デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
物件URL：http://www.duo-ibaraki.net/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
管理室に数点報告してきましたが、情報共有のため
・ペデストリアンの入口の件は（掲示板を見たせいか）多数の方から報告あり（なので以後は報告不要です）
・工事業者であっても駐車区画以外は駐車禁止（管理室から許可は出していない、外で探してきて）
・玄関前の私物放置は論外
とのことでした。以上ご報告まで
こちらの掲示板に通りすった住人さんが
「おや、なんとおそろしい」
「もう２度と見るのはやめよう」
と思うような掲示板にするのはやめませんか。
今はなんだかマンションの裏サイトになってますよね。
通りすがりの住人さんが、ここで情報共有したいと、
思える掲示板にしませんか。
つくば市のナンバーワンのマンションと思って購入した方も少なくないと思います。
(私はナンバー3くらいと考えていますが)
皆さん、理想的な、居心地の良い、品位あるマンション文化を築いていきたいのですよね。この気持ちは皆一緒のはず。
争いはやめましょうよ。
書き込みする方の心がけ次第ですよね！
例えば、、
自分の名前を書いて投稿しても
支障がないような内容を書けばいいんだと
思います。(例えですよ？)
そしたら、煽りやあげあしとりはできないはず。
顔が見えないからこそのマナーをもって、
掲示板に書き込みませんか。
と、結構前から働きかけてますが、
なかなかそうはならないので、
私はそろそろ心が折れそうです(^^;
今日は暴走族うるさいですね！
1387 です。
数回、私の前を走っておられた方が、急に停車され、その際の車線変更で危ない思いをしたことがあります。
私は、純粋に迷惑だなと感じ、少し改善されればとの思いでこちらに書かせて頂きましたが、投稿自体削除されてしまいましたし、その後もなりすまし？のような憶測や、過去のスレッドを熟読しろとのことで...
何も言ってはならないのですね。
申し明けありませんでした。
>1412さん
「スレッドの趣旨に反する投稿のため」という理由で削除されているので、
契約者用掲示板に書くべき内容ではないと判断されたのですかね。
そういったご意見は直接マンション管理人などに伝えた方がよいかもしれません。
ちなみに、、「過去スレを熟読」というのは、スレ番号の掲載間違いとのことで
そのあとに訂正されていますよ。（あなたのことではありませんよ）
（スレの流れがよくわからないので過去投稿について言及される方は引用リンクから整理してご発言ください。）
>1412さん
仰っている意味が理解できないのですが、要は近隣住民ではなかったということなんですか？
内容からすると急停止が良くないのであって、停車自体は悪くないと思いますがイマイチご発言の意図が汲み取ることが出来ません。
>1415さん
どこが矛盾なのでしょうか。
近隣住民で、よくマンションの前を通りますので、停車しているのも、急停車されるのも、どちらも迷惑に感じます。
加えますと、近隣住民の間で、迷惑だと話題になったこともありました。
スクールバスも停まってる、数分の停車は違反ではない、警察に通報しろ等々だけで、このような意見があることに耳を傾けたり、配慮される方はいらっしゃらないのですね。残念です。
電車のなかの音漏れや、歩きスマホなど、法律に違反しているわけではないですよね。周囲がどのように感じるかに基づいて「迷惑だからやめましょう」となっているのだと思いますが 。
もうこれ以上発言は控えます。
>1416さん
「耳を傾けたり、配慮される方はいらっしゃらないのですね。」
たくさんいると思いますよ。
ただ、この掲示板を見ているのは住人の一部、さらに書き込む方は限られています。
なので、ここの返信レスだけを見て、上記のように考えることはないと思います！
私も駐車場から出るときに、（最近はないですが）引っ越し屋さんのトラックなどがエントランス前に止まっているときは、見通しが悪くなって道路に出るのがこわかったときがありましたので。（仕方ない部分もありますが）
私もいろいろと気を付けたいと思います☆
少々とげのある？発言をされる場合には
「☆」は外しませんか。
思いやりの☆運用でいきましょう。
勝手にまとめますが、周辺住民と仰っていた方の主張は
・メインエントランス前（片側2車線の公道）の違法駐車が目立つ（当該箇所は駐禁）
・そのせいで車線変更した車のせいで自分が被害を被りそうだった
→よって住民の違法駐車が原因
私見ですが、違法駐車については警察に言ってください。
誰が見ているかわからない掲示板に書き込むよりもよほど効果がありますので。
必要があれば警察から管理会社に指導が入ると思います。
また、周辺住民さんは>>1412で「1387」と名乗っているように読み取れますが
>>1387の投稿を見る限り、1387は住民の方ですよね？
興味を持った方が振り回されてしまいますので、周辺住民さんはどの投稿を書き込んだのかレス番号を挙げて頂けるとありがたいのですが。
そもそも違法駐車なので、周辺住民に写真を撮られて警察に持っていかれても文句は言えない
という認識は持っておくべきです。
いくら迷惑しているからって、契約者専用の掲示板に入ってきてクレームをつけるのは筋違いかと思います。私は違法駐車はしていないし、近隣住民に迷惑はかけていません。配慮して欲しいと言われても、違反も迷惑行為もしていない住民はどうすればいいのでしょう？教えてください。
究極と言われてそれなりに期待して入居してみたら・・・。こんなものですかね？
残念ながらこちらは裏サイト状態なので、
ここで究極を求められても厳しいですね。
廊下などで会う住人さんは、
みなさん、いい方ばかりですよ☆
>1411さん
あまりの爆音に目が覚めたことがあります。
窓からのぞいて見たことがありますが、
信号無視や逆走など、、、(*_*)
なかなかこわかったです。
遅い時間に車に乗っていて、
運悪く遭遇してしまった際は、、
気を付けましょう！！
ポストにアンケートが投函されていますね。
提出は管理室（またはその郵便受）で期限は7/9（日）とのこと。
入居してからNHKの訪問があったという方はいらっしゃいますか？
>1430さん
情報ありがとうございます。
アンケート、設問が結構細かいですね！
部屋番号を記入するのか・・・(^^;)
先日は、ホテルオークラからのお得なチラシが入っていましたね。
今度利用してみよかなと思います☆
南東棟からの駐車場１階へのアクセスは扉が３カ所もあります。
エレベータホールに入る扉ですが、開けた時に扉のすぐ前に人がいるとお互い一瞬びっくりすることがあります。とても狭い空間なので空気が籠って嫌な臭いがするのと、朝などエレベーター待ちの方の人数が多かったりベビーカーや大きいお荷物の方がいるとすれ違う際大変狭いです。また密室になっていて叫んでも外に聞こえないと思うので夜はあそこを通るのが怖いです。
階段側の鉄の扉は常時開けておくことでエレベーター待ちスペースも広く使えて、中に人がいるかいないか分かるし防犯上もいいのではと思うのですが。
あくまでも個人の意見ですが...同じように思う方いませんか。
開放の可否は置いておいて、「扉はゆっくり開けましょう」という貼り紙はあったほうが良いでしょうね。これくらいでしたら管理室で対応してもらえると思います。
駐車場の扉は私はどちらでも構いません。開けたままだと土埃などで汚れやすいかもしれませんので、お掃除の方が大変ですね。張り紙はいいアイディアだと思います。
ところで今日も引っ越しのトラックが来ていますね。この時期だと賃貸の方か、転売物件を買った方でしょうか。だんだん住民が増えてきたしたね！
《生活騒音》にご注意をお願い致します
↑という掲示が出ていますので各位ご一読を
他のマンションから転居された方々、
エンブレムに来て音が気になるようになった、または静かになった
という感想を聞かせていただけると助かります。
当方は軽量鉄骨アパートからの住み替えですが、期待していたよりは音が鳴るなあという印象です。
玄関横の部屋で、一度だけ上から足音が聞こえてきましたが、それ以来気になったことはありません。他の部屋からの音よりも我が家の通気口からの｢コー、コー｣という音の方が気になって眠りの妨げになることがあります。
>>1441 住民板ユーザーさん8さん
そうだったのですね。
皆さんいろいろなご事情があるのですね。
失礼しました。
ここは便利で快適で、私はとても気に入っています。無事にお引越しが済むといいですね！
>>1443 住民板ユーザーさん8さん
そうですよ！
駅も近いし、日常の買い物も徒歩圏内。
車に乗ればほんのわずかな距離で大型施設や外食エリアがあり、本当に便利です。
入居、おまちしてますね。
只今、見えてますよ。
下からデッキブラシでベランダ掃除をする音が聞こえ、ついでにタバコ臭い。
お掃除はまぁいいとしてタバコは嫌ですね。
たまにうちもベランダにいるとにおってきてすごく嫌な思いをします。
花火がなってましたね！
10月の土浦の花火大会はこちらのマンションからも見えるかな・・・。
雲の切れ目から空が見えます。雨があがってよかったよかった。
今も富士山、スカイツリーどちらも見えます。
南東棟の方々も首を右に捻って見て下さい。
全景は無理でも、１階からでも見えませんか？
確認できました。
スカイツリーは上半分がよく見えますね。
みなさん、目がいいですね！！
今日はどちらも見えるのですね、外出中のため残念。。
スカイツリーはどの方向(延長線上)を見ると確認できるのですか？
>>1452 ☆マンション住民さん
今は富士山、スカイツリーどちらも見えません。
スカイツリーは三井ビルの左側、富士山は学園線の上に見えるはずです。
スカイツリーは南東棟、富士山は南西棟が有利ですかね。
以下で確認できますよ。
http://www.benricho.org/map_straightdistance/
電気の契約が長谷工アネシス一括なのでマイページで電力が確認できるのですね。
時間ごとのグラフを見ると、食洗機が動いている時間、エアコンをつけていた時間、
洗濯乾燥機を使っている時間に電力消費が増えているのが目に見えて面白いですね。
電気代で思い出しましたが、入居時にエナリスという会社の家電コントローラー？がもれなくもらえたと思うのですが、お使いの方はいらっしゃいますか？
私は開封したのですが、登録の途中で投げ出してしまいました(笑)
ハチ注意！ です。
我が家は南東棟の中層階に住んでいますが、最近、ベランダに大型のハチを見かける事が多かったです。
気になって調べたら、なんと…エアコンの室外機の裏側にピンポン玉位のハチの巣が出来ていました‼︎
なんで巣が出来ているのか原因は分からないのですが、巣は速攻に撤去したのですが、非常に怖い思いをしました。
とりあえず管理人さんには、この状況をお伝えし、皆さんに注意喚起をお伝えしようと思っています。
まさか、こんな高さまで蜂
↑
えっ？！
大丈夫ですか？
まさか蜂に、、、、、っ！！
蜂はスズメバチですかね？それともアシナガバチ？
駆除は業者に依頼されたのですか？
ハチの種類は詳しくないので不明ですが、スズメ蜂
ハチの種類は詳しくないので不明ですが、スズメ蜂
南西棟低層階ですが、我が家のベランダにもスズメバチが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
南西棟の方ですね。
オークラからでしょうか？
高層階も丸見えなんですね。
このような写真は関心できません。
富士山フリークさんはエンブレムがお気に入りのようだ。
南西棟はつくばセンター越しに見える遠景がいいと思う。
南東棟はつくばカピオ脇から見えるのがいい。
削除依頼はやり過ぎじゃないかと。
この写真のどこにプライバシーの侵害があるのでしょうか。
皆さん、いろいろご意見があるようですので、1465さんのご意見を尊重して削除依頼を出しています。
自分の記録媒体が破損した時の備忘録として、ここを利用させてもらってます。
お気に召さないようでしたら、どんどん削除依頼して下さい。
普段見ない角度から見る我が家、私はありがたいです。
そして、ここまで見えるということを教えてもらいました。
望遠ならどこからでも、撮られるので仕方がありません。
良かれと思われて掲載されたわけですし。
研究学園ＭＳに比べたら恵まれているでしょう。
この写真自体は問題ないと思います。
ただ、良かれと思っての掲載ならOKという考え方はナシでお願いしたいです。
>>1469 富士山フリークさん
この掲示板も無料でやってるものですから、いつ消されても構わないという心構えでいないと。
クラウドなどをお使いください。
私、画像は拝見していませんが、ベランダで喫煙する方がいたら見つかる感じでしょうか？
画像を見る前に消えてしまったのですが、マンション外観の撮影は法的に何か問題になるのでしょうか？
ベランダにいる誰かの顔が判別できて、部屋まで特定できてしまったら法的な問題になるとは思いますが、そういった類いの画像だったのですか？
モラルの問題としてはさておき、の質問です。
どこに人が住んでいるか、住んでいないかはわかってしまいます。ましてや撮っている方は悪意がなくても、それを悪意を持って使用する方もでてきてしまうと思いませんか？泥棒とか。
写真は怖いのでやめて欲しいです。
自意識過剰です。
面倒臭い人達ですね。
>>1480 匿名さん
自意識過剰と思われますか？自分が住んでいるところなんだから自意識過剰になるんじゃないですか？家族もおりますし。
面倒臭いのではなくて防犯意識の高いと言っていただきたいです。
そういうのが面倒臭いんです。
誰もみてませんよあなた方のことなんか。
今まで見られてお困りになって警察に相談されたことがあるんですか？
荒らしはスルーですよ、住民のみなさん。
顔が見えないからいいでしょう、
部屋の中までは見えないから、、、
とは言え、私もやっぱりいやです。
例えば、戸建てだったら、、、同じように撮影して、素敵だったからと無断でSNSなどに掲載したら住んでる方は喜びますか？困りますよね？マンションだからそれが許されるとは思いません。
富士山フリークさんの富士山の写真は好きなので、皆さんにいろいろ言われて凹んでいたらお気の毒な気もします。今後も綺麗な富士山が撮れたらまた見たいです。
事の発端となった画像投稿者は己のネットリテラシーの低さを反省すべし
今回の一件で、やりようによっては規約違反のベランダ喫煙とか、避難経路を塞ぐ物置のような使い方なんて、いとも簡単に特定されてしまうなと思った次第です。
自分が所有権と敷地権持ってるマンションの写真載せて何が問題なのですか？
お部屋の所有権はお持ちでしょうからお部屋のお写真をアップしてみてはいかがですか？
賃貸の方、他のお部屋も写り込んでいるのが問題です。
ベランダは共有部ですので問題ですね。
そうですね、賃貸の方は所有権はないですもんね。
ネットで調べた限り、ベランダ自体は共有部だから写真撮られても別に、という見解もあります。
ベランダにいる個人の顔が特定できるとか、部屋の中の様子となると肖像権などなどの問題になるでしょうね。
自分に所有権があるから、の論理は通用しないと思われます。集合の一部を撮られているのだから組合の総意として判断する案件でしょうね。
Googleストリートはそれで問題になりましたよね。
つくばにも去年あたりに来て、市内のほとんどの家が撮影されてネットにあがっています。
住所がわかれば、どんな家かわかる時代。恐いですね。
撮ることとそれをネットにアップすることが混同しているように見受けられますが撮ること自体は別に良いでしょう。
例えば大清水公園からエンブレムをバックにしての写真撮影禁止なんて出来るんですか？
それと、ここで文句を言っている方々は中古で掲載している不動産屋さんにも同じようにクレームを付けて下さい。
私は不要だと思いますけど。
ストリートビューで戸建てが写っている場合、表札だとか車の
ナンバーが写っていたり、家族構成（例えば子供用自転車など）
などが想像出来ることもあります。
申請すればモザイク（全体や表札などの一部領域だけ指定も可）
にしてくれます。
写真がアップされたときに見たけど拡大してもぼやけて
良く分からないし全体を撮した風景の様にしか見えなかった。
大した事ではないのか、論外なのか人によって受け止め方は
異なるだろうが、通りやホテルから良く見えるのだからあの
レベルの写真なら今後も知らないあいだにweb上にあがって
もおかしくは無い。
この、いやな気持ち、不快な気持ちは分からない人には分からないのですね。
きっと、どこまでいっても平行線なのでしょうね。気にする人たちは我慢が必要、気にならない人たちは配慮が必要なのですね。
こういった掲示板は、入居前や直後のちょっとした疑問や情報を共有するのには大変有効ですが、入居のための引っ越しもほぼ一段落した今、もう役目は終わっていると思います。
みんなで顔を合わせて話し合いをするよりも、ネットでの書き込みは気楽なので色々な意見も出やすい。
これは大いに利点だと思うので、今後、何かしら意見交換のできる掲示板などの利用はあってもよいとは思いますが、ここは不特定多数の人が閲覧できるオープンの場。コミュニ―ケ―ションスペースとしては不向きだと思います。
他のマンションの契約者専用掲示板を見ても、なんとなくレスが伸びていることはあっても、有意義な住民同士の意見交換の場として活用されている場所はないように思います。
（そもそも、全住民に周知されているわけではないのですしね。）
削除された写真自体はたいした情報も得られないし個人的には問題に思いませんでしたが、私も目的には賛同できませんでした。
私自身は、今後は時々覗きに来て、あまりにもおかしな情報が書き込まれたときだけ訂正しようかと思っています。
（出来ればもう閉鎖して欲しいんですけれどね。）
ところで、小さい方のエレベーターに"ペット"というボタンがあるのがずっと気になっています。押すと何が起こるのでしょう？
ペットボタンは、待っている人にペットが乗っていることを知らせるんだと思いますよ。
（たぶん外のどこかに表示されるかと。まだ見たことないですが・・・）
苦手な人もいると思うので回避用かと。
アレルギー持ちの場合、狭い空間で一緒にいるだけで反応が出ることもあります。
ペット同士の鉢合わせ回避にも有効ですね。
そうなんですね。便利なボタンですね。
ありがとうございます。
ペットを連れた方もほとんど見かけないので、なかなかチャンスはないですね。
スカイツリー。今時分は点滅する姿が綺麗です。
住民の中でどれだけの方がこの掲示板を見ているかはわかりませんが、私から管理室に以下の通りに報告を入れています。ご参考まで。
・バイク置き場に放置自転車がある
・メインエントランスの階段付近に中学生が自転車を停めている
・子どもだけでキッズルームを使用している
管理会社としては巡回強化と、対策を本社に相談、とのことでした。学校が夏休みに入る前に対策しないと、と思います。
もちろん個人情報や、防犯上の不備はネットに書くべきではありませんが、「管理室にこれを伝えておいた」という情報が共有できれば、報告の重複もなくなり、多少はストレスが減るのかなと思います。せっかく掲示板があるのですから、炎上するだけでなく現実世界のために有効に使いたいものです。
ところで理事会開催の正式な情報ってどこかにないでしょうか？
>ところで理事会開催の正式な情報ってどこかにないでしょうか？
理事会の招集権限者は理事長だ。理事長に聞け。
また釣れた
駐輪場に停めてないから放置自転車なのですよ。
バイク置場を借りていても自転車を置いてはいけないのでしょうか？
>>1511 匿名さん
管理人さんはバイクの契約ないって仰ってました。
ちなみに放置の件は中庭の方です。電動アシスト自転車が5日くらい置いたままのような。
言ってしまえば、駐輪場のオレンジのシールが貼ってなければすべて放置自転車ですよ。
念のため、管理室の回答
「来客用の駐輪場はないので、近くに停めて歩いてきてください。」
とのこと。
シール貼ってないのは放置自転車と言い放つのは如何なものでしょう。
シールを貼り忘れているだけかもしれません。
そもそも駐輪場にはシールを貼っていない自転車が散見されますし。
先日バイク置場の契約状況を確認したら待ちのようなことをいわれましたが、使用状況から判断すると皆さん解約したんですかね。
一番の問題は来客用の駐輪場がないことが問題だとは思いますが、
自転車来訪者のあるケースについてどのようにすれば良いかについて管理人室に質問したとろ、
また別な回答を得ています。
明確なルールが定まっていないので、臨機応変に対応して下さっているのだなと思いました。
しかしながら、この件について細かくここに書き込みたくはありません。すみません。
書き込みによって「駅利用者の無料駐輪場」にされる可能性も孕んでいるからです。
自転車について、こういう場合はどうしたらよいという事案を抱えた時は、
現時点では面倒でも各自で管理人室に訪ねていただきたいかと思います。
フロントガラスに「エアコン工事」と携帯番号を書いた車がサブエントランスのところに停まっています。
平日の夕方から夜通しで工事するものでしょうか？
この車、度々夜通しで工事してるみたいですが。繁忙期ですかね。
写真撮りましたので明日にでも管理会社に提出します。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
>>1515
来訪者はつくば駅自転車等駐車場を利用すること。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14271/14273/14353/002777.html
>>1516
部屋番号を書かなければどこの部屋の工事か分からない。
ひょっとして車のエアコン工事ではないか？
夏休みはエントランスの前はきっと自転車だらけになるんでしょうね。
事故注意ですね。
本日夕方に管理会社の方とお会いしました。
あれこれ言い過ぎて面倒な組合員と思われてしまったようです。
現場からは以上です。
賃貸なら苦情や注文を管理会社に言えば良いのですが
分譲マンションは少し違うと思います。
主体はあくまで住民。無断駐車して来客させても良しとしている住民がいるのでは。
費用を負担しているのだから、何でも管理人、管理会社では限界があります。
やっかいなマンションの管理人を引き受ける人がいなくなるかも。
仰る通りなんですよね。
「9月に理事会を予定していますので、ぜひ理事長に立候補を」
「いやいや、夏休みが始まるから先に対策してくださいよ」
というやり取りでした。
自転車置き場やキッズルームの使い方は、理事会発足前に管理会社に巡回強化をお願いするしかないですね。
ここで細かく注意している方は、ご自身が理事長になる気はないのですか？
まつりつくばパレードの際の花壇の立ち入り禁止措置なども理事会前ということで、対応先が曖昧になってしまいそうですね。
掲示板の書き込みでは別に議決権も何もありませんが、
色々と予想される問題を挙げていただいたり、意見を頂くのは良いことだと思います。
管理会社も理事会に任せたいという姿勢がわかりましたので、理事会までは問題の共有に利用してもらえると良いかなと思います。
当然、プライバシーへの配慮は必要ですが。
まぁ、ここでグダグダは言うけれど、めんどくさいから理事なんかやーだよってことでしょ？
立候補がいなければ抽選で決まるんでしょ。やりたくても、やりたくなくてもいずれ回ってくるから、今じゃなくてもいい。
あ、でも、始めの頃にやったほうが「何事にも初めてで不慣れなもので、、、」で済みそうか？
いずれ回ってくるといっても１年毎６名改選だとすると単純計算で一巡するのに６０年掛かります。
抽選といっても実際に住んでいない部屋も少なからずあるので単純に抽選ではないんじゃないですか？
逃げ切れれば６０年間は廻ってこない。
という発想が明らかな間違いです。誰もあなたの都合通りに動いてはくれない。
理事が６人選出ということすら知らなかったのですが
逆に３０人くらいに役割を分散させたら、当事者意識も高まるのではないでしょうか？
・駐車場管理担当
・駐輪場管理担当
・エントランス管理担当 とか
>1532さん
勝手な解釈しないで下さい。
逃げ切ろうとなんて思ってません。
賃貸の人もいるし転勤で空家もあるでしょうし、そんな中で単純な抽選ではいかないでしょうということです。
役やらせたら当事者意識が高まるとは私は思いませんので、この掲示板でブツクサ言っている方々が率先して担当されてはいかがですか？
路駐してるから注意しろとか、ストーカー並みのモンスター住民からクレーム入れられそうでやりたくありません。
理事6人って少ないですよね。
以前官舎に住んでいたときは、ずっとすくない世帯数(120世帯以下)で役員10名いましたよ。それでも大変でした。
当掲示板の変わらない構図ですが
＞１５３３さん
文面を曲解したなら、お詫びします。
私の懸念は現在は運営だけ考えればよいでしょうが
今後ＭＳ全体で議論しなければならない事案が沢山出てくるのではないかということです。
２０階建の外壁の再塗装や免震装置を含む設備の維持管理、軽微な補修 等々
費用負担はもちろん資産価値にも関わる重要な事案です。
協力してのぞんでいかないと、課題ばかり山積してしまいそうです。
ところで、理事長候補はもういるのですか？
先日来客用駐車場を借りようとしたところ、先に予約でいっぱいだったので近くの市営駐車場に停めました。私は来客用に回数券を購入してみました。1時間と、30分の回数券があるようです。期限もあるみたいです。
オレだよ。オレオレ理事長候補！
＞１５３４さん
ご経験からして、エンブレムは２５～３０人理事がいないと廻らないかもしれないとなりますが
単純に理事１名／１１世帯（２０世帯程度未入居と見込）勝手なことをいうなとお叱りを受けそうですが
・南東棟：理事１人／階（計２０人）
・南西棟：理事１人／１．５階程度で調整（１２人） 合計３２名
さすがに多い様な気もするし、南東棟優先で採決となるのも・・・うーん。
20～30戸につき理事1名が標準的。
決め方は？
立候補なき場合は管理会社による抽選じゃないの？
その中から理事長・副理事長以下…をきめるんでしょ。
立候補した人がいた時は、その方が理事長になりたいということならば理事長に、複数の方が同じ職に立候補した場合はその中で話し合いになるのかと。
例えば自分は会計ならやりたいけどと立候補したのに、結果はその他の職になってしまうこともあるかもね。だから、会計ならいいけど理事長になりたくて立候補したんじゃないということがおこるかもね。
黙っていても、９月に問答無用で決まる？
なりたくないのに、初年度理事になるのは怖い。
さらに、経験も知識もなく、望まないのに理事長になるのは絶対に避けたいです。
立候補者って多いものですか？
まあ、立候補がなければ総会の場で抽選となり、問答無用で初代理事決定でしょう。あとは輪番で回ることになるんだろうね。
輪番と言っても、賃貸の入居者の家は飛ばされると思う。賃貸オーナーが実際に住んでる人の代わりに理事はないからね。
自分は理事になりたくないが、クレームは多いとか勘弁。
今日はカピオで何かあるんでしょうか？
右翼の車、さらにヨークタウンの通りを警察が封鎖する模様です。
賃貸の人は理事会のお仕事免除なんですか？
でも、居住中は理事会に対してクレームやリクエストは出せるのですよね？なんか不公平な気がします。賃貸の割合が多ければ多いほど所有して住んでる人の負担は大きくなってしまいますね。
>>1551 匿名さん
賃貸の場合は、契約者と管理組合の間に管理会社が入るんでしょうね。
街宣車が近くにいるみたいですが、マイクの音が割れてて何を言っているのか全くわかりませんね。どんな主張があるのか聞いてみようと思いましたが、ベランダからではただの騒音になってしまいます。
選挙運動中もこんな感じになるんでしょうね。
安易に極論に走るのはいかがでしょう。現時点でエンブレムは
・２０件程度が賃貸物件
・１０件程度が売却物件（重複はご容赦）
に出されています。賃貸が進まず売却に動いたのでしょうか。
ローンの支払や異動も相続も心配ない方は少数派では。
他のＭＳと比較して不利になるような条件を付与するべきではないのでは。
売却物件は3件かと思うんだけど、どこを見たら10件表示されますか？
【ＳＵＵＭＯ】新築マンションで検索。
金額が同じ物件は同一案件かもしれませんが、詳細は見ていません。
「つくばＥＸ」「駅徒歩５分以内」で検索してみて下さい。
不動産・住宅サイト SUUMO > マンション > 関東 > 関東の新築分譲マンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanto/
補足します。物件が検索結果から消えても、契約されたとは限りません。
一定期間掲載しても決まらなかった物件はしばらく、間を置いて再掲載する様です。
【ＳＵＵＭＯ】みてきました。
一つの物件を複数社で掲載しているものもあったので、現在６件のようですね。
同じ価格でも違う物件の場合もある様なので、実質８件？
75.79m2 が 3,6,10,13,15,16階。必ずしも高層階が高価格という訳ではなさそうですね。
入居半年のアンケートがポストに投函されてますね。
みなさん専用部で調子の悪いところありますか？
>>1560
中古の場合は売り主の置かれている事情が様々なこともあり、
売り出し時の希望価格と実際の約定価格の差もいろいろ。
早く売りたければ高層階でも、買い主側の希望価格が安くても約定しますね。
>>1561 匿名さん
うちは特にありません。
内覧で細かい汚れや傷を修理、交換してもらって以来、気になるところは全くないです。
うちは本当にないからよいのですが、もしあったとしてもここにいろいろ書いてほしくはないですね。
アンケートがあると知ってまた住民のふりしていろいろ書き込む人が出ないとも限りません。
>>1563 匿名さん
「住民のふりして」の影響が良くわからないですが、私は書かせてもらいますね。
・クロスの浮きが2箇所ほどみつかりました。内覧会から入居までの2ヶ月の間に徐々に変化したのか、内覧で見落としたのかは不明。
・キッチンシンク裏の紙のような防音材？が、引き出しの中に脱落しました。ガムテープのようなもので固定されていたようです。
我が家はアンケート来てませんが
賃貸だから来ないのでは？
喫煙についての張り紙がされてますね。
>>1568 匿名さん
南西棟低層階ですが、ベランダがたまに臭います。
キッチンの換気扇の排気は玄関側に出ていると思うので、ベランダで喫煙している方がいると考えるのが自然でしょうか？
歩行者や信号待ちの車の煙が届くとは考え難いですが
低層階なら臭いが滞留する可能性はありますね。
高層階は風に吹き飛ばされますから臭いはしません。
タバコの煙です。
たまたま、バルコニーに出ていて間が悪かったのでしょう。
喫煙する方は肩身が狭くなりますが、お気をつけ下さい。
高層階です。以前デッキブラシの清掃音とともに発生した、
タバコの匂いを報告しました。
本日、ベランダからタバコのニオイがしたので、
下に向かって「タバコ臭いぞ～」と叫んだら、
すぐに止みました。
言ってみるもんですね。
低層階も高層階も条件は変わりませんよ。
結構大きな花火が上がってますね。
南東・南西棟とも見えると思います。
確かにバルコニーでの喫煙は規約違反かもしれませんが
タバコ臭いと叫ばれても、近隣ともども不愉快なだけです。
当面、管理人に報告されてはいかがでしょう？
それにバルコニーを掃除することは良いことではありませんか。
当方には排水口があり、そろそろ掃除したいと思っていたところです。
結構、汚れが溜まるものです。
>>1574 ものはいい様
1572さんはバルコニーの清掃が悪いとは言っていませんし、臭いがしたときに人がいるという現行犯を直接注意したという事例報告です。
直接言って止むなら私もそうします。
キッチンの換気扇下で喫煙したら、どのタイプの間取りでも玄関側に排気されますか？
ベランダが臭う場合は規約違反と疑っても間違いないでしょうか？
URに足場ができてる
地盤調査のやぐらも何箇所かで組まれてますね
気がつかなかった。
地盤調査は解体してから行うものではないのか。
着工が間に合わないから？
それとも、予備的調査？
地中からゴミが出てくるとか、土地代を値引きするとか揉めたりしませんように。
地質調査ではなく、単に足場を組むための杭打ち用だと思います。
喫煙者はみんな、アイコスにすれば問題ないのか
揉めるなら、最初から喫煙者の入居禁止にすらばよかったかも。
某宗教団体のパンフレットがポスティングされていましたので、明日、不法侵入だとお伝えしておきますね。
予言しておこう。
近々夜中に駐車場で事故が起きる。
ハズレたらいいが。
その可能性も考えました。
次回は守護霊にポスティングをさせます。
最近、キキィーと、タイヤのきしみ音を立てて降りてくるのを耳にしましたが、ツルツルフロアで出がちな「キュルキュル」音ではなく「キキィー」なので結構スピード出さないとあんな音にはならないような
>>1592 匿名さん
ブレーキを踏みながら下ってる方も見かけますが、下りはローギヤに入れたほうが良いですよね。
駐車場にも監視カメラが必要じゃないでしょうか。
停車中にぶつけられる可能性ありますね。
レーベンが目の前に建つと、少し日当たり悪くなるなあ
契約車じゃない車も駐車場に停めている方いらっしゃるみたいですしね。
水木曜日は入り口近辺に駐停車が多いなあ。
>>1595 住民さん
具体的にどの区画か絞り込めていたら、管理室にお問い合わせ頂きたいです。
契約では一区画に一台が紐付いているので、第三者から見て「契約車じゃない」ってのは買い替えたか、代車か、知人や家族が一時置きしてるかのどれかでしょうね。
仮に又貸しで駐車場を利用させてるとしたら大問題です。
ちなみに2台目確保できなかったという話題も以前見かけましたが、契約されてない空き区画ってないはずですよね？空き区画に勝手に停めてるということでしたらこれもまた別の問題になりますけど
代車なら仕方ないですよね。
あと、普段は敷地外駐車場に停めている2台目を敷地内の1台目がいない間にちょっと停めたりとかもあると思います。厳密に言えばいけないんでしょうけど、空いてるのにわざわざ外に停めるのも現実的ではないし。
運転手の守護霊に聞いてみるのが良いかもしれません。
先日の某福の科学のポスティング抗議につきましては、電話したところ平身低頭謝っておられました。
>1597さん
実際に区画を契約されている方が迷惑であれば当事者が対応すれば良い話じゃないですか？
事情があるのかもしれませんし、思い込みで通報されても迷惑でしょう。
私もよく車を借りて入れ替えたりしていますので、関係ない車だと言われてしまいそうです。
