プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？

南側、ドンキホーテとの間の敷地は、何が建つのでしょうか？岐阜長良橋通りⅡとか建つ可能性ってあるのでしょうか？
営業マンが「暫くは建たない見込み」という書き込みも気になりました。

でも　ドンキもここはやめますけどそのごは・・

電話営業すごい

階数不明ですけどSUUMOに価格掲載してますね。
岐阜市にしては少し高い気もしますが新快速・快速・区間快速で名古屋駅まで20分の通勤利便性と
名古屋駅周辺と比べたら半額以下のこの価格ならバンバン売れそうですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り （価格・間取り）

F
2LDK+WIC
専有面積：67.97m2
価格：3120万円（第3期）
LD15畳以上

E(メニュー3)
2LDK+N
専有面積：67.97m2
価格：2890万円（第3期）

D
3LDK+WIC
専有面積：71.33m2
価格：3290万円（先着順）

A(メニュー1)
3LDK+WIC
専有面積：84.11m2
価格：3990万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I(メニュー3)
3LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4440万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+SC+WIC
専有面積：91.95m2
価格：4580万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

この辺りはカラスが良く飛んでますね、ごみがたくさんあるのかな

内覧会若い人多かったなー

鍵引き渡し完了?
住み始めます。
ドキドキしてきました

駐車場抽選で外れました…

高島屋が近い。
夜道も安心。
ドンキホーテはなくなった。。。

>>69 マンション検討中さん

外で月極の駐車場借りるんですか？
15,000円はしますよね？

>>71
粕森公園より東なら一万円切ってきます。長良橋通りと金華橋通りの間なら、1.5万円はしますね。
昨日も引っ越し業者のトラックが止まっていて、引き渡しが始まってますね。
食料品の買い物なら、高島屋、元町マックスバリュ、駅パレマルシェってとこでしょうか。八百屋、魚屋、精肉店などは、アーケード内にありますし、車無しでも生活はできます。

>>71
というかそもそも月極駐車場がほとんどないはずですよ。
私もいろいろ検討してたときに探したんですが、このあたりだと「タイムズ蕪城パーク（月極15400円）」のはず。プレザンスロジェからは信号二回越えないといけないし、おまけに時間外出庫禁止。
柳ケ瀬エリアで駐車場が充実してるのは、バンベール（機械式、タワー）かライオンズのプレミストタワー（自走式）だけど、バンベールは管理費修繕費がやや高くて、ライオンズは物件価格が高い...
将来のメンテナンスを考えると平置き駐車場がベストだけど、このあたりで平置き駐車場付きのマンションなんかないからどこで妥協するかですよね。

＞＞７１
かなり遠いところ(徒歩8分)のところで駐車場借りました。
月額8000円。。。

生活していく上で駐車場は必須でしたから、ここは私にとって対象から外れてました。
徒歩8分ですか。歩く手間はありますが、朝のラッシュ時の出庫待ちと大して時間は変わらないかもしれませんね。

>>75 通りがかりさん
お部屋のタイプによって
駐車場優先選定付住戸もあるようです。

電話営業がかなりすごいです。ドンキホーテの北側の空き地は、5年間はなにも建たない権利登記してあるとのこと。6年以後は分からないけど、接道からみるに15階以上は建たないかも。いまでも、5、6階だと近隣ビルやメルサで眺望は悪いですね。
駐車権利無し住戸でもあまり安くなかった。ただし、近隣のバンベールタワーやライオンズに比べれば、坪単価は安い。

大垣のプレサンスもだけど、ここも中古が出てました
プレサンスってすぐ中古で出ますよね。
岐阜ザクラスの方も以前出てましたし。不思議で、、、
なんでか分かる方います？

>>79　さん
もともとマンション投資の会社だからですかね。
近所に住んでいますが、お客様らしき人を案内する営業の方をよく見かけます。近くのバンベールやライオンズの様子が見えて来たので、比較組の方が動き始めたのかもしれませんね。近所住まいとしては早く売れて欲しいです。

初めて見学会に行きましたが、今まで見た中で
スタッフの対応が一番最悪でした。
他社の質問ばかりや、段取りの悪さ、言い訳、
一生に一度くらいの大切な買い物に、いい加減な対応に任せたくないも強く思いました。
社内指導がまったくされてないです。

このマンションの前はキレイな更地になってきましたが、ここにもプレサンスのマンションが建つのでしょうか？

マンション前は、コインか月極かはわかりませんが、駐車場になるみたいですよ。

>>84 ご近所さん

駐車場になるのですね。
今後、マンションは建たないのでしょうか？

>>85 検討板ユーザーさん

それはわかっていないです。
但し、向こう5年間は建物を建築することができないと
聞いています。
あくまで、聞いた情報なので。。

>>85 検討板ユーザーさん
私も営業さんから、5年間、建物が建てられない権利が設定されている、って聞きました。私は購入しませんでしたが、購入者にもその話は、しているのだと思う。
6年目以降にどうなるかは、隣地のメルサビルの行方次第かなあ。ドンキも葵劇場も移転して、現状テナント無しだし。一体的に開発されると、ライオンズタワーより面積が広い。

他の掲示板で当マンションが値下げされているという記載がありました。
公にはできないでしょうからおそらく過去にマンションギャラリーに出向いた人に個別に値下げでの購入提案をしているのだと思います。
値下げの話された方いますか？
今の価格で買おうとは全く思いませんが、値下げの程度次第では購入を考えています。

恐らく５年後にはマンションを建てるのではないでしょうか？
それまでは、駐車場として有効活用。
メルサビルもどうなるかわからないので、眺望はもちろんのこと陽当りも先行き不安材料になります。

竣工後1年が経とうとしています。
現場リーダーは完売に向けて強気発言してましたが予想通り完売の気配はまだ全然なく、あの時口車に乗せられて買わなくてよかったと思います。
早く値下げしませんかね、値下げされたら検討するのに。

>>92 匿名さん
たまに、この板にコメントされてますね！
あと何戸残っているかわかりますか？？

>>93 ご近所さん
私もあと何戸残っているか知りたいぐらいで分からないです。
モデルルームが値下げされるようですが、竣工1年での値下幅としては小さい気がします。
おそらく他の間取りもまだ残っているので、しばらくしたらそれらの間取りも値下げされるのではと考えています。

Dタイプ値下げしたようですね

ほう

>>95 マンション検討中さん
ホームページにはモデルルームの値下げは載ってましたが、Dタイプの他の部屋も値下げされてるんでしょうか？
そもそも他の階のDタイプが残っているのかどうかすら分かりませんが。
Dタイプ以外も早く値下げしてほしいです。

外から見るとＩタイプは残り２戸ですかね。
１１階と２階。
他の部屋もそれなりに夜電気がついている気がします。

競合が多い地区ですが、意外と売れてる感じ？

>>98 ご近所さん
I type 11階も残っているとすると、物件概要に書いてある9部屋より多く残っている可能性が圧倒的に高くなりますね。

>>99 匿名さん
え？１１階が残ってると９戸より多く残ってると思われるのはなぜなんでしょうか？？
教えて下さい

>>100 ご近所さん
ホームページの情報とチラシをチラシ合わせた際、仮に9戸残ってる場合はその9戸がどの部屋か特定できたんですが、その中にIタイプは209号室しか含まれなかったからです。
また、ボームページ残り住戸の最高金額がI209号室の4290万円なんですが、もし11階も残ってるとしたら、その金額は4290万円より高くなるはずだからです。
おそらくIタイプは209号室しか残っていないと思います。

>>101 匿名さん
返信ありがとうございます！！
また、詳しい分析もありがとうございます。

>>101 匿名さん

>>101 匿名さん
IタイプはHPの間取りで3階の金額で掲載されてます。
11階は宣伝の垂れ幕がかかってますから、販売中でしょう。

>>103 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます、209ではなく309の間違いでした。
そうなると、先着販売概要にある9戸にIタイプの11階である1109号室は含まれないことになりますので、9戸より多くまだ部屋は残っているんでしょうね。

物件概要見ると、先着7戸になってますね。
前回更新から2戸売れたのでしょうか。
次の更新の14日を待ちます。

物件概要が５戸になってますね。
意外と少しずつ売れていっているのでしょう。
ホームページからIタイプが消えたので売り切れたんでしょうね。
あと岐阜駅から北西にある土地をプレサンスが取得していました。
現地見ましたが、相変わらず微妙な場所にマンション建設するなぁと思いました。

>>106 評判気になるさん

流石、プレサンス。。
営業が強すぎる

>>107 ご近所さん
すぐそばの和菓子屋ベンテンドーに並んでる人にモデルルーム見に来ませんか？とプレサンスの営業マンが勧誘してましたよ。

>>108 通りがかりさん
「絶対に売り切ってやる」という強い意志を感じますね！

>>109 ご近所さん

品がなさすぎでしょ。民度の低い営業には、そんな客しかつかなくなりますね。住民の民度が心配です。