末吉新御殿邸宅についての情報を希望しています。
専用庭付き（5戸）駐車場は各戸2台（敷地内200％）無料カラーセレクト（期間限定）など、特典が結構あるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://goohome.jp/mansion/shinchiku/92/
所在地：沖縄県那覇市首里末吉町2丁目141番8、他8筆（地番）
交通：市立病院前駅から8分
間取：3LDK～4LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：78.63平米～110.43平米
売主：株式会社 上咲組
施工会社：株式会社 上咲組
管理会社：中部興産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-05 12:13:49
>>1 マンション検討中さん
一般論として考えられる推測の範囲ですが
・利便性？近くにコンビニ、スーパーがグーグルマップ上では見当たらない。
・立地？物件イラストから推測すると近隣住宅より高さがあるので坂道の途中にあるなど平坦な場所よりは少し安くなるのかな。
・マンション事業専業？大手デベのように手広く多業種を扱っていて体力があるところは安価でさばかなくともやっていける。しかしマンション業が主力だと今抱えている物件の融資返済期日までに早めに現金化しないと次の事業への投資が出来ないとかあるらしいので、大手よりは売りやすい価格にしてるのでは？
・マンションの価格は土地の取得費用と建築費に比例するので、マンション検討中さんが見比べている物件と比べて土地の値段が安かったのかも。
取得費用が安くても市場動向を見て高く販売している大手デベもあります。仕様もこちらの物件より低くかったけど売り出し方で完売している物件もあります。
他県に比べマンション価格が近年の沖縄は高いので投資での利回りは期待せず、個人的に場所や物件そのものに魅力を感じていれば良いんじゃないでしょうか。
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松本 智治（不動産鑑定評価システム代表）
