広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ラルステージ天神川駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-05 08:38:13

ラルステージ天神川駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市東区矢賀新町4丁目235番2
交通:JR山陽本線(呉線)「天神川駅」徒歩2分
間取: 3LDK
面積:62.10㎡(13戸)~71.34㎡(13戸)
売主:株式会社リバックス
施工会社:三栄建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所

公式URL:http://www.lallstage39.jp/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
ラルステージ天神川駅前 モデルルーム訪問(中四国No1ショッピングモールと天神川駅至近かつ驚愕のグレード)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/1684/

[スレ作成日時]2020-03-17 13:06:11

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ラルステージ天神川駅前口コミ掲示板・評判

  1. 52 名無しさん

    >>51 通りがかりさん
    希少性もなにも関東の都心で駐車場全戸完備なんて物件ないですよ。
    複数台持ち前提の超高級マンションならまだしも、車を持たない人が多いので都内だとせいぜい三割、千葉や埼玉でも五割カバーくらいです。
    それで駐車場無料にしたら不公平でしょう。

    ここは修繕費のかからない平面駐車場というのは良いてすが、駐車場収入がないぶん管理費が高額ですし、高い割には管理体制が充実しているわけでもなくコスパは悪いと感じます。

  2. 53 マンション検討中さん

    駐車場無料完備はいいですね!ただ、ココの間取り的に車いらない世帯が多いのかなとも思います!52さんのおっしゃる通り、管理費がその分高いのが…

  3. 54 マンション検討中さん

    修繕費やすい気がしますけど、いつ値上がりするんですかね。
    初めに買わせるために安めに設定しておいて、すぐにあげないか心配です。

  4. 55 マンコミュファンさん

    Aタイプなくなりましたね。あと4戸で完売ですかね。機械式駐車場もないし維持費を考えるとまあまあお買い得かもしれません。12月完成までまだ半年以上あるのに、意外と人気です。今なら売り切りで値引きも期待できるのでは!?

  5. 56 評判気になるさん

    >>45 マンション掲示板さん
    今時、デベの知名度とか関係なくない?
    大手でも対応悪いところってあるでしょ?
    大手は絶対きちんと対応するの?

    倒産したって、今の時代瑕疵担保保険あるから大丈夫じゃん。
    勉強不足のくせに、批判はやめようよ笑

  6. 57 マンコミュファンさん

    デベ倒産したらアフターサービス受けれないし中古マーケットでの資産価値は確実に下がるでしょ。
    売主の資金力は重要だと思うけどな。

  7. 58 匿名さん

    >>56 評判気になるさん
    瑕疵担保保険は引き渡し後10年までだし、支払われるのは2000万が上限。
    三井や住友みたいに全棟建て替えや分譲価格買取りをしてくれるならまだしも、2000万程度の補填じゃ確実に残債が残るよ。

  8. 59 マンション検討中さん

    ここ、あと7戸ですよね?12月末までに売り切れますかね、、、??

  9. 60 坪単価気になるさん

    >>59 マンション検討中さん

    現行ローン控除制度の駆け込みが見込まれる11月までが勝負でしょう。
    隣のビジネスホテルが影響しているCタイプが多い上に、坪単価は市内トップクラスに高い高級物件ですから、竣工までに売り切るには多少のお値引きは必要だと思います。
    Bタイプの10Fも坪単価245万円と値が張りますね。
    しかし、平面駐車場が無料なので40年住む場合、15000円×12ヶ月×40年=720万円引きと自分を納得させることができる人はむしろ安いと感じられるかも知れません。
    いずれにせよ、完売させるがために安売りせずとも立地がよいのでそのうち完売しますよ。

  10. 61 マンション検討中さん

    >>60 坪単価気になるさん
    駐車場が無料といっても、管理費に上乗せされているだけなので私にはあまりメリットには感じないのですが、ただ、このマンションは立地が良いですからそのうち完売は納得ですね。

  11. 62 匿名さん

    月々の返済の表示、誰が50年ローン組むんでしょ?
    こういう書き方、逆に印象悪くすると思うのですが。

  12. 63 匿名さん

    >>62 匿名さん
    50年ローンは凄い。20歳で買っても完済は70歳。
    ボーナス無しの35年にすると管理修繕込みで月13.5万くらいですか。
    だいぶ印象が変わりますね。

  13. 64 マンション掲示板さん

    安さで売るような物件ではないのに、返済期間の設定を50年にしてまで月々の返済額少なく見せようとするのは逆に印象良くないな。
    おかげで他所の物件のチラシでも返済期間を注視するようになりました。

  14. 65 通りがかりさん

    >>56 評判気になるさん

    デベは重要だよ。
    完成後対応が違う。内覧会指摘事項のお直しだけじゃなくて、施工管理が違うよ。
    エアコンダクトが小さかったり、戸境の作りが悪かったり、最初の計画通りにしか作らなかったり。
    計画変更に柔軟に対応してくれるね。大手メジャーは。
    三井、三菱、住不は住んだけど又購入するなら大手一択だね。
    施工会社にモノを言える売主は大きいよ。
    トイレ等も、最新に変更してることが多い。
    現場見に行ってもわかる。
    作業終わりの掃除一つ違うよ。

  15. 66 匿名さん

    >>65 通りがかりさん
    デべが施工監理してると思ってんの?
    因みに施工管理はゼネコンな。

  16. 67 匿名さん

    >施工会社にモノを言える売主は大きいよ。
    施工会社にモノを言えない売主はありません。
    >トイレ等も、最新に変更してることが多い。
    基本はパンフレットに忠実だが、メーカーの仕様変更で最新に変更はどの売主も同じ。

  17. 68 通りがかりさん

    大手が良いのは、マニュアルがしっかりしていること。仕様に関しても○○仕様のようなものがあり、施主検査も厳しい。
    ゼネコンはピンキリ。大手なら良いってわけでもなくて、所長次第。大手であまり大きくないマンションの所長がベテランなんて場合は、あまり良い所長ではないかもね。

  18. 69 匿名さん

    >>62 匿名さん
    しかも、変動でシミュレーションしてるので、50年後も1%未満が続く前提で。
    さすがにこの表示の仕方は下手くそかな、と思います。

  19. 70 評判気になるさん

    バーチャルモデルルームを見る限りだと、リビングにカーテンボックスがないように見えるけど、気のせいでしょうか。

  20. 71 匿名さん

    >>70 評判気になるさん
    気のせいではありませんが何か?

    1. 気のせいではありませんが何か?

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中国・四国の物件

全物件のチェックをはずす
オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

2,960万円~4,900万円

2LDK・3LDK・4LDK

63.31平米~93.18平米

総戸数 117戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

広島県広島市安佐南区大塚西三丁目

2,778万円~3,908万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.80平米~83.92平米

総戸数 74戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

アルファスマート総社駅南

岡山県総社市駅南1丁目

3,100万円~4,140万円

2LDK、3LDK、4LDK

63.28平米~79.00平米

総戸数 45戸

ザ・ステーションタワー海田

広島県安芸郡海田町窪町1945番1、2211番1

4,308万円~5,258万円

3LDK

72.05平米~80.79平米

総戸数 72戸

サーパス松江駅グランフォート

島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-1、他

3,470万円~5,970万円

3LDK・4LDK

70.06平米~86.70平米

総戸数 111戸

アルファスマート南国III

高知県南国市篠原字東野1774番1、1747番2、字北大窪1790番9

2,980万円

3LDK

68.77平米

総戸数 72戸

ロイヤルガーデン桑原中央通り

愛媛県松山市桑原5丁目

2,990万円~3,770万円

3LDK~4LDK

71.68平米~84.62平米

総戸数 44戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

未定

3LDK

68.28平米~81.01平米

総戸数 44戸

J.CREST県庁前

香川県高松市天神前7番9

2,980万円~5,760万円

2LDK~4LDK

71.91平米~99.46平米

総戸数 39戸

ヴェルディ沖野上[パークテラス]II

広島県福山市多治米町6丁目

2,928万円~4,268万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.76平米~80.62平米

総戸数 101戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

未定

1LDK~4LDK

46.93平米~128.83平米

総戸数 44戸

プレディア舟入中町レジデンス

広島県広島市中区舟入中町6番1

4,370万円~4,980万円

3LDK~4LDK

70.64平米~81.85平米

総戸数 56戸

ロイヤルガーデン太田駅西II

香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

2,660万円~4,360万円

3LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

68.16平米~101.84平米

総戸数 59戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,098万円~5,378万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

総戸数 56戸

プレディア戸坂

広島県広島市東区戸坂千足2丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.48平米~100.26平米

総戸数 51戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,620万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,400万円台予定~6,600万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,158万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

ラルステージ久米駅前

愛媛県松山市南久米225番4他

3,270万円~3,890万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.60平米~73.59平米

総戸数 52戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

未定

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

36戸/総戸数 36戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

未定

2LDK・3LDK

62.91平米~135.80平米

未定/総戸数 45戸

クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

愛媛県松山市大街道1丁目

未定

1LDK~4LDK

46.93平米~128.83平米

未定/総戸数 44戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

未定/総戸数 90戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

未定

2LDK・3LDK

58.52平米~80.18平米

未定/総戸数 52戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

未定

3LDK

68.28平米~81.01平米

未定/総戸数 44戸

プレディア戸坂

広島県広島市東区戸坂千足2丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.48平米~100.26平米

未定/総戸数 51戸