西新、百道はどうですか？

六本松、大濠、桜坂販売組(デベ)が、西新、百道、落としにかかっているらしい、
大変だな叩かれる地域は、

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西新に建ててるデべは大濠や浄水なんかにも立ててるよ。

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>>159 匿名さん
巣鴨駅前でガールズバーのティッシュ配りと立ちんぼはいたけどキャバがあったかは分からん。一度行ってみると似てる理由がなんとなくわかると思う。

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六本松はなぞとありますが、おそらく少し前の西新を買っていたくらいの世帯年収で購入できる修猷校区という事ではないですか？
今の西新だと金額的に厳しく、六本松だと草香江校区なので悪くもないと言う事では？

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>>171 通りがかりさん
なるほど

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最近売れ残りが多いですが価格が高すぎ？
浄水、薬院、大濠も購入できそう。

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>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
買えますよ
私は西新の物件と比較して浄水GM買いましたから。GMは土地取得が少し前なので、立地の割に割安です。

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西新は落ち目だよね。
売れ残り多数。そろそろ学区以外何かないんかな。

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>>175 匿名さん
売れ残り多数が多いのはここに限ったことではないでしょう。批判するなら比較データくらい出してください。

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実際に住んでもない人があれこれいうのもどうかと。福岡のアンケート結果は少ないのでデータありませんが、福岡市住んでみていい街だと思うアンケートとれば西新、百道は上位にくると思いますよ。百道浜は微妙ですが。批判してる方は居住区に何を求めてるんですか？

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>>154
地価で比べたら、東京の方が高いに決まってるだろ。
そんなことも分からんのか。
巣鴨は褒めすぎだったな。
山手線になるからな。
大井町辺りにしといてやるか。
駅前の鄙びた商店街が西新商店街とよく似てるわ。
でも、最近は風俗の客引きが増えてるから、蒲田かな。
これでも、褒めすぎだけどな。
本当は田無とか練馬とか鶴見辺りにも勝てないけどね。

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>>178 eマンションさん
頭悪！

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デベロッパーの嵐さんおつかれさまです
がんばってね！

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>>178 eマンションさん

>>178 eマンションさん
大井町と西新だったら西新の方が良い街だよ。地価で比べる奴はあたまが悪い。ほとんどの人が投資してる訳ではないんだよ。

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>>181 マンコミュファンさん
大井って東京の？

確かにちょっと抜けてる人みたいですね。

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多分ここで言い争ってる人って学区スレで言い争ってる人と同じなんだろうね。
確かに利便性が高い地区ではないが学区はいい地区だろうね。
だからファミリー層にとっては落ち目でなく人気あるはず、子供がいない人
は中央区に人気が流れてるだろうから落ち目では。

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学生と子育てにはいい。いい大人は中央区。

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車もファミリーカや輸入車でも3やcクラス以下ばっかり。戸建てはレベル高いがマンションはショボい車中央区とはレベルが違うよ。

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戸建ての方にとってはいい環境では。
環境はともかく利便性はそんないいい地区でないので
マンションを選ぶ地区でないかな。

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西新はよい

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二丁目あたりにマンション乱立してるけど売れ残り多くありそう。

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>>186 匿名さん
西新マンションと東区(香椎当たり？)の一軒家どっちが快適ですかね？

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レベル的にはいい勝負。
戸建てだけで比べると断然西新。

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>>189 マンコミュファンさん
常識ないかたは、東区へどうぞ

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>>189 マンコミュファンさん

快適差なら戸建でしょ。
まあ早良区北部は東区と一緒にするなって言うだろうけど。

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西新って店もたくさんあるし都会過ぎず田舎すぎず本当に大好きな街なんだけど、百道浜と比べるのはちょっと違う気がする。
百道浜は高級住宅街のイメージが強いけど、西新に高級なイメージは持ったことないなぁ。ちょっと格が違うというか趣向がぜんぜん違う街。

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>>181
明らかに大井町の方が街としては上。
西新なんて何もないもの。
昭和の残照が感じられるところは似ているけど。

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↑暇人のくだらない比較
お疲れさん

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>>194 マンコミュファンさん
で？

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西新は庶民の街でいいんじゃない？
百道のような高級で綺麗な環境はないけど。
落ち目とか言われてるけど空港線以外も選択肢
が増えた影響じゃないかな。

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>>194
大井町はないでしょう。
品川から一駅であまりにも利便性が違いすぎます。
西新は庶民の町であって、大井町と比較されても困ります。
西新は、西武池袋線の江古田や大泉学園とよく似ています。
我が街北千住や赤羽よりも小さな牧歌的な町です。

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>>198 マンション比較中さん

>>198 マンション比較中さん
そうそう、空港に地下鉄1本で20分もあれば行くくらいだよ。
江古田、大泉学園にもヒルトン、ドーム、タワーに徒歩で行けるでしょ、

ビーチがないかな、あとインテリジェンス

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>>198 マンション比較中さん
北千住、赤羽はよくマンション雑誌にも、
鉄板買い、って買いてますものね、

良い街ですよ、高かろう狭かろう臭かろうで

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百道は最初は良かったけど、街が出来てから30年近く経って、建物が全体的に古くなって来てる。
ある程度人が流動した方が街が維持されるんだけどね。特に戸建は利便性悪いのに高いから新しい人があまり来ない。

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西新って価値以上に高くなってから人気下がってきたね。庶民の街なのに勘違いして高級感売りにするからかな。

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人気というか、福岡の所得では買えなくなって来てるんじゃない？浄水や大濠でも億越えは結構売れ残ってるし。友人のドクターは西新2丁目で戸建て探してるよ。今も西新在住だけど、居心地良いから移りたくないらしい。本当に建てれば2億はかかるだろうね。

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適度な田舎感が売りなんだろうね。
赤坂、薬院、大濠購入者は興味ない地区なんだろけど。

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>>204 匿名さん
都会にほど近い田舎って感じですかね

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今日、仕事で西新2丁目あたりに行きました。
庶民の街とか言われてますが、いやいや、この辺りの戸建ては軒並み1億を軽く越すレベルですね。平丘町とは比べものにならないですが、車庫の中にはポルシェやマセラッティ。土地は坪130万円。とても庶民が買える値段ではないです。

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>>206 そりゃ自分が知ってるあそこの住民は、老舗病院の院長だったり、
儲かってる開業歯科医だったりのオンパレードだもんな。
ただ、一部を除いて超豪邸というイメージではないですな。

平丘などは↓みたいな感じかもしれん(知り合いいないんで想像)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49130?page=5
意外に超豪邸持ちも楽ではないようで。

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落ち目という言葉はよくないでしょうが以前より人気薄
は事実でしょうね。
ただどうしても校区に拘る方もまだいますからその層の方々
には人気でしょう。

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元々２丁目あたりに住んでる方は裕福な方多いですよ、西新は大濠、浄水のような
由緒正しい高級住宅街ではないですよ。私も少しでも安い店探して買い物しますし、
周りの方も普通の人ばかりです。どちらかといえば庶民的な街です。
落ち目はやめてほしいですけどね…

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私の経験では、成金の奥さんは金遣いが異様に荒い。所得以上に買いたがる。傍目からは金持だが、事務は借金まみれなんてこともよくある。

逆に、老舗の社長や代々ドクターの娘さんなどは、金銭感覚がしっかりしている。

タワマン最上階などに住みたがるのは、だいたい前者。

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こんな記事見つけました。東京はバブル崩壊みたいです。西新も新築マンションも落ち目確定ですね！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170119-00000098-jij-bus_all

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馬鹿だなぁ
西新はそもそも中古の売り物件がないのに。
てか、マンションで儲けたいなんてサラサラ思ってないんだけど。

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あるよ。探しなよ。ネットに出る前に不動産屋から連絡くるよ。バカかよ？

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>>215 匿名さん

1軒もないとは言ってない
相対的な話をしている
文脈も読めない中学レベルは早く寝なさい

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売れ残り多いし落ち目なんかな。
中古も新築と同じくらいなら使用感バリバリで買わないだろうし。

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>>216 匿名さん
中古狙いかよ？ビンボー臭いな。

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↑相手しない方がよいよ。早良区のスレに固執してる変質者だから。

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変質者が最近多い。

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学区スレと同じじゃん。
校区しかメリットない早良区北部民と
妬む方々。西新が落ち目と言われてムキになったりしてどっちもどっちだね。

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↑ はい、また1人発見

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必死過ぎだね。
西新は落ち目かどうか知らないけど大濠住民ならこんなに必死にならないだろう。

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大濠とか西新とか関係ない
自分の街を誹謗中傷されたら怒るのは普通
無関係なのに必死に嫌がらせする人がおかしい

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2人くらい変なのがいるんだよなあ

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>>218 匿名さん
中古狙い否定かよ？頭が悪いな。
金持ちほど無駄金使わんのが普通だと思うが半端な所得の人かな？哀れ。

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↑ 216なんか相手にしない事ですよ。
痛いところ突かれると、盛りのついた犬みたいに吠えますから。笑

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間違えた。218ですね。

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完売するところがほとんどなくなった。

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株と同じで、人気が出ると価格は上がる
上がりすぎると買える人が減り、調整が入る
調整が入れば再び買う人が現れる
その繰り返し。

しかし、ダックスの物件は論外として、調整しても元の価格まで下がるとは思えない。
100平米 7000万円くらいが西新の適正価格と思っている。

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県外の者には西新も姪浜も大差が無いように思うのですが
具体的に西新のどういった部分が人気の理由なのでしょうか？

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歴史的なこととか色々ありますが、一言で言えば住んでいる層がかなり違うからでしょう。25年くらい前の姪浜はかなりガラが悪かったですから。今は良い街だと思いますよ！

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ありがとうございます。

パっと見には姪浜も駅近は新しい住宅やマンションが立ち並び、そこそこ綺麗な環境に見えましたが
そういった理由があるのですね。

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>>236
たしかに今の価格は異常だね。
西新人気の証拠だとは思うけど、そろそろ調整が入りそうですね。
西新のマンションは高くても坪３００万くらいが限界だと思います。

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坪300ですか、西新は想像以上にブランドのある土地柄のようですね。

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うーん、西新住んでますが、安い時は良い部屋で坪200万円くらいだったんですよ。あれは安すぎだとしても250万円くらいじゃないかと思います。それでも、4Ｌなら7000万円超えますからね。

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>>242　
うちも大体坪200万で南東角部屋の100平米超えが買えました。

ローンは普通の勤め人だったら4000万くらいが上限だと思います
(うちの実例。今は自営なので話が違います)
そこからすると、6-7000万までの物件が、一般人の手がでる上限でしょうね。

定年後、老後の暮らしまで考えると、なかなか勇気のいる購入価格に
なってきてませんか。
定年後20年以上の人生、月30万の生活費としても割と余裕なさそうです。

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私も国家資格の自営ですよ。
仮に７０００万円をフルローンだとすると、所得が１５００万円くらいほしいところです。３０代で１５００万円稼ぐ人って福岡だと医師、歯科医師、弁護士、税理士、会計士、ダブル公務員、経営者などかなり限られてきますね。７社会で最も給与が高いであろう福銀でも３５才課長なら１１００万円くらいです。
とすると、西新や百道に上記の人達が多いのは頷けます。特に、士業の子息は学力が高いですし、親も親族も高学歴で、自然の流れで子息も高学歴であることを期待されていますからね。（良いか悪いかは別として）

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師業・士業　に訂正しておきます。

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>>244　うちが40歳スタート4000万の25年ローン、月15万台の返済ですね。
あれから5年ちょっとで返済が見えてきた現在です。

購入当時年収が一馬力で1100万くらいだったかな。生活苦しかったです。
車は国産10年落ちのコンパクトカー1台、特に贅沢な趣味なしなのに。
習い事が多いのはありましたが、公立小学生低学年二人、
このままではとても暮らしていけないレベルでの苦しさでした。

定年がある仕事で長期ローン組んで無理してもリスク高いよなあと思います。

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西新でダメだったら、荒江や原とか福重なんてどうなるんだろうね。

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西新で4000-5000万のローンを組まないと買えない価格になってきたから、そろそろ調整が入りますかね。

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どこもかしこも売れ残って、西新は高騰しすぎた感があるよね。
これから調整局面でしょう。ある意味、今が天井の高値掴み。
庶民の街が売りだったのにこれではね。
中古で出したら、2〜3割は下がるよね。大分、業者の暴利が乗ってるから。

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最近は落ち目感がハンパないですね。知り合いの不動産屋も言っていました。

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中央区でも売れ残りはありますが最近の西新百道は売れ残り感が半端じゃないですね。いい物件については何処の地区も売行き好調だけど全体感では人気下降なんですかね。

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ここ１年で市内にマンションが完売してるエリアがあれば教えてほしい
浄水もまもなく完成で半分売れ残ってるマンションあるよね

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何処も価格高騰し過ぎで完売はなかなかないね。
赤坂エリアがその中でも好調では。

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赤坂、浄水は大型マンションも多い中では健闘してるんじゃない。
西新百道は戸数が少ないマンションの割りに売れてないかなって。その中でもパークハウスはよかったね。

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パークハウスも外観ダサいし、ダメだよ。まだ売れ残ってるし。
今はどこもバカみたいに高いから待つのが吉。

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確かに西新は販売戸数が少ないのに売れ残り多数なんだね。
百道の大型は論外だけど。

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どのスレでもどこかの地区の悪口で盛り上がってる

マンコミュってアホらしい掲示板多いね

以前はもう少し建設的だったけどな

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自分に自信がないから、あえて悪口を言うのかな？

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>>258 匿名さん
ストレス発散なのか、文句を言う事が目的になってるようで、参考になる意見が激減しましたね。ネトウヨみたいなのが増えましたし。

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学区スレの人たちもそう、二馬力スレもそう、そんな人ばかり。

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西新商店街は昔に比べてパチンコ店が多くなり
学生ががやがやしていてマナーが悪く
場所によっては治安が悪い場所があって立寄ずらさもある為
商店街の人たちもプラリバの事もあり‥将来存続出来るか不安との事です。

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西新って本当に人気下降なんですかね。
二、三年後にマンション購入検討なんですが空港線も七隈線も中央区の一人勝ちになるんでしょうか？

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>>262 匿名さん
今は高過ぎて、本来の購入層が買えなくなってますから、2、3年後の相場次第でしょうね。

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