松本市のマンションについて【長野県】

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ホント、松本の中古マンション高くなってるね。
２～３年前の同じマンション、同じ広さ、同じくらいの階で、今売りだされてる値段と比べると、だいたい２割増しかそれ以上。
それもこれも新築マンションの値段が上昇したから中古価格が引きずられて上がってるのが原因。

今後は物価が上がるのにつれ更に上昇するのか、または不況で下落するのか？
ずっと給料が上がらない現状、ここまで価格が高くなると購買意欲は下がるよね。

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久々に駅前近く行ったらブエナの前の通行止め南松方面へまた抜けれるようになってた。林友跡地に看板立ってるの見えたけど、いよいよ建築始まるのか。

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林友跡地のマンションはデベロッパーはどこ？
高さ制限ギリギリの45mで建てると思うけど

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調べたら概要が出てました。タカラレーベンなんですね。
https://www.city.matsumoto.nagano.jp/uploaded/attachment/20310.pdf

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レーベン問題あるんでしょうか情報解禁いつなのか気になります。
中古市場は長野の会社が強い強い　良い値段付けて成約早いですね
あがたの森は売り出し値と維持費が高すぎて将来的なリセールバリューや賃貸に変更するにしても利回り低いし毎年建物価値が下落していくと思いとても手が出ませんでした

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>>182 周辺住民さん
現地を見るとまだ着工していない様子です。人手不足や原材料費の高騰などが影響しているんでしょうか。

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渚３丁目の住宅公園跡地にサーパスができるようです。
6階建て、88戸で完成予定は2024年9月。
松本駅アルプス口徒歩10分と近く、駐車場平面91台とのこと。
駅近で駐車場が平面なのは＋。出し入れが面倒で、のちのち修繕の金食い虫になる立体駐車じゃないところが良いですね。

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>>184 マンション比較中さん
情報ありがとうございます、平面駐車場がたくさんあって８８戸もあると修繕積立金も集まりやすく条件は良さそうですね。

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>184
渚３丁目なら上高地線渚駅は徒歩数分以内だし、松本駅にも近く、更に１９号線沿いの大型店にも簡単に行けますね。

隣が松本警察署というのも、治安の悪い昨今、安心材料になるのでは。

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過去の書き込みにもありますが、林友跡地のタカラレーベンの物件がなかなか進捗ありませんが、何か問題でもあったのでしょうか？建築資材が高止まりしているので業者が様子見しているのでしょうか？何か知っている人あれば情報共有お願いします。

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タカラレーベンの現場は囲いが取り付けられ工事が始まりましたよ。

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去年夏ごろ周辺住民から建築差し止め申し立てられたって市民タイムスに出てたが、結着ついたってことなん？

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>>189 マンション検討中さん
まぁ商業地域に高層建築建てるなっていうのも無理があるから決着ついたんじゃない？
てかその記事で揉めてたのは林友跡地のところで本当にあってる？

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>>189　弁護士案件になったようです。

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やっぱり林友のところまだ決着ついてないんか。弁護士案件ってどういうことなん？

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は？もう工事始まってるのに？

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解決してないけど【作ってはいけない】わけではないから、工事着手したんではないでしょうか？
当初予定していたよりも工期が大幅に遅れ、その間にコロナやウクライナ問題あって、原材料や人件費が高騰してタカラレーベンとしてもこれ以上待てないという背景があるのかな（一番最初ににこのレーベン案件の情報が流れた時は、2024年春完成とかだったような気がするから、本来ならもう完成手前ぐらい.のはず..）。
これ以上待てない業者の気持ちは分かりますが、結果として相当高い販売価格になりそうだし、風評被害のある物件だと、どこまで売れるんでしょうかねー。

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穴吹工務店が、松本駅前のＪＴ跡地にマンション建設検討してるとの情報が。
サーパスがあの一等地にできれば魅力的ですが、当然価格も相当な高値に？

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松本市は高さ制限が厳しくて駅周辺にマンションが足りてないので即完売、転売できるレベルだと思います。
価格も高く設定されるのではと思います。
あんまり制限を厳しくして郊外や他の市町村に人が流出して松本駅周辺をさびれさせてしまうのはどうかと思います。

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松本駅前JT跡地のマンション、そろそろ第一期販売開始するのかな？
商業施設がどんどん閉店して寂しい感じだけど売れるかな？

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