アルファステイツ坂出駅ってどう？

>>13 マンション検討中さん
坂出駅近くのマンションの賃貸物件を見に行った時、不動産会社に紹介された駐車場は、高架下とイオンでした。
不便なので、別の不動産会社に駐車場場を問い合わせたら、この辺りは、どこもいっぱいでキャンセル待ちとのことです。
近くに勤務している方が、このマンション近くに駐車場を借りているとのことなので、転勤の時に声をかけてくださいとお願いしたら、いつも駐車場探しで大変なので、後任の方の通勤方法次第と言われました。
せめて、隣接した場所に駐車場を確保できるのでしょうかね。

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アルファステイツ坂出駅が建築されている土地は、昔は深い海だったそうです。だから、地盤は緩い砂で、マンション建築には向かない土地なのです。しかし、あなぶきは土地が安く買えたので、50mを超える長さの杭を打ち、その上に、50mを超える14階建ての建物を乗せることにしたそうです。砂に打ち立てた杭の上の建物。支持地盤はボーリングで確認してると言っても想定だそうで、コスト重視で、基準ギリギリの設計だそうです。近い将来発生すると言われている南海トラフの大地震の時どうなるか大変不安ですね。ローンの支払いが終わる前に、マンションが傾いたら終わりですね。

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>>15 評判気になるさん
若干ネガティブキャンペーンのような書き方をされてますが、14階建で50mを超える建物にはなりませんよ。
そもそも14階建にしてる理由も、消防法による非常用エレベーターを付けなくて良いギリギリの高さで建ててるからなので、50mの建物なら更に余計なコストが増えてしまいます。
もう少し確認された方が宜しいかと思います。

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アルファステイツ坂出駅は駅から徒歩5分で3000万円位なら格安で将来の資産価値もあります！との穴吹営業マンの言葉に、ほぼ契約の気持ちに。しかし、念のため、帰りに地元の不動産屋さんに、坂出駅周辺の不動産情報を聞いてびっくり。高松と違って坂出の不動産価値は下がる一方で、坂出駅から徒歩5分圏内には「空き家」がとても多くあるとのこと。マンション程度の狭い家なら、リフォームを考えても2000万円で十分なお釣りが来るそうで、3000万円も払うなら新築一戸建てが手に入りますとの事！マンションのような修繕積立て金や駐車場代も必要無しで、何より隣や天井の音が気にならない自分だけの夢の一戸建て！！マンションの契約は止めて先ずは不動産屋さん巡りしてみようかな。

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不動産屋さんに聞いた話では、アルファステイツ坂出駅は、坂出市から補助が出ているそうです。
だったら、それなりに、安くすればいいのに。
損する気分です。

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>>18 名無しさん

補助金て何ですか、アルファステイツ坂出駅を買うと、坂出市が補助金くれるの？いくらくれるの？

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>>19 マンション検討中さん
不動産屋さんから話を聞いただけなので、本当かどうかわかりませんが、
坂出市人口を増やすため、マンションを建てると補助金が出るそうです。

それで、穴吹がアルファステイツ坂出駅を建てていると聞きました。

穴吹と和田とあと一社(名前を聞きましたが忘れました)が、建設できる土地を探しているそうです。
なので、慌てて買わなくても、他の会社が建てるかもしれませんね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

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不動産屋さんの情報では、アルファステイツ坂出駅が建築されている土地は、最初にマンション開発を計画して土地を買った不動産屋さんが、地盤調査をしたところ、地盤があまりに悪くてマンション建築をあきらめた土地だそうです。大丈夫かな？

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今朝の日本経済新聞一面で、マンションの修繕積立て金を安くして、購入意欲を煽ることが問題になっていると書かれていた。マンションを買った人ば、十年後の本格的改修が始まる頃追加で大きなお金を出す必要に迫られ、払えずに外壁やエレベーターを直せなくなるわけだ。アルファステイツ坂出を見に行った時「修繕積立て金も安いですよ」と聴いた、そんなカラクリがあるとは、、、修繕積立て金が安いことは、メリットじゃないんだね。契約して、よかったのだろうか。

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アルファステイツ坂出の現場の衆の話すには、地盤が悪いためかなり深いところ迄杭を打たなくては背の高いマンションは、到底建ちません。基準すれすれの杭でも相当のコストがかかります。そこで、杭工事の下請けを叩いて、最低限の杭を打つことで、しのぎました。下請けの社長は、嘆きながら、とてもとても古い杭打機械で、狭い場所に杭の鉄筋を雨ざらしで重ねて保管したり、最低限の現場溶接と検査、そして最低限の杭のコンクリート養生によって、どうにか赤字を出さずに杭を打ちましたとさ。下請けは大変だぁ。

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まあこの辺には他のマンションや病院も建っていますから地盤はそう心配するほどのことでもないでしょう。
港の真横にサーパスとかありますし。
ハザードマップを見てみたらいかがてしょうか。

修繕積立金は5年毎に上がっていって30年もすれば大体4〜5倍ぐらいになる設定です。穴吹興産の場合は。ロイヤルガーデンもそんな感じ。サーパスは最初は他の2社に比べると若干高めですね。
いわば貯金なので安ければいいというものではありませんのでご注意を。

ちなみに天井高は2.4mなので特に14階建てのメリットを活かしてるわけではありません。15階建てでも2.4m確保できますので。
単に15階建てにできなかっただけでしょうね。何らかの法律で。

あとマンション前の道は結構せまいので、必ず現場付近の確認をした方がいいです。

坂出市の施策で、マンション建てると売り主に対して1住戸あたら50万だかそれぐらいの補助金が入るらしいです。なので2棟続けて建てたんですかね。

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マンションを建てている、補助金が入るだろうあなぶき興産の社長さまと補助金を出すだろう坂出市長さまは二人とも学@院大学の御卒業で旧知の仲だそうで、もりかけ的ではある。

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アルファステイツ坂出駅を検討していて、同じような条件の友達のマンションを訪れました。私がペットをかっていないことを知ってる友人が、良いアドバイスをくれました。ペットが飼えるマンションを、ペットを飼わない人が、買ってはいけないということです。理由1 夜中でもいつでも、隣の犬が吠えると五月蝿い。友人は、少し気を付けて欲しいとお願いしたそうですが、それからは隣人と険悪ムードになったそうです。理由2こちらの理由は深刻です。通路やエレベーターで犬の臭い、友人が言うには、犬のオシッコの臭いがすると言うことです。共用部分のシミや臭いは、マンションの資産価値を下げるもので、マナーの問題だとは言ってられないとのことです。

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アルファステイツ坂出駅、資産価値有りと感じて、金を借りて購入を試みた。借り入れを相談した銀行の友人は大笑い？これから金利が上がるのに、変動低金利にダマサレて、少子化と人口減少で空き家か増えてマンションの価値はダダ下がり。一等地一戸建てならともかく、30年後は価値無し、負債を抱えるバカは居ないだと。ムカついたけど買うのヤメた。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/

管理会社も気になるところですね。

アルファスマート坂出駅北でも、不満があるようですが、他の地方でも
入居者ともめているようですね。コワヒ(^_^;)

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隣のアルファスマートは、入居可能1年前には完売だったように思いますが、まだ4棟しか売れていないのですね。
余裕をもって検討できていいですね。

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>>27 eマンションさん

資産価値求めるなら首都圏の湾岸エリアのタワマンに限ります。
中古価格の方が高いですよ。

他は値下がり必至。

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内覧会！床に大きく深くえぐれた傷があったので、指摘したら、「把握してます」と言われた。事前に説明するのが普通だと思うし、まずは謝罪かと。
後日、廊下に点々と拭いてもとれない液体をこぼした跡があるのに気づき、営業に指摘したら、後から入った別業者がこぼしたのだと、認めない営業。
別業者に連絡したら、しょっちゅう、内覧会後に見つかった汚れなどを押し付けられて、確認のため無駄な時間を使わされてると、ぼやいていた。
結局、内覧会で気づかなかっただけで、穴吹がワックスをこぼした後。営業は、認めなかったが、内装担当者は、確認したら、すぐ認めたわ。

ぼやいていた別業者が言っていたが、穴吹が、こんな調子だから、せっかく高い買い物をしたのに、泣き寝入りしたと言っているお客さんが大勢いると言っていた。

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追伸。
だから、せっかく高い買い物したのだから、納得いくまで言わないと・・・

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>>27 eマンションさん
2018/04/27

この投稿日から4年半
住宅ローン金利下がってますねえ

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