ブランシエラ那覇曙プレミストってどうですか？

間取りはアウトフレームでいい感じなのに、ただただ立地が…。残念です。
でも、この作りで古波蔵みたいな駅近に建てたら、すごい金額になるんでしょうね。

立地を取るか、作りをとるか。究極の選択ですね。

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なにを第一優先とするか次第です。
資産価値の場合はココはありえない。
将来手放す事を前提とするなら、なにを置いても立地が大事だから、西海岸にモノレールでも通らない限りは微妙すぎ。

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そーですね、、たしかに駅地下でもアロハビーチ界隈みたいな感じでもないし。。。空港が近いだけ。。。まあパルコ周辺はまた都市開発するみたいですから、那覇港の再編とそこで夢を見るってことですかね。

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セカンドと考えれば空港から近くて、金曜日の夜から週末ステイとか気楽な使い方ができる
って感じですかね？
生活するとなると、安謝港あたりのトラックの多さとか辟易しそう

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セカンド需要だけで埋まる戸数でもないので、どうなりますかね。
隣のミルコが売れたのは割安だったから地元民も多く買ったからですが、ココはそれなりのお値段でしょうし。

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>>25 eマンションさん
県外からの検討で土地勘がなく、教えていただきたいのですが、
地元の方も買ってくれる価格帯というのは６０平米だとどの程度なのでしょうか？

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>>26 販売関係者さん
立地次第ではありますが、新築の60平米辺りで売れ行き良いのは3,000万円前半までです。
もちろんそれ以上も売れるのですが、県民のボリュームゾーンという意味ではこの近辺ですかね。

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3,000万円台の前半です。
これを50年ローンで組むとか、訳の分からない売り方するケースもあります。

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>>27 eマンションさんと２８さん
ありがとうございます。２６です。
間違って名前を選択してしまい販売関係者になってしまいましたw
６０平米3000万円前半が売れ筋なんですね！
海が見える側と見えない側、民泊ができる部屋とできない部屋があるようなので、
その掛け合わせの中で住戸ごとにどう傾斜配分されるかですね・・・。

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>>29 マンション検討中さん
地元民の売れ筋価格帯より間違いなく高くなります。
地元民にも売る戦略であればミドル層、アッパー層、パワーカップル層に訴えかける何かが必要ですが、大謝名の時はそこで失敗してますよね。。。

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>>30 eマンションさん
ありがとうございます！２９です。
なるほどー・・・。
海向きではない方は目の前に建物もあるので安くなるかもしれませんが、
そっち向きだとわざわざここで買う理由がなくなりますしね。
海が見えても高過ぎればリセールが難しくなりますし悩ましいです・・・。

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>>31 マンション検討中さん
ここはほんと場所が微妙です。
リセールは厳しいですが、那覇空港からは近いのでセカンドで頻繁に使うなら持ってこいではあります。

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>>32 マンション掲示板さん
微妙な立地なんですね・・。
確かに港湾でちょっとコンテナとか見えますし、街中からは離れますもんね。
民泊ができるって書いていたので、年の半分ぐらいは民泊に出して、オフシーズンにセカンドとして滞在しようかなと考えていました。

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機械式駐車場やタワー式駐車場を民泊者に使わせると色々と問題ありそうですが、その点は確認されていますか？

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>>34 eマンションさん
平置きがあるそうですよ！

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>>35 マンション検討中さん
それは民泊者専用の平置き駐車場区間を設定するという事ですか？

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>>36 eマンションさん
民泊可能住戸所有者が優先して借りられる平置き駐車場があるみたいです！

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>>37 マンション検討中さん

ますます、県内在住の居住者用の物件ではないですね。
ここまで明確だと、わかりやすいです。

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>>38 マンション検討中さん
こういった割り切りは大事だと思います。
売る側は販売戦略が立てやすいでしょうし、買う側もミスマッチが起こりづらいです。

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>>38 マンション検討中さん
37です。
なるほど、平置き駐車場がないと県内在住の居住者の方からすると、
マーケットアウトしている感じなんですね。
そういう意味では民泊住戸以外の方が戸数は多いので、
リセールバリューはちょっと心配ですね・・・。

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