サンクレイドルつくば

ついにスレッドが立ちましたね。
個人的に好きな立地です。
もうそろそろ完売なのかなと想像しています。
こちらこそよろしくお願いします。

　修繕積立金についてですが、長期修繕計画案を見ると３年後には倍額、
そのまま毎年上がり続け、８年後以降は最初の約８倍の修繕積立金とな
るような記載になっていますが、この通りに値上げになって行くのでしょうか？
最初はどこのマンションでもこういう記載なのでしょうか？
実際にここまで上がると考えるとちょっと怖いです。

かなり戸数が少ないため、修繕積立金は他のマンション（100戸～）より高くせざるを得ないのだと思います。
削れるところもあるかもしれないのですが、恐らく妥当なラインかと。
修繕費不足によるメンテ不十分で恐ろしいのは劣化が進み、補修により大きな費用が発生することです。

低コストな修繕業者、工法を探す、管理費を減らす等（サービスは落ちてしまいますが）、一緒にご相談していければと思います。

ローン＋約５万円・・・ある程度に抑えられるように知恵を出し合いましょう。

そうですね。ローン＋５万円となると、本当に負担が大きいです。
（私はサンクレイドルつくばを高級マンションと捉えています。）
今年度中に良いアイデアを出し合い、次年度から効率的なものになると良いですね。

さて、長期修繕計画（戸当たり月額）で、ボリュームの大きなものは、
・エレベータ　標準？50～60戸に１台　→　26戸に１台
・立体駐車場　平置き式と比べると、高コスト
（上記２つは、メンテで管理費も使ってしまいます。）
・給・排水管の更新
・防水工事
と見受けられます。
この辺りに注目して対策をするのが（安全を低下させない範囲で）、
コストに効きそうに感じます。

これらのコストを下げるには、競争入札や新規技術の採用が良さそうです。
（低コスト化が進んだ工法が一部であるようです。後日、調べてみます。）

また、管理人さんの常駐日を燃えるゴミの日のみにする、
管理会社も見積もり合わせで競わせる（前向きな提案もしてもらう）、
等が現実的なコスト削減方法ではないでしょうか。

さらに自主管理を行って、大幅に管理費を減らしたマンションもあると聞きます。
ですが、当然住民側の時間的負荷が大きくなってしまいます。

別のアイデアはシルバー人材センター等、公的サービスの活用です。
http://www.tsukuba-sc.com/?p=64
http://www.tsukuba-sc.com/?p=70

屋内外の清掃，樹木剪定，施設管理等、関係しそうなものがありそうです。
たとえば、屋内・外清掃では、時間：749円～（別途交通費１回500円）ですので、
週２回（燃えるごみの日）、３時間ずつしてもらうとすると、１ヶ月当たり、
17976円～　＋　4000円（交通費）となります。
こんな感じで、管理委託費を見直すのも一つの手段ではと思います。

第一期の修繕費は小さいので、まだ実感が沸きませんが、
確実に劣化に対する修繕が必要になり、それを26戸で負担しなければなりません。
修繕費不足で苦しんでいるマンションも多いと聞きます。
気持ちよく長く住めるマンションになるよう、お互い頑張りましょうね！

よろしくお願いします。

入居済みのみなさん。入居してのご感想はいかがでしょうか？
何か気になる点などありますか？

全戸引き渡しｗおめでとう！！
今後ともよろしくお願いします。

こちらこそ。

そういえば、古紙回収の曜日って変わったのでしょうか。
天候の悪い時だけ日単位で延期？

管理人さんに会えればその時に聞きますが、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

上階がうるさいです！

文句言ったらいい。

傘で天井をつつくしかない！

天井が抜けるだろw

何かのCMであったな。

複合機のCM

三階の方ですか？

はい

はぁ？

Ｏ組さんはＬ談合と関連会社のＭ営業停止で青色吐息のようです。○○省の一罰百戒という事でしょう。節穴さんの梯子は、もう何処にもないのかも知れませんね。

訂正、Ｏ組さんはＬ談合とマンション管理の完全子会社の営業停止で青色吐息のようです。○○省の一罰百戒という事でしょうか。オリンピック特需が終わったら、見捨てられるのかも知れません。ここの管理会社の節穴さんも梯子が消えてしまいそうです。