プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

期待できる物件
果たしてＲＧ幸町とどのくらい金額差があるのだろうか？

90平米で1000から1500位じゃないでしょうかね

スーパー併設いいよね

コスパはいいと思いますが、岡山駅にぬける通路がいかにも古く狭いし、吉備線の踏切を通らないといけないのが難点。

スーパー併設は便利。距離的には岡山駅なり中心街に近い立地としてのメリットはあり。が、本来的にマンションが建つような立地じゃないわな。辺りにも2～3棟建ってるけど全然人気なし。

10年後ぐらい先になるともっと住みよいだろうね
どうせならあと一階足して20階にしてタワマンにして欲しかった
やっぱり20階と19階って全然違うんだよな
あと1階高ければタワマンに住んでますって言えるから人気は出るだろう

....んな訳ねーだろ

RGディすはやめてください
20Fでも19Fでも立地だけです。
RGはほとんど完売ですから

>>8 マンション検討中さん
なぜ今RGの話？
RGには痛いのが住んでるな

RGの話はどうでもいい
ただなんでプレミストは19階にしたんだろう
20階にしてタワマン基準にしたら建設費が上がるからだろうか

私はいい間取りが有れば、購入を前向きに検討する予定ですので、資料が届くのが楽しみです。
南向きということですし、寝室が線路に面してなければ、音はそこまで気にならないかなと思っています。実際に近くに行かれたことがあるかたや、踏切付近に住まれている方など、その辺りはいかがでしょうか？

>>12 通りがかりさん
横にスーパーは魅力的
杜の街は高すぎたから価格的に手を出しやすい

>>11 マンション検討中さん
大丈夫だと思います

>>12 通りがかりさん
学区悪いんですか？

19階20階よはどちらでもいいですが、確かに周りの物件は人気ない。
西口ってなんか足りないですよね。

西口マンションで評価できるのはリビンコートプライム奉還町だけ。

ダイワハウスのマンションって岡山では他にもありますか？
仕様が気になります

奥田の天満屋ハピーズを少々南に下った左手にディアステージ奥田っつーのがあるが、20年くらい経ってるので間違いなく参考にはならん。素直にモデルルームに池。

最近ではない？

たぶんない。あったところで室内仕様まで見られんから無意味。

価格帯気になる

>>18 マンション検討中さん
プレミスト大元

>>23 マンション検討中さん

そうそう！
プレミスト大元。築10くらいですよね。

部屋の中まで見られんやろ

イオンモールに抜ける地下通路がもっと綺麗で明るくなったらいいな。あの辺はスーパーがないから併設はありがたい。隣のリベール岡山駅westの人はラッキーだな。

資料届きました。一番大きい部屋の間取りが見れましたね。おそらく東の角部屋かな、明るそうでした。かなり真剣に検討しているのですが、プロジェクト発表会って行った方が良いのでしょうか。何かお得なことがあるのなら参加してみようと思いますが、特に何も無いのであれば、あまり人が集まるところへは行きたくないんです。

各個室のドアが引き戸になってるのがいいですね！開き戸はデッドスペースできちゃいますから、、、。

>>28
それはgoodな仕様ですね。でも隙間やレール部分に埃が溜まりやすくなるのでお掃除こまめに。

>>29 マンション掲示板さん

今の引き戸って吊りじゃないんですか？

引き戸、いいなぁ。私が契約したマンションは全て開き戸です。狭い洗面室の出入り口まで開き戸です。オプションメニューにも引き戸変更はありませんでした。いいなぁ。

さすが！マンションのことなら何でも分かってる長谷工さん

壁のようなマンションは残念
幅を半分にして縦に重ねた感じなら良かったのにな
１９階６５メートル→３８階１３０メートルに
これでやっと両備のタワマンに並ぶ程度
スーパー併設は確かに便利だけどハピーズ？
まあマンションのグレードから考えて妥当なのかな

岡山駅から徒歩圏で、実は西口にしては容積率の高い土地、それを勿体ない使い方するんですね！

計画図を見ましたけど、公園の再整備とは言ってもカチカチ地面に木がポツンポツン、マンション戸数のわりにショボいです。

全体的にイマイチで残念な物件という印象のガッカリ物件、同じプレミストでも、浜松のプレミストは25階建91mです！

プレミスト札幌ターミナルタワー　３８階１２８メートル

ライオンズ岐阜プレミストタワー　３５階１２８メートル

プレミスト浜松中央タワー　２５階９１メートル

プレミスト岡山ザ・レジデンス　１９階６５メートル＿|￣|○

293邸のすべて南向は
岡山県内初ではないでしょうか？
しかも岡山駅へ徒歩６分
スーパーは隣で
イオンモールにも徒歩５分
さんすても徒歩6分
何かと生活に便利な岡山駅西口

価格が気になる！
設備、仕様、ランニングコスト
まだ未定？

低い壁ビルだから他地域からの横槍やネガキャン工作もなく過疎ってますね、そのうち＊＊＊＊カキコが増えるんでしょうけど。

本命はやはり岡山駅東口再開発のマンションだな、あちらは本当の駅前徒歩１分だもの

欲しいのに買えないの？
気の毒に。

>>39 匿名さん
あそこはパチ屋が入る時点で家族向けじゃなく単身者向けだろう

プレミスト岡山、、
価格帯、気になりますわ。

車を保有せずに入居する人、
ハイルーフ車等の理由から、最初から月極駐車場にする人、
いろいろおられると思いますが、

今《長谷工さん》の700円？パーキングって、
どうする予定なんでしょうか。

あとはJR　を自分達がうるさい。と思うかどうかで迷ってます。

岐阜の半分しかない低層の壁ビルという安っぽさが…

どなたか、今月の
プレミスト岡山のプロジェクト発表会行かれる方、おられますか？？
モデルルームもオープンまだですし。

あの、モデルルームはどの辺りでオープンするんでしょうか。

>>44 匿名希望さん。さん
行きます。

>>45 マンション検討中さん

モデルルームが　どの辺りでオープンするのか、ご存知でしたら教えてください。

>>46 匿名希望さん。さん
登録して資料もらったらどうでしょう？

>>46 匿名希望さん。さん
プレミスト岡山敷地内に着々と出来ています。が、アレ違うのカナ？

新しく出来たハピーズの横です。

>>48 通りがかりさん

あの四角い２階建て、やっぱりモデルルームですかね。
プロジェクト発表会、行くことにしました。
ホテルでするとは思ってなくて、予想外でした。

何日かに分けてするかと思ってたら、
まさか　その日だけ。。
密ですよね（笑）

モデルルームは現地の隣に
ほぼ出来てますね。
いつから見学できるかは
知りませんが・・・
たぶん、資料請求された方から
先に案内されて
予約制になるのでしょうね。
杜の街やロイヤルガーデンと同じように

プレミスト岡山の今月に開催予定でした
《発表会》は中止になったらしいですね。

さすがに大人数が集まる会は、このご時世、
リスクが高すぎますよね。
モデルルーム、もうすぐですね

岡山駅前の複合再開発の住宅棟は440戸で分譲するんですね。待つべきかどうか。

駅を利用しないなら
ここの方がいい
あそこはいい場所は、地権者が優先だろうし
そもそも周りがよくないと思う
まあ人それぞれです
あそこがいいと思うなら待てばいい

>>52 匿名さん
あそこパチ屋が入る事になってるからファミリー層には微妙

>>53 マンション検討中さん

あそこはコリ◯んタウン近いし治安悪いしパチ屋入るし広島の駅前タワーと同じ運命だろうな

広島の駅前タワーは高いだけで不人気な訳ではない。あそこは値も下がらないと思う。

>>56 通りがかりさん
広島駅前タワー完成して数年たって空室だらけなのに不人気ではないってどうゆう事？
杜の街グレースのようにすぐ完売の物件と違って下にパチ屋入ってたら広島同様売れ残るよ

>>57 マンション検討中さん

どういうこと？って、、
高いからって書きましたけど。

そもそも何故急に杜の街を持ち出してくるんですか。

>>58 通りがかりさん
空室率４割ですよ
これが不人気でないのですか？

価格帯って現地でしかわからないですよね
昔のマンションは新聞広告で金額全部出てましたよね

>>59 マンション検討中さん

空室なのと売れてないのは意味が異なると思うんです。

で、何故急に杜の街を持ち出してくるんですか？

>>61 匿名さん

もりの街にようなタワマン を岡山に期待してますがパチ屋が入るようなタワマン は望んでないという意味です

>>61 匿名さん
売れてないもしくは売りに出しても買い手がいないので意味は同じでしょう

まあ資産価値で言ったら岡山駅前再開発が高そうだな。向こうは徒歩１分

それなりのマンションって、
直床じゃなくて、当然、
２重床・２重天井だと思っていますが、ここは、それなりのマンションなんでしょうか??

プレミスト岡山のモデルルーム見に行かれた方、いらっしゃいますか。
価格帯の説明もありましたか。

>>66 匿名希望さん。さん
行ってきました。
ほぼ無意味な説明会で、価格などは2月13日以降に発表できるかどうか？
ということでした。
お菓子貰って帰りました。

マンションマニアさんのブログによると２重床・２重天井でも遮音性が高いということは一切ないそうです。
二重床のほうがリフォーム時の自由は効きやすいですが。

金額ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです！
なかなか予定が合わず金額を聞ける説明会の参加が遅くなりそうで。
やはり角部屋は6000万位するのでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
知ってますが教えることはできません。
きちんと予約をして来店、担当者とお話しすれば教えてもらえます。
現在非公表の価格を、このような掲示板に軽率に書き込みするなどありえません。

ここはマンションの価格を口外しちゃいけないことになってるのかな。
それとも自分はわざわざ行って教えてもらったのに、行かない人が簡単に知っちゃうのが面白くないだけか。

すみません。金額を聞いてはいけないと思わずの書き込みでした。自分で行ける日まで待ちたいと思います。

>>71 評判気になるさん
プレミストじゃなくても、HPに出してない情報をむやみやたらにネットに書き込むもんじゃないと思うけど。それは価格だけの話しじゃない。

なぜです？

>>74 匿名さん
変わってる人だからじゃないですか。
書いても全然いいと思いますよ。

なんかぁ～、話の流れ的に、
ここは、高いだけのマンションに思えてきましたが・・・
価値に見合う価格設定なら、検討しようかなぁ～

2回目　説明会　行ってきました。
価格はあくまで概算発表でした。
3月に３回目の説明会があり、4月に申し込み開始だそうです。
無意味な説明会を何回すれば良いのでしょうか？
ちょっとイラっとしてます。

>>77 検討中さん
説明会の案内などは届いたのでしょうか？
私のところにはプロジェクト発表会中止の案内以来何も届いてないのですが。

>>78 通りがかりさん
発表会中止の案内の後、個別内覧会の案内がありました。
　　67を書いたものです。
事前説明会は意味ありません。

>>79 検討中さん
ありがとうございます。意味のない説明会なら、モデルルームオープンまで待たせて頂きます。

価格水準も気になりますが、
階高や２重床や設備ランクetc.
また、維持コストなんかも、
トータルで気になりますねぇ～

>>80 マンション検討中さん
モデルルームは内覧できますよ。今でも。
ただ私にとっては全くの時間の無駄でした。

>>82 検討中さん
そうなんですか？全く案内来なくて、まだもでるるーもオープンしてないものかと思っていました。
一度問い合わせてみます。
ちなみに、時間の無駄と思われたのはどういったところでしょうか？

コールセンターから、モデルルームの見学について、案内の電話がありましたわぁ～
一応、行ってみますが、何か収穫があるかなぁ～って・・・
まぁ～、構造面や防音面(２重床)、設備ランク面etc.　何か収穫があると良いかなぁ～

札幌や浜松や岐阜など県外のプレミストは高さのあるタワーマンションでグレードも岡山よりはマシみたいなのに、岡山のプレミストは壁みたいで地方の郊外にありがちな陳腐マンションのイメージ。

個人的には絶対「なし」。

プレミスト京都西院の口コミを見ていたら、
管理費が、ボッタクリになっていると、ありましたわ！
細かい根拠もありましたので、要チェックですね！
他の物件や、他社物件の情報も、それなりに調べないと、カモにされますからねぇ～

管理費ボッタクリの口コミが、あったのて、コピペします！！
少々、言葉は汚いが、内容は興味深いというか、詳しいなぁと感心した


管理費はボッタクリだ。説明してやる。まず、いま分譲中のプレミスト西院とプレミスト山科椥辻を比べる。１平米あたりの管理費　山科１８９円　西院　１８７円。これ、ほとんど同じやな。が、管理費は平米単価で見るのに加え、物件全体でいくら集めるのか。をチェックしないといけない。ざっとの計算で済むから両物件とも各戸の平均専有面積を７０平米としよう。
　山科　１８９円＊７０＊５８戸　　月額759,893円
　西院　１８７円＊７０＊１５１戸　月額1,976,590円
山科７６万円対西院１９８万円。この差は、なんだ？　１２２万円の差がついている。掃除は倍以上、西院の方がたいへんだが、労賃の増分なんてタカがしれている。共有部の電気代も西院のほうが、３倍位かもな。エレベータが　１基　対　２基。西院の共有部のメンテナンスコストなんて大したことはない。ごみ捨ては両物件とも業者収集。
次に、近鉄不動産の最近の物件とくらべよう。
　ローレルの天神川１６８戸、エレベータ３基、平米１０１円
　ローレルの京都北野７０戸、エレベータ３基、平米１３７円
ローレルのゴミ収集は市だから、その分の修正が必要だが、共にエレベータは３基。天神川はゲストルームだのなんだの共有施設もあったな。他物件との比較データをみても、

Ｐ西院の場合、正当化できる管理コストは平米１２０円あたりが上限。

これでも月に１２７万円集まる。エレベータが２基で外廊下なんだから、これでも法外に高い。管理会社ボロ儲け。
平米１８７円なんて、４５～５５戸くらいの物件なら、まあ、しゃあないか。という単価だぞ。繰り返すが１５０戸超えの大型物件で１８７円も取ったら、ほとんど泥棒。

この物件の初代理事・理事長の仕事は、初年度から管理費の大幅削減要求を出すことだ。削減しなけりゃ他の管理会社へ乗り換えろ。
７０平米の物件だと、
ぼったくり分６７円＊７０円だから、毎月４６９０円をダイワにお布施。
年なら５６２８０円。これを、まあ、ふつうじゃないか。と思うような奴は、一生、搾取されて終わる。いまの時点で重要事項説明受けて契約済みの人が７０人も８０人もいるらしいが実におめでたい。素晴らしいお客様だ。

リビンコート津島と比べるのも、どうかと思ったが、
総戸数が１２６戸、８８平米の管理費が、４,０００円でした！

２倍以上の規模のメリットがあるので、充実した管理を勘案しても、
９０平米で５,０００円位なのかなぁ～
まさかの９,０００円越えは、無いでしょう！！
と思いたいが・・・

因みに、修繕積立金が、適正水準になっているのかも、気になるなぁ～
国土交通省のガイドラインだと、
９０平米で、１８,０００円位でないと、将来、一時金とかが必要になるみたい！

【修繕積立金の月額目安】
＝ 専有床面積当たりの修繕積立金の額 × 購入予定のマンションの専有床面積 ＋ 機械式駐車場の修繕工事費 × 駐車場数 ÷ 住戸数

正確には専有床面積当たりの修繕積立金の額を当てはめていく必要がありますが、
ざっくり言うとだいたい「1平方メートルあたり200円」が目安。
つまり、50㎡の部屋なら10,000円、70㎡の部屋なら月額14,000円が修繕積立金の適正金額
（機械式駐車場の部分を除く）。

となると、
管理費＋修繕積立金＋駐車場で、ざっくり、３万円って感じになるかな？
そこに、ローンがあれば、さらにプラスして、収支を考えるわけか

むむ・・・
郊外の戸建てを、３,０００万円台で買った場合に比べて、
ランニングコスト負担と、共有の無い個人所有の自由さ、市内中心部の利便性、などなと
諸々のバランス・・・
難しいなぁ～

ここは規模が大きいので、
管理人さんは、３６５日２４時間とか、充実した体制なんでしょうか
規模の利益で、管理費の割には、プレミアムだったら良いな

噂では、機械式の駐車場で、且つ、全戸分の数が無い？
っていう事があるかも？

建設地の北側に、余っている土地があるのに、まさか、そんなことは無いと思いたいがっ！

もしもそうなら、
岡山という土地柄を、十分に理解していない気がする
プロジェクト失敗に至らなければ良いが

>>93 マンション検討中さん

《プレミスト岡山》の駐車場は
機械式かつ、全住戸分はないとの事ですよ。
プレミスト岡山準備室に電話で聞いたので。。

あの場所ですから、
機械式でも《ロイヤルガーデン幸町》と同じくらいなのですかね。。

長谷工所有地の、いま、700円のパーキング、
どうするんですかね。

駐車場が全戸分ないとなると開発失敗ではありませんか？

>>95 匿名さん

逆に駅前で全戸分駐車場完備のほうが危険すぎるでしょ。

ですよねぇ～
平面だから、全戸分無い！なら、わかるけど、
機械式にしても、全戸分が無い！とは、如何に？
隣に、土地があるのに！

あれ？、
全戸分の駐車場が完備されると、何か危険なことがあるんでしょうか？
広い土地があるのに・・・

いっそのこと、
広い土地を、平面駐車場にして、月極めにしてくれても便利だと思うな
若しくは、自走式の大きな駐車場にするとか？

あっ、分かったかも？
このマンションの人気が上がり過ぎて、競争が厳しくなるから？
他のマンションが売れなくなるから？

駐車場も気になりますが、
個人的には、２重床なのかどうかも気になりますが、
皆さんは、気になりませんか？

そりゃ、ダイワハウスが『力』を入れているマンションなんだから、
きっと、２重床でしょうよ！
でないと、ブランドとして、育たないでしょ

そうだと良いんですが・・・、
ボッタクリの投稿記事があったので、チョッピリ心配です

全国的な統計では、マンション販売の勢いが、急速に減速していますね！
お値段以上の、良い物件しか売れなくなる時代になったかなぁ？
ここは、大型物件なんで、大変だろうなぁ

プレミストのコンセプトは、以下の４点みたいです！
・永く住む
・優しく住む
・創りながら住む
・美しく住む

永く、そして、創りながら、ということは、
リフォームも前提になるでしょうから、当然、２重床なんでしょうね？

ペアガラス・２重床など、防音の水準が高ければ、桃太郎線の側でも大丈夫ですかね？

近く発表されるみたいですが、構造面や設備面について、期待していますよ！

>>105 マンション検討中さん

4つのコンセプト、なるほどですね。
二重床も複層サッシも気になりますが、
桃太郎線の鉄粉とか舞ってこないか、、、気になります。

桃太郎線と 他のJR の間の工事は新築アパートか何が出来るんですかね。

少し前は古いアパートだったと思うのですが。
取り壊して建て直すんですかね。

駅近でイオンにも近くていいなと思ってたんですけど、目の前が吉備線て言うのが引っかかります。。
音とか鉄粉とかどう思われますか？

電車では無いので、架線が磨耗して出る鉄粉は無いのでは？
ディーゼルの排気ガスみたいなのは有るのかも？
大通りに面していたら、クルマの排気ガスとかで、黒い埃がベランダに溜まるみたいだけど、
それに比べたら、まぁ、問題では無いレベルなのでは？

また、山陽本線や伯備線なら、夜間に貨物列車が走るけど、桃太郎線は走らないので、終電後の夜は、静かな環境だと思うよ！

なるほど
108さんありがとう
確かに山陽本線ではないのでそんなに気にならないですよね

あと10年もしたら、世の中の新車販売は、EVが殆どになるみたいですが、
機械式の駐車場って、充電が出来るんでしょうか？

充電用のケーブルが付いたのを見たことがないけど・・・
というか、引っ掻けて危険な感じがするなぁ～
それで、最近のマンションは、平面駐車場なのかな？

そうなると、クルマの保管に困るなぁ
つまり、ここのマンションは、資産価値が有るのか？、売れるのか？

情報が更新されていましたねぇ～

駐車場70%弱、駐輪場200%、
駐車場は、機械式５階建と地下1階地上４階だってぇ～

５階建とか、見たこと無いけど、
クルマが出てくるまでに、どの位の時間が掛かるんだろうか？

EVに対応した設備も有るのかなぁ～

SUVやミニバンは、入らないのかな？

せめて、Eクラスや５シリーズが、普通に入る機械式駐車場なんでしょうね？

頼みますよっ

５段のタイプなら、それぞれの階で停めれる車の高さ制限が決まってるね。
一番キツイとこはミニバンとか無理なはず。それ以外はよほど背の高い車時なきゃ大丈夫。
ま、デベに聞けば教えてくれるよ。

岡山駅前再開発徒歩1分を待つかこちらを買うか迷いますね。向こうは野村不動産ですが。

1、機械式駐車場に対応するクルマの大きさ！
２、EV充電への対応！
３、２重床とかの防音対応！
とか色々、聞いて見ようっと
＼(^o^)／

杜のまち、プレミスト、東口の野村不動産、どれがよいのか？
この中ではプレミストが一番お手頃な価格帯かな。時期が違って同時に比較できないのが残念。

>>116 評判気になるさん
杜の街キャンセル待ちの人→ロイヤルガーデンキャンセル待ちの人→プレミストOR野村不動産って構図じゃないですか。

>>117 マンコミュファンさん

《ロイヤルガーデン幸町》
キャンセル待ちということは分譲部分は完売したんですか？？

杜の街見とけばよかったと後悔→ロイヤルガーデンモデルルーム予約、全て購入者決まっててキャンセル待ち(たぶん1ヶ月以上前)→プレミストのいい部屋は高い。野村も気になる(今ここ)

>>119 評判気になるさん

そんなことしてたら一生買えないよ
マンションは判断力と決断力

価格帯が気になりますね、しばらくモデルルームに行けないもので

だいたいの価格は聞きました。言っちゃダメなの？
広さと階数の違いから、かなり価格の開きがありました。
みなさんの価格予想が聞きたい！

>>122 マンション検討中さん
3000から7000あたりじゃないかとおもっています！

>>123
ほぼ正解です

最多販売価格
4500万
と思う
買いですね

>>119 評判気になるさん
私と同じ人がいた（笑）
杜のまちもキャンセル待ちしてるけど
早く野村不動産できないかな

西口とはいえ、杜の街、ロイヤル幸町をみると4000から7000は安いね。
買いかな。

>>127 マンション検討中さん
杜の街の同ランクの部屋はプレミストより高いでしょうけど、ロイヤルもそうなんですか？同じくらいかと思ってました。

もりのまちで80平米クラスは平均6000万位でした。
100平米超クラスはほぼ全て億越えです
プレミストが本当に4500位ならお得ですね

ここは、今の所、EVの充電設備が無いってさ。
なので、将来、クルマのことで、皆が困る感じですね

直床、２重天井、普通かなぁ～
価格との釣り合いも、微妙かなぁ～

南側のカイタックのマンションが、視界を遮っている列が多いかな！

公園の整備費や、広告宣伝費、モデルルームとかに、経費を掛け過ぎて、高額なマンションになったのか？

なんならロイヤルガーデンの方が部屋は安い印象でしたね。

説明会、モデルルームを見た感じでは、パッとしない、価格と内容が微妙に合わないかなぁ～
多分、他府県のプレミストと同じ運命をたどりそう！
３００戸近くを販売するには、かなり、苦労すると思ったわ

80平米前後の部屋が欲しかった
価格も割高
せめてあと500安ければ

高く感じるのは、
多分、企画段階～工事開始のころは、コロナ前のイケイケだったことが一因！、でしょうか？
株は上がっているけど、不動産・マンションへの投資熱は、ピークアウトしている感じだからね
相当に価格を下げないと、
第５期の第５回目！の分譲開始みたいになって、最後は、モデルルーム・中古での投げ売りかな？

立地や室内の設備は申し分ないけど
マンションの資産価値を左右するともいえる共用部分はとても安っぽい。
ベランダ、外廊下はタイル張りでなく吹き付け。外廊下、外階段の柵はアルミ格子で雨風が吹き込み、大通りからは玄関の出入りが丸見えなのではないかと。
玄関のアルコープがほとんどなくてドアを開けるときは通行人に注意しなくてはならないし、
室外気置き場もないので廊下にむき出しのようです。
消防法の関係からかベランダの仕切りも一般的な板一枚でお隣が覗けてしまいます。（部屋によっては違うようですが、、）
資材等の高騰でコストカットが進み、長谷工さんに限らず最近のマンションはこんな感じなのでしょうね。10年くらい前のマンションが羨ましい。購入を検討しているだけに残念な部分でした。我慢するしかないかな。

皆さん、否定的なご意見が多いですね。ロイヤルガーデンの同程度の部屋と比べて500万程度高いみたいでしたが、室内の標準装備の設備(床暖など)やワーキングスペース、ゲストルームなどの設備をみるとロイヤルガーデンよりは高級志向な感じで妥当かなと思ったのですが如何ですか？
80平米ほどの部屋がないのは非常に残念でしたが。

中住戸には、
希望の広さが無いのと、
価格と価値と構造面等が合わないので、今回、この物件は、対象から外そうと考えています
今の景況感に会った、妥当な価格と価値のマンションが企画されるのを、今少し待とうと思います
130さんのご指摘、
確かに、クルマも新車が『EV』になるし、１０年後の機械式駐車場の扱いも大問題になるし・・・

>>138 マンション検討中さん
共用設備をあまり使わないのであれば、ロイヤルガーデンに欲しい装備をつける方が良いのではと感じます。立地差もありますし。
80平米前後欲しかったですね、本当に惜しい

>>138 マンション検討中さん

場所で考えてロイヤルガーデンより高いのはありえないでしょう。西口ですよ。資産価値を考えてみてください。

資産価値ですかぁ～
わたし的には、
住み心地が、一番だと思うけどなぁ～

お金の運用では、無いんですものねぇ・・・
と、庶民の方々は思っていますけど？
(*´ー｀*)

>>142 マンション検討中さん
住み心地が一番だと私も思います。
それぞれの価値観があるので…

ただ、資産価値の高いマンション+住み心地でないとマンション手放す時は痛い目にあうのも事実。

お金持ちさんほど資産価値を優先されているイメージです。

何も考えず子供の学区にあるマンション購入して10年。手放すことを真剣に考えている今は資産価値…とても気になります！

西口は資産価値でみると厳しいでしょうね。何もないですから。
どう贔屓目にみても東口を中心に岡山は今まわってます。
桃太郎筋、県庁周辺のマンションが人気でしたが、これに市役所筋が加わります。杜の街、ロイヤル、野村。
街としての住みやすさも県庁通り、西川の整備含め便利さでも違うと思います。

購入したのが10年前でしたら、一番、恩恵のある方々ですね！
もしかして、10年前の購入価格以上！になっていませんでしたか？
少し前だったら、結構、値上がりしていたことでしょうね！

でも、コロナ前の価格では、もう売れないから、ちょっと残念！
って、思っているんでしょうかもね？

杜の街見た後にロイヤルガーデンを検討したのですが、思ったより微妙でしたのでプレミストに期待して断念しておりました。野村は当分先のようですし、蕃山町も情報が少なくて。今思えば杜の街に決めておけばよかったです。抽選は置いといて。
西口ですけど、イオン・サンステに近い、隣はハピーズでコンビニも直ぐ。しょぼいけど公園もあるので子供にもいいかなと思ったり。ここで80平米5000万(ちなみに杜の街の北西角部屋20階程度の84平米で5200万の見積もりでした)なら即決だったんですが、その広さがないのとやや割高なのでうーんって感じですね。ほかに選択肢がないというのも悩みの種です。

そーですよね
わたしも、『うーん』って、なりましたよ
そんな値段なんだぁ・・・ってね
特に急いでいないのなら、2～3年先に、良い感じの企画が出てくるんじゃないですかね
希望的観測ですが？

もしも、他府県の失敗プレミストの付けを、
ここで回収する魂胆だったんなら、
コロナで、ちょっと難しい環境になってしまいましたね
でも、岡山駅の西口の環境整備？、
発展？への寄与は、少なからずあったかも？
お金の有り余っている人も、世の中にはそれなりに居るので、まぁ、頑張って売って下さいませ
お金は、天下の・・・

タワマンじゃないし、最高峰の杜の街よりは当然割安だろうと思っていたけど、そうでもないようですね。
南向きだし、角部屋で比較するなら少し広いし、駅がすぐだし、値段が高いのは仕方ないのか？
買って住んで、野村を気に入れば野村へ住み替え・・・という経済的余裕が欲しい。

良かった！とか、是非買いたい！とか、肯定的な方は、居なかったんでしょうか？
余りにも売れなかったら、
流石に淋しい、真っ暗な構築物になるので、それはそれで、岡山駅周辺のダメージになるやんか！
誰か、お金が有り余っている人！、買って上げて下さいよ！

>>154 マンション検討中さん

買いまーす！買うからには、売り切れてほしい。

良かった?
お客さんが、１人はいたよっ?

１５０～１５３って、何の話しだったっけ??
過激な発言なんかは無かった様な気がするけど、まぁー、良いか

>>156 マンション検討中さん

奉還町にできるアルファステイツの話だったような

あー、そういう話しもありましたねー
なんとなく、最近は高いなあーと思ったわ！

５年位前は、１３０万円／坪だったのに、ボッタクリだよねー、みたいな

コロナ前なら、強気で売っていても良いかもしれないけどー、
高くても１６０万円／坪くらいが、庶民の手が届く価格では？

っていうか、庶民には販売するつもりは無いんでしょう！

ここは岡山の事情に疎い長谷工が、天満屋から高値で土地を購入したらしい。容積500%建っても薄まらないくらいの高値買い？
だから仕方ないのよ、高く売らないと収支がおさまらない。
と、聞いてます。
天満屋が一番潤ったのかな。

そういう事だったんですねー
岡山経済界のために、しっかり貢献が出来るマンション！
パトロンの皆さん！、
高値で買って、岡山を活性化しよう！
皆さんから見たら、ハシタ金程度ですよ！

わたし達、庶民の皆さんは、
2～3年、冬眠していましょう！

そのうち、景況感に合った、マンションの企画が出るでしょうよ

西口でも岡山駅近でイオンも徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接
公園がしょぼくなくてプライベートガーデンみたいにリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
それなら考えるのに

あと、西口って事で割安ならいいのに

だんだん気持ちが落ちてきたじゃないか。
誰か、ここを買いたいと思う気持ちを盛り上げてくれ！このマンションのいいところを見つけてくれ！もう悪いところは耳にタコができるほど聞いたよ。

>>164 マンション検討中さん
ようは西口なのに高いってことをディスられてるんですよね？
アフターサービスにも重きをおいていそうでしたし、南向きですし、そういったところを鑑みて、安全面や住みやすさに、余分にお金を払ったと思うのはいかがでしょうか？駅までの距離はロイヤルガーデンと同じですよ。東口にこだわりありますか？
治安という意味でも、東口に比べれば酔っ払いやヤンキーも少ないんじゃないでしょうか。西川や県庁通りも昼は良いですけど、やはり夜は変なやついっぱいいますからね。
車の面でも、ロイヤルガーデン付近は一方通行ばっかりだし、めちゃくちゃ渋滞に巻き込まれてストレスになりそうじゃないですか。
私も高いなと思いましたけど、いろいろ考えてここにしようかなと思っていますよ。

岡山のパトロンが、少しづつ登場し始めたみたいな？
お金は、使ってナンボ！

何年か様子見したとして、駅前の野村不動産のはもっと割高になるだろうし
パチンコ屋が入る噂があるし、、

パンフレットまだですかね？
見学の時に貰えるものだと思っていました。

間取り資料だけ貰っても構造や設備、細かい図面なと確認しなくては話が始まらない。

それともお客さんの意見を取り入れつつ仕様など変更しているのでしょうか？
それならいくらでも待ちます！

あまり期待しない方が、良いと思いますよ
お金が有り余っている方なら、関係無いでしょうけど
価格と価値が、普通の感覚だと、合っていないと思ったので
個人の感想ですけどー

公園の整備が終ったら、薄暗い地下道も明るくキレイに改修するのかもよ？
岡山市とJRにはお金が無いけど、
高額な金額で販売するマンション販売会社には、余剰金がタップリあるしね！

まぁ、元を辿れば、岡山のお金持ちのパトロンのお金だけどね！
街がキレイになるなら、マンション価格はドーンと高くしても良いんだよ！

でも、３００人近くのパトロンが、岡山に残って居るのかなあー

イオンやヨーカドーの跡地に、
既に、沢山のパトロンの申込みが入っているんだしねー

>>172 マンション検討中さん

岡山の人間にとっては、昔城下、今東口駅前にやっぱり憧れがありますね。西口は、そこらと比べると心情的には3割4割ダウンするイメージです。イオンもあの地下道通るくらいなら車で行くようになると思う。
そこらの事情を知らない県外パトロンに期待するといったところでしょうか。

アルコーブが全くないのがなぁ。。。

3000万円からなら、ちょっと狭いけど便利でいいのでは？申し込み状況はどうなんでしょうね？ここでは評判悪いけど。。
これまで西口のいいマンションといえば、フォーラムシティとかポレスターガーデンシティでしょうか？プレミストはそれらを超える価値と価格になるんでしょうね。

>>175 通りがかりさん

フォーラムシティ、ポレスターガーデンシティどちらも中古市場では東口と比べるとふるわないんですよね。。

そうですなー、
３5００万円くらいを、最多の価格帯にしていたのなら、
狭くて高くてもー、もそれなりに、希望者があったかもねー

現地確認、経済情勢、EV充電器、価格帯、総合的な判断を誤っただけだよね

関係する会社が大きいので、売れなくても全く問題なし！
広島駅周辺と一緒で、メンツとPR広告宣伝費で処理して終わり！
何も知らない、県外のパトロンが投資して、月額12万円くらいで賃貸して運用する・・・
ってイメージかな？

へー、
マンション投資って、表面利回り３％くらいで良いんだー
それなら、株にするけどー

３５００万円かー
人口が増えている総社市なら、駅から徒歩１０程度、５０～６０坪の土地と、１５０平米くらいの戸建てが買えるけどなぁー
広さ２倍、子供部屋も余裕、騒音問題も無く、０円でクルマも２台！
ここのマンションのメリットはー
岡山駅に近くてー、お金持ち？に見えてー、くらいかなー

>>179 通りがかりさん
総社と比較するのは、流石に違うと思いますが。
西口でお金持ちには見えないでしょ。

>>179 通りがかりさん
20年後にいくらで売れるのでしょうね？
プレミストもその頃いくらになるのでしょうね？

直床で狭い築２０年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー

もしも買わざるを得ないとしたら、
リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限５００万円くらいかなー

そこから１０年簡住むとして、築３０年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか？
購入経費で５５０万円、リノベ５００万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を１０で割ると、年間で１５０万円弱・・・、月に１２万円ほど・・・
やっぱり、買わないわ！

２０年後、
EVの駐車場が無いから、売れないよ！

２０年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも？

でも、築４０年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー
そんな物件を子供に、相続させる？

やっぱり、買わないな！

>>184 通りがかりさん

じゃああなたならどのマンション買うのかな？

今、この価格で買う必要は無いな！

何故！、今、買うのかな？

検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから

だよね～　(゜o゜)＼(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、
やっぱり、買う人が少ないのかな～

買う！で盛り上がっていないもんね～
(~_~)

>>186 マンション検討中さん
ここ二年くらいのうちに買いたいから
タイミングがあるから
野村不動産待ってたら遅いから

MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る
ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。
物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな
気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか
ありませんでした。
ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・
戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc…
これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の
RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね…
岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw
もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ
価格を設定していただかないと、建設予定のマンション
価格がプレミストに引っ張られて高～くならないか
心配です。

野村の着工は2022年予定
情報解禁はいつ頃になるだろうか、プレミストの最終分譲期に間に合うかどうか

わたしは、RGの見学に行っていないですが、こっちの方が高いんですね
ここの説明会で、高いなぁとは思いましたが、まさかね
色々と情報収集しないと、ババを引きますね

190さん、貴重な情報ありがとうございます
仮押さえ？みたいな申込みをしなくて、正解でした
よく考えてみます

今からでも、機械式を減らして、EV用の駐車場を造ったら、
高くても？、少しは、売れるかも？
１台も無いのは、キツイよ

>>184 通りがかりさん

これ、マンション全般に言えることですよね。
マンションは最後どうなるのかって思う。価値があるうちに買い換えるしかないのかな。
家賃年間100万は、この立地でこの広さ(狭さ？)だとアパートですね。

GWの頃には、第一期完売！って、広告するのかな？
約３００戸だから、５回に分けるとして、６０戸分かー
価格からすると、結構に苦戦するだろうなー
4,500万円で買って、20年後に500万円だから、年間に200万円以上返済するからー
ローンを組まずに、現金で買う方が安全かなー

買いたいコメントが、ほぼ出てこないけど、
買いたい人は、何処に魅力を感じているのかなぁ～
気が付いていない魅力やメリットについて、参考までに、教えて欲しいてす！

最初の説明会がキャンセルになって、その後ズルズルと見学に行けていません。この掲示板読む限り、価格設定高そうですね、、、。

まぁ、坪あたり２００万円を遥かに越えていますので、安くはないです
値下りを踏まえて、現金で買った方が、安全ですよ

この掲示板を見て興味が湧いています(笑)

どれくらい高いのか、内装・設備がどうなのかモデルルームに行きたくなりました。
場所は悪くないと思っているし、駅近なので車は要らないし。
自分の目と感覚で購入検討ですね。

>>196 通りがかりさん

なんで20年後500万になるんですか？？

ここが完売すると岡山のマンション価格の設定がまた上がりますね。杜の街、ロイヤル幸町より高いので。
杜の街、ロイヤル幸町買えた方はラッキーでしたね！

引渡しまで２年間あるので、頑張って販売しましょう
価格設定を高くしたので、各種予算は潤沢だぞ！
特に販促予算は、しっかり確保しているので、トコトンPRして売りまくるぞ！
って、気合い入れていることでしょう！

>>202 通りがかりさん

買う人にメリット無くて笑った。
確かに宣伝は頑張ってると思う。

リセールと貸すときの家賃は低くなるでしょうね。

預金(現金)の金利収入に比べたら、
家賃収入の方が、利回りがあるかも？
低い家賃なら、庶民が喜びますよ
月額で、１０万円くらいから募集して欲しいですね

ローンでは、全く合わないでしょうね
余っている現金を、何に投資するかですね！
今は、株式が賑わっていますね！

モデルルームでの評判が悪くて、最終値段決定の前に急遽値段設定を下げるとかありえないですよねー。それなら申し込み増えそうですけど。

常識のある価格だったら、西口でも、それなりに売れたと思いますけど
都会からポーンとやって来たら、現地の現状や景況感は、分からないでしょうね

まぁ、やるだけやってみるしかないね！

２０２０年までは、都市部マンションは売手(販売会社)や貸手(大家)が優位だったけど、
足元では、買手(現金)や借手(店子)が優位になってきているので、
よっぽど欲しい方は別として、慎重に吟味した方が良いでしょう
相続対策の賃貸物件が大幅に増加しているので、家賃設定も厳しさが増しているので、運用する方も同じくです。

なんか『お詫び』が出てましたね

販売開始の予定が、
４月中旬　→　５月中旬
１か月延びた様ですよ？
緊急事態宣言は解除されましたけれど、意思決定の会議が、１か月遅れたんですかね？

予算配分の見直しですかね？
売れる皮算用の見直しですかね？
抜本的に販売戦略を見直すのですかね？

建設計画の変更とかを会議しているのかなあ？
建設地を広げて、
北側の空地に平面駐車場が出来たら良いのになあ
EVの充電器があれば、将来もクルマが持てるし、安泰なんだがなぁ

参考までに、既存のマンションのタワーパーキングにEV充電設備を増設した例もあるようで、技術的には後付けも可能と思われます。

仮申込みはどのくらい埋まっているんでしょうね？

仮なら申し込みして
いい場所を確保しておくのがいい
本申し込み
それまでに他のタワーマンションの
キャンセル待てばいいと思う
上層階は早いもの勝ち

もしかして、
機械式駐車場には、
EV充電器を標準装備しているから、この高級！で、高額！な、価格なのか？
そーなら、少しは納得する人がいるだろうな
最新の設備を導入した、最新のマンションってことか！

まあ、でも、高いのは事実だし、
景色が良いわけでもないから、立地で買うとすれば、下層階からじゃないのかなー？

先週見学に行った時の感触では、
未だ、下層階にボツリって、感じだったよっ！
そんなに慌てなくても、良いんじゃない？
やっぱり、西口っていうイメージや、必要以上に高額な設定だったこともあって、スロースタートな印象
じっくり、検討しましよう！
あくまで、個人の感想です！

１期を4か月として、５期までするとして、２０か月かー
営業マンの立場で考えると、４か月で６０戸近くの契約を取るのは、結構キツイだろうな
完工前の完売に拘らなければ、
５年もすれば市況も変化するんじゃねーか？
良くなれば良いけど、更に悪化したら最悪だけど

床暖房をオプションにして、500万円くらい下げたら、少しは申込みが入るんではないでしょうか？

やはり徒歩１分の野村不動産を待った方が良さそうですな。

こちらは200超えですが、杜の街グレースとロイヤルガーデンは坪単価いくらくらいだったのでしょう？ご存知の方教えてください。
流れによっては、野村はもっと高くなりますよね。金利も上がるでしょうし。

最低でも３年くらいは、景況感が悪いだろうから、
野村さんの企画段階では、２００万円／坪を切った設計になるんでは？
１８０万円／坪でも、十分な利益が出るくらいの事業計画を創るのが普通じゃねーかな
でも、プライドがあるので、品質は良いものを用意するでしょうね

結局、売れなかったら、損失が出ますからね

野村の立地で坪200切るのはありえない。もっと高くなるよ。それこそプレミストの比じゃないよ。　　　

へーー
駅前とは言え、
岡山で、そんな価格で大丈夫かいな？

プレミスト２号になりそうで、心配だわー

このままだと、
岡山駅の 表 も 裏 も、
ガラガラのマンションに、なっちまうなあー
どうなることやら・・・

どっちにしても、営業さん！頑張って売ってくれー
手土産を持って行って、泣き落としだー

いまの野村の勢いからすると駅前のプラウドタワー岡山(仮)は坪250くらいは平気で越えそうですね。一般人に買える物件ではないです。
とはいえ、買えない人が散々嘆いても駅前駅近の大規模は勝手に売れていくので心配ないと思います。

プレミストは1/3くらい申し込みがあるようにみえましたよ。最上階の角部屋は複数件あったように思います。
値段がまだはっきりしないうちから、余裕のある方はそんなこと関係ないのだと感心致しました。

それは良い知らせだ！
ゴーストタウンみたいになるのかと、心配しまくりだったもんね
セレプさん、パトロンさん、
本当にありがとう！
１世帯で１室といわず、
１人で１室を買ってくれたら、夏迄には完売出来るぞ！
ファイトー！

最近、不思議に思うんだけど、お金持ちが、何故にあんなに狭いマンションを買うのかな？
もしも、わたしがお金持ちなら、100平米以上で、お風呂も1620のゆったりした物件を買うと思うけどー
めっちゃ狭く感じたのは、私だけかな？

>>227 マンション検討中さん

なぜなら、お金持ちの方々は自分が住む為には購入しないからです。あくまでも資産運用のためです。

マンションの投資利回りって、そんなに良いことないはずだが
ましてや、ここの企画と質感だったら、他のにするでしよ

>>229 通りがかりさん

確かにそうですね。ただし、最上階などのプレミアムフロアはお金持ちの方々に人気なんですよ。

コロナ禍以降、お金の価値がどんどん下がってますか、現金を持っていること自体をリスクと考え、株や不動産に分散させている富裕層は多いです。
そういう人たちにとって利回りなどは二の次ですから、駅前、駅近、大規模、タワーといった資産性の高いものは挙って買われるんです。

日経新聞に出てましたが、
高額マンションが、売れていないんだってさ、広島でさえ・・・

最上階だけが売れ・・・
部屋の仕様は、上から下まで、ぜーんぶ一番だからね

値段だけの価値があれば良いけど、
富裕層の目はとても厳しいよっ

一番　→　一緒

広島のタワマンは売れ残ってるね。
知り合いの富裕層が娘のために買ったのはいいけれど、高所恐怖症ですぐ売りに出したりしてるけど、売れていないよ。

結局、不動産(マンション)投資ってのは、
ちゃんと、出口(売却)が成立して、始めて投資が成り立つ訳だからね

将来的に、誰かが買いたいと思う様な物件しか、最初から、売れないってことだよ

何でもかんでも、価格を高くしておけば、プレミアムで投資に向くって事ではない

投資価値のある不動産である事、
価値と価格のバランスがある事、
富裕層は、そこが判断基準の基本！

お金がある人は、そこんとこがメチャクチャ厳しいから、
『此処は大丈夫なのか？』と思うよ

>>218 口コミ知りたいさん
RGです。200超えています。

ここは、トヨタの燃料電池車『Mirai』は駐車出来るみたいだけど、
日産の『リーフ』や、『テスラ』ちゃんは、充電器が無くて、駐車が出来ないと思ったら良いのでしょうか？

まぁ、運転手付きのベンツがある方は、関係無いでしょうが・・・
自分でドライブを楽しむ富裕層には、向かないマンションですか？

RGの売り出しは、経済環境やマンション市況が良かった時期ですもんねー

イケイケ単価、アゲアゲ単価でも、富裕層が着いてきていた時期だったもんねー

これからは、大変だわなー
他府県でも苦戦しているプレミストだから、余計に心配するわ
(　>д<)､;'.･

例えばですが、
２００戸くらいは、ダイワが分譲賃貸として、原価で買い取って、
ソコソコの賃貸料金で、一般市民に貸し出したら良いのでは？
原価を基準にしたら、投資利回りもソコソコになるでしょうしね
残りの１００戸弱なら、完売するのも夢ではないと、私は思うよ
ちったー、買ってくれる富裕層も居るだろうし

岡山でも、たま～に、テスラ見るわ！

まぁ、テスラを持ってる人が、
どうしても、このマンションが欲しいなら、クルマを買い替えたら良いだけだわな

マンションにするか、EVにするか、だもんね

地価が下がったー！って、ニュースになっているなー

ということは、
マンションの価格も下がるってことか？

ロイヤルも岡山タワーも外れたなら
ここしかないでしょう

外れたら、
このマンションにするか、または、野村さんにするか
と、私は思いますが・・・

野村さんの発表を待ってからでも良いと思いますよ

野村だいぶ先過ぎ
コロナでさらに先になりそう
豪華になつても
高くなるだけ
ここでいいと思う

モデルルーム見ましたけどロイヤルガーデンより設備、仕様はいいかと思うのですが、私だけでしょうか？

ここ５年ほどで、新築を３戸買ったけど、設備は代わり映えしないよ
ていうか、同等か、ちょいケチッタかな、と感じましたよ

強いて言えば、床暖房が標準になっているけど、岡山で要るのかなあー、直床に付けて将来的に困るんちゃうかなーって、思うくらいだわ

プレミアム・豪華って言ってはいるけど、普通にしか思えなかったし、最初の部屋は普通の広さだったけど、次は、俄然、狭かった印象が強かったなー

７１平米、８０平米、９４平米、と持っているけど、最低でも８０平米以上はないと、家族では住めないと思うよ

それに、窓の無いお風呂の場合は、１６１８以上ないと狭いし、洗面所は１２０
以上だね

野村さんの具体的な発表まで、待った方が良いでしょうね

景況感悪いし、野村の単価は、ここと変わらないんでは？
ちゃんと良いもの出してくるよ！

ここが、内容に比べて高過ぎるだけだと思うよ

床暖房標準にされても絶対最初だけしか使わないからオプションにすべき

今のマンション床暖房付いてるけど1年に1回使うか使わないかって感じですね

平野の広い岡山では、戸建てや広いアパートに住んでいる人が多いと思う
機能的な中心部で、７０平米位に住むとしたら、

１．年寄りが１人、終の棲家として住む広さなので、１LDK仕様にして、ちょうど良い感じ
２．富裕層のご子息が１人、親の庇護のもと、楽しく便利に快適に住む
３．DINKSが、ちょっと無理してでも、快適に住む
４．新婚さん２人が仲良く、又は１人目が年長組まで、或いは２人目が生まれるまで住む
ってイメージなので、基本は、１LDK仕様が便利でしょうかね

４．の場合、少し郊外のアパート・マンションの方が、広くて便利で、クルマも２台置けるし、家賃も安いし・・・

大都会と間違えているコンセプトになっていると思うのは、私だけだろうか？

>>241 マンコミュファンさん
ほとんど下がらないと思います。。
地価の下落率はせいぜい5％程度。
マンションの価格の内、土地が占めるのは大体40％ほどですから2％程度の影響しかありません。
人件費の上昇は続いてますし、建築資材の価格も高止まり。
来年の地価公示ではまた上昇に転ずるでしょうし良くてもプラマイゼロってとこでしょう。

コロナ継続中ですし、
世界的に、半導体不足などで、製造業も回っていないし、景況感は当分悪いでしょうね

都市部・中心部では、今年も地価が下がって、不景気で人件費も下がって・・・

来年以降は、新規販売のマンション価格が下がりますよ！
顧客からしたら、良いタイミングで、野村が販売しますね！

来年の野村さんの発表まで待っていたとしても、
まだ、半分くらいは、余裕で残ってるんじゃないか？

慌てて押さえる程の物なのか？を、
一度、立ち止まって、しっかり考えた方が良さそうな意見が、やっぱり多いみたいだね

野村の坪単価は低く見積もっても250万円以上だろうから、待つだけ無駄だと思うよ。
野村が周囲の相場より安くプラウドを出した例は存在しない。

まぁ、総額を安く買いたいだけなら、このマンションでも、良いんでしょう

『安物買いの銭失い』にならない様にね！
リセールとか、諸々も考えましょうと、アドバイスします

私なら、価格と価値が合っていると判断した方を買うけどね！

そんなこと言うなら
東京で探したら
岡山でリセールバリューを狙うより
どういう住みかた働き方で住まいを購入すべきだと思う
駅近のカルチャーエリアか
病院透析とかで青江エリアとか
交通の便でバイパスエリアとか
なんかバリューバリューで味気ない奴ばかり

本当に買われないマンションは話題にも上がらない
お察しします

私が入手している情報によると、野村は坪単価250万円を確実に超える販売計画を練っているそうです。
プレミストが大成功となれば、野村はさらに強気な戦略を練るかもしれませんね。
企業や富裕層は、ジャブジャブに余ったお金の使い道・運用先を求めてマンション開発・購入へと向かうのでしょうが、バブル状態では庶民に手が届くはずもありません。
中期的にはローン金利の上昇が目に見えていますし、マンション価格の変遷を見れば今後もアップダウンがあるかもしれないので、『高値掴み』を避けるため2～3年様子を見ることにします。
景気の良い価格設定のおかげで、マンション熱に冒されていた私を冷静にさせてくれたプレミスト、本当にありがとう！
早期完売を心より祈念していますので、富裕層の方々ならびに価値を認められた皆さん、どうかプレミストをよろしくお願いします。

そうだったな！
どんな生活を求めているのか？
もう一度、原点に帰って、家族と話し合おう！

・このマンションに、求める生活が見えるのか？
・自己資金が潤沢にあった上での選択なのか？
・安直に、ローンに頼ってはいないのか？
・嫁が産休になれば収入が減る、また、給与が増えなくても払えるのか？
資産運用だと妄想し、勘違いしていないのか？
・この広さで、パーソナルスペースは確保出来るのか？

・少し郊外の戸建て150平米の方は、本当に選択肢とならないのか？

求める生活が出来るのは、何処だ？
１年くらい悩んだって良い！

人生を左右するくらいの選択をするんだから！、時間はタップリある！

野村さん、億ションでも良いので、
１００平米越えのやつを作って欲しいな！
最近のは、中途半端な企画になっていて、実際に住む人のことを考えていないと思う。
買った人が、ちゃんと住もうと思えるマンションを作って欲しい

しっかりと、盛り上がっていますね

それだけ、興味のある人がいるってことですね

更に、悩める子羊も多そうですね

どなたかが言われる通り、求める生活がここにあると良いですね
ご武運を、祈念致します
(－－)/===卍

>>261 マンコミュファンさん

そうですね。あまりにも残念な感じなので。。
一度車を止めて、近隣を歩いてみることをオススメします。周りに何もないですよ。近隣の再開発の予定もないですし。
そしてイオンに歩いていくのは無理だなと気づくとおもいます。

内覧した部屋が、狭くて窮屈に感じたのは事実

本当に、その部屋で、何年も住もうと思えるのか、自問自答してみます

振り返ってみると、何だか、その場の雰囲気に酔っていたと思えてきた

周辺環境もそうだけど、実家の畳より小さいのか、
確かに、部屋の広さというか、余裕が無いというか、安らぎか無かった様なスペース感だった

マンション検討中だったけど、
この広さでは、家族が窮屈な生活になると思って、辞めることにしました

内覧した後、番号が印刷されたカードが来ましたが、ゴミ箱へ

これだけの金額を出したら、２倍広い戸建てが、少し郊外にあることも分かったので、
求める生活について、家族で話し合います
みなさん、参考になった数々の助言、ありがとうございました

そっかー、そーなるよなー

この広さだったら、
単身者か夫婦なら、ストレス少ないだろうけど、
３人４人が住むには、窮屈な生活になりそうだな
子供が幼稚園くらいまでの短期間って、考えもあるけど、
4,000万円も掛ける必要が、確かに無いなー

３０年後の退職時に現金で買って、老後の時間を住むには、良い物件ですねー

>>248 通りがかりさん

それ間違いないわ
寝転がるなら和室行っちゃうし

現在3割程度埋まっていました
広い高層階、狭い低層階の二極化ですかね

良かった、良かったよー

あとは、キャンセルがあまり出ないことを祈ります

未だ、希望を集計しているだけで、
手付けをしていないもんねー

以外に健闘していて、安心しました

私の想像よりは、ロケットスタートですが、
中層階がスカスカなのが、厳しさを象徴していますね

あとは、広告と営業力で販売を伸ばす！

契約時の報酬をUPして、頑張りましょう！

批判的なコメントが多いですが、こういうのって、大半は不動産業者の書き込みって知り合いが言っていました。まあそれだけ注目されているということですかね。
私たちは立地と価格面が条件に合ってるので前向きに検討していますが、自分がいいと思うならそれでいいと思うんですが。人の意見で自分たちの家を決めるわけではないですからね。

西口の割に高いっていう意見が多いですね。
西口は何もないという人もいますが、住宅街だから住みやすいイメージですけどね。
不動産価値が?とか言う人もいますが、第一前提は自分たちが住みたいと思うかどうかが大事ですからね。
逆にガチャガチャしたところに住みたいと思う人って子供のいる家族ではあんまりいないと思いますが…
まあ人それぞれですけどね。

少し郊外で2倍広い戸建てってどのあたりの郊外ですか？

ここは庶民が買える最後の駅近大規模マンションになるんでしょうね。

メニュープランについてお話伺った方いますか？DやGがどうなるか気になります

>>270 マンション検討中さん

いや、不動産屋ではないと思うよ。ここの意見は的をえていると思います。
西口は何もないから住みやすいも違いますね。何もなくて、買い物も実質バビーズのみ。駅の反対側には危険で暗い地下道通って、別世界に行く感じです。何もないのに交通量が多く子供を遊ばすのも怖い。これは住みやすいのでしょうか？

>>275 マンション検討中さん

住みやすいの定義は人それぞれでは？
駅に近い住宅街がいいと言う人もいれば、オフィスビルや居酒屋がいっぱいあって、酔っ払いが多いエリアを住みやすいという人もいるでしょうしね。
何もないって、家いっぱいありますけどね。買い物ってスーパーが一個あるだけで十分じゃないですか？しかも徒歩数分のところに。普段からイコットニコットやビックカメラで買い物する層のお方なら物足りないでしょうけど。
真剣にマンションを検討している人に対して失礼なコメントが多いですね。

東口って交通量少ないですか？

>>276 マンション検討中さん
私もそう思います！地下道だって、日曜の昼間に通りましたけど、別に普通でしたしね。
もちろん他の方がおっしゃるように、東口のマンションに比べ割高な気もしますが、500万くらい1.2年で貯まるのでまぁしょうがないと割り切ります。

>>277 マンション検討中さん
東口は交通量多いですよ。特にイオン付近は多いです。

今、個人的に気になっているのは、
マイカーの日産リーフは、買い替えをする必要があるんだろうか？
ということです。

それとも、機械式駐車場に充電器が着いているんだろうか？

情報がある方、教えて下さい

>>279 マンション検討中さん
西口って何もないのに交通量多いよねってことでは？

機械式駐車場に、EV充電器が着いているって、聞いたことが無いなぁ。

普通は、平面駐車場に着けると思うけど、ここは、機械式だから。

EV車両しか販売しなくなる前に、エンジン車両の"新車"を買えば、2040年位までは大丈夫では？

そのクルマが草臥れた頃には、マンションも築20年近いので、また、新しいマンションを買ったら。
まぁ、頭金くらいにはなるんじゃないか。

>>280 通りがかりさん

物件概要の駐車場欄に、EVのコメントが無いので、
2030年以降は、管理組合でどうするのか検討が必要。

EV区画があれば、
『※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります』
っていうコメントがあるはず。

将来的には、修繕積立金を使って、機械式を壊して、平面駐車にするとか？
福祉車両区画に充電器着けたり？
どっちにしても、お金が必要で、意見の集約が難しいと思う。

野村が坪250超える話が上でありましたが、このマンションですでに250超えてますよ、投資目的なら割に合わないと思います。

管理組合で、EV充電器の設置決議を可決するのは、ハードルが高いと思います。

２９３世帯のうち、駐車場を１９７台が利用していて、表面上６７％。

但し、全員がEV車ではないので、一部に反対票が出て、紛糾する。

たとえ可決したとしても、相当な金額が掛かるので、修繕積立金へのダメージは相当大きい。

最初から１つも設置していないマンションなんて、最近では、かなり珍しいと思います。

購入に当たっては、竣工前までに、ダイワの負担で設置する事を要望した方が良いと思いますよ。

ここは土地を高く買いすぎてしまった為、どうしても高くならざるをえないんです。
5年後には本来の価格帯で取引されると思います。

いくらで買ったんですか？

天下のダイワが、企画段階でEVの事を忘れていたなんてねー

今更、御免なさいとは言えないし、これ以上、マンションの評判を落とさない為にも、何か策を講じなかったら、販売に多大な影響が出るだろうねー

俺なら、ハピーズの平面駐車を、全部、急速充電のEV仕様に変えたら良いと思うけどねー
８年後の更新費用もダイワが約束するべきでしょうね！
勿論、費用はダイワ持ちで、マンションの潤沢な広告宣伝費から捻出！

マンション居住者はタダで利用出来たら、なおさら丸く治まると思うけどねー

まぁー、お手並みは意見！ってとこだな

>>288 マンコミュファンさん

この人の書いてるコメントって基本的に粘着性の高いものばっかりだな笑
よっぽど時間に余裕のある方か、ダイワファンかなんだろうな笑
それかこのマンションに強ーい思い入れがあるんだろうな笑

現状の充電システムでは2030年ガソリン車販売禁止は難しいでしょう。
EVのない戸建てやマンションが大多数。
補助金もなしに各世帯が充電ポートを用意するのは現実的でないように思います。
バッテリー取り外し式など別の充電方法が普及してくれば良いのですが。

私にとって今の段階でEV充電器がない事は懸念理由にならないですね。あれば尚良かった程度

わたしは、ダイワの関係者、内通者(笑)だと思う

「プレミスト」シリーズは、各地で課題を抱えていて、販売不振なマンションも多々ある様子

気が付いていないフリ(笑)
わざと見ていない(笑)とか
間接的に伝えているかも(笑)

考え過ぎか～(笑)

確か、ダイワ他の会社は、
SDGs（持続可能な開発目標）
“2030年までに達成すべき17の目標”
を掲げていたと認識しています

その会社達の携わるマンションに、その理念が欠けていた事は残念に思います

世界的な潮流があって、政府の方針や補助金に課題があったとしても、
「ゼロ回答」は不味いと思います

名だたる上場企業が関係していて、
誰も指摘していなかったのか
それとも、商業主義に走ってしまったのか

老婆心ながら、心配しています
小さな事ですが、その積み重ねが、会社の信用と発展を支えているのではないでしょうか

今一度、原点に立ち返って、足元を視て、良いマンションを創ることを目標にして欲しいと思います

EVを使わない人のメリットはなんですか？

そーよなー
いづれはEV充電器が無いと困るし、後々、自分達のお金でカバーするのは、嫌だし、無理だし
最初から着けといても、誰も損しないわなー

床暖房を、止めるか、選択制にして、
EV充電器を着けてくれた方が、将来的にはメリットがある気がする

岡山で、床暖房って・・・

メリット無いし、まず要らないよー
温暖化が進んでいるのに、逆行だよー
強制で、変なもん付けないで欲しいよー

充電器が全く無いのは、確かに困るな・・・

>>293 マンション検討中さん
そーそー、同じく、
床暖房を使わない人のメリットはなんだろう？

使えないことはデメリットですが、
使わないことにメリットはないんじゃないですか。使わない分価格下げてくれるならともかく

>>298 マンション検討中さん
ガス式って言ってたので、10年とかでメンテナンスとか要るのでは？
メンテナンス費用が必要になったりするなら、デメリットでは？
維持費とかが必要無いなら良いけど

将来的に撤去する時にも、タダなら良いけど
直床に設置してあるから、不安ではあるな

床暖房は標準でついていて使う使わないは個人の自由。
EVは使う人使わない人がいる。
使わない人のメリットは何だろ？

普通に、EV対応でない駐車区画を借りたら良いと思うよ

現状、EV区画が１台も無いっていう事が問題なので・・・

ダイワが無理しても、全部が、EV対応の区画になる事はないと思うよ
EVでない人が、わざわざEV区画を借りるメリットは、無いと思うよ

特定の人しかメリットないということ？

いまどき賃貸マンションにもついてますよね。。最近の分譲マンションで充電器ないってあまり聞かないです。
そしてここって便利？擁護する人もパピーズが近いしか言わないですし。無理があるのがわかってイオンに歩いていけるなんて誰も言わなくなった。

>>303 検討板ユーザーさん
余裕で歩いてイオンに行けるので、わざわざ言わなくなったんですよ。
あの地下道を通ることに無理があるとは思わないけど。足腰弱いなら別ですけどね。
実際に歩きましたけど、5分でイオンの中まで入れました。

自分もイオンまで実際に歩きましたが５分でしたね。

地下の汚さは気になりますがそんなもんでしょう

★床暖房は、メンテナンス費用がかかるみたいよ！
使用していると水分が減ってしまうため、年に1回、稼働させる前に不凍液の補充をしなくてはいけません。また5～10年に1回、不凍液の全量を交換しなくてはいけません（地域により、不凍液が水道水の場合があります）。

そして熱源の機械も目安として10年に1回、交換する必要がありますので長い目で見たときにそれなりのメンテナンス費用が掛かってきます。

不凍液の購入する場合にも約5,000円?1万円程の購入費用も発生してきますので、寒い時期は出費が重なってしまうこともあります。

★極めつけが、修理費が高額だって！
故障などにより修理が必要になった場合、どの程度の故障なのかにもよりますが不凍液が漏れた場所が悪いと床暖房の修理のほか、床も壁も修理しなくてはいけません。

何よりコンクリートに埋設しているタイプは修理が大掛かりなるうえ費用も高額になります。最悪の場合、修理ができないなんてことも・・・。

これは、大変だわー
どうするかー

お前ら一万ぐらいの金がないのか？
灯油ストーブがいいと思うのか？
批判ばかりするなら他を探せ
嫌なら買わないでいいだけ
高いと思うなら売れ残ったら
少しは安くなるけど
いい階はなくなるぞ

>>306 マンション検討中さん

実家に床暖房あって15年使ってるけど不凍液？なんてもん入れたこともないし、今でも普通に使ってますけど？
嘘つくのやめてもらっていいですか。
あとコンクリート埋設の床暖房って何？笑

揚げ足取るんならもうちょっと上手にしてもらっていいっすか？

何が事実で、真実なのか？、
ネットの情報が正しいとは限らないが、
「床暖房　メンテナンスコスト」でググってみたら、一番上に出てきたわ！

ほっほー、ちゃんと建設会社の実名を出している所から、コピペしてるわ！

シロートが判断するには、難しい製品を付けんといて欲しいなー

あらあら、
ダイワのネット対応担当者さん、防戦一方ですな～

痛いところを詰められて、大変ですな～

コロナで市況が変わったこともあるけど、リサーチが不十分だったですな～

まだ、軌道修正が出来るところもありそうだから、真摯に、意見に耳を傾けたら良いんじゃない？
完売してナンボなんやし！

コピペ笑

北国、岩手県の建設会社さんが、社長の顔出しで書いているよ

床暖房のメリットとデメリット

株式会社拓三建設！って、社名も自信を持って出しているし、寒い地域でもデメリットが大きい様だわ

流石に、晴れの国岡山で、
それも県南のマンションなのに、
床暖房が標準って、有り得ないでしょうよ

岡山の冬は寒くないのですね
我が家は床暖あります
すみません

床暖房が要らへん！って言うた所で浮いた予算で、
EV充電器を数十個付けといたら、良いんとちゃうんか？
予算をさしくって、中身が変わるだけやんか？

建築変更確認を出しといたら良いんとちゃうか？
と思うがな～
そしたら、少しは売れ行きが、上がるやんけ～

ある程度のマンションだと床暖房は標準仕様が多いですよね。
機能が付随する分メンテナンスのデメリットがつくのは仕方ないでしょう。

それ込みで維持できる人が選ぶマンションという事では？
仕様が嫌ならシンプルなマンションを選ぶべきじゃないでしょうか

幕の内弁当買うのに、この具がいらないから安くしてだの交換してだの言うのは違うような気がします。最初からのり弁とおかずトッピングにすればよろし

>>306 マンション検討中さん

あなた床暖房の実際を知っていてここのマンション分譲にケチをつけているんでしょう。
床暖房はこんなやわなものではないですよね。
同業者かな？
あなたが虚報でディスても購入者はよく考えて
契約しているようです。

残念ながら、ここには根拠のある、有益な
情報が殆どない。

ある程度のマンションでなくても、EV充電器が数台くらいは標準仕様が多いですよね。
大規模なら、なおさら
不自然な企画だと思うけど、何か理由があるのでしょうか

内覧した時、担当者からはメンテナンス費用とかの説明は、一切無かったけど？

それって、わたしが質問しなかったから？

良いとこ、足らないところ、メリット、デメリット、ちゃんと顧客目線で説明すべきだよ！
ダイワさん！

一見、何でこんな設備が付いているの？と思うこと、ありませんか

あるいは、何でこれが付いてないの？、オプション料金高いな？と思うこと、ありませんか

一般的に言われているのは、メーカーや業者から、キックバツクやリベートがどの位あるかどうかという話？

流石に、ここくらい大手だと、従業員の身体検査を定期的にやっているので、可能性は低いと思いたいですが

あとは、関係する企業体が多いので、色々と"しがらみ"があって、顧客目線は二の次になり易いかな？

まぁ、エンドユーザーのニーズに、少し齟齬があった様ですね、ここは。

手のひら返しまであと1ヶ月半

神戸にある５年前の14階物件は、こんな感じの価格ですね
神戸も便利かも・・・

プレミスト神戸ハーバーレジデンス
３７８０万円
3LDK+S（納戸） 68.42m2（壁芯）
ＪＲ東海道本線「神戸」歩7分
地下鉄海岸線「ハーバーランド」歩8分
神戸高速鉄道東西線「高速神戸」歩10分
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
敷地の権利形態　所有権
その他面積　バルコニー面積：0.05m2
完成時期 2016年2月

>>322 通りがかりさん

岡山も神戸並に都会になってきたということですな。
感慨深い。

５年で、１,０００万円近く値下がりするイメージなのかな？

そこは風俗街の近くですし…

>>322 検討板ユーザーさん
(三宮駅ではなく神戸駅…!)

>>324 通りがかりさん

杜の街、RG幸町、野村と供給され、これらと比べるとどうしても見劣りしてしまう。
これから出てくる戸数と、販売価格からそれ位、それ以上の値下がりは想定内かと。
価格の下落も東より西口からでしょうし。

杜の街は駅からそこそこ遠い、RG幸町は高層階ならいいが圧迫感強い街中、野村はまだ先、
穏やかな生活を送りたい自分はプレミスト

５年で１,０００万円も安くなるなら、待つのも選択肢だね
狭さや設備面も、今一、しっくりこないし、やっぱり、ボッタクリ感！満載だもんね
1～2年すれば、野村さんとも比較が出来るから、一石二鳥だと思う

たとえ話ですが、

購入時に少々高い
【5000万円だが、その分、希少価値があって誰もが「『いい場所』にある『いい家』」と思えて、
仮に15年後に売却しようとしたら、5000万円で売れると予想される】
Aというマンションと、

購入時に、Aよりはリーズナブルな
【4000万円だが、特に「いい場所」と言うわけでも、「いい家」というわけでもなく、
仮に15年後の売却時に2000万円になってしまうと予想される】
Bというマンションが存在したら、

あなたなら、どちらを選択しますか？

流行り廃りはあるけれど、根本的で共通性の高い価値観も存在するもの。

長い人生、突然、ライフステージの変化が訪れることもある。

そのときに、所有している家が、売るに売れず、貸すに貸せないとなれば、
結果的にその家に縛られてしまう。

いつでも「売れる、貸せる」という
「資産価値のある家」を所有しているという安心感を持っていれば、
人生で訪れる様々な出来事に、精神的に余裕を持って対応していける。

また、住宅ローンを背負っているなら、その精神的プレッシャーからも、ある意味逃れられることにもなる。

今のマンション市況に、
「早い者勝ち」の様な過熱感は無い。

多面的にマンションを見つめたか、
第三者的にもその価値があるのか、
冷静に、そして慎重に。

冷静な判断をするために、自分への戒めの独り言です・・・

>>330 マンション検討中さん

買うときの値段はAと一緒何だけど、他はBってのが。。