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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
65.45m2~91.45m2 |
価格 |
4,158万円~7,108万円 |
管理費(月額) |
8,180円~11,430円 |
修繕積立金(月額) |
5,560円~7,770円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.20平米~18.57平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米~6.16平米 ●サービスバルコニー面積 : 7.87平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
33戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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304
マンション検討中さん
>>303 検討板ユーザーさん
余裕で歩いてイオンに行けるので、わざわざ言わなくなったんですよ。
あの地下道を通ることに無理があるとは思わないけど。足腰弱いなら別ですけどね。
実際に歩きましたけど、5分でイオンの中まで入れました。
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305
マンション検討中さん
自分もイオンまで実際に歩きましたが5分でしたね。
地下の汚さは気になりますがそんなもんでしょう
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306
マンション検討中さん
★床暖房は、メンテナンス費用がかかるみたいよ!
使用していると水分が減ってしまうため、年に1回、稼働させる前に不凍液の補充をしなくてはいけません。また5~10年に1回、不凍液の全量を交換しなくてはいけません(地域により、不凍液が水道水の場合があります)。
そして熱源の機械も目安として10年に1回、交換する必要がありますので長い目で見たときにそれなりのメンテナンス費用が掛かってきます。
不凍液の購入する場合にも約5,000円?1万円程の購入費用も発生してきますので、寒い時期は出費が重なってしまうこともあります。
★極めつけが、修理費が高額だって!
故障などにより修理が必要になった場合、どの程度の故障なのかにもよりますが不凍液が漏れた場所が悪いと床暖房の修理のほか、床も壁も修理しなくてはいけません。
何よりコンクリートに埋設しているタイプは修理が大掛かりなるうえ費用も高額になります。最悪の場合、修理ができないなんてことも・・・。
これは、大変だわー
どうするかー
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307
マンション検討中さん
お前ら一万ぐらいの金がないのか?
灯油ストーブがいいと思うのか?
批判ばかりするなら他を探せ
嫌なら買わないでいいだけ
高いと思うなら売れ残ったら
少しは安くなるけど
いい階はなくなるぞ
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308
マンション検討中さん
>>306 マンション検討中さん
実家に床暖房あって15年使ってるけど不凍液?なんてもん入れたこともないし、今でも普通に使ってますけど?
嘘つくのやめてもらっていいですか。
あとコンクリート埋設の床暖房って何?笑
揚げ足取るんならもうちょっと上手にしてもらっていいっすか?
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309
マンション検討中さん
何が事実で、真実なのか?、
ネットの情報が正しいとは限らないが、
「床暖房 メンテナンスコスト」でググってみたら、一番上に出てきたわ!
ほっほー、ちゃんと建設会社の実名を出している所から、コピペしてるわ!
シロートが判断するには、難しい製品を付けんといて欲しいなー
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310
通りがかりさん
あらあら、
ダイワのネット対応担当者さん、防戦一方ですな~
痛いところを詰められて、大変ですな~
コロナで市況が変わったこともあるけど、リサーチが不十分だったですな~
まだ、軌道修正が出来るところもありそうだから、真摯に、意見に耳を傾けたら良いんじゃない?
完売してナンボなんやし!
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311
マンション検討中さん
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312
匿名さん
北国、岩手県の建設会社さんが、社長の顔出しで書いているよ
床暖房のメリットとデメリット
株式会社拓三建設!って、社名も自信を持って出しているし、寒い地域でもデメリットが大きい様だわ
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313
通りがかりさん
流石に、晴れの国岡山で、
それも県南のマンションなのに、
床暖房が標準って、有り得ないでしょうよ
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314
マンション検討中さん
岡山の冬は寒くないのですね
我が家は床暖あります
すみません
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315
マンコミュファンさん
床暖房が要らへん!って言うた所で浮いた予算で、
EV充電器を数十個付けといたら、良いんとちゃうんか?
予算をさしくって、中身が変わるだけやんか?
建築変更確認を出しといたら良いんとちゃうか?
と思うがな~
そしたら、少しは売れ行きが、上がるやんけ~
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316
マンション検討中さん
ある程度のマンションだと床暖房は標準仕様が多いですよね。
機能が付随する分メンテナンスのデメリットがつくのは仕方ないでしょう。
それ込みで維持できる人が選ぶマンションという事では?
仕様が嫌ならシンプルなマンションを選ぶべきじゃないでしょうか
幕の内弁当買うのに、この具がいらないから安くしてだの交換してだの言うのは違うような気がします。最初からのり弁とおかずトッピングにすればよろし
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317
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
あなた床暖房の実際を知っていてここのマンション分譲にケチをつけているんでしょう。
床暖房はこんなやわなものではないですよね。
同業者かな?
あなたが虚報でディスても購入者はよく考えて
契約しているようです。
残念ながら、ここには根拠のある、有益な
情報が殆どない。
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318
マンション検討中さん
ある程度のマンションでなくても、EV充電器が数台くらいは標準仕様が多いですよね。
大規模なら、なおさら
不自然な企画だと思うけど、何か理由があるのでしょうか
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319
マンション検討中さん
内覧した時、担当者からはメンテナンス費用とかの説明は、一切無かったけど?
それって、わたしが質問しなかったから?
良いとこ、足らないところ、メリット、デメリット、ちゃんと顧客目線で説明すべきだよ!
ダイワさん!
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320
通りがかりさん
一見、何でこんな設備が付いているの?と思うこと、ありませんか
あるいは、何でこれが付いてないの?、オプション料金高いな?と思うこと、ありませんか
一般的に言われているのは、メーカーや業者から、キックバツクやリベートがどの位あるかどうかという話?
流石に、ここくらい大手だと、従業員の身体検査を定期的にやっているので、可能性は低いと思いたいですが
あとは、関係する企業体が多いので、色々と"しがらみ"があって、顧客目線は二の次になり易いかな?
まぁ、エンドユーザーのニーズに、少し齟齬があった様ですね、ここは。
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321
マンション検討中さん
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322
通りがかりさん
神戸にある5年前の14階物件は、こんな感じの価格ですね
神戸も便利かも・・・
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
3780万円
3LDK+S(納戸) 68.42m2(壁芯)
JR東海道本線「神戸」歩7分
地下鉄海岸線「ハーバーランド」歩8分
神戸高速鉄道東西線「高速神戸」歩10分
所在階/構造・階建 14階/RC15階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積:0.05m2
完成時期 2016年2月
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323
検討板ユーザーさん
>>322 通りがかりさん
岡山も神戸並に都会になってきたということですな。
感慨深い。
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第1期~第6期9次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,158万円~7,108万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:65.45m2~91.45m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 293戸
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