広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「杜の街グレース 岡山THE TOWER」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-10 21:30:19

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL:http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅(地下改札口)徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK~5LDK
竣工(予定) 2021年8月
お引渡し(予定) 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】

[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12

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杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1141 通りがかりさん

    3人もいるんですか!!
    それは羨ましいなぁー
    あれこれ頼りまくり&頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
    やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

    ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか?

  2. 1142 マンコミュファンさん

    お!賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ?でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

  3. 1143 マンション検討中さん

    入居始まったのか
    明かりがついている部屋ありますね
    かっこいいですね

  4. 1144 低層階角部屋入居者

    賃貸物件について
    法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね!
    法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

    タワマンの快適性
    兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない!子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

    マンション管理
    1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です!と言いたい。
    マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
    管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

  5. 1145 マンション検討中さん

    ランドマークタワーなんですか?

  6. 1146 検討板ユーザーさん

    >>1145 マンション検討中さん
    はい、現状岡山では最高層ですからね

  7. 1147 マンション検討中さん

    自分はランドマークタワーに住んでます!的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

  8. 1148 通りがかりさん

    六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん

  9. 1149 eマンションさん

    キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。

  10. 1150 通りがかりさん

    当初の価格からだいぶ上がってますよね。

  11. 1151 マンション検討中さん

    キャンセル分譲の物件どこから見えますか!?

  12. 1152 リーマン

    住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

  13. 1153 リーマン

    >>1148 通りがかりさん

    同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

  14. 1154 購入経験者さん

    >>1152 リーマンさん
    スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街 残念。

  15. 1155 マンション検討中さん

    このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか?

  16. 1156 eマンションさん

    >>1151 マンション検討中さん
    売れ残り↓

    https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

  17. 1157 マンション検討中さん

    キャンセルがでたの?
    直近の株安?
    他のマンションを買う前なら
    買ってたのに
    内覧行く価値あるね

  18. 1158 ご近所さん

    >>1156 eマンションさん
    売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

  19. 1159 eマンションさん

    >>1158 ご近所さん
    1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
    北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

  20. 1160 マンション掲示板さん

    遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
    思った以上にタワマン需要高いらしい。。

  21. 1161 マンコミュファンさん

    >>1160 さん

    岡山No.1マンションになりそうですね!

    それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

  22. 1162 マンション検討中さん

    >>1156 eマンションさん
    この広告消えましたね
    売れたのでしょうかね

  23. 1163 マンション検討中さん

    岡山最高峰だけに売れるよ
    内廊下は、まさにホテル
    高級ホテル住みは
    人生の勝ち組

  24. 1164 マンション比較中さん

    外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

  25. 1165 マンション検討中さん

    >>1164 マンション比較中さん

    それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
    食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

  26. 1166 マンコミュファンさん

    >>1164 マンション比較中さん

    安っぽいですか?
    むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

    人の見方ってそれぞれですね。

  27. 1167 マンション検討中さん

    いいマンションだと思うけどなぁ

  28. 1168 マンション検討中さん

    単にミトーカデザインが安っぽいんよ

    同じような事やっても岡山がダサい理由
    よその良い物を否定してムリヤリ個性?岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

    一例がドーンミトーカの駄作

  29. 1169 購入経験者さん

    このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ!ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
    マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

  30. 1170 匿名さん

    小嶋さんが「杜の街2期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

    フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

  31. 1171 周辺住民さん

    ↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル?

  32. 1172 匿名さん

    そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
    コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。

  33. 1173 周辺住民さん

    市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの?
    それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね

  34. 1174 匿名さん

    市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。

  35. 1175 検討板ユーザーさん

    赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。

    せめて2期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。

  36. 1176 評判気になるさん

    店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな?
    近所なので賑わってくれるか期待してますが、、

  37. 1177 たなかしげ

    中古で購入しようと思います。
    15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね?

  38. 1182 管理担当

    [No.1178~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  39. 1183 購入経験者さん

    車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。

  40. 1184 購入希望

    >>1183 購入経験者さん
    地下駐車場もですか?

  41. 1185 通りがかりさん

    フードホールのラインナップが残念すぎる

  42. 1186 マンション検討中さん

    >>1177 たなかしげさん

    北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。

  43. 1187 eマンションさん
  44. 1188 マンション検討中さん

    諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
    買う人いるの?もちろん私は買えないけど。

  45. 1189 マンション検討中さん

    買えないけど
    内覧に行ってもいいですか
    不動産屋に怒られるかなぁ

  46. 1190 口コミ知りたいさん

    まともな不動産屋なら怒ったりしません。
    将来のお客さんになるかも知れないのですから。

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ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,440万円~5,090万円

1LDK、3LDK

45.32平米~68.61平米

総戸数 70戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

4,250万円~7,920万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~96.57平米

総戸数 127戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,158万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~91.45平米

総戸数 293戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

4,198万円~6,098万円

2LDK~4LDK

61.56平米~85.72平米

総戸数 194戸

サーパス表町グランゲート

岡山県岡山市北区表町3丁目

3,190万円~4,390万円

2LDK・3LDK

62.13平米~80.67平米

総戸数 82戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~89.86平米

総戸数 117戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

2,999万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50㎡ ~ 128.42㎡

総戸数 130戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

未定

3LDK・4LDK

70.96平米~84.10平米

総戸数 48戸

ビ・ウェル大元一丁目

岡山県岡山市北区大元1丁目

3,130万円~4,580万円

2LDK~4LDK

62.69平米~84.47平米

総戸数 27戸

ヴェルディ古京町

岡山県岡山市中区古京町一丁目

3,658万円~4,948万円

3LDK

71.50平米~82.79平米

総戸数 34戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

2,870万円~6,400万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+3WIC+2SIC

56.65平米~283.58平米

総戸数 139戸

アルファステイツ青江II

岡山県岡山市北区青江2丁目

3,060万円~4,480万円

2LDK、3LDK

63.73平米~76.41平米

総戸数 45戸

アルファスマート新保

岡山県岡山市南区新保101番8

2,880万円~3,600万円

3LDK

66.74平米~74.79平米

総戸数 36戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02m2~89.28m2

総戸数 56戸

ポレスター中仙道ザ・ブライト

岡山県岡山市北区中仙道55-128

3,190万円~5,290万円

2LDK、3LDK、4LDK

58.80平米~84.00平米

総戸数 52戸

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円~3,950万円

2LDK~4LDK

63.18平米~84.47平米

総戸数 42戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,948万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

ヴェルディ倉敷駅南

岡山県倉敷市稲荷町199-2、200-1

3,278万円~3,728万円

2LDK+S、3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.97平米・79.20平米

総戸数 43戸

アルファステイツ老松小南

岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、田ノ上字広畑732番、田ノ上字口伝733番1、田ノ上字広畑735番1

2,980万円~3,430万円

2LDK、3LDK

70.12平米~75.39平米

総戸数 89戸

ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

1,980万円~3,850万円

1LDK~3LDK

47.92平米~84.70平米

総戸数 67戸

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ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

未定

2LDK・3LDK

58.52平米~80.18平米

未定/総戸数 52戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

未定

3LDK

68.28平米~81.01平米

未定/総戸数 44戸

プレディア戸坂

広島県広島市東区戸坂千足2丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.48平米~100.26平米

未定/総戸数 51戸

サンヴェルシア防府駅

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未定

3LDK~4LDK

101.03平米~109.52平米

10戸/総戸数 10戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

未定

3LDK・4LDK

70.96平米~84.10平米

未定/総戸数 48戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

未定

2LDK、3LDK、3LDK+S、4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.06平米~84.70平米

未定/総戸数 54戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸