされてる感じ

何だかプレミストとタワマンの潰し合いが始まりそう。
確かに杜の街でさえ空室多いから、投資もどうだかね。

タワマンのブランド次第だけど時期も違うし価格も違うだろうから潰し合いにはならないのでは。
全部売れて西口が活性化すると良いですね。

そうかな。
少くともタワマンの20階までの東南の角は売れ残りそう。リビングの目の前にそびえ立つマンションって何か気持ちが晴れない気がする。まぁ素人考えですけど、そこも踏まえてのタワマン建設なんでしょうね。
でもこれを機に西口にも楽しいお店がたくさんできたらいいですね。

地下通路作って駅、イオン直結にしたら売れるんじゃない？

大幅値引きまだですか？

値引きしなくてもここは割安だったと思う日が近い将来来ると思う。

杜の街は既に完売（空室皆無、未入居なだけ）。
子供の通学、通塾、将来的な高齢家族の受け入れを考慮してプレミスト購入検討も、現有車両の駐車場確保が困難（機械式駐車場の規格外）と判断され、隣接地に建設予定のタワマン購入に予定を変更すべきか思案中。
新設タワマンの駐車場はタワーパーキング方式。
3列あるので一列は現有車両対応になることが期待されるが未定。
タワマンのデメリットは割高のランニングコストでこれはバカにできない。
メリットは割安の相続税と眺望、ステータス（？）なんだそう。
近隣に最適な駐車場がないのは痛い。

>>1145 口コミ知りたいさん
眺望不良の階は格安になるか賃貸物件になるのでは？

今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな～と思いました。

>>1150 職人さん
それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

ハッピータウンがウハウハ。

>>1152 口コミ知りたいさん

ベランダの部分が壁？どんなの？

>>1154 マンション掲示板さん

こんなの

>>1155 口コミ知りたいさん

タワーパーキングってことね！

タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

岡山市　道路のルール
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
マンション完成に合わせて拡張するのかな。

拡張する土地なくね？

<<1161
屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

この掲示板人気ないですね。
って言うか、プレミストに関心がないのかな？

6割売れ残っとるね

強気の価格設定失敗しましたね、、、

竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

どれがほんとの情報なんだろう？

一昨日、モデルルームに行って壁に貼ってある販売状況を見ました。売れ残り少なかったです。一年まだあるので、完売ありかも。

見た感じでは、5-6割売れてて、1割商談中で、残りが次期分譲って感じでしたけどね。

チラッと見ただけで数えたりしてないので、多少の誤差はあると思いますが、思ってたより売れてる印象でした。

成約と商談中は同じ赤色で掲示されてる
たくさん売れている印象を受ける

ホームページによれば第1期～第3期5次で残り53戸（先着順）とのこと。ホームページはたまに見てるけど、前から残り戸数はあまり減ってない様子。
次期以降の分譲が何戸あるかはわからないけど、イオンにまでチラシを置くあたり、販売には苦戦してるという印象を受けてしまう。

確かに、商談中と契約は同じ赤で表示されてる。
たくさん売れているという印象操作っぽい。
機械式駐車場も抽選から早い者勝ちに変更している。

駐車場抽選は一期だけかと思ってた。

ここが早期完売しないと
これから続々と出てくる
新規マンションは
建設費が高騰したマンションなので
業者さんも注目していると思う
高層階は最高に楽しいマンションだと思う

>>1177 マンション検討中さん

ここは近隣マンションに比べて価格設定が高めだから、この価格帯がこれからの標準レベルになるんじゃないかな

ここが低価格になる程上がるでしょ。

商談中が販売と同じ色々って‥‥
どなたかも仰ってましたが、印象操作かな？
こんなんじゃタワマンは頓挫するかもですね。
東口に再開発のタワマンも建つ予定だし。
天満屋前にも建ちますよね！
お年を召した方には天満屋前は魅力的かも。

掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
せっかくの新築なのに

>>1182 匿名さん
杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ！

近所で工事が嫌なら街中には住めない。

いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

オプションどうしましたか？

見積り待ってます。

タワマンは頓挫でしょうね。

やたらタワマンの話題が多いが隣に建設予定のマンションがどうなろうと正直どっちでも良い。

23年3月入居で売れ残ってるのは、ここぐらいですね

あと何戸のこってますか？

マンションギャラリーに行き、価格を聞いて2秒で検討対象から除外した者として、ずっと販売状況をチェックしてきましたが、残念ながら「売れ残っている」という表現が正しくないレベルでしか「売れていない」と思います。

某マンションのようにならなければ良いのですが。

足場？がなくなって全体が見えてきましたね
壮大ですね、デッカイですね

カッコいい。

上階には遮る建物ないから
ずーと眺めいいね

ホームページによれば、第1期～第3期9次までの販売（残り）住戸が48戸、第4期1次以降に販売する全住戸が105戸とのことだから、全体の残り住戸は153戸かな。
全体の半分強が残ってる計算だけど、頑張って売り切って欲しい。

あと半年で150って相当厳しいですね。。
あまり見たことない状況です。
ほんとにそこまで残ってますか？

ここは売れ残り必至でしょ、既に予約されてる人からもキャンセルでるんじゃないかな。隣がスーパーってことぐらいしかメリットがない、立地は駅近だけど市中心街ではないし……。普通のサラリーマンにはちと高いし、富裕層は桃太郎通り市役所筋方面に幾つか候補あり。完全に読み違えてます。

大手はどこも竣工完売は目指してないでしょう。 お金あるので2年くらいかけて売るんじゃないのかな。 あとは今後販売予定の新築の価格次第でしょうね。

2年もかけて売って岡山の西口でそんな長期在庫のマンション売れるのか？
対して杜の街、ロイヤル幸町なんかは中古でもプレ値つけてる。
ある程度早めに完売は資産価値考えても必須かと。

まだ完売しないようですね。。。
駅近だけど、線路沿いで音うるさいよね。
しかもこの価格での購入は躊躇っちゃう

隣の公園の草がすごいことになってる

一期受付時に見に行ったけど、立地・設備共に良いだけに平均4500万は手が出なかったわ。情けな。

>>1205
ここ、立地が良いですか？

>>1206 名無しさん
個人的には。新幹線で県外行くこともあったり、通勤（車ですが）もぐっと近くなったり。あと新幹線ビューに憧れあったので。
子無し夫婦で生涯住めればいいなぁなんて。

新幹線の駅、イオンモール西日本旗艦店が徒歩圏内というのは好立地と言って差し支えないかと。

新幹線通勤でもされてるのでしょうか？イオンモール岡山店へはどのような徒歩ルートで行かれますか？

>>1209 名無しさん
休日に遊びで新幹線で県外て意味。イオンはマンション南東側に地下道あるから徒歩5分くらいでしょうか。

公式HPにはそのように掲載されていますが、その地下道を利用されたことありますか？

とても羨ましいのですね

>>1211 名無しさん
あります。ちゃんと整備された地下道ですよ。
歩行者・自転車専用です。
休みの日にチャリンコで岡山市内中心部うろつく事もありますので。

そうですか、それは何より。しっかりと新幹線とチャリンコを楽しんで下さいな。

あの地下道って原付も走ってる
違反ではないのかな？
とても怖いよね

まあ、ちゃんと整備された(安全で快適な)歩行者・自転車専用道だと主張されてるのだからそれで宜しいんじゃないですか。論争したところで意味はありません、削除されるだけですから。

1213の者です。自分はとにかく住家としていろいろ探してきた(杜の街も見た)んですが、とにかく経済的な理由で諦めましたね。車も２台持ちで、車を減らす選択肢はありませんでしたから。個人的にはトータルで5000万クラスの支払いできるぞって方はGOかなと思いますけどね。どんな考えの方が検討してるのかってたまに板のぞいてるんです。

今後出てくる物件はここより高くなる可能性が高いので今となってはここは良い物件だと思う。

地下道あるのは便利ですね
ただ、線路に面してるし、隣に踏切ある？

羨ましいの？

だから地下道なwww

マンション南の路線は吉備線で踏切あり。地下道入口はその踏切を南に越えてから。電車の走行音・遮断機の音がどうでしょうかね。汽車のディーゼル排気はそこら中ディーゼル車走ってるからどこ住んでも一緒のような気もします。

駐輪場が建物の中なのがとても良いと思う。

>>管理
削除の基準が酷いな

>>1226 名無しさん

どんなこと書いてたの？

>>1223
1217に対して、諦めたのなら書き込むな。
>>1224
色々な立場があるから検討中じゃなくても別にいいんじゃネ。

削除されるような内容じゃないと思うがな。

南側の道沿いの植栽もステキですね。
私はすでにマンションに住んでいるので買う予定はないてすが、近くを通れば気になって見上げてしまいます。
ただ、隣に建つ予定のタワマンは建てても売れないのでは？って思います。
何か楽しい商業施設でもできないかなー。

コンビニ、ドラッグストア、医療モール近くに出来ないかな。

>>1222 プレミスト諦めた人ですさん
まさに、気になる点ですね。吉備線は本数が少ないとはいえ、真横に面しており、遮る建物がないんですよね。。。
あと、吉備線の少し南にある1本/10分通る山陽本線等と新幹線も懸念材料です。特に新幹線は、高架になってますし、マンションの高層階でも音がうるさかったりして。

>>1231 マンション検討中さん
新幹線が通過する駅ではないので、そこまで大きな音はしないのではないかと思いますが、どうでしょうか。

先日、新幹線から撮影しました。外観はカッコ良いと思います。

>>1232 マンコミュファンさん
岡山駅って新幹線が全停車するのよね

>>1234 匿名さん
例えば新倉敷や相生のように、のぞみが止まらずに通り過ぎる方が大きな音がしそうという意味です。岡山駅付近では停車前もしくは発車後でゆっくりですので、プレミストに届くほどの大きな音はしないのではないかと思ってコメントしました。
現地で聞いたわけではないのでわかりませんが。

>>1235 マンコミュファンさん

そういうことですか、確かに一度止まるのでそこまでうるさいとかはなさそうですね。

たとえ音がしたとしても街中に住むならなにも気にならなくなりそうですし、割と大丈夫な気がしますね

清心や国体町の方が電車の音は大きそうなイメージですがどうなんでしょうか。 ここの現地で何度か聞いた印象では吉備線の音よりも踏切の音の方がよほど大きく感じました。 本数も少ないですしスピードも出てないので吉備線の音はあまり気にならないかな。

外観がカッコイイというコメントには同感ですが、線路側から建物を見る人より道路側から見る人の方が圧倒的に多いと思います。その意味では、外観は公団住宅のようで残念な感じがしますね。

>>1231 マンション検討中さん
実はプレミストから程よく近いとこに既に引っ越したのですが、新幹線よりは在来線の方が音は大きい印象ですね。私は音も含めて好きなので問題なしですが。

>>1235さんがおっしゃってるように発車直後、停車前の列車がほとんどなので、低速の走行音は気にならないでしょうかね。

>>1233さんの写真はいい参考になりそうですねー

>>1234
大都会ですから

半年後に完成なのに、まだ完売してないんですね。。。
売り切るのは難しそうですね

竣工後の売れ残りはデメリット多いですね。まずイメージダウン、販売要員の人件費負担、管理費及び修繕積立金の減少、数年後リセールバリューの低下……等々、さてどんな手を打ってくるのかな？

何の手も打たないと思うけど。 ダイワハウスは完成後の在庫販売が基本的なスタイルなのでしょう。 他地域のプレミストも沢山在庫販売してるから。

まあ本体が段違いなので中四国のメーカーと比べて余裕はあるでしょうが、在庫販売スタイルを良しとしているメーカーなんてないでしょう。

西口で300戸規模を販売するには3年、4年とかかるでしょうね。 ましてやここは実需がほとんどだと思うし、低価格でもないから気長に販売ですね。

「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
銀行「貸した土地代返してネ」
販売員「給料払ってくれれば居るよ」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
「えっ！………」

>>1247 名無しさん
売主「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
売主「建設費払うんで金貸してよ」
銀行「あいよー」
販売員「この職場楽でいいな―」「客が来た時だけ相手すりゃいい」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
売主「そのぶんも予測して借りといた」「どーぞ」


こんな感じだぞ。
銀行は売れたら全部回収できるんだから。

はてさて、ココ観てる皆さんはどっち信じるかなぁ～？

ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

タワマンはダイワハウスではないでしょ。

順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

何故にそんなことが分かるのですか？

モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

完成したのに売れてないってことですか？

令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

>>1261
頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

釣られて沢山集まってきた。

口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな？

>>1268 名無しさん

えええ？？

あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…？

入居まで5ヵ月ですね

その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか？

営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

え、えええ、えーっ！駅前町にマンション建ったの？

>>1279 名無しさん

JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階･地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

>>1280
そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ～……」

>>1282 マンション掲示板さん
しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

完工後、3～4年かけてじっくり販売するらしいです。
>>1243～>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

他の価格次第でしょうね。

ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ！

11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
あと133戸がんばれ～

>>1287>>1288
プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

テレビ視聴料って何だ…
アンテナの維持管理費的な？

何それ？名目だらけのボッタクリ管理費やん

もうすぐ内覧会ですね。

>>1293 匿名さん
楽しみですね！

駐車場が見つかりません

前回行ってないので内覧会楽しみ。

もう賃貸物件が出ていますね。

15万か

かなり強気過ぎる賃料設定ですね、杜の街グレース・RG幸町でその賃料ですから。

俺も出そうかな。

内覧会楽しみですね。婚約者もウキウキしてます。

我がマンションを賃貸出す時の不動産屋が「駅向こうなら１割は安くなる」って言ってますた。

3月引越しはやっぱり高いねー。

>>1304 名無しさん

幹事会社高すぎてびっくりしましたー。
半額以下になったので他社に決めました！

簡単な改善箇所をボチボチお願いしましたよ。 総じて満足の仕上がりでした。

内覧会行ってきました！
ゲストルームやコミュニティルームもいい感じでしたね！年配の方が多い感じで、車も高級車が多めでした。
分かっていましたが、機械式がめんどくさそうな点以外は満足でした。

この時期でも南向き、床暖房はぬくぬくでしたね。

>>1308 匿名さん

お時間どれくらいかかりましたか？

>>1310 eマンションさん
受付から部屋に上がって、設備の説明、自分で部屋をみて指摘して担当者と確認するまでが1時間半くらいです。そこから下に降りて、長谷工のアフターサービスや宅配ボックスの説明、駐輪場や駐車場の確認、オプションの確認があわせて30分ですかね。
その後は自由行動で、部屋の採寸したり、ゲストルームみたりしました。私はトータル3時間くらいで帰りました。

>>1311 さん

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。

内覧会、時間に余裕がなく共用部分はあまり見て回れなかったのですが、植栽や機械式駐車場のアスファルトなど少し雑な仕上がりで気になりました。最後のアンケートに書けば良かったかな。
住居の仕上がりは概ね満足でした！

管理員さんの求人が出ていますね。
良い方が来てくださいますように。

時給低すぎなのは売れてないから？

国から経済界に賃上げ要請が出てますが、マンション管理会社にまでは及ばないんだネ。

売主:大和ハウス、建設:旧住友建設の伊勢志摩の築20年リゾートマンションで鉄筋コンクリートの爆裂多発という大ミソつけてますね。旧住友建設の手抜き工事が原因のようですが、大和ハウスの監督責任なり事後対応にも問題あるのかしらん？

ゲストルーム設備良すぎ。

ゲストルーム、どのあたりが豪華でしたか？
予約は取りやすいのかな？
何部屋あるのか気になります。

>>1319 マンション検討中さん
豪華かどうかは忘れましたが、部屋も十分広くて内装が綺麗でした。
まだ詳細は不明ですが数千円程度で利用可能のようです。予約も運用開始されないと分かりませんね。
一部屋だけです。

へぇ～！このマンションにはゲストルームがあるのですか、まるで東京湾岸のタワマンみたいです。ゲストルームって何やるんですか？毎日毎晩パーティー三昧ですか？

>>1321 名無しさん
家族や友人が泊まるんですよ。コミュニティルームも設備良いし広いので、親族や友人に遊びに来てもらいやすいですよね。
毎晩パーティするような層は他のタワマンを購入済みなのではないでしょうか？知らんけど。

伊勢志摩のリゾートマンション、手抜き工事の大和ハウス及び三井住友建設を相手取っての訴訟になったようです。

正面入口は豪華で満足だけど、実際正面から出入りする事はほぼ無いような気がするのは私だけだろうか。

ん～っと、それは住民版でする話だな

いや、このスレでいいよ

検討する話じゃないです

>>1327 匿名さん

そう思うなら黙って削除依頼出せばいいよ
書き込みの是が非は管理人が判断するだろう

出入口が沢山あるのは便利だしゴミを出すのに外に出なくて良いのは良いね。

あんまり売れてないような気がするんだけど、それはなぜ？やっぱり価格？？？魅力的に思えるのだけど人気がないと資産としてどうかな、、、。

高層階の売れ行きが芳しくない現状からネックは価格でしょうね。 相対的な割高感というより単純に予算オーバーの人が多いのでは。

やっぱり割高だよね、駅チカって言っても西口だし。

内容的に割高だとは思わないけど。 他物件含め相場が上がりすぎててどこも厳しいよね。

他物件も高くなってる中でも、やはりココは割高物件。

割高なんかより何より、伊勢志摩マンションに於ける大和ハウス＆三井住友建設の対応に不信感ありありです。手抜き工事を認め一度修理し、再発後に再修理を約束しながら20年を過ぎたから損害賠償には応じられないと約束反故したそうです。

もう中古物件が出てます、最速で笑ろた

>>1338 名無しさん

離婚でもしたか

ここって校区石井中ですよね？

電車の騒音が最大の欠点。耐えられない人続出ｗｗ

そりゃ大変だ！中古売りの人もそれが原因かも？

suumoに今回販売戸数50戸って表記ありますけど約2割近く空き部屋なの？

もっとじゃないでしょうか。

マンションの夜景画像アップはセキュリティ上問題あるんだとさ……笑
まあ、それはともかくとして、このマンションが完成したにも係わらずガラガラだという事実をどう捉えるかは大事。

このマンションのことなんてどうでもいいが、他人の家の写真を撮ることは、かなり気持ち悪がられる行為だぞ。くだらん主張をしたいためにわざわざ他人の家の写真撮るかなぁ。狂ってる。

>>1351 名無しさん

「このマンションが完成したにも係わらずガラガラだという事実をどう捉えるかは大事。」

ガラガラだという事実をどう捉えるかが何故大事なの？？
どうでもいいじゃん？

>>1352 マンコミュファンさん
じゃあ、NHKニュースも山陽新聞もメディアはみんな気持ち悪くて狂ってますネ。特定の○○宅としての掲載は問題ありますが、風景の一部としての掲載に問題あるのでしょうか？そういう画像はフェイスブックやインスタに掃いて捨てるほど掲載されていますよ。

>>1353 マンション掲示板さん
売れてない理由が、このマンション独自の失敗なのか？岡山全体のマンション供給過多によるものなのか？……見極めることがマンション検討には大事。

入居時期が同じマンションだと、プレミスト、ライオンズタワー、アルファ奉還町、ジェイグラン、サーパス後楽園北ぐらいと把握してます。完売してないのはここと後楽園北だけだけ。

>>1354 匿名さん
あの投稿は風景の一部としてではなく特定のマンションを取り上げて部屋の明かりどうこう言ってたからアウトでしょ

>>1356 匿名さん
ここが1番戸数多いですし規模感が違うかと
売れた部屋数で見れば最も多いのでは

>>1358 口コミ知りたいさん

売れた数（笑）
率で見るのが妥当でしょ

>>1355 名無しさん

ね、それを誰がどうやって見極めんの？
納得行くように説明してみなよ。

そもそもさ、こんな1351，1354，1355みたいな奴が書き込んでる匿名掲示板で、失敗とか供給過多だとか言われて誰が信じるんだよｗ

検討もしてないやつの個人の感想や批評など要らん。
事実ベースの情報だけ書いときなよ。

>>1360 マンション掲示板さん

マンションに限らず一概に率だけで判断できないことが世の中には多々あることは、あなたも理解してますよね？

理解してないかな？（笑）

>>1362 マンション検討中さん
マンションに限らず一概に数だけで判断できないことが世の中には多々あることは、あなたも理解してますよね？

理解してないかな？（笑）

>>1357 匿名さん
「プレミスト岡山○○号室の山田一郎氏宅」じゃなくて「単なる集合住宅２棟とその近辺の夜景」をたまたま撮影、部屋の灯りは撮影者の感想。

>>1358 口コミ知りたいさん
……と、いうことは売れ残ってる戸数も一番多いという事実。

>>1360 マンション掲示板さん
売れた数と同時に売れ残った数も見なさいよ。

>>1361 マンション検討中さん
ここは「マンション検討掲示板」ですから、皆さんで検討して見極めればいいんじゃないですか。その為の掲示板でしょ。

>>1362 マンション検討中さん
一番多く売れました、しかし一番多く売れ残りますた……じゃ商売にならんでしょ。小学生でも理解できますよ。

必死なのは理解できる。

他が完売してるのに売れ残り過ぎで残念
もう少ししたら北側の工事も始まりますね

毎朝南側の踏切を自転車で渡るも者ですが、
警報音がプレミスト住人の生活に影響ないといいですね。

>>1364 マンコミュファンさん

なるほど、たまたま撮影した夜景に映り込んでいた集合住宅のスレを探して感想を伝えに来てくれた方だったんですね
良い趣味されてますね

ステークホルダーでもない通行人が何故売れなさ過ぎて残念に感じるのだろう。 踏切の音はプレミスト以外の近隣住人にも聞こえているので是非他の近隣住民の心配もしてあげて。
どうやらここの物件が売れたら困る人や気分を害する人がとっても多いみたいですね。

駅裏の線路沿いとはいえ駅近くにでっかいゴーストマンションなんて岡山の恥ですから、皆さん心配されているのですよ。同時にデベに対する不信感もあります。

>>1376
マンションに住んだことない方ですね。マンションやビルは要はコンクリートの壁ですから低層住宅に比べこういう音が反響してより大きく聞こえるのですよ。少し勉強なさってくださいな。

>>1378 名無しさん

駅近マンションの4階から14階に住み替えたことあるけど、電車の音なんて双方ほぼ聞こえなかったよ。微かに聞こえた音量にも差はなかったし。

理屈を知って勝手に理解したつもりになるのはいいけど、他者の意見を否定するときは気をつけような。

>>1379
感情的に負け惜しみ言われてもなぁ～……事実は事実ですから

>>1380 名無しさん

感情的に負け惜しみ？
そんななんの根拠のないこと書くやつが事実を語ってるフリしても説得力ないでしょう。

自分が住んだことあるマンションが外の騒音がうるさかったからと言って、それが他所のマンション全て当てはまると思わん方がいいよ。
仮に思ったとしても知ったかぶって他人に語るのはよした方がいい。

自分の無知を棚に上げて噛み付いてくる困ったちゃんだなあ、知らないことは調べなさい！マンションはコンクリートの大きな壁なので、大きな音を周囲へ逃がすことが出来ずまともに受けてしまう。風向きにもよるが、窓開放時にまともに受ける。経験則では道路工事の掘削、町内祭りのスピーカー、ビル建設のボーリングなど。

>>1382 さん

うーん、、
うんちく並べられても住んでみたら分かるとしか返しようがないし、俺に「調べなさい！」と言うなら、「住んでみなさい！」と返すしかないんだけどね。

うるさいマンションにしか住んだことないんだろうけど、別にそれを責めてる訳じゃないんだけどなぁ。
気を悪くしたのなら謝るよ。

とことん自分の間違いを認めない人ですね、周りからうっとおしがられていませんか。ビル建設や騒音公害の専門家に尋ねるのがいいのでしょうが、ネットでも調べられるのではないですか。

住んでる本人がどう感じるかが全て
コンクリート塊とはいえ防音レベルはマンションによりけりでしょ。ムキになった外野の想像乙です。

>>1385 名無しさん

うーん、話にならん。。
なんでもネットに頼るのもいいけど、ネットからは電車の音は聞こえてこないでしょうに。
何棟か線路付近のマンションを訪れてみて実際の音の具合を比べてみたらいいんじゃないかな。

ちなみに、ビル建設や騒音公害の専門家なら、コンクリート云々の知識のみを絶対視して他人に押し付けたりとか、そんな無責任なことしないよ。

>>1386
おいおい、防音レベルって……マンションごときで完全防音は無理だし、何より窓開放時の話してますが。

まぁ音に敏感な方をターゲットにした物件ではない。駅前マンションなので利便性とトレードオフかと

新築で規模感あって岡山では珍しいディスポーザなど住設も◎、道に難点はあれど駅もイオンも近いので便利ですよね。価格が高いので掲示板にアンチは沸きやすいですが住人の質はある程度良い

建物内モデルルーム114号室から電車の音を確認してみよっと。

>>1393 マンション検討中さん
まぁ、落ち着いてください。
ハマる人が検討すれば良い話ですから。

散々書かれてますが、要はこのマンションのポイントはスケールメリットと隣にスーパーがあること。この２点だけです。

人それぞれ。

はいはい、口コミ検討板要らんがな～～～

>>1395 マンション検討中さん

それプラス、岡山駅近があるね

その３点いずれも該当しない物件も多い中で、全て満たしてるのはすごいと思うよ

>>1398
駅近ってどういうメリットあるのかな？あなたは岡山駅からどこかへ通勤でもされてるの？私はコロナ中は皆無でしたが、旅行等で岡山駅を利用するのはせいぜい年１～２回。他はマイカー旅行や岡山空港利用でした。

ごめん。私は岡山住民ではないです。

そうだね。旅行でしか岡山駅に用がない人にはどうでもいいことだよね。

けれど、利口な人は相場に見合った額であれば駅近を優先するよ思うよ。
利便性云々だけじゃなく、「駅近」自体がメリット。
特に転勤族の方には納得してもらえると思う。

現在岡山駅付近に住んでいるものです。
利便性、住環境、資産性どこをとっても郊外に住んでいた頃より満足しています。
一口に住環境といっても周辺施設などの社会条件、自然条件等なにを重視するかで変わってくるかと。また、賃貸や転売で儲けられるということは需要があり重視されている方が多い証拠ですので、業者に関わらず多数派の意見かなと思います。

私の思う本物件の魅力は駅近の恩恵は受けながら東口や奉還町のような人混みは避けられる点です

>>1401 名無しさん

人を見る目もないのなw
俺めっちゃ素人なんだけど。

他人が人生かけて買った家を軽々しく外れとか言うなよ。
ここに住んでる人はそれぞれ真面目に住居と考えて選んでるし、利便性・住環境それぞれ考慮した上でここを選んでると思うし、住環境を度外視してる訳でもなければ、利便性オンリーで選んだ訳でもないと思うよ。
ここを選んだ人とあなたとは価値観が違うだけなんだから、言い方考えて書きなよ。

あとさ、誰かの意見を代表してるみたいに「我々とは」と書いてるけど、我々って誰のこと？
勝手に多数派の代表っぽく語るなんて、第三者目線で自分を見る事ができない人の典型だよ。

設備仕様としてディスポーザー、食洗機、床暖房、可動ルーバー面格子、24時間ゴミ出しが揃っているのは岡山では珍しいので、そこを魅力に感じる人は多いでしょう。
もちろん、外廊下や線路が近いといったデメリットもありますが、購入した方は重々承知のうえでしょう。
岡山の新築マンションとしては価格が高いのは事実なので、購入した方を下げるようなレスが多くなるのは仕方ありません。