遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
決まった人いる？
1番上は速攻埋まったらしいね
先日伺ってきましたが、予想以上に埋まってました??
ほぼ空いてないんですよね？
投資用で検討しています。管理費が高いですね。
おそらく投資用に買ったと思われるグレースタワー3が、今中古で販売されてるのをみるとリスクがでかすぎて個人的には手をだす気がしない
利回り想定答えられないんじゃダメでしょう
無知で申し訳ない。
貸すこと前提で購入を検討しているんですが、賃貸用フロアがあるのが気になっています。
賃貸用フロアがあると貸す価格もそこに引っ張られる、あるいわそちらに入居者を取られるリスクはどうなんでしょう。
この物件、結構、人気があるようですね。しかし、投資用で利回り狙いで買いに入っても、絶対に元本ロスしますよ。
土地代が強含む中、建築材料費も高く、職人の人件費高騰のさ中に作られるマンションです。一方で、消費税増税に天災が追い打ちをかけ、景気は低迷するリスク大。一年後に景気後退はほぼ避けられないし、地方景気は相当落ち込むでしょう。
岡山で言えば、天満屋など、ほんと大丈夫ですか？
これから立ち上がるマンション、特にタワーなどは、個人の人気が高く、またデベロッパーの儲けも大きいので、今後もどんどんでてきますよ。
投資家としては、要注意で、中古のこなれた価格の物件を探す方が、メリットはあるでしょう。
居住目的で買うのであれば、話は別ですが。冷めた目で見ないと、大きく損を抱え込み、身動きとれなくなりますよ。
>>13 マンション検討中さん
超富裕層がきっちり上を埋めてくれてるので、むしろ普通フロアの価格設定は割安感ありましたよ。
結構面白い売り方だと思います。
ただ岡山の賃貸相場から考えると、資産価値を考えて買って住むのはいいですが、賃貸での利回りは厳しいと思いますね。
高い賃料払うなら買った方がって考える人多いので。
>>14 マンション検討中さん
そこなんですよね。タワーは魅力的なマンションだと思いますが、金額が高めなのでペイできるだけの価格設定で借りてくれるのか…岡山は比較的若い人が賃料払うくらいならって2500から3500位のマンションを購入されるイメージがあります。
あの共用設備を賃貸の人も使えるのはすごいですけどね
別のスレでも話題になってますが第2期、第３期は何ができるか情報ってありますか？
第2期、第３期は何も決まっていないということは、はっきりしています。
まだ空いてる部屋ありますか？
抽選の様子どんな感じでしたか？
第２期か第３期か分かりませんが、ジョイポリス跡地での温泉の掘削許可の申請が岡山市に提出されています。
岡山の新築マンションスレで無節操に延々とこちらの物件の話題をしているセレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？
指図するつもりはありません。お願いに上がったまでです。
杜の街というのであれば、柔らかく耕した土地に腐葉土や赤玉土を混ぜ込み、季節感のあるケヤキやトチなどの高木を植栽し、当該植栽部分に限っては舗装せず低木や草本で緑化し、人が踏み固めないように区分した緑地帯や花壇や修景スペースも配置するべきです。
いま明らかになっている第１期の範囲は、建物の高さが低い岡山市にあっては最高となるようですが全国的には中途半端、杜の街といいながら人工地盤の緑化が主であり大きく育ち人を癒す森や木立など自然度の高さを感じられる空間が皆無であることは残念な限りです。
アドバイザーの役割を果たすはずの森ビルは、東京には豊かな緑地を備えた300メートル高さのタワービルに多様な商業飲食サービス機能を集積するくせに、両備ホールディングスの計画はすべてにおいて劣化版の中途半端な田舎仕様にさせているのでしょうか。
第二期の範囲には、例えばですが両備ホールディングスが錦町に計画した外資系ホテルを建設するとともに、岡山市郊外に展開するおかやまガーデンの茅葺き古民家を移築して永年保存しつつ活用すれば如何でしょうか。
両備ホールディングスの小嶋会長様がおっしゃる文化性の高い飲食店を集積することも必要不可欠でしょうし、岡山市に足りないものを補ったり、海外から日本を訪れる観光客に日本を紹介したり、あるいは首都圏から新幹線や飛行機で岡山を訪れる人々も利用したりできる魅力を組み合わせていただきたいものです。
異なる魅力や価値観の組み合わせ、選択肢と多様性、都会らしい利便性と洗練されたタワービルが自然度の高い落葉樹の森や古の茅葺き古民家と共存する「杜の街」。それこそが豊かさと快適さの具現化ではありませんか。
第2期事前案内会のテレビCMが流れてました。グレースタワー3のように第1期即日完売とはなっていないようですね。
低層階／中層階は、価格にお得感がありましたが、さすがに高層階の価格は億を超えますから、売るのは大変でしょう。
買えない人は悔しいだろうね？
そういうお前買えないもんな。どう？悔しい？
第1期はほぼ完売との事ですが、販売の販売戸数が何戸だったかご存知な方いらっしゃいますか？
低下位層3LDK75米平前後くらいでいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
ご存知なら教えてほしいのですが。
第1期で総戸数の約2/3が販売され完売、残り1/3を第2期以降で販売予定で、南向きは第1期でほぼ完売らしいです。価格は、階層が同じで面積がほぼ同等でも、向きと間取りによって大きく異なリます。一概に層階が低いからといって上階より低価格ともいえません。
欲しいけど買えないんだ？
私は20階以上南側購入してますよ。
一番安い75平米くらいの部屋ならいくらくらいかご存知ですか？
予約してギャラリーを訪ねると、担当者が予算に相当するところをざっくりと提示してくれます。予算は人それぞれなので、まずはギャラリーへコンタクトをとられることをお勧めします。
価格は、階層、向きを度外視して面積だけで見るなら、岡山市市街地で販売されている他のマンションとそれほど大差ない部屋タイプもあると思われます。
誘導にしては露骨すぎる。
未来のよき隣人となるかもしれない方向けに知りうる範囲の情報提供をしただけです。誤解を受けたようですね。失礼しました。ここからアウトします。
それが、いい。
皆さんホットしてますよ！
>>42 評判気になるさん
買う気もない人間の書き込みなんて気にしなくていいですよ。私もそう思って書いたこともありますが、非難だけしたいバカ多いのでここ見る意味ないです。
久しぶりに覗いても変わってなかった。
皆さんはオプションはどうされますか。考えるだけで楽しみですね。外商まで紹介して貰えるなんてやっぱり契約してよかった。いきなり上流へ入れて貰えた気分です。他のマンションでそんなの聞いたことないですから。（岡山で他にもあったらすいません）
先月オプション冊子が届きました。色々あってすぐ100万越えそうで怖いですね。あとモデルルームであった据付テレビ台とか載ってなかったんですが打ち合わせ時に色とか選べるんでしょか？既にオプション打ち合わせ終わった人がいたら教えてください。
内装工事オプションは凝るとキリ無しです。床下地補強、壁下地補強、コンセント追加、LAN配線追加、それに加えて水回りグレードアップ・・・
造作家具は、引き渡し近くになってのインテリアオプション会の時ではないかと。
両備グループ小嶋代表が山陽新聞の経営者年頭挨拶で以下のようなインタビュー記事がありました。“２期工事はゲームセンターの岡山ジョイポリスがあった場所になる。国際的な高級ホテルを含め、岡山が世界に通用する都市となるため、なくてはならないものを検討している。今夏までに概要を発表したい。”
国際的な高級ホテルどこなんでしょうか？
もし同じ敷地内に誘致できたらマンションの資産価値あがりますね。
早く売り切って欲しいですね。
別スレでテンション上がりまくった成金1名がかなり荒らしてたので、心配はしてたんですが。。。
あと全体の価格も把握せず、高い物件、金持ちしか住めないと吹聴されてた方々、もう止めてくださいね。
もちろんある程度は要りますが、郊外と比べて価値を考えると安いぐらいです。
上層階の超富裕層が異常に高い坪単価で買ってくれてるので、それ以外は買い得なんですけどね。
高層階が売り切ってるのはいい傾向ですが、全部売れてなんぼですから。
岡山で350戸超えは、時間かかるものなんでしょうか。
書き込みに惑わされずに、マンション検討中の方は一見の価値ありです。
ちなみに売り手ではないですよ。あしからず。
担当者さんが言っていましたがマンションとして考えるのではなく街として考えて欲しいと。それもあって社名も両備不動産からまちづくりカンパニーにかえられたらしいので。
あと北側も杜の街全体が観れてお勧めだそうです。温暖化もありますし。。。。
タワーマンションによくある上層階と南から売れるパターンでしょうかね。地震でエレベーター止まったり火災時の消防車を考えると低層階のほうがいいし、景色も1年も経てば気にならないと思いますけど。
350戸は完売かなり難しいでしょうね。
今回のグランドオープンの49戸を含めてどのくらい売れているんでしょうかね？
2期グランドオープンって1期では販売してないやつですか？上層階で大人の事情で買えない黒塗りのタイプはありましたが、他全て選べる雰囲気でしたが。49戸の代表的なタイプと階数教えていただきです。
近くにまたデカイタワーできますね。
どうなるんだろ？
2期グランドオープンの内容ありましたね。
http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/outline/
概要分かりました。
残りこれも含めてどれくらい残ってるんでしょうか？
ところで現在のザ・タワーの建設状況はどうですか？
通りかかった方がいたら教えて下さい。
足が悪いの？
自分で見たらいいのに。
先週見た時には、鉄骨3か4階という感じですかね。足場があったので予測ですが。隣のオフィス商業棟は7階ぐらい鉄骨あがってました。だいぶ壮大感が出てきましたよ。
杜の街の建設状況を2月9日（土）に見てきました。
ザ・タワーは7階あたりのコンクリート柱が建っていました。
オフィス・商業棟は8階の鉄骨が8割方組みあがっているようです。
また店舗棟の基礎造りが始まっている様にも見えました。
工事現場 迫力がありましたよ。
杜の街について噂でもいいので情報交換しませんか？温泉（1期工事） 外資ホテル（2期工事）は公式発表。聞いたところだとヘルスケア施設へスポーツクラブあと街内にバス停（もちろん両備バス）です。他にご存知の方がおられたらよろしくお願いします。
低層階を購入検討していますが、システムキッチンのガスコンロをＩHヒーターにオプション変更出来ないとのことです。まだ設備など手付かずの建築状況なのに断られたと言うことは変更できない理由があるのでしょうか？また、変更可能な方法などあればご教示お願いします。
良くわかりませんが電気のアンペアが足りなくてIHが付けられないとか？
低いアンペアしか引いてないとIHが付けられないと聞いた事があります。
皆さんはオプションいくらくらい組まれる予定ですか?
２００万ぐらいで収めたいですね
500万位です
>>81 口コミ知りたいさん
PresidentialとかExcutiveで、こだわればすぐ数千万いくでしょうが500万という金額なのでLuxuryなのかと。どこにかけたか教えて欲しくて投稿しました。私は5月オプション期限なので参考にさせて頂きたいです。
参考にさせて頂いています。
皆さん購入はキャッシュですか？
上層階はやっぱりすごいですね。
知り合いの上層階の方も、軽く2-3000いくそうですw。
私は普通のとこですが、ベースがかなりシンプルなので、どこまで投資するか思案中です。キッチン収納、床暖、廊下タイルあたりだけでも150-200ぐらいかなと思ってるので、300ぐらいまでで抑えようかと。
まだ打ち合わせ入ってないので、あくまで見込みですが。
家具家電にそれなりにかかるので、過剰投資しないよう考えてます。ある程度住めるならもう少しかけたいとこですが、仕事の都合で住めて10年、そのあと売る貸す考えるともったいなくて。
参考になれば。
キャッシュかローンか、人それぞれじゃないですかね。富裕層の方でも庶民の方でも考え方は色々。現金かなり多く持ってるならわざわざ無駄な金利ははらわないのは当然でしょうし。
私は今の超低金利だとローン金利よりも投資の金利の方が取れるので、あえてキャッシュは減らさないです。超富裕層なら払ってしまうと思いますが。。。
上層階の方はちょっと次元が違うと思います。
ただローン組んで投資もしないなら、できるだけ払っておくことをお勧めします。
キャッシュがあまりなくてローンを組むのは一般的には普通のことなので、この物件の資産価値を信じて買うこと自体が投資と考えられるとも思いますよ。
人は人であまり気にされず、自分なりの正解を持たれるのがいいかと、個人的に思います。
ありがとうございます。
中層階ですがオプション400万位になり、壁補強、配線なども含めると計500万近くになります。
知り合いの低層階の友達も同じ位らしいです。
上層階以外の方は数千万行くでしょうが、皆さんどうですか？
買ったのに気になるの？何故？
みなさんリビングのエアコンはどうされますか？
まさかエアコンまで両備しか。。。。ないですよね。エアコンは外部業者でもいいんですよね？
洗面室が標準で開き戸ですよね。普通は引き戸だと思うのですが。。。
買った人(？)は文句言わないの、
買えない人はディすらないの。
目障りです。
自分で調べなさい。
開き戸は4万円ほどで引き戸にできるのでいいのですが、お金がかかる事にちょっとモヤっとしました。まだオプション未定の方は要検討部分です。
引き戸に出来ない場合もあります。
>>95 匿名さん
言い方はきついかもですが、その通りですね。少なくとも購入者、検討されてる方は、あくまで有益な情報交換の場であって欲しいですね。
立地、グレード考えても割安だと思うので、標準を最低限にされてるのでは。こだわられるのであれば、割り切ってオプションどんどんつけましょう。
そもそも標準仕様は最初から決まってることであり、契約後に文句言うのは、ルール違反かと。
ご自身の物件をディスるのは、なりすましの外部の方だけであって欲しいです。
確かに洗面室開き戸ですね。気がついてませんでした。いくら払ったとかでは無く、掲示板ではこういう情報の共有をしたいですね。
書架を配置する箇所には床下地補強が必要とのことです。
買ったからにはネガティブな投稿許さない！みたいな雰囲気は嫌ですね。
お互い最良の選択ができるようなオープンな場でありましょう。
ここは庶民には無縁ですから。
ある程度の嫉妬やディスリも仕方ないでしょう。
購入者は金持喧嘩せずの精神ですし。
関係者の書き込みは、控えて下さいな。
売れないがゆえ？だと惨めでしょう？
待ちどうしいなあ
タワマン買う人は例外を除いて、収入も高く、資産を持たれてる方の方が大多数なので、修繕費管理費、オプションが高いのはそれも承知で買ってるのに、タワマンを買える余裕のない人や、頑張ってギリギリの予算でタワマンを買った人が修繕費が高い、オプションが高いとかクレーム多い様に感じます。
杜の街は立地も含め資産性も豪華さも高いので、それで高いと感じるのであれば手付金が勿体無いですがキャンセルされたら？と思います。
正直タワマン否定されるのはどうでもいいです。
本当の所羨ましいんだろうなぁと心の底から思っています。
私も運良く杜の街グレースを買えましたが同じマンションの購入者が自分の住むマンションの修繕費、管理費が高いだの言われると、この先の事が不安になってしまうので、ギリギリで掴んだ方は修繕費も管理費も大規模修繕も納得して欲しいと思います。
なぜタワマンに住みたいと思ったのかもう一度思い出してほしいです。
私は楽しみにしてるので
一般サラリーマンを見下して馬鹿にするような人々が多く住むのがタワマンだと認識して買えばいい。
3000～4000万円代の安い部屋は賃貸で貸す用にセレブが購入すればいい。
その代わり、賃貸で更に低所得の一般サラリーマン家庭の多くの人々が入居してくる。
一般サラリーマンを見下さないけど、収入高い人には、それなりの責任や努力があるし仕事量も違う。
一般サラリーマンの家族まで養ってるし、一般サラリーマンより税金もかなり払ってる。
見下されるのが嫌なら、旦那に何か経営して貰えば？
貴方と貴方の旦那に能力がないのはわかったから、一般サラリーマンの嫁として、電気まめに消して安売りの野菜買いにスーパーハシゴして将来の貯金頑張って！
ここでこういう品のないコメントする人たちが入居者ならちょっと嫌ですね…
若葉マークの暴れてる人、なりすましだと思うんですけどね。。。
隣人だったら嫌だな。
本当に購入者なら自分で自分のマンションの品格を下げていくスタイルですね
荒れかけてますが、あまり過剰な反応はしない方がいいですよ。少なくとも購入者の方は。
流れを見てると、マイナス点も言うべき派と文句言わない派に分かれてますね。
私は後者に近いです。
まだ完売もしてないのに、自分が購入した物件の価値を下げる発言はいかがなものかと、常識がある方は普通思うと思いますが。
もちろんこれから購入を検討されてる方には、注意する点としてお伝えするのは有益だと思いますが、そうではない書き方も見受けられたので。
明らかに購入者の方で、自ら自分の不動産の価値を下げるだろう発言は、バカなのかと思ってしまいます。
なので言い過ぎてるなと思う書き込みも、書きたくなる気持ちは理解できます。
ただそれはそれで、お金持ちだけど、こんな人が住んでるのか、、と思われるのもマイナスなので、感情的な書き込みは自制されるのが望ましいですね。
オプション打ち合わせはこれからですが、いい物件を押さえれたのは幸運だと個人的には思ってます。
砂の城ではなく、ドラマ砂の塔でした。
タワーマンションで
エレベーターに洗濯機の下には振動減少装置を
と注意書き
振動伝わりすぎ
岡山のタワーマンションでのこと
板マンションの方がいいのかな？
若葉さんみたいな自覚がない人が一番タチ悪い
職場にもいるよ、悪口言いながら悪口言う人苦手って言ってる人
たぶん治らない
隣人にならないことを祈るばかり
倉敷のアトラスのスレで杜の街を出して倉敷下げしてたのも同じ若葉マークでしょうね。
同じマンションには住みたくないですね。
まあ本当にここを買ってるのかも分かりませんが。
先程、建設現場西側から撮りました。少しずつ高くなってきて、来年が楽しみですね！
見事なS造.
30階部分って100メートルこえますかね？
RC造一部S造ですよね！だから↑の写真あたりの階層は鉄筋コンクリート造のRS造になります。＋免震構造なので上層階も地震に対しては安心です。
RC造一部S造：何階からＳ造？
この点は結構重要と思うけど。
s造て何？
杜の街グレース 岡山ザ・タワーで検索していたら、岡山ザ・タワーに関する耐震構造やS造について書いてあるブログがありました。確かURLは、https://namiki358.comです。参考にして下さい。
外資ホテルが2期プロジェクトで来るとの事ですが、どこが来るとかの情報ありますか？
外資もコロナショックで計画を見直すかもね。
オプション決めの計3日間終わられた方、どうゆう進行でしたか？
みなさん基本３色どれにしました？
[NO.136～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
昨日、工事状況を見てきました。13階まであがっていました。
新型コロナウイルスの影響で工事が止まらなければいいですね。
この約３倍って思うとすごい。毎朝見るのが楽しみです。
無事、竣工できるようお祈りしています。
タワーマンション憧れる
管理費、修繕費どうしても僕には無理でした
買える人が羨ましい
タワーマンションの内廊下は換気に注意。エレベーターは３密に注意。
6000万?7000万位でしたら高層階買えますか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
現在16階の骨組み中です。オフィス棟より高くなりました。
まだ半分もいってないんですねー
完成が楽しみです！
売れ行きはどうなんでしょう？
マンション下から見てると角部屋の人fix窓があるの羨ましい
もう少し奮発すれば角も行けると思ったが数千万の差はデカかった
6月14日（土）の建設状況です。18階の建材を雨の中、タワークレーンで吊り上げていました。半分近く上がってきましたね。
14日の画像です。
見ていてくれてありがとうございます。
私の現在地は杜の街の工事現場とは40Km（約1時間30分）の田舎なのでなかなか現地に行けません。 近くの人、通りがかりの人最新情報もお願いします。
今日（6月18日）は19階にかかっている頃でしょうかね？
タワーの建設状況、気になりますね。
気になるなら、モデルルームへ行ったら如何？
あと5階10階って看板あるのが分かりやすいです。
公式HPの設備ページって、いつ公開なんでしょうね。
岡山の財を持つ民の集う街
上層階だけ、値段を高くして、真ん中から下層階は岡山のマンションの相場よりちょっと高い程度。下層階なら誰でも買える。
なのに買えないんだ
>>158 評判気になるさん
あの?低層階で相場よりちょっと高い位って平米数も考慮されてます？笑
低層階オプションなしで60平米で4000万超えるって岡山市の60平米相場のほぼ倍の価格ですけど。中層階もオプション入れたら住みだし価格6000万越えになり最上層階だとオプションなしで2億4千万です。
羨ましいのはわかりますが嘘はやめましょう。
どうせあなたは購入できないマッチ箱マンション住みだろうが戸建て住みですってまた嘘で反論すんだろ笑
今何階までできてるの？
>>158 評判気になるさん
正しいですよ。
低層階が何階かにもよりますが、３０００台でありますから。
オプションは何を選ぶか個人の自由ですし。
購入者ですが、まだ少し残ってる現状なので間違った情報が出回らないことを祈るのみです。
少し離れたところで広いとこがいい人もいるでしょうが、興味ある方はぜひ見て欲しいですね。
即完売すると思ってたので、ちょっとだけ心配になります。
たぶん、競合社が煽ってるんでしょうね。完売阻止のために。この状況下でどこも大変そうですから。相場よりも相当高い＝金持ちしか買えない物件っていう感じにしたいのでしょう。まさか購入者で完売しないよう仕向ける非常識な方はいないでしょうし。
祝20階。
20階部分柱が建ちました。
いつもの北からの画像です。
65ｍは岡山シンフォニービルより少し高いですかね！
岡山では高く感じるのかもしれませんが、全国的に見れば安く購入しやすい価格だと思います。
今がマンション価格はピークだからどうかな。東京オリンピックが終わると不動産は首都圏から値を下げるというのがおおよそのアナリストの見解です。大阪万博後は近畿以西も持ちこたえないとか。ましてこれらが縮小開催となると不動産業界への影響も大きくなる。
1期工事の商業・ヘルスケア施設棟、店舗棟、商業棟駐車場の着工の様子が無いですね。
2期工事は夏ごろまでに発表の予定でしたがまだですね。
気になりますね！
20階までできてるのにまだ半分以下の65メートルなのって何故ですか？
まず建物の高さと最上階の高さは違う、最上階は130も無いかと、あと高層階は天井高が違うから。
東南から撮ってみました。ほぼできてる右の白い建物はなんでしょうか？ご存じの方教えてください。
角部屋かっこいいな
維持費の事も考えたらローンと合わせて結構な金額になるんだろうな
今日杜の街のタワーマンション見てきたのだが、この2倍の高さになると考えたらどんだけ高いんだ？
21階の骨組みがそろそろ終了しそうです。
来週には天気が良かったら22階の柱が建ちますね。
購入者です。
年収は2000万
世帯年収は2400万位です。
20階前後の角部屋を購入しました。
正直他の方の年収がすごく気になります。
もし答えられる方がいたらよろしくお願いします。
年収650です
3000借入
総額4600
2000の年収って東京の人？
>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
岡山出身岡山在住です。
失礼ですが3000万の借入は妥当だと思いますが、年収650万で維持費の事も考えるとギリギリの生活になりませんか？
思ったよりも維持にかかるお金が高かったので20階近辺の物件しか怖くて手を出せませんでした。
私の勤務する病院の院長は年収は分かりませんがエクゼクティブ？という所を1億で買ったと言っていました。
ちなみに私の家は杜の街ではないですが4000万フルローン購入、世帯年収800万です。
業務用スーパーで節約してもはや家のローンの為に働いています。
年収650万で3000万借入で維持は普通のマンションでも厳しいですね。
年収3000万エグゼクティブ購入
の知り合いがいる。(向こうは知り合いと思ってない)
>>180 マンション検討中さん
すでに家を購入されてるのになぜここへ…？
しかし、家のローンのために働くなんて、そんな生活はしたくないですね。参考になります。
杜の街は維持費はかかりますが、資産として持っておくには十分価値があるかと。
低層階購入しました
自営業ですが年収500万くらいで諸経費なども全借りしました
>>184 マンション検討中さん
私の担当者曰く、購入者の大半が年収1000万は超えてるとの事でした。
フルローンで年収500万で維持できますか？
かなり厳しいと思われます。
低層階なら大丈夫でしょ。
しかも自営業ならなおさら。
そもそも余計なお世話でしょうし。
早く完売しないかなー。
年収が今後上がらない限りは500万は生活切り詰めても支払いがギリギリか破綻パターンですね。
私を含め他の住民さんの迷惑にならないように管理費、修繕費の支払いは滞りないようにお願いします。
定年リタイア組です
借り入れはないが
管理費と修繕積立金って年金暮らしでは、
大変なの？
マンション暮らし初です
一戸建てからの引越しです
年収マウント煩いな。
岡山では少し高めかもしれないが、関西圏では普通のサラリーマンが買う価格帯ですよ。
そもそも大都市と比べる事が間違い
関西は岡山より平均年収高いけど田舎の割に土地価格が高く、車社会の岡山は2台持ちも当たり前だから支出は意外と多い
それで持ち家が当たり前の岡山は住宅に金をかけれない
それを踏めてこの価格帯はやはり高い
一般人は住めないな
私がモデルルームに行った時黒塗りばかりで中部屋と低層階しか空いて無かったが中部屋70平米で5000万超える物件しかなく、低層階の50平米クラスで4500万を超えていたのには驚いた
営業に聞くと最上階をはじめ億物件から売れて
中層階の8000万クラスまでは即完売だったらしい
第一期発売前のお得意様販売の段階で角部屋、高層階は埋まったとの事
物件価格の差があるとはいえ2/3が5000万オーバーという強気な設定にも関わらずほぼ完売というのは率直に岡山すごいなと思う
このマンション60平米台からですよ
そんなに高かったですかね。低層階中部屋は３０００台だった気が。この場所、この物件で価格設定安いと思ったんですが。上層クラスはグレードも高いのでまあ高いのはしょうがないですが、通常クラスはむしろ割安感あったぐらいです。まあ人それぞれですね。
22階の骨組みが終わったようですね。「東側のバリケードに設置している工事掲示板の（現在の工事状況）はまだ21階工事中のままですが！」
オフィス棟の屋上にパラボナアンテナが見えていますがOHKのものですかね？
別のスレで上がっていましたが完売したらしいですね
hitoto広島は 665戸中159戸入居1ヵ月前の時点で未契約みたいですね
2割以上の空室となると管理費 修繕積立金等も問題が出てきそう
すでに完売した杜の街購入して良かったです
8月2日の建設状況です。
23階工事中です。工事掲示板では71ｍになっていますが20階の時は65ｍ、21階68ｍ
となっていたので74ｍくらいが正しいのではと思います。
タワークレーンがまた上に伸びる準備をしている様にみえました。
ここの準備室ってどこにあるか分かる方、いらっしゃいますか？
8月19日の建設状況です。
24階までできています。
周辺の子育て環境ってどうなんでしょう？
購入者の方はシニア層が多い印象ですが
市役所筋から一本入ったところにあり、比較的閑静な住宅地という印象です。付近にはファミリー向けの分譲マンションが多数建っています。
祝25階
ここもう完売なんですか？
コロナでキャンセルが結構出たと聞いたのですが知ってる方がおられたらお願いします
>>204 マンション検討中さん
結構前に完売してて、コロナでのキャンセルも1、2件しかなかったそうですよ
あれだけ高い手付金皆さん払われてるのでそうキャンセルは出ないでしょうね
今回打撃を受けた飲食などの低属性の方はあまり入居者でいらっしゃらないのでは？
[No.207から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式サイトに間取りが載っているのと、物件概要では15戸販売しているようでしたので完売はしていないと思っていました。
完売したのなら公式サイトに「完売御礼」と出るでしょうし、まだ販売しているのでしょう。
オフィス棟側は中階層まで全く日が当たらないですね。
今日、通りましたが、オフィス棟側は朝方日光は期待できないですよ。
オフィス棟側はオフィスの高さまでは、タワーパーキングですよ。かどべやはちょっと東側がくらいぐらいでしょ。
箱や壁じゃなくて、オフィス棟もタワー状にするか又はマンション棟と一体化した上で低層部にオフィスを配置すればよかったのに、と今でも思っています。
あり得ない仮定ですが、もし私がこの事業の決定権を有していたならば、高さ制限を受けなくてもよい場所、南西角に複合タワーを建てたでしょう。
だんだん街になっていく。商業施設がお見え。
26階部分が建設中です。
オフィスビルの市役所筋側もあらわになりました。
誰もいない杜の街22時
北東側と東側からです。
一気に岡山に都会感でましたね
素敵な街になりそうではありますが、できることなら植栽を工夫していただくなどして、夏には木陰をつくる並木道を整えていただきたいです。根元を人が踏み固めてしまわないように、高木の周りには低木をセットで植えたり、人が入らない花壇や芝生を配置したりして、動線を創ることが肝要かと存じます。逆円錐型に樹冠を広げる欅や球型に樹冠を形成する栃などは生長すると美しく景観を彩り、人の心を癒してくれるのみならず、周囲に潤いを齎し穏やかな環境醸成に寄与します。大きなマンションや人工地盤の立体庭園とともに、そうした高木の並木道や花壇など自然地盤の土壌もバランスよく計算され配置された『杜の街』であればどんなに素晴らしいだろう、わたしも歩きたい、暮らしたい、食事や買物に行きたい…と夢想してしまいますね。完成が楽しみでドキドキしています。
いつも写真UPありがとうございます。
まだ県外住みなので楽しみに見ております。
近くの蕎麦屋だかうどん屋だか閉店しちゃったのかな。しばらく行ってなかったんだけど。
もう26階の骨組みはほとんど完成したようです
最近は１ヶ月で2階くらいのペースで進んでいますね
杜の街9月18日金曜日
下の方は囲いが減ってきましたね。
このマンション検討してますが今残ってる部屋は130.92m2のだけですか？？
最近はどんな感じでしょうか？
コロナ禍の社会情勢ですがキャンセルは出ないでしょうか？購入を希望している者です。
>>238 マンション検討中さん
以前のスレにも書かれてますが、コロナの影響を受けているのは飲食店やサービス業が多く、あまり購入者層にはあてはまらないと思います。購入層はコロナ助成金や無利子借入で逆にお金が余ってるかと。
医療関係者、不動産関係の方々は少し影響あるかもしれませんね。
購入者です。正しく240さんの言う通り助成金＆無利子で余っています。
医療系ですが今回のコロナで正直全く打撃はありませんでした。
コロナ対応している都会の大病院は点数が稼げず痛い思いもしているでしょうが、大多数のクリニックは売り上げ変わらないと思います。
今回杜の街では飲食店経営の層が少ないのが販売に関しては功を奏しましたね
購入者です。
私は転勤が決まりキャンセルしたいですが、手付金は返って来ないですよね？
購入予定の金額と同等の額で手放せることはあるのでしょうか？
既にキャンセルされた方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。
購入者です。私の知り合いは中層階北東角部屋を5年賃貸で貸した後1.3割増価格の売却すると言っていました。
駅前の野村不動産のタワーマンションにパチ屋が入るので人気は下がるでしょうね。その分杜の街は投資用としても安泰だと思います。
キャンセルは1番勿体ないですね
そもそも価格が高い方がその分仲介業車も手数料は高くもらえるので自由度云々は関係ないです
杜の街グレースの人気物件は即売却でも収益は出るでしょうね。
もったいないので賃貸で数年?20年貸して売却が良さそうでしょうが
第2期、第3期プロジェクトが完成したら資産価値は2倍近く上がるんじゃないでしょうか？
>>249 匿名さん
妄想が激しい。
立地の悪い場所の複合型マンションに資産価値があると思えない。場所はほぼ大供だ。駅から遠い、バス便は悪い、こんな場所でオフィスや商業施設が成り立つわけがない。金持ち以外手を出したらあかん物件や。
岡山でオフィスを含む複合型マンションが成立するのは駅前か表町だけ。
岡山人は両備とかいうデベを信仰してるのか？
こんなに土地が開くことも中心地ではないだろうし杜の街グレースを超える物件は出ないでしょうね
岡山駅に近い幹線沿いの商業地域、近隣商業地域に共同住宅が増える。これは都市計画上好ましいことだろうか？
岡山は田舎じゃけー
タワーマンション住みたいんよ
ここから不動産の価格は下がると言われてるのに2倍はないですよ。5年後、7割が妥当なとこかと。
特に駅近物件がこれから沢山出てくるので、やや離れている杜の街にそこまでの資産価値はないでしょう。
例えば大元や鹿田にある高級マンションに高値がつくと思いますか？つかないでしょ。
大供も一緒ですよ。
350戸完売でキャンセル待ちも多数、ここ以外岡山で資産価値出るとこないです。
他にどこがありますか？ないでしょ
>>259 マンション検討中さん
アクセスの不便な立地の複合型マンションに資産価値ないって。駅から実質25分かかる、近郊からのバスアクセスが悪い,こんな場所のオフィスや商業施設って、何？
先日地価が発表されたやん。駅前と大きな差をみてみ。それが立地の実力や。
複合型やなかったらよかったのに、と思うで。
駅前はパチンコ屋入るし、周辺も治安がよくない。
おそらく売れ残ると思うけど？
まぁ5年、10年後になったらわかるね。
>>260 匿名さん
あのー地価発表の件なんですがイトーヨカドー跡地の坪単価250万超えてもちろん野田屋町よりも高くイオン周辺本町の次に高いんですが、杜の街買える財力がなくて嫉妬されるのはわかるのですがなんか見てて可笑しいですよ笑
そして駅から国土交通省の地図計算で調べても徒歩10分です。
ホラ吹きさんですね笑
>>258 匿名さん
杜の街がある下石井二丁目はかなり坪単価かなり高いですよ
第二期第三期プロジェクトもあり、市役所の建て替えも決まったことですので値は上がるでしょうね
アンチの妄想が激しいですねw。
売れてない物件の担当者か購入者かと思っちゃいますw。
完売した物件にアンチして意味あるのかな
>>262 マンション検討中さん
下石井が坪単価250万を超えるって、不動産の取引価格ですか？
そんな価格取引があるなら教えて下さいな。
下石井の公示地価坪82万、前年度比+5.02%
本町の公示地価坪502万、前年度比8.57%
本町の次に高いってほんまか？
錦町502万、蕃町98万、中山下165万、柳町201万、と公示はなってる。
25分っていうのも岡山駅改札から家に入るまでの数値で、実質って書いてあるでしょ。
ここが資産価値ないってなったら、岡山すべての物件が価値なしですね。
何にでもケチつけたい可哀想な人は一定数いるので、皆さんスルーで。
可哀想な人生(笑)。
本当スルーが1番ですね笑
アンチの方ってこんだけ批判した後、
自分の家帰って現実知ってどんな気持ちなんだろう？
こういうアンチの方を見るとお金が全てではないですけど改めてお金って大事だなって思います
アンチの方年収600万以下の一般ピーポー
住んだらわかります。駅から遠いです。。
駅前中心部に歩いていくのは遠いでしょ。前の方が言われてる25分はかからないでしょうが、15分20分くらいですかね。
アンチではなく、事実だとおもいます。
駅利用で通勤通学をメインに考えられてる人は西口付近の駅近物件がいいと思いますよ
アンチが連投してるんですけど笑
バスタクシーなどの利便性もあり将来路電も通り、市役所が隣にあって、杜の街プロジェクト内でジムもエステもスーパーも商業施設もある
これを批判する人、ねたみ激しすぎるだけ笑
もうさあアンチは自分の住んでる安っぽいマンションのスレ行ったら？笑
駅中心に考えてる人いますが、ここ買ってる人はそもそもそこ重視してませんね。
もちろんある程度の近さは必要ですけど。
それに駅前中心部って、なにか魅力的なとこありましたっけ。
駅前再開発は期待しますが、パチンコとあのエリアの雰囲気がね。。。
アンチが一体何を言いたいのかよくわかりませんし、駅近でいい物件がもしあるなら教えて欲しいw。
350戸近くの住戸が、もう完売してるんだよ。
駅近信者は、買いそびれた人のために、ここ以上の物件を教えてほしいね
>>281 匿名さん
広島も、ヒトトという広島駅から車で15分くらいの場所にタワーマンション建てましたが、駅近タワーマンションの方が、パチンコありますが資産価値高いですね。
広島で、両備さんのマンション、２棟目を建築中ですが、からっきし売れてませんね。パチンコは、関係ないですよ。どうせいずれなくなる可能性高いですし、やはり、エキチカには、勝てませんよ。
ヒトトは53階 665戸数の広島の緑の多い環境を売りに鳴り物入りで作られた物件
でも 駅まで車で15分 岡山でいえば北長瀬 東山 法界院より先の立地で完売出来ず 入居始まっている現在で2割以上の売れ残り
これと比較して駅まで徒歩13分で入居一年以上前から完売の杜の街は人気がより感じられました
ぼっちアンチさんなんで一人でずっとアンチしてるの？
お金ないから嫉妬してるの？
なんで買えないのにこのスレいるの？
悲しくならない？
東区南区のアパートのスレ見てたら？
書き方みると、なんだか広島からわざわざお越しのようですねw。よっぽど暇なんでしょう。さようなら。
>>288通りがかりさん
ヒトトの板に張り付いてる自粛警察みたいな女のだと思いますよ 高さが高いだけで安普請 立地が悪い クォリティが低い 売れ残り多いとか本当の事言われ稚拙な反論で荒れまくってました くれぐれも一切相手にせず関わらないようしましょう
三井デザインテックのオプション説明会楽しみですね。
バルコニータイルは必要でしょうか？
そんなもんDIYでやっちゃう
今後このマンションを超える超高層タワーマンション はたつのかな？
商業メインって言ってんじゃん
2期工事は高級ホテル建設の噂があった様ですがコロナの関係で見送られたのですか？
>>298 岡山ザ・タワー気になるさん
マンションとホテル、商業施設一体型のを建設予定らしいですが、コロナ次第では変わるでしょうね
高さは杜の街グレースタワーよりは低いとのことです。
岡山最高峰の高さを謳った分それ以上を同じプロジェクト内には建てづらいからでしょうね
>>295 マンション検討中さん
気にしてましたが、もうすでに残り15戸 あきらめます。
3,270万円（1戸）?16,590万円（1戸）地上37階
上階は先着順、抽選、どちらでしたか?
>>302 マンション住民さん
最上階の部屋全てや上層階角部屋はお得意様枠で早期に黒塗りです
お得意様が終わった後に実質第一次販売なので、いい部屋は招待制の一次販売の前にすでに黒塗りでした。
というのも私もお得意様枠で好きな部屋を抽選無しで押さえれますと言われましたが行った日が最終日近くだったので、もう既に良い部屋には黒塗りされていました。それでもまあまあ良い部屋は押さえて頂けました。
一次販売に行かれた方は黒塗りの存在をご存知だと思います。
最上階は一次販売時には黒塗りですよ
お得意様枠以外の第一次販売からは全て抽選です。
両備の社長がTwitterやインスタで完売御礼と言ってますよ
杜の街10月5日
28階まで完成しているみたいです
37階でも50階でも見える景色はあまり変わらないから、
駅直、後楽園前20階位のほうが良いかも。
岡山は、今とても再開発が盛んで、様々な不動産会社が進出し始めていると聞きました。両備ホールディングスさんは、いつか駅前の地域を買い取って、230メートル級の商業・オフィス・両備本社を作りそうだと思っていますが…実際、どうなっていきそうですかね
杜の街の計画には、三井のレジデンシャルさんが加入しているので…杜の街の商業施設は、ららぽーと岡山になると、話題になってたんですけど…なりそうですか？ちなみに、Wikipediaには、岡山ららぽーとの計画が乗っていて、完全時期などが、杜の街と同じです。
↑なんか典型的なネットに騙される情弱おって草。Wikipediaなんか信用しちゃいかんサイトの代表格やろ。まずは全国のららぽーとの延床面積から調べてみようか
富裕層が多く住みやすそうね。
民度も大事。
1億近くの部屋が50戸ほどあり、
最上階の4部屋は2億越えですからね
そこから内装費を考えるとかなりの高級物件です
最上階と20階以上の東南角部屋、西南角部屋はお得意様枠？でほぼ黒塗りでしたね
角部屋の住民さんは窓もかっこいいし素敵な部屋でしょうね
祝30階！
あさひと！
訂正
祝29階！
第二期第三期が完成したときには本当に一つの街になりますね
近くを通るたび素敵だな！と眺めております。購入者じゃないですが眺めるだけでも楽しいです。
岡山じゃないみたい（笑）
ファミールタワーの兄貴みたい。
昨日の夜 現在91メートル
素晴らしい眺め
杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。
2期、3期も楽しみです。
各階にゴミステーションがあり24時間365日いつでも出していいのは助かる
杜の街グレースの写真を投稿して、もらえますか？皆さん、お願いします…
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
王者の風格
マンション棟って外装だけだったらいつくらいに出来上がるんだろう？
岡山で1番最高層で最高品質、最高のクオリティのマンションで間違いないですね
楽しみです！
高さもグレースタワー1と並んだくらいでしょうか
見た目も都会感があるしオフィス棟とマッチしてカッコイイです！
30F付近まで来たんですね
上層は解放感ありますね
完成を楽しみにしています
両備のスーパーではなく高級スーパーが入る話は本当ですか？
もうそろそろ30階も終わり31階になりますね
完成が待ち遠しいです
スパとジムが入ってくれるのは嬉しい！
商業施設も気になります！
今現在の岡山ザ・タワーの写真を載せて頂けませんか？
杜の街10月27日
おー30階でこんなに高いんだ
色もオフィス棟とマッチしてカッコイイですね
30階付近購入者です。
自慢じゃないですご了承下さい。
オプションと内装費で見積もり3000万以上かかりました。
モデルルームの内装が4000万とお聞きして覚悟はしましたがやはり結構しますね。
>>347 マンション検討中さん
そこから照明やカーテン、家具なども購入するので5000万近くかかりそうです。
35、36、37階の方達は多分、内装費1億は余裕でいくんじゃないですかね汗
物件価格と合わして4億近く汗
>>349 マンション検討中さん
設計事務所の方に見積もりをして頂きました。
キッチンも床も壁紙などもオプションでなく自分の好きなメーカーで選びました。
インテリアオプション会の結構安っぽいんですよね。
私のお友達も同じ方法で内装決めてます。
エグゼクティブとプレジデントは違うはずですよ
30階って何mぐらいなんですか？
家具は大阪辺りのカッシーナやアルフレックス、ミノッティのショップなどに足を運んだ方がいい。照明はヤマギワでフロスなど８０％は満足出来るけど、ルイスポールセンの高級な逸品、ハーマンミラーのジョージネルソンもいい。例えばカッシーナのルコルビジェの家具をポイントにすると部屋が引き立つが、まあ高い。これだけで1000~2000万はいく。
祝30階
残業お疲れ様です。
もう一枚
カッシーナは三井デザインテックの方にも勧められました！かっこいいですよね
内装、家具、照明などのインテリアは調和、色合、コーディネートが大事。カッシーナやアルフレックスなどはイタリアンというかシックな感じ、北欧家具や照明はシンプルな機能美、イームズなどのミッドセンチュリーの家具や照明も魅力がある。ひとつのカテゴリーでまとめれば簡単だが、クラシックからモダンまでの家具や照明の組み合わせが腕の見せ所ですね。
そろそろ31階の建築が始まりますね
やはり 岡山 ザ・タワーはフレームを購入してそこに家を建てるイメージですね。防音等の施工を含めると契約金額の３～５割増しということですね。
みなさんザ・タワーに対しての考え方は個人的にそれぞれですから、個人の価値観が満足できればいいと思います。
こんな素敵なマンションは、西日本になかなか無いですよね。
是非、住みたいです。
屋上のヘリポートって住民の方がヘリ持ってたりチャーターした時って使用できるんですか？
岡山市役所の完成予想図凄いですね！
住民専用公園だけでなくこんな近くに広場ができるのは嬉しいですね
市役所前の公園は、大阪の天王寺にある
テンシバ
みたいになって欲しいです
今日の杜の街グレースは高層階に霧がかかっていて幻想的でした。
このコロナ時期なのでシアタールームがあるのはいいですね
お子さんだけでなくコロナで在宅ワークの方もいらっしゃると思うのでスタディールームも便利でいいですね
私は杜の街グレースはアフターコロナにも強いマンションだと思います。
杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね
あちこちに同じ書き込みしなさんな
杜の街をデザインされた方は岡山出身の有名な方なんですね！
今の進行状況を教えてください！
なんか別のロイヤルガーデンのスレで杜の街よりロイヤルガーデンと言ってる方が若干名いますが相手にしないようにしましょう。
誰がどう見ても杜の街の方がいいと思っている事の妬みなんでしょうが我々の民度が落ちないためにそっとしといてあげましょう。
今の写真ってありますかー？
祝 100m超
毎日、毎日、一階、一階、写真貼り付けて....まるで幼稚園児の積み木遊びでつネ。
>>384 マンション検討中さん
いや、杜の街の民度が低いのは皆さん充分によくわかっていますよ！
倉敷のマンションの掲示板まで遠征してくださりご苦労さまです。
できましたら、住民同士で火花ちらしてください。
30階以下の方は毎日見下されて過ごすことになりそうなので気の毒です。
杜の街、カネさえ払えば誰でも買えるもん
反社会的勢力は買えんぞ！
買えても家柄、職業、また住む階層は重視されますよ。
買えないのは反社だけですよ、家柄・職業なんて一切関係ありません。
>>396 匿名さん
一人以外はみんなわかってる。。それを言っちゃお終い。ても停止すべきですね。県外から友人呼んでパーティーされたらかなわんわ。
まぁ先に管理費の交渉をしないよう釘をさしてくれたところはありがとう。確かにそれはウザいね。
言葉のチョイスがとても残念な方がいますねー
自分の住んでるマンションに共有施設が無いから羨ましいんでしょう
品位の欠けた投稿はやめませんか？
横から失礼致します。コロナの第３波が来るかという時に、パーティーしている方がいるのは、嫌ですね。
営利でしているわけではないので、マンション外でやって頂きたいです。
ルールがないから、気にせずやるってのは幼稚だと思
>>403 マンション掲示板さん
共用施設がないマンションの方が口出ししなくても良くない？
この時期だからある程度は自粛するだろうけど、
こうゆう人が経済止めてるんだよ
実際日本でインフルエンザより死者数少ないのにまだ騒いでるの？
もうgotoもgoto eatも始まってるんですけど
そんな話は辞めて２期３期に誘致して欲しい企業を語りましょう！
みなさんはどんな企業に来て欲しいですか？
営利でしているわけではないので、外でして欲しいと上の方は書いてますよ。
その方があなたの言う経済もまわりますよ。
日本語を読めるようになりましょう。
岡山にまだない高級ブティックのブランドが来て欲しい！
>>403 マンション掲示板さん
コロナは死亡率の話ではないんだよ。
引退した爺婆はそこだけ見ていればいいのだろう。
現役世代は自分の経営する会社、ステークスホルダーへの影響を考えないといけない。
大丈夫です。あなたより経済はまわしてますから。
カウンターのお寿司のお店に来て欲しい
ネイルサロンと東京の有名な美容室
焼肉店、書店、スーパー、郵便局、ケンタッキー、タリーズかサンマルク
スターバックス、銀行、TSUTAYA
今の岡山ザ・タワーの写真を掲示していただける方はいらっしゃいませんか？
おしゃれなオープンテラスのカフェ
ららぽーとしか勝たん！
成城石井
ついに100メートル越えです
完成、入居楽しみです
祝100m超え
家具でカッシーナ以外だとどんなのがオススメですか？
421マンション検討中さん
アルフレックス モルテーニ リーンロゼ等がいいのでは とコーディネーターさんと相談しています
シャンデリアをつけようと思い調べてたら天井補強が必要と言われました
オプションで天井補強つけてなかったのですがどうにかできますかね？
三井レジデンシャルのオプションはやっぱり高いけど高級感ありますね
>>426 匿名さん
杜の街グレース購入者です。
岡山は他県、都心と比べてPCR検査の実施数が少ないだけで多分陽性者は沢山いると思っています。
そして私は従業員100名程度の会社を経営しています。
お客さんも1日1000人以上来ます。その中には無症状の陽性者も沢山いることでしょう。
現実的考えて自粛するだけでコロナを終息させるのは不可能。
自粛期間が長くなれば長くなるほど経済は死にます。
杜の街グレースを買った人には経営者の方は多いと思うので多くの人がわかってくれると思いますが、従業員の生活を守るためにも国民がある程度のTPOを守って普通に買い物したり旅行に行ったらいいと思います。
今重症者は33人しかいません。
補償する財源がない中、経済を止めて自殺者を増やす方がデメリットが多いのでは？
私含め杜の街グレースの購入者はある程度満足のできる生活や余裕があると思いますが、不要不急とかいって経済止めると本当に貧困層の方は仕事もなくなり苦しい思いをしてしまいます。
一部の人達がマスコミの煽りに洗脳されすぎです
最近はチェックしてない、実際チェックできないですが、第一波の30数人の頃は1～2名を除いては県外で貰ってきた感染者及びその濃厚接触者でした。スペインに旅行、追っかけコンサートで東京、出張と称して新宿飲み歩き、大阪の風俗遊びに行ったり、東京のキャバクラにバイトに行ったり....ま、そんな不要不急のヤツらばかりでした。
キャバクラ・風俗通いの高齢経営者、コロナ感染。
よく岡山でも聞くニュース！
内廊下だから感染は勘弁してね。
10月の自殺者が2000人を超えて前年度の40%増なのに経済止める？
10月のコロナ死者数の200倍の数ですよ
そもそもインフルエンザより死者数、重傷者数少ないのにね
>>432 マンション検討中さん
そんなのわかってるでしょ。そもそも致死率、重症者の話ではなんだけど。。
リーンロゼ行って帰る位ならいいんじゃないでしょうか?
岡山で○ホな高齢経営者の感染が多いのも事実。そのあとキャバクラ風俗行ったりしてもらってくるのは駄目だと思う。
岡山に高級家具屋無いししょうがない
「私だけは大丈夫」「ちょっと位なら大丈夫」「他の皆さんも行ってるし」「東京や大阪で全員感染してる訳じゃないし」....皆さん、そう言って岡山にコロナ持って帰られてるようです。
>>438 匿名さん
実際集団免疫しか無理でしょう
10年以上経って未だにSARS、MARZの治療薬もできてないに。
貴方は何十年も岡山から出ないつもり？
現実的に考えて集団免疫の方向でいかないと国が潰れます
>>436 匿名さん
医療従事者です。
では経済の問題はどうするつもりですか？
納税額減って社会保障費が更に圧迫されて他の病気で治療出きずに亡くなる事は考えてますか？
月の死者数が10人程度のコロナという病気に恐れて他の病気の治療が難しくなる時代になってしまう事を知ってください。
現に検診などに来られる患者さんは減り、脳梗塞、心筋梗塞、癌のステージが上がってから受診される患者さんも更に増えていく一方です。
本当にメディアの煽りに洗脳されすぎです。
感染が恐いのではなくて、恐がりすぎて経済が止まる方がより被害が出る事を知ってください。
失礼します。
医療従事者です。
あのー皆さん勘違いされていますが、俗に言う普通の風邪でもPCR検査では陽性がでます。
なので第3波が来ていると言われていますが、毎年冬に向けて普通に風邪が流行るので陽性者が増えるのは当然です。
そして日本では致死率、重症率も普通の風邪と変わらないどころかインフルエンザより低いです。
何か日本人の遺伝子に抗体の様なものがあるからなのか原因はわかりませんが、、、
メディアはコロナ関係で視聴率上がりますもんね
結局皆さんコロナではなく同じ人間の風評被害が怖いんですよね
436さんや438さんの様な方が風評流して陽性者を更に苦しめるのかもしれません。
みなさん正しい知識をつけましょう。
自称でも他称でも、金のある人はどんどん使えばいいんだよ。
所得控除やローン減税とかセコいこと申請せず、更なる納税に励んでください。期待しています。
>>443 通りがかりさん
納税たくさんしています。
杜の街には高額所得の方が多いから多少の共感があると思いますが、
私は朝から夜遅くまでトップとして責任と重圧を感じて仕事していて、土日祝休みで有給使い放題の会社員と給与の差が開くのになんの問題があるのかわかりません
もちろん所得控除やローン減税なども試行錯誤して目一杯
活用しています。
貧富の差が開くのが嫌ならもっと自己投資したり、自分で事業おこすなり自分で努力して収入を増やすべきと思います。
>>444 マンション検討中さん
忙しいのにここでこんなに真面目に反論くださるなんて恐縮です。
ここは、経済回してると自負する方が多いと思ったから頼りにしてるし、応援しただけなんです。
妬みと感じたのなら、書き方が悪かったです。申し訳ございませんでした。
わざわざ大阪に家具買いに行くのが必要な経済かよ
クレーンの高さが天まで届きそうになっていますね。
37階が完成した時凄い高さでしょうね
不要不急の家具買いツアーズ、コロナ付きwww
>>442
一番怖いのは....あなたのように「私だけは大丈夫」とか「これくらいなら問題ないわ」とか全く根拠のない自信やコロナを舐めた行動を起こす人間です。コロナの媒介は蚊でも鼠でもなく442のような思慮分別のない人間です。
ここの住人ってホント質が低いですよね。。
田舎の成金だから？
おかやまの恥部
購入者です。
掲示板で罵り合いをしているような方たちが同じ住民だと思うと残念すぎます…。
やれ高級家具だとか、やれ経営者だとか、やれ高級ブティックだとか、やれ経済まわすとか....品のない成り済ましやで
とりあえずカッシーニやアルフレックス、モルテーニこの辺りを買うのはやめておく。
掲示板で暴れてたと思われると恥ずかしい。
まぁ家具はそんなに興味ないんだけどね。
現在
みなさん、ここではマンションについて語りませんか？
>>466 通行人さん
私は個人的にはオフィスビルや商業棟、ヘルスケア棟のテナントと二期、三期プロジェクトが気になります。
確か2020年夏に二期プロジェクトの発表予定だったけどコロナの関係で伸びてるのかな？
>>466
おっしゃる通りです。
ここは「マンション検討板」ですからオプションやら家具やらシャンデリアやらテナントやらの話題は「住民・契約者板」でお願いします。建設画像上げるのもです。
契約者版よりこっちの方が人多いから別にいいんじゃない？
そもそも検討版って言っても完売してるんだから
今何mぐらいですか？
県外購入者で見れない人もいるんだからいいんじゃない？
今101mですよ！
私も含めここ買えた人は幸運さと思います。
力合わせて杜の街を素晴らしい岡山のシンボルにしていきましょう！
私も含めここを買えた人は幸運だと思います。
力合わせて杜の街を素晴らしい岡山のシンボルにしていきましょう！
マンションは集合住宅・共同住宅です、住民の皆さんのルール遵守で成り立っています。ルールとは守る為にあるのですが、ルールとは破る為にあると勘違いされてる方々がおられるようです。ネットや掲示板のるを守ろうとしない人がマンションのルールを守るとはとても思えません。さぞや酷いマンションになるでしょうね、楽しみです。
昨日から続く煽り投稿部分は 購入者じゃない人の嫌がらせだと思いますよ
入居者の皆さんもそういう輩はあまり相手にせず仲良くやっていきましょう
なぜ なりすまし？関わりたくはないが よー分からん 笑
>>479
そうですか。そもそも杜の街の住民なんてまだ誰もいないですよ、契約者ならいますけどネ。そういう間違いを書き込みする時点で本物の契約者ではないってことです、本物なら間違えませんから。
それは言葉の綾ですよ
あまり揚げ足には構いたくないですが 私も自分を 入居予定者→入居者と間違えてうっかり投稿してしまう事があります
岡山では、このスレしか盛り上がってなくておもろい
なんか1人ネジが外れてる部外者いるな
こうゆう変な人が多い時代だからやっぱり杜の街みたいなセキュリティ多いマンションじゃないと怖いね
失礼いたします。
こちらのマンションをご購入されて、実際にお住まいになるご予定の方々に、今後の参考で伺いたいのですが…。
マンションの共同スペースを利用し、隣接するスーパーなどの商業施設を日常的に利用していると、住民同士の接触が多くなるので、杜の街エリアに住む人同士の小さいコミュニティーができあがるのではないかと思います。
日頃からいつもの顔ぶれを見ていると、嫌でも周りの住民の方々の家族構成や生活スタイルなどが分かってきてしまうと思います。
そうなると、住民同士のプライバシーが守られにくくなり、逆に人目を気にするようになって、息苦しくはならないのかな、と考えてしまうのですが、その辺は皆様あまり気にならないのでしょうか？
私はマンションに一人暮らしをしておりますが、同じマンションの住民の方々がどのような方かわからないですし、住民同士の接触を必要最小限にしたいと無意識に行動してしまいがちです。
岡山県の県民性は、保守的で世間体を気にされる方が多いと伺いましたので、近くに住んでいる人から良からぬ噂話などをされないかという心配される方も少なくないように思います。
こちらの掲示板では、杜の街の環境に前向きな方々の投稿を拝見しますが、小さなコミュニティー内での住民同士関わり方について、どのようにお考えかを教えていただければ幸いです。
>>495 匿名さん
まあ、会ったら、会釈ぐらい。コロナの事もあるし、エレベーターはなるべくご一緒しない。でも息苦しくなる事もあるかも？もうひとつ、離れたところに一戸建ての家があれば、気分転換にはいいけど。
まぁ 契約者版より書き込みが多いからでしょ
完売してるわけやし かたいこと言いなさんな
