ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

アンチすら湧かなくなったか、このマンションは。

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解体問題早期解決するといいですね

https://www3.nhk.or.jp/lnews/gifu/20250108/3080014920.html

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直接関係ない話するなってまた管理人に怒られますよ

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ブイドラッグやジムも近くていいマンションだと思いますけどね。駅近だと酔っ払いとか多そうだし。

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前向きでよろしい

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>>4101 マンション検討中さん

売却を考えるなら駅近徒歩2～5分じゃないとずっと住みた続けたとしてめ金利も上がって来てるし売れ残ってると言う事はそう言う事じゃないかな？駅近タワマンは少々高くても完売してます。

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ただ柳ヶ瀬が好きな方や柳ヶ瀬で商売をしている経営者や飲食業や夜の商売の方には需要があるみたいですね。

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3LDK具体的に今いくら位で売ってますか？結構安くなってるんでしょうか？

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価格は知らんけどすでに住んでいるうちにもメールでDM来るくらい必死に営業している

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>>4104
それは住民の質的に心配になるから発言しないほうがよい

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駅北のツインタワー 資材高騰で延期なりましたね このマンションと同米で1.5倍程度の試算くらいかな

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延期なの？２０階建てに変更との記事はみましたが

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竣工時期も延期ですよ

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>>4110 さん

岐阜で買うなら岐阜駅前のシティタワー43周辺の一択延期となると…名古屋で買うのもありかもしれない。金利が上がる前に

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岐阜で買うなら戸建て一択でしょ。岐阜駅、西岐阜駅近辺

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>>4112 さん

岐阜は柳ヶ瀬や金津園を意図的に取り締まって衰退させたから余計に衰退してしまった。岐阜高島屋の利用者の3.4割はそう言ったお店に手土産購入及び女の子と同伴して飲食店を利用し経済が活性化していたのは事実　男の楽園が減ってしまっては岐阜の経済は衰退は避けられないんじゃないかな？名古屋高島屋の売り上げは軒並み上昇傾向にある。

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柳ヶ瀬や金津園が衰退したのは県庁の裏金がバレたから。裏金に支えられてた業界だったと中の人が言ってた

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ツインタワー30階は分かるが20階程度となるとタワーと呼べるか謎 ツインタワーじゃなくタワー+?α?じゃん笑 しかし高騰で販売価格どうなるんだろうね

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まだ完売してないの?

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売れ残ってますよ。即入居できますって案内が先日もきました。

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着工してもないツインタワーを引き合いに息巻いてここを叩いてた人達今どんな気持ち

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20階建はもはやタワマンですらないのと、完成する頃には余生短く悲しい気持ち。

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ツインタワーがうまくいかないかもって喜んでるの？
そんなこと言ってたってココも売れ残ってるからな

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岐阜市の駅遠マンションに需要はなかったって事実は変わらない

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素朴な疑問なんですが岐阜の人って歩いて10分程度も遠い遠い言うのは何故ですか…？

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都会の人はそのくらい歩くのかもしれませんが、田舎民は車での移動がデフォなので10分歩くとか信じられないから

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>>4120
ちゃんと文章読んでくれよ。喜んでるんじゃなくて決まっても無い未来に期待して何優越感に浸ってんのって話だよ。当時博識ぶって色々言ってた奴らは今息してねえじゃねえか。ちなみに売れ残ってるからとか駅遠だとか馬鹿の一つ覚えみたいに言う奴らは、住むところすら自分で意思決定出来ない人種だから気にしなくて良いぜ。

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ここの書き込み見るだけで民度が想像できる。

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岐阜は住みたい街ランキングで中部圏トップ。
それなのに売れてないのはな。戸建用の土地が出るとすぐ売れちゃうのに

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少なくともわざわざケチつけにくる人がどんな生活してるかは容易に想像できる

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都内から移住を考えている者です。
近隣にスポーツジムはありますか？

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最近、発売の新築のマンション物件の立地が駅近だけど、寂れているところばかりの印象だな。

この先、建設予定のツインタワーの立地はいいと思うけど、商店街ももう少し賑わうといいですね。

ここの物件も多少駅から離れても車を使うことが多い人には気にならないのだけどね。

まだ、完売してないけど耐震性もあって、お宝物件だと思うけど、価値がわかる人が少ないのかな。

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ここのマンションは車はかなり不便なんだよ。住んでいる人にはわかる

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>4130
自走式なのに不便なのですか？
詳しく教えてください。

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このスレ遡ればみんな書いてあることを改めて聞くな

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ここのマンションは、大地震とか停電が起きた時に、価値が分かるのかな？
ビルの駐車場と同様に、ぐるぐる回遊するものだし、朝のラッシュはお互い様でしょう。

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資材高騰で相対的に安く見えるココに注目が集まりつつある

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エージング効いてるかんねw

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新築まだ沢山売ってるのに中古が山ほどでてる
しかもガンガン値引きしてる・・・
成約価格は坪150万前後とは元値安いにしてもすごい

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>まだ、完売してないけど耐震性もあって、お宝物件だと思うけど、価値がわかる人が少ないのかな。

高島屋が撤退する前は、お宝物件だったかもしれないです。
今となっては、廃墟のような建物の隣にあるタワマンとなってしまった。しかも駅遠。
むしろ価値が判る人が多いので売れ残っているのでしょう。
とにかく、新しいテナントを入れるとか、解体して跡地を開発するとか、高島屋跡の建物を何とかしないと、買いたいと思う人は少ないままだと思う。
現状のこのタワマンは、バンベールの中古を買うのと大して変わらないような気がする。

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>4137 匿名さん

神田町の中古のバンベールか？

近隣を比較するとプレサンスとバンベールがあるけど、

プレサンスは投資用物件なだけあってか、管理費と修繕費が、低いのが先々のことを考えるとな

その点、バンベールは、管理費、修繕費、100戸前後の戸数、駐車場の数と、バランスはいいのか。

話しは、変わるが
ライオンズの管理は、修繕談合疑惑もあるから割高なのか？
これも追求して欲しいところだが、

高島屋の跡地の利用は切実だな。
立体駐車場も充実させて大型スーパー、ニトリ、イケヤ、アウトレットなど複合施設ができると近郊の住民は助かるんだが、、、

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>>4138
大型スーパー、ニトリ、イケヤ、アウトレットなど複合施設ができるような広さはないでしょ。岐阜は車文化だし、駅から遠いしかなり大きな駐車場が必要になるし

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>>4128 住民さん7さん
多分、歩いて10分車なら何個かあります

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>>4130 匿名さん
都内と比べたら自走式ええすごく便利だと思うのですが！他も機械式だからここ駐車場は時間貸しも豊富ですごくいい！
チケット取ったりするところが坂の途中ぽい所にあるのは気になるけど。全然住人はナンバー認識でスルー

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現実問題としてだいぶ前に閉店してまだ駅に近いドンキー跡地ですらあれだからな・・・

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解体費用、建築費が高騰しているから、古いビルの使いみちは難しいのかね
ドンキのビルさびれているし。

もう、老人ホームとか用途を変えて利用できないのかな。
需要はあると思う。

ドイツの例
https://bigissue-online.jp/archives/12237

ただ、徘徊とかあると困るけど、雇用と空きビル有効利用で、
自分たちも30年後お世話になるかもＷ

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老人のヘブン。柳ヶ瀬とかにして金津園への送迎バスとかつければよいのでは？

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公式サイトでギャラリーを拝見しましたが、こちらのテナントはたぬきそば専門店やスイーツ専門店、鶏肉専門店など飲食店も入っているんですね。
スイーツ専門店は少々高級そうな佇まいですが、大切なお客様が来た日など日常的に利用できそうで便利そうだと思いました。

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まだ売れてないのかｗｗ

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こちらの残りは8戸ですか。
HPの共用施設の防音ルームの説明に『しばらく離れていた趣味の楽器も愉しめます。』と書いてあり共感しました。
子供の習い事で楽器の練習はあるかもしれませんが、大人もご近所に気兼ねすることなく趣味のギターを練習できたら嬉しいです。

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立地自体は良いと思うのですがやはり価格の問題なのでしょうか。

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立地はよくないと思うよ

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>>4147
たぶん小出しに出しているだけだよ。売れたらまた新たな募集の繰り返し。
実際はどれだけ残ってるのか。夜でも電気ついてない率たかいんだよな

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ギターとか楽器弾きたいなら戸建てにしなよ。マンションでそんなことしたら喧嘩になるぞ

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戸建てこそ迷惑だろ
何のための防音ルームだよ

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>>4152
岐阜なんてとなりとの間はそこそこ離れてるから聞こえないわ。

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駅遠もなにも、ここを購入した知ってる10人程度は駅を使わない地元経営者や医者。 売る気もない人達が多い印象 通常のマンションに比べ、諸経費が若干高いというだけで住人の属性が高い ある意味コスパいいなと思った

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高島屋解体の話が一向に進む気配がないうえに 壁崩落で無駄に補修してるし まだまだ時間かかりそうですね

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住人属性は高くないぞ。風俗系が多くない？

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水商売と風俗系ね。実際は知らないけど見た感じそういうのを見る

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>>4157 私の知ってる住人は全員経営者です（風俗・水商売以外）

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駐車場が16台分の空きがあるようです。
ここに入居される方は、多くの割合でクルマを持たれるかと思うので、あと16戸はある、ということなんだろうか。
それとも、意外とマイカー主義じゃない方も多いのか？
決して駅まで近い立地ではないけれど…。

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一人で複数台借りてる人もいるだろうからもっと空いてるだろ

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旧名鉄百貨店一宮店の後に開業予定の「イチ＊ビル」に入居する予定の
テナントが一部公開された。

ロピアやダイソーなど便利なお店が目白押し！
残念ながらテナントを比較すると「イチ＊ビル」＞＞＞「グラッスル３５」。

長期で見た時に資産性を評価すると
一宮駅周辺＞＞＞＞岐阜駅＞＞＞柳ヶ瀬界隈。

これが現実。

https://www.ryutsuu.biz/store/r20250818008.html

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名鉄一宮駅直結の商業施設と比較してもな。
岐阜駅直結のビルと比較するならわかるけど

一宮駅周辺＞＞＞＞岐阜駅＞＞＞柳ヶ瀬界隈。

これはまあ合ってると思うけどね

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岐阜で新築マンションを探してますが、ここの魅力ってなんですか。中古もすでに新築当時の価格より大幅に下落して売られているそうですね。タワーなので資産性も期待したいですが中々厳しそうですかね。

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安いのが魅力
たぶん今後できる岐阜駅近辺のとこは高いからな

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あと資産性気にするなら岐阜じゃ無理でしょ・・・

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>>4161 戸建てマニアさん

名古屋＞＞＞一宮周辺＞＞＞岐阜駅＞＞＞柳ヶ瀬界隈。

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83㎡の部屋4800万円まで価格下げると言われたけど検討止めました。さすがに値段下げすぎではと思いましたが、他の方も同じようにサービス提示されてるのでしょうか？

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柳ヶ瀬の基準地価連続で下がってますね。高島屋閉店の影響がかなり大きいのかな。まあ駅から遠いこの立地なら致し方なしですね

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>>4167 マンション検討中さん
高島屋がなくなってアーケードも撤去されるんじゃ
値上がる可能性はほぼないから安い中古を待った方がいいと思う

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まだ完売しとらんの？

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ぜんぜん完売していません。中古もある

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ここはナゴヤザタワーよりも失敗作じゃないかな？

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ここ買うならシティタワー43の中古じゃないかな？

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岐阜でマンション売るだけでかなり大変なのに駅遠で高島屋撤退した後だと厳し過ぎでしょう
駅遠の名古屋ザ・タワーですら全然なのに岐阜て

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メルサ跡地動きがありますね 何ができるのだろう

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ぶっちゃけさ、何戸売れ残ってるの？

100戸くらい残ってるなら、企画販売会社としては前代未聞の大失敗だわ。

1/3売れ残ってるなら、赤字でも売り切らないと販売促進費と固定資産税が重なり厳しい。

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競売に出ています。
これで実際の価値が分かりますね。

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/276084.html

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こんな売れる見込みのないマンション売る営業マンが可哀想。
こんなに売れ残ってるマンションを買われた方が可哀想。
将来、廃墟確定のタワマンがある近所の方が可哀想。

タワマンが産んだ悲劇ですな。
関わる人全員が可哀想。

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大京とダイワハウスのそこそこ大手のダブルネームのタワマンなのにね。
こんな事ならライオンズもプレミストも名前使わなければ良かったのに。

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売れ残りが多いと将来の管理費が不安ですよね

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>>4177 匿名さん
50,055,000円で売却が成立したようです。
競売ではなく普通に売った方がもっと高く売れたかもしれません。

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>>4181 匿名さん
実際に売買が成立した価格として参考になります。

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>>4176
残ってる新築は３軒。

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どこ情報？

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99.23m2 (30.0坪)の部屋が50,055,000円で落札。
これが相場なんだな

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>>4185 匿名さん
競売の相場ね。
一般的な取引と水準が違うよ。

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でもその金額なら売れるってことね

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>>4187 匿名さん
何でそのコメントになるのか意味わからん

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ここずっとSUUMOで3戸掲載されてますが、まだ売れ残りがあって表に出してない部屋が多いのかな。誰かご存知の方いますか？

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最終1部屋みたいですね。

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営業がんばったな。売るの大変だったろう

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最後の方の値引きってどのくらいだったんですかね?

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このマンションの建物は立派だと思った。ただ…マンション名に35は余計。ネーミングセンスが悪過ぎで売れ行きに影響したのでは？

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それはある。ただ、サンリヤン岐阜グランコンドとか
ほかもあれな名前だよね。

住所になるんだからもう少し格好良い名前にしてほしかった

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岐阜は新幹線が通ったら違ってた。高速道路も岐阜の市街地に通ってないし

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やっぱ自社ブランド付けてるマンションは最後に不思議な力で一気に在庫減るんよな・・・

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「ライオンズ岐阜駅前のタワーマン　高くていいね」っていう名前はどうですか？

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