ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

床のコートは他所の業者さんです。
YouTubeで比較見て良さそうかなと。
ただナノピークスは施工会社が県内になさそうなので、他に良さそうなのがありましたら、教えて下さい。

食器棚も他の業者で作ろうかなと思ってます。

>>312 評判気になるさん

情報ありがとうごさいます！
さっそくコートの業者さん見てみます！

まだ、ここを検討してる人はいませんか？
なんか、閑散としてますね

この前まで、このスレにも杜の街信者か契約者が頻繁にやってきてたんで、ある意味盛り上がってたよ。

>>315 eマンションさん

もうあらかた売れちゃったみたいなんで、アンチも飽きちゃったんでしょうね。

残8戸は、本当なんですか？

アンチがいないと盛り上がらないスレ

嫉妬はやめよう
販売中物件では岡山で1番

>>320 匿名さん
勘弁してください。。
盛り上がらなくていいです。ほそぼそで。
もう殆ど売れてるんだし。

杜の街なんか結構見ててイタイことになってます。アンチはもちろん契約者同士も言い合い。
殺伐としてる。

実際の、販売状況わかる方いませんか？

>>321 匿名さん
杜の街も最初はこうでしたよ！
建物が上層へくると目立ち始めて色々な人が注目しスレが荒れる。広島hitotoもすごいことに。ここもじきですよ。

>>323 検討板ユーザーさん

やめてー！

契約すると引き返せなくて、いいとこ買ったと満足してたいし、買ったこと後悔もしたくないから、心に余裕なくなってしまうんだよね。
そしてアンチに少し煽られるとムキになって反論しちゃう。悪循環。
本人は冷静なつもりなんだろうけどさ、書き込まなくても頭の中で反論考えてる時点で冷静じゃないし。
杜の街もヒトトも似てるよね。

あ、杜の街のスレに書くことだったね。申し訳ない。

>>324 匿名さん

目立つほど高くない
なんかやばい人いる

ちょっと手が届かないかなと思ってましたが、コロナ株高で一儲けしたので手が届きそうです。8室残ってるらしいので聞いてみます。

>>328 マンション検討中さん
あなたはラッキーだ
早くモデルに行かないと！
健闘を祈る！

残8戸から進んでいるのでしょうか？

2期販売〆切はいつなんでしようね。
そこで部屋かぶりさんはクジなのかな？

今日、前を通りました。まだまだですね。6階7階くらいの高さでしょうか？
隣はどうなるんでしょうね。

>>332 マンション検討中さん
なんかゴタゴタするかも知れないね。アクセスはいいんだけど、敷地がやや狭いかな。市役所通りも南の方に行くと夜は怖いようだけど、ここは不用心ではない。

ＨＰ更新されてたね。二期も、予想を上回る来場数で終了。
年内完売かな。

>>334 マンション検討中さん
11月末までの予定が、打ち切り早かったですね。
好調なようでなによりです。

二期目が終わったみたいですね。
今回の最高倍率は8倍との事です。
一期目の倍率っていくらでしたっけ？

232-120-32-40=40

1期 120 2期 32 賃貸 40で
3期は、
特別枠があるから
残りは、ほとんどないかな？
外のエレベーターがあるとこから
イオンの2階から岡山駅にいけば、雨でもほとんどぬれないで行けるな
岡山で、一番の立地
幹線道路から一歩入っているから路線価が
利便性の割に安くて最高ですね

新幹線で、日本中の色々なところに行きたい
3期で買えるかなぁ

>>336 口コミ知りたいさん

１期は最高倍率10倍だった気がします。
……どのお部屋だったんてしょうね！

2期倍率8倍のお部屋も気になります。

当たった方！おめでとうこざいます！

三期あるのでしょうか？
もう完売なのか？
分かる人いますか？

三期は、二月かららしい
立地の良さは、他ぬを圧倒
新幹線のぞみが止まる駅近くで
イオンモールほぼ直通
イオンモール横から地下一番街へと
ホテル住まい感覚ですね

車も傘も必要ないですね！
飲みにもすぐに行けるし、最高です

3期はいくつ売り出されるのですか?

立地最高ですね。今、8階くらいでしょうか？

完売みたいぽい
いいとこキャンセル待ち
あれだけの立地はなかなかでない
金利が上昇でもない限り
回りの土地は売りに出ない
トポスの後のポレスタータワー
再開発のグレース
イトーの後のザタワー
色々あるけど
ここが一番だ
買えた人がうらやましい

ホームページ第3期 完全予約制でなく
完売予約制先着順ってなってる
意味わからん
書き間違い？
完全予約制の間違いですよね？
わかる人います？

>>347 マンション検討中さん

はやく予約した人から早い者勝ち、って意味では？

それって先着順じゃね
書き間違い？
抽選は？

上層階行くか、低層階の広い部屋行くか悩む
そもそも空きあるのか？
教えてください

>>350 マンション検討中さん

ここで聞く前になんで直接問合せできないの？

完全予約制に変わっている
先着順
立地は最高
岡山人なら憧れる

>>351 通りがかりさん

そういう人は一定数おるんよ。

ここで聞いてもいいんじゃないかな。
聞くのは勝手。誰かの邪魔してる訳でもない、

コロナ対策で完全予約先着制とのことでした。
ネットには出ていませんが先週あたりに全て売れ仮契約上完売です。
コロナ関係キャンセルを受けていました。

低層階、少し狭くても立地上欲しかったです。。

>>354 匿名さん
コロナ関係によるキャンセル待ちを受けていました。

>>355 匿名さん

完売ですか。。キャンセル出ますかね。

イオンほとんど直結のエレベータ通路
イオン横からの一番街通路で駅へ
最高の立地ですね
板マンションなので修繕費も安いくてすむ
抽選当たってたらなー
人気凄かった

便利かつ楽しそうな場所ですよね。
コロナ禍云々を持ち出してあれこれ煽る人がいるけど、駅近で更にこの規模のイオンモールから近いのは素直にメリットだと感じます。
駅とイオンに用事がない人は選ばないと思いますが。

あそこの地方税はいくらぐらいになると思いますか？
もし詳しい方がいたら教えて欲しいです。

>>359 匿名さん
マンションは平米数で決まる
土地価格は全体で割るので大したことない
10万程度だろう
だからこそマンションは立地が一番
ここの上階は最高の資産

>>360 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。

あと学区情報も知れたらな?って思ってます。詳しい方いたらお願いします。

>>365 マンコミュファンさん
穏やか　賛成です。

完売キャンセル待ちですね。立地最高ですし、余計な公共設備の維持費もかからない。
イオンや街中が庭ですし。
ここ買いたかったな。

ここは便利で場所が良いですよね、イオンモール岡山も近いし、なによりも岡山駅に近いのが最高のアドバンテージだと思います。だからこそ本当はもっと高さのあるタワーマンションにして、階数を増やし戸数を増やし規模とグレードをアップてほしかったです。

これだけ人気があって現段階で完売するほどの好立地なのに、語弊があれば申し訳ないですが、この程度のマンションしか建てない決定をした人は事業者としてどうなのか？また岡山の街のためにも「勿体無いなあ」と感じます。

便利だね?とは言われそうだが、セレブ感がなく残念。

セレブ感はわかんないけど、お金持ってる人が住んでるイメージ

金持ちのイメージというより中間層
モデルルームも見に行ったが良く言えばみんなと一緒、悪くいえばいつもと変わらない内装
あの立地ならタワーマンションにして戸数を増やし共有部、外観を豪華にするなりした方が今後の岡山の為を思うと良かったし存在感もない
駅前でfix窓も無く外廊下の板マンを建てるというのが岡山らしいかな
杜の街のモデルルームを見た分物足りない
イオンが近いというのはいいが杜の街の様な高級さを皆期待してた分、残念感が拭えない
両備は駅前物件で和田に任せることは当分ないだろう

>>372 マンション検討中さん
任せる任せないは商売ですからね。早期完売してるので成功物件でしょう。
何か嫌なことでもあったのかな?

>>372 マンション検討中さん

地区事情や市況を鑑みて、検討を重ねた結果の板マンでしょ。
賢明な判断だと思う。

立地が立地だけにロイヤルガーデンではなくタワマン の方が見栄えが良かったし購入者は内装のクオリティが量産型の安い仕様だけど満足なのかな？

>>375 マンション検討中さん
量産型の安い仕様
詳しく教えて下さい。

結局、横のストライプの土地はリョウビが買った？
野村証券、リョウビのビルあの辺り一帯をまとめて再開発かな。

>>376 注文住宅検討中さん
375さんではありませんが、キッチンの天板、浴室の床材、トイレのリモコンと手洗い器が安い仕様だと思いました。

住宅ローン減税についてです。

2020年11月以前に契約された方、いらっしゃいますか？
税制改正によると、住宅ローン減税10年どころか対象外になってしまうようですが、対象者の方はどう思われます？
あまりにも酷いルールなので、訂正があるかもと期待しているのですが。
営業マンさんに確認された方いますか。
確認してもどうにもならないので確認できずにいます。

>>379 2020年11月契約者さん

話はしましたが、その通りどうにもならないので仕方ないかなと思ってます。
まぁタイミングですよね

>>379 2020年11月契約者さん

大きいですよね。契約時期を変えてもらえないんですかね。最初で結構な数が出てたと思うので半分くらいの方が当てはまる気がします。
税務署に確認してみようと思ってました。

>>380 通りがかりさん
まあタイミングですよねで済ませられるのがすごいです
嫌味じゃないですよ
とてもとてもタイミングとは思えません
自分の場合、400万くらいの話なのでなかなか納得ができません
あと10日後に契約していたら適応になるので余計なのかもしれません
元々決まってる話ならもちろん仕方ないのですが
完全な後出しでお役所仕事にも程がありますからね

この税制改正の枠組みの酷さは、不満の声が多く届けば一発で変わるくらいの内容だと思っていますけど、不満に思ってる方少ないんですかね
自分は税務署、国土交通省、財務省に文句を言いました笑

>>381 通りがかりさん
とても大きいですよね
この税制改正についての酷さがあまり表立っていないのが不思議なんです
対象者が少ないのもあるとは思いますが
国民が馬鹿にされていることに気付かないといけません
国に過度な期待はしていませんがちょっと呆れてしまっています

家買う人と売る立場の関係者以外の多くの人は、税収が多い方を望んでるんじゃないかな。
ひがみになっちゃうから声を出して言わないだけで。

>>382 2020年11月契約者さん
岡山ではここだけでなく、時期的にみると杜の街も当てはまる方が多いと思います。

今から入居のマンションで住宅ローン減税13年適用にならないなんて考えられないと思うんですが、10年も受けれないんですか？

>>384 購入経験者さん
杜のまちは2021年入居じゃないですかね。
なので10年or13年適応だと思います。

ここは契約時期によって、0年or13年です。
少なくとも現時点では。
379の表をどう読み取れます？

これ、嘘みたいな話ですが、適応控除期間がーになっている意味は、文句がなければそのまま対象外、文句があればーは未定の意味でした→10年or13年適応にする予定なのでは、と勘繰ってしまいます。
さすがに考えすぎだと思いたいですが。
でも結構自信あります。

完全な後出しジャンケンのク◯政策を仕方ないと感じる人が大半であれば、それはそのままなんですよね。

今後入居予定で13年適応は一部ですよ。
10年どころか0年の方もいるのが、今回の税制改正です。
信じられませんよね。
おとなしい日本人でもこれが大半の感覚であって欲しいものです。
ミスなどではなく明らかに意図的なものです。
舐められたものですよ。

もうハンコ押してしまったし。
そういうリスクがあるの分かってて契約したんだから仕方ないかなと諦めてます。
考えてても楽しくないし。

同じマンションで一期に買った方は減税受けれず、二期以降に買った方しか受けれないのはおかしいですね。
数百万の話ですので、もし受けれないなら流石に和田コーポレーションからなんらかのアナウンスはあると思いますが。。

>>386 匿名さん

私も同じです。どうにもならないこと考えてたって楽しくないですよね。
それよりせっかく気に入ったところに引っ越せるんだから、オプションとかインテリアのこと考えてます。
でも頭金入れれるだけ入れて、早めに返済しようかとは思ってます。

税務署に確認したところ、13年は適用にならないけど、10年は適応するとの事です。2期の方は13年ですね。税金は少しでも返してほしいです。。

インテリアは皆さんどこかお勧めありますか?
大阪とかも見に行きたいんですけど、この時期難しいですよね。

ストライプ社、ビブレ跡地を売却　本業苦戦 所有区画を両備ＨＤなどに：山陽新聞デジタル｜さんデジ
https://www.sanyonews.jp/sp/article/1129528?rct=syuyo

当面駐車場みたいです。将来的には今回の跡地から野村証券、両備ビルにかけて一緒に再開発したら面白いですね。
まずはヨーカドー跡地からだと思うので当分先だとは思いますが。

宝くじを
当ててここのマンションを買いたいです

一階のエントランスができてきましたね。
通ったときは照明がついていて素敵な感じでした。

エントランスカッコ良い

県外なので現在の写真を誰かあげてくれないでしょうか?

こんな感じです

>>396 通りがかりさん

お写真ありがとうございます!!
最上階まで上がっているのですね。
UPして下さって感謝です。

タワーの風格
圧巻のデザイン
しびれますね

>>398 ご近所さん
近くを通りましたが、西棟と南棟の下の階は隣のビルに飛びうつれそうなくらい隣との間が狭いですね。圧迫感やばそう。南の上層階を買えた人は羨ましいです。

>>399 通りがかりさん
飛び移れそうな部屋は賃貸ですかね。
イオン、図書館、フィットネス。こんなに近くて管理費要らず。
日当たりは悪いけど賃貸で住むには生活楽しそうです。

近くを通りました。カッコいいマンションですね。イオンの目の前、県庁通りも整備され雰囲気もいいと思いました。

エントランスはなかなか良いですが、格好はいつものRGですよね・・・。

>>402 通りがかりさん
どーのこーのあるが場所が良ければすべて良し。ビブレは田舎者の憧れだった・・・

今日説明会でした
お金持ち ベンツ乗り多かった
あとリタイア世代 定年世代の他には
法人とか多い感じ
かつかつの俺とは違う雰囲気だなぁ
騒がしいのは俺だけって感じ

両備グループより、完成発表がリリースされましたね。県庁通りも今年の春には完成予定で雰囲気が良いですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/84df0616d1c4e12f5dfead637e859d8b0830...

内覧会行きました。エントランスもホテルみたいで良かったですね。入居が楽しみです。

岡山はいいところだなぁ
ここの最上階賃貸でも25万程度
利益でないのでは？
リセールバリューはいいと思うが？
安い階なら13万とかで出てたと思う
買うより借りた方がいいのが岡山かなぁ
岡山で一番便利なここがあの賃貸価格
相続税対策で買ったのかなぁ

>>398 ご近所さん
いわゆるタワーマンションではないですね。普通のマンション。

コナミの西側、ローソンの南側に【マリモ】の立て看板・・・
もしかして、マンションが建つんかなぁ？？？
何階建てか知らんけど、南面が封鎖される予感（汗）

19階マンションらしいよ
商業地域なら　仕方がないよ
岡山のマンション需要が旺盛ということ
グレース2，３か岡山ザタワー以外は
近隣に高いのが建つと思うよ

生きてる限り息を止める訳にいかないでしょ。
需要があるないじゃなくて、建て続けて売り続けなければならないのよ。
売れる売れないじゃなくて、とにかく売る！！！