プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？

かなり便利な場所にできるようです。名鉄岐阜駅まで、徒歩9分となっています。イクトが開いていたら、帰り道は買い物がてらイクトを突っ切って帰って来ることができるのかな？
買い物も交通面も充実しているので、少なくても大人は快適に暮らしていくことができると思います。
小中学校はちょっと遠目になるのかな？

地元民は『長良橋通り』なんて呼ばんわな
ジモティーは普通は『神田町通り』って呼ぶわな
いかにも大阪本社の会社が名称決めたって感じするわ

>>2 匿名さん
私も20年ぶりに岐阜に戻ってきて
この名称に違和感だったけれど
ずっと地元にいる同級生に聞くと、
20年くらい前から学校では
こんな風に教えるらしいです。
公称を変えたんでしょうね、
金華橋通り、忠節橋通り、長良橋通り
なんだそうですよ。

この場所に敢えて生活拠点を置く
必要性が私には無いですね。

>>3 評判気になるさん

金華橋通りは、平和通りとも呼んでたね。
岐阜もマンション建設ラッシュのようだけど、今後の資産性と住みやすさを考慮するなら、柳ケ瀬より駅前でしょうね。

管理会社大丈夫ですか？
結構な書かれようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206211/

マンションの本当の価値は、管理とアフターだと思う。
売りっぱなしでは困るので不安です。

会社の評判も相当酷いみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179712/

販売会社のコメントも。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

こんなにグループ会社含めて書かれるということは
根本的な問題なんですかね。

>>9 マンション検討中さん

具体的にどこが問題だと思った？
他の不動産デベロッパーも同じようなこと書かれてるし特に問題無し

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り

物件概要
所在地 岐阜県岐阜市神室町一丁目1番、神田町四丁目16番（地番）
交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
名鉄各務原線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩14分
高山本線（JR東海） 「岐阜」駅 徒歩14分
総戸数 126戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,709.97m2（登記簿面積）、1,709.98m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年10月中旬予定
入居可能時期 2020年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第H30確認建西評名02106号（2018年11月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域・駐車場整備地区・景観計画区域
●駐車場 : 84台（屋内平面式2台・屋外平面式2台・エレベーターパーキング80台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 252台（屋内大型対応平面式12台・屋内スライドラック式240台）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 7台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 10台（屋内平面式）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 9.77m2～13.59m2
※S＝F（フリールーム）を示します。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月18日
情報更新日 2019年03月01日
次回更新予定日 2019年03月15日

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 第1期
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 66.77m2～91.95m2
間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 9戸

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 第1期

第1期　予告広告

D
間取り 3LDK
専有面積 71.33m2
バルコニー 9.77m2
価格

I
間取り 4LDK
専有面積 91.95m2
バルコニー 11.56m2
価格

>>10 匿名さん
プレサンスの関係者さん
お疲れさまです。
問題なしとは。。
さすがですね。

購入予定者です。
他の新築物件も多々説明会に行きましたが、
立地、価格、設備等含め１番でした。

確かに口コミなどを見て心配にはなりましたが、
特にその様な事は無かったです。

若いファミリー層も増えるでしょうか？
たとえば小学校までの距離は遠いような気がします。
徹明さくらか梅林にしても子どもの足では大変かな、と思います。

>>15 CCCさん
隣のバンベールタワーは検討されないのですか？

>>17 マンション検討中さん

通りを挟んで東側の
駐車場(だった)ところのことですか？
矢作がタワーを建てるのですか？

バンベール岐阜ザ・タワー

ホームページできましたね。

そうなんですね！
矢作は施工した後の点検補修対応が
割と親切だったので
バンベールも魅力的だと思いますね。
比較しがいがありそうです。

岐阜市内にマンションが増え、比較して検討する人がちらほら出てきたようですね。不動産営業さん同士のバトルなどもあるかしら。

間取りはDで3LDK、71.33㎡、Iで４LDK91.95㎡。比較的ゆったり広さが取られていると思います。Iタイプの91.95㎡は広いです。
角部屋ですし、アルコーブ付き。玄関横にはシューズクロゼットあり、洋室1のほか洋室2にもウォークインクロゼットと広めです。洋室4はLDKと一緒につなげることもできますし、広さを感じる間取りだと思いました。洋室4はふだんはLDKと一緒に使って、親戚などが遊びに来た時は客室として使ってもらうのもアリと思います。

同じプレサンスで、岐阜市白山、竜田町で72戸の物件が建つみたいですね。駅からの距離だと、競合するような気もしますが。競合物件が多い駅10分以内で、共食いせずにいけるのかな。

>>23 周辺住民さん

確か村上記念病院の辺りと
加納桜道通りでも
プレサンスの看板見た気がします。
さほど大きい規模ではなさそうでしたが。

>>23 周辺住民さん
>>24 評判気になるさん

このマンションですね
プレサンスは営業力強いので共食いしても完売できそう
仮に売れ残ったら値引きも期待できますし
購入者側はじっくり比較できていいんじゃないですかね


プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646911/

所在地 岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
交通
名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分、
名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分、
JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分
総戸数 72戸
入居予定 2020年10月下旬

24さんの情報は
竜田町とは別に
更に二ヶ所マンション用地が
あるってことですかね？

>>26 口コミ知りたいさん

岐阜市は名古屋市役所みたいに大規模建築の事前情報公開制度のネット公開システムはないんですかね？

この土日から商談ルームがＵＦＪの隣の雑居ビルにできてました。
売り出しの2棟のほかに、プレサンスは、朝日大学病院近くと、加納桜通りにも看板が。同一業者で駅一キロ圏内に4棟とは。競合もあるが、売れるんかね。

>>28 周辺住民

『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』
は同じ物件ということでしょうか？
総戸数だけ設計変更したとか？

駅から近いマンションは総戸数が少ないので管理費や修繕積立金が割高になりそう


2014年7月　プレサンス ロジェ 岐阜金公園　88戸　JR岐阜駅12分
2020年9月　プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス　72戸　名鉄田神駅8分
2020年10月　プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　126戸　名鉄岐阜駅9分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 福住町　28戸　JR岐阜駅6分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 加納　22戸　JR岐阜駅7分
時期不明　プレサンスロジェ 岐阜 神室町　98戸　名鉄岐阜駅9分

28です。
『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』と『プレサンスロジェ 岐阜 神室町』は同じだと思います。今売り出されている『プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り』の辺りの住所は、神室町ですので。98戸を126戸にスケールアップしたって事みたいですね。

岐阜では、大型物件の100戸越えですが、あまり投稿は無いですね。道路の挟んでバンベールタワーも建つし、高島屋南街区も建設中。数百メートル先の殿町にもライオンズも。
様子見でしょうかね。

そういえば、少し前に社長？逮捕されたみたいですね。驚きました、ありえない。

この部屋って何階なんですか？
ちょっとお得感ある気がします。
今週土曜日までの申込なので考える時間はないですが。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期登録抽選
販売スケジュール 登録受付期間　2020年1月18日（土）～1月25日（土）
抽選　2020年1月26日（日）正午
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※登録の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 2690万円
最多価格帯 -
管理費 6880円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円／月
修繕積立基金 43万4000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.77m2
その他面積 バルコニー面積：10.17m2、アルコーブ面積：2.47m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り
G
3LDK
66.77m2
2690万円

同じ1期でも先着順のこちらはあんまりお得感がない感じなんですよね。
1部屋だけ抽選だけど安いんですよね。
80㎡台、90㎡台は魅力的だけど駅からも近く無いし名鉄岐阜9分で4,000万台って高くない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67719411/
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順　2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り　第1期先着順
販売スケジュール 2020年1月18日（土）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年10月中旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 8戸
価格 3220万円～4580万円
最多価格帯 -
管理費 6880円～9470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4670円～6440円／月
修繕積立基金 43万4000円～59万7700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：700円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 66.77m2～91.95m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～13.59m2、サービスバルコニー面積：3.4m2・6.97m2、アルコーブ面積：0.52m2～4.66m2、室外機置場面積：0.88m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -
この販売期の間取り

D
3LDK
71.33m2
3560万円

A
4LDK
84.11m2
4280万円

I
4LDK
91.95m2
4580万円

>>32 匿名さん
どーゆーこと？笑笑
社長捕まったんですか？

>>35 名無しさん

東海地方のニュース番組じゃ全然取り上げられませんでしたが、先月横領だかで逮捕・起訴され、社長交代しましたよ。

>>33 匿名さん
2階ですよ

>>37 口コミ知りたいさん

ありがとう。

Gタイプ、2階、3LDK、66.77m2、2690万円
って定年後の戸建からマンションへの住み替えとしてはちょうどいい価格ですね。

高齢者はマンションが住みやすいし、うちの両親もまだ20年～40年くらいは生きそうだし。

知らなかった。21億円？の横領で逮捕されてますね…。
私が無知なだけかもしれませんがこの事件のこと知らない方も多いのでは…？

>>39 マンション比較中さん

>>38 匿名さん
そちらの部屋（最安値）は抽選のようです。

余談ですが、南にあるドンキホーテのビルの影、3階?5階まで来ます。

すぐ南の建設会社の方が臨時で使ってると思われる土地が気になりますね。
そこに同じくらいの高さのマンションとか、
できたりするのでしょうか？

>>41 匿名さん
2025年まではできないそうです

>>42 評判気になるさん

それって情報源はどこですか？

>>43 匿名さん
プレサンス住販さんです

名駅通いでマンションを検討しておりましたが高すぎて岐阜も見ようと思います。
岐阜は全く分からないのですがここは便利なところなんでしょうか？

>>45 マンション検討中さん
名古屋通勤なら岐阜駅付近は
めちゃくちゃ便利ですよ。
どんどん再開発進み駅前にマンション建つ予定なので選択を間違えないように！

>>45
駅との距離や普段の買い物のスタイルに個人差があるので何とも言えないですね。
車は基本的に無し、最寄り駅徒歩10分。ただし、アーケードで傘無しOK。
徒歩圏内の食料品は、岐阜高島屋、ドンキホーテ、マックスバリュ。駅まで行けば、パレマルシェと成城石井。
小学、中学の学区としては、イマイチ。県立高校上位校は、通いやすい立地。愛知県の滝や東海も通える。
通勤は、名鉄でホーム入線前から並べば、座れる。JRの快速は大垣から来るので座れない。

>>45 マンション検討中さん
子供がいない家庭ならいいんじゃないですか？
家族で住むような場所じゃないですよ。
人工減ってるし、マンション以外ボロボロな一軒家ばっかり

夫婦2人だけなら、高くても名古屋で買った方がいいんじゃないですか？

45です。皆さんありがとうございます。
参考になりました。通勤で座れるのは魅力ですね。
名古屋の方が都会ですが、岐阜ののんびりした？雰囲気も良いと思うので
並行して見てみようと思います。

人口へってるから、岐阜市は緊急何とか整備地に指定してパンフレットに乗ってるエリア(四角で表示?)に来る事業者・マンションに税金使って誘致してるのでは？

マンションが近くで5~6棟経てば岐阜新聞でも書かれてましたが2~3000人は岐阜の中心地で増えるとなると...別に夫婦のみじゃなく子供がいる家庭でも集団登下校出来ていいと思います。