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<title><![CDATA[221: 通りすがりのマンション管理士です。まず．．．]]></title>
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<dc:date>2023-01-29T07:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりのマンション管理士です。まず、管理組合の内情をここに載せるのはやめましょう。※管理組合の修繕積立金や議事録の内容等。誰が見てるかわかりません。多額の費用がかかる大規模修繕工事なので気持ちはわかります。話しに出ていた乾式工法は補助金の対象となる工事です。この工事は一般の大規模修繕工事の施工業者は行いません。それは経産省に提出する図面や書類が作成できないこと、手間が掛けれないこ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[220: 管理担当です。 いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-08T09:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なるマンション管理に関する話題が散見されるようです。著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[219: さらに]]></title>
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<dc:date>2022-11-08T07:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[218: つづき]]></title>
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<dc:date>2022-11-08T07:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つづき]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[217: つづき負担金の多かった事例]]></title>
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<dc:date>2022-11-08T06:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つづき負担金の多かった事例]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/216/">
<title><![CDATA[216: つづき]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/216/</link>
<dc:date>2022-11-08T06:53:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つづき]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/215/">
<title><![CDATA[215: 大規模修繕の実例を紹介いたします。初回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/215/</link>
<dc:date>2022-11-08T06:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕の実例を紹介いたします。初回の修繕を17期に行い、紹介された事例の中で最も負担金が少なくなっています。2021.5.31築40年を経過したマンションの修繕工事費の実績（事例研究）https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/report/210531_report_01概要　第1期から第12期まで積立金会計からの支出はない。小．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/214/">
<title><![CDATA[214: つづき■悪徳プロの理事長 横領は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/214/</link>
<dc:date>2022-10-29T07:06:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つづき■悪徳プロの理事長 横領は、犯罪ですが犯罪にならないように巧妙に、マンションの管理費、修繕積立金を食いものにしている理事長もおります。 その手口としては、50～70戸くらいの築年数10年とか23年位の中型マンションの一部屋を購入し組合員として管理規約に基づいてお金儲けをたくらむのです。 マンション購入前に、総会の議事録を確認して、実際に総会に出席する組合員（議場出席者）が少な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/213/">
<title><![CDATA[213: 不正の実例についてhttps://ge．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/213/</link>
<dc:date>2022-10-29T07:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不正の実例についてhttps://gentosha-go.com/articles/-/37882?page=3&per_page=1マンション管理組合は面倒くさいから、かかわりたくない――。そう思って丸投げしていたら、とんでもないしっぺ返しを食らうかもしれません。実は、不正を働くマンションの管理責任者が増えています。※本連載は、松本洋氏の著書『マンションの老いるショック！』（日本橋出版）よ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/212/">
<title><![CDATA[212: その１０参考資料管理組合監査 主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/212/</link>
<dc:date>2022-10-29T06:53:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その１０参考資料管理組合監査 主要項目チェックリスト コメント【留意事項】・会計監査の実施時期は、通常総会に向けて管理組合の決算月後から総会の開催通知発信までが一般的です。・本チェックリストは、法人化していない管理組合の監査報告書作成に向けた手元資料、次期監事への引き継ぎの参考資料を想定しています。・会計監査及び業務監査は、第三者による公正な検証の実施の観点から、公認会計士又はマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/211/">
<title><![CDATA[211: その９●おしまいに　監査は大事な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/211/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:57:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その９●おしまいに　監査は大事な仕事で、それを担う監事は管理組合になくてはならない職です。管理組合の運営に不正が生じないよう、特定の人に大事な監査を押し付けるのではなく、管理組合として、その状態をチェックし適正に運営できる体制を築いていきましょう。　アメリカでは、一定の予算額以上の会計は専門家によるチェック、そして管理組合が３カ月に一度は、組合運営の管理費の収支明細の確認、積立金の収支、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/210/">
<title><![CDATA[210: その８表-2 マンション標準管理規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/210/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その８表-2 マンション標準管理規約第34条（専門的知識を有する者の活用）及び同条関係コメント、第35条（役員）【各抜粋】（専門的知識を有する者の活用）第34条　管理組合は、マンション管理士その他マンション管理に関する各分野の専門的知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。第33条及び第34条関係コメ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/209/">
<title><![CDATA[209: その７●管理組合運営や会計をチェック．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/209/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:51:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その７●管理組合運営や会計をチェックする体制を　監事に専門家を活用しなくても、管理組合の運営や会計のチェック体制を強化する方法があります。管理組合、理事によるチェック体制を強化する方法を考えていきましょう。　第一に、管理組合の役員の引き継ぎの際に、管理組合の業務や会計のチェック項目を作り、何がどうなっているのかを新旧役員全員でチェックしながら引き継ぐことです。例えば、「管理規約の原本はこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/208/">
<title><![CDATA[208: その６●監事には誰がなっている？専門．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/208/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その６●監事には誰がなっている？専門家に依頼も可能？　こんなに権限を持っている監事ですが、実際は誰がその職務を担っているのでしょうか。多くは、区分所有者が就任しており、外部専門家が監事に就任しているのは全体の0.4％となっています(*3)。監事に限らず、日本では管理組合の役員を区分所有者から選出することが多く、外部専門家の活用はごくわずかとなっています。　確かに、専門家にお願いすると費用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/207/">
<title><![CDATA[207: その５表-1　マンション標準管理規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/207/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その５表-1　マンション標準管理規約第41条（監事）（監事）第41条　監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。２　監事は、いつでも、理事及び第38条第１項第二号に規定する職員に対して業務の報告を求め、又は業務及び財産の状況の調査をすることができる。３　監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/206/">
<title><![CDATA[206: その４●管理組合の監事の仕事は？．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-29T05:40:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その４●管理組合の監事の仕事は？　監事の仕事は、管理組合の業務の執行や財産の状況を監査することです。つまり、管理組合の運営が民主的に進められているか、適正な会計処理がなされているか等をチェックする役目といったところでしょうか。マンションの管理を進めるうえで、管理組合法人でない場合は、監事を選任しなさいと法律で決められているわけではありません。しかし、実際には、管理組合で監事を選任しているマ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/205/">
<title><![CDATA[205: その３　　　　　　　　　　　 2021.．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-29T05:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その３　　　　　　　　　　　 2021.10.01掲載監事って何？管理組合の監査とは？横浜市立大学国際教養学部教授　齊藤広子　管理組合の監事になったけれど、何をするんだろう。　順番で役員が回ってきたので役職を決める話し合いに出席し、ジャンケンをしたら一番に勝った。周りの人に「監事がいいのでは？」といわれたので、「はい、はい」と答えたけれど、実際何をするのかわからない。今になって「監事に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/204/">
<title><![CDATA[204: その２]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/204/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:34:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その２]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/203/">
<title><![CDATA[203: ｜　トップページ　｜　特集　｜　マンガで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/203/</link>
<dc:date>2022-10-29T05:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[｜　トップページ　｜　特集　｜　マンガで事例研究　｜　　監事って何？管理組合の監査とは？より連載いたします。http://www.kanrikyo.or.jp/4season/index.phphttp://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/35/index.phpその１]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/202/">
<title><![CDATA[202: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/201/">
<title><![CDATA[201: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/200/">
<title><![CDATA[200: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/199/">
<title><![CDATA[199: ブルエコノミーエンジニアリング株式会社の．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-23T17:23:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブルエコノミーエンジニアリング株式会社の情報最新情報法人番号   3010601041166商号又は名称    ブルエコノミーエンジニアリング株式会社 商号又は名称（フリガナ）    ブルエコノミーエンジニアリング本店又は主たる事務所の所在地    東京都江戸川区東葛西６丁目６番１２号木下ビル４０１号室 最終更新年月日    平成30年8月16日こちらの検索結果画面を印刷した書面．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/198/">
<title><![CDATA[198: 国税庁の法人番号公表サイトを調べて、ブル．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-21T12:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国税庁の法人番号公表サイトを調べて、ブルエコノミーエンジニアリング株式会社と同じ住所で別会社が登記されていることが判りました。https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinNo=5010601040001株式会社日本セラミカの情報最新情報法人番号    5010601040001商号又は名称 ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/197/">
<title><![CDATA[197: &gt;&gt;196 マンション住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/197/</link>
<dc:date>2022-10-16T05:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;196 マンション住民さん「管理会社と委託契約を締結した後、遅滞なく管理組合に契約が成立したことを証する書面を交付する」ことと法令で決められています。理事会議事録に全く記載のない状況です。一体どうなっているのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/196/">
<title><![CDATA[196: （その４）２ マンションのトラブルの形．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/196/</link>
<dc:date>2022-10-16T05:09:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その４）２ マンションのトラブルの形態と処理にあたっての留意事項（３）管理委託契約に関するトラブルア 管理委託契約に起因するトラブルは、主に、契約の内容の不備によるものと管理会社の業務不履行にその原因があるものとがあります。エ 管理組合の側からも、トラブル防止のためには、次のことを留意事項としてあげることができます。（ア）「標準管理委託契約書」は、国土交通省が作成したマンション管理業務．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/195/">
<title><![CDATA[195: ＞192 マンション住民さん記載事項に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/195/</link>
<dc:date>2022-10-16T05:00:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞192 マンション住民さん記載事項について訂正いたします（訂正前）横浜市のホームページにマンション管理についての解説記事がありましたので、適宜抜粋しながら掲載いたします。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/mans...（訂正後）横浜市のホームページで「マンション管理組合サポートセンタ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/194/">
<title><![CDATA[194: （その３）（２）長期修繕計画の前提①．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/194/</link>
<dc:date>2022-10-16T04:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その３）（２）長期修繕計画の前提① 長期修繕計画は、計画期間が 25 年程度以上で推定修繕工事内容、工事の時期、概算費用等に関して検討して計画書を作成します。推定修繕工事内容の設定、概算費用の算出等は、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果等に基づいて行います。② 従って、長期修繕計画は次に掲げるように、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/193/">
<title><![CDATA[193: （その２）５ 長期修繕計画について（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/193/</link>
<dc:date>2022-10-16T04:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その２）５ 長期修繕計画について（１）長期修繕計画の目的① マンションの快適な住環境を維持するために、その建物や設備について、定期的な点検や計画的な修繕工事の実施が不可欠なことは言うまでもありません。そのためには、適切な長期修繕計画の作成が必須ですが、それらに十分対応できない管理組合も多いことから、平成 20 年 6 月に、国交省は、長期修繕計画の標準的な様式を示す「長期修繕計画標準様式」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/192/">
<title><![CDATA[192: 横浜市のホームページにマンション管理につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/192/</link>
<dc:date>2022-10-16T04:19:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜市のホームページにマンション管理についての解説記事がありましたので、適宜抜粋しながら掲載いたします。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/manshon/man-sp.files/0021_20200819.pdf（その１）３ 管理組合の会計業務について（１）管理組合会計の概要① 性格ア ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/191/">
<title><![CDATA[191: グーグルの口コミです伏見管理サービス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/191/</link>
<dc:date>2022-10-11T18:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グーグルの口コミです伏見管理サービス東京都西東京市保谷町２丁目１?４☆1.7　　　26 件のレビューshengwu zhongye1 日前新規低評価されている皆様へ管理に対するご不満のお気持ちよくわかります。私は二十数年前に伏見管理サービスに勤務していた者です。この会社の無責任体質は未だ継続化されているのですねぇ自分が在職中には社員全体的に組合員さま共有諸問題にはきちんと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/190/">
<title><![CDATA[190: （その９）平成24年3月    ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/190/</link>
<dc:date>2022-10-07T04:16:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その９）平成24年3月    設計事務所（汎建築研究所）内定。4月    契約。5月    調査・診断及びアンケート開始。6月    定例総会（設計事務所決定及び今後計画報告）。11月    仕様書出来上がり、11月11日に住民説明会を行い、12月15日に見積参加希望業者11社中より、9社に見積を依頼した。平成25年1月末    見積を締め切った結果、1社のみ管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/189/">
<title><![CDATA[189: （その８）工事概要東京都国立市東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/189/</link>
<dc:date>2022-10-07T04:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その８）工事概要東京都国立市東1-15-13ナイスアーバン国立大学通り管理組合JR中央線国立駅から徒歩2分。12階建て、45戸。1階は店舗などが入る複合型マンション。築13年、中廊下型の単棟型マンション。管理会社：ナイスコミュニティー㈱。平成22年11月初旬    読売新聞に大規模修繕工事支援制度の記事を見たとの相談あり、担当者が事務所に来所した。大規模修繕工事支援制度の説明．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/188/">
<title><![CDATA[188: （その７）　屋上防水は、漏水の解消を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/188/</link>
<dc:date>2022-10-07T04:10:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その７）　屋上防水は、漏水の解消を目的とし全面的に露出アスファルト防水を更新し、バルコニー・共用廊下は、防滑ビニル床シート複合防水により全面貼替えを実施した。　外壁タイルは、工事前から所々で浮き・ふくれ等の不具合が確認されており、周囲が駅前通りに面した高層マンションであることから、大規模修繕ではタイル工事を確実に補修し安全性の確保が求められた。着工後の調査で予想以上にタイル浮きが多く、工事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/187/">
<title><![CDATA[187: （その６）実例詳細一覧：ナイスアーバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/187/</link>
<dc:date>2022-10-07T04:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その６）実例詳細一覧：ナイスアーバン国立大学通り設計・監理者：㈱汎建築研究所糸満友香ナイスアーバン国立大学通りは、JR中央線国立駅前の大学通り沿いに位置し、利便性の高い駅前でありながら周囲に大学や店舗、緑等も多く居住環境に恵まれている。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階建1棟、合計45戸（住戸42戸、店舗3戸）、1999年3月竣工の建物で、外壁の大部分は50二丁タイル張り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/186/">
<title><![CDATA[186: （その５）　工事が始まってからは、原．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/186/</link>
<dc:date>2022-10-07T04:03:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その５）　工事が始まってからは、原則週一回設計監理者と施工者との打ち合わせ会に同席させて頂いたり、正式には定期的開催の修繕委員会（正式発足以降計19回）での問題点報告や対策立案など、更には西棟、東棟の西面、南面、北面、東面に至る立会い中間検査（計6回）の実施等を設定して頂きました。もちろんNPO日住協さんにも参加頂きました。これらにより管理組合・修繕委員会としても素人ながら進行状況と問題点等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/185/">
<title><![CDATA[185: （その４）　大規模修繕工事のやり方に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/185/</link>
<dc:date>2022-10-07T03:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その４）　大規模修繕工事のやり方については、当初は責任施工方式で良いのではないかとの意見も一部にありましたが、検討をかさねた結果、設計監理方式を採用することになりました。　実際には、NPO日住協さんには設計監理会社の、更には施工会社の、公募から選定まで、両手を超える沢山の応募会社から一社への選定ポイントや面接の指導を頂き、応募各社比較表の作成等をして頂きましたので専属係員不在の当方にとって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/184/">
<title><![CDATA[184: （その３）　NPO日住協さんには、ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/184/</link>
<dc:date>2022-10-07T03:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その３）　NPO日住協さんには、まだ私達が会員になる前からいろいろなことを親切に教えて戴きました。大規模修繕工事については、大変参考になった実施例ややり方、進め方の小冊子類を頂き勉強させて頂きました。その後会員になってから、修繕委員会そのものを管理規約に明文化して管理組合の正式な組織にすること、委員長は理事会にて適宜報告することや修繕委員兼務の理事を置くこと等々的確なアドバイスを頂き実行して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/183/">
<title><![CDATA[183: （その２）　総会で前触れもなく突然修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/183/</link>
<dc:date>2022-10-07T03:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（その２）　総会で前触れもなく突然修繕積立金倍増議案が上程された事がきっかけとなり、それまでの理事長経験者数名で、「修繕委員会」という名前の勉強会が発足致しました。管理組合設立6年目のことです。　それまでは、それこそ全て管理委託会社任せで進んできましたが、管理の内容見直しを手始めに、大きな修繕については少しづつですが相見積もりをとるようになっていきました。その後、来たるべき大規模修繕工事に向．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/182/">
<title><![CDATA[182: 大規模修繕についての体験談がありましたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/182/</link>
<dc:date>2022-10-07T03:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕についての体験談がありましたので、連載いたします。http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/shien/3292.htmlその１第一回目の大規模修繕工事を終えてナイスアーバン国立大学通り 管理組合修繕委員長　越 峯一私達の住む「ナイスアーバン国立大学通り」は昨年第一回目の大規模修繕工事を実施致しました。ここでは修繕委員会の発足以来の経過．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/181/">
<title><![CDATA[181: 朝日新聞デジタル　連載あなたのマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/181/</link>
<dc:date>2022-10-06T12:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝日新聞デジタル　連載あなたのマンション、大丈夫？　管理問題を追う第4回打ち切りは突然…管理会社が「管理拒否」高齢化時代のマンション事情有料記事高橋健次郎、片田貴也2022年2月17日 12時00分https://www.asahi.com/articles/ASQ285H4KPDKULEI004.html?iref=pc_rensai_article_short_1431_articl．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/180/">
<title><![CDATA[180: 管理会社見直し（リプレース）が逆指名に変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/180/</link>
<dc:date>2022-10-06T02:54:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社見直し（リプレース）が逆指名に変わったような報道がありますがこれは嘘です。　多くの管理会社は、管理費だけでは収益が出ないので、大規模修繕工事の仲介・手数料を稼ぐことで、経営が成り立っています。　いま、週刊誌やSNSなどを使ったステルスマーケットで一方的な情報を流し、モンスター・クレーマーとして、大規模修繕で収益が出ないと判断した管理組合を切り捨てることが横行しています。そして、管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/179/">
<title><![CDATA[179: 管理会社は、①時代背景を抜きにして、工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/179/</link>
<dc:date>2022-10-06T02:09:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は、①時代背景を抜きにして、工事のやり方が、責任施行方式と設計監理方式の2つしかないかの如く説明しています。②また、工事契約を結んでからでないと、修繕計画の見直しや工事設計ができないかの如く説明しています。③以前の慣習の、一回目の大規模修繕が終わってから修繕計画の見直しをやっていた、を根拠に、計画の見直しは一回目の大規模修繕が終わってからやればよいと主張しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/178/">
<title><![CDATA[178: 訂正します（誤）なぜか、修繕委員の意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/178/</link>
<dc:date>2022-10-04T15:49:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正します（誤）なぜか、修繕委員の意見やアンケート結果を無視して第15期に責任施工方式で準備を進められています。 （正）なぜか、修繕委員の意見やアンケート結果を無視し、第15期に責任施工方式での準備が進められています。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/177/">
<title><![CDATA[177: 機械式駐車場の件以降は詳細なアンケートが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/177/</link>
<dc:date>2022-10-04T15:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場の件以降は詳細なアンケートが行われていません。前回の大規模修繕に関してのものを添付します。修繕委員の意見・2011年に大がかりな修繕工事を行っていること。資金計画で12年周期だと赤字になるため15年周期が好ましいこと。18年周期の実施例が増えていること。を理由に、→第18期が好ましいと結論付けています。・1980年代は管理会社主導の責任施行方式が主流だったが、管理会社、施．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/176/">
<title><![CDATA[176: アンケート-６本アンケートはあくまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/176/</link>
<dc:date>2022-10-04T14:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケート-６本アンケートはあくまでも参考例なので、マンションごとに必要なポイントをコンサルタント会社や管理会社と調整しながら作成をお願い申し上げます。良いアンケートの作成POINTを解説POINT1：誰でも分かるような選択肢で回答してもらう例えば、「室内に雨漏れがあるか？　　ある　・　なし」など誰でも簡単に丸で囲む手軽さで回答できるように作成しましょう。POINT2：不具合箇所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/175/">
<title><![CDATA[175: アンケート-５質問5）マンション内の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/175/</link>
<dc:date>2022-10-04T14:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケート-５質問5）マンション内の共用施設および設備に関する質問マンション内の共用廊下・階段、エントランスホール、エレベーター、駐車場、駐輪場、集会場、植栽などの共用施設および設備で不具合と感じていることがあればご記入お願いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/174/">
<title><![CDATA[174: アンケート-４質問4）室内設備関係に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/174/</link>
<dc:date>2022-10-04T14:11:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケート-４質問4）室内設備関係についての質問室内の設備関係の質問です。異常がなければ「異常なし」を選択。①各所の給水設備台所：　水が濁る　・赤水がでる　・　水の出が悪い　・　異臭がする　・　異常なし　・　その他（　　　　　　　　　　　）浴室：　水が濁る　・赤水がでる　・　水の出が悪い　・　異臭がする　・　異常なし　・　その他（　　　　　　　　　　　）洗面：　水が濁る　・赤水がで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/173/">
<title><![CDATA[173: アンケート-３ 質問3）バルコニーに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/173/</link>
<dc:date>2022-10-04T14:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケート-３ 質問3）バルコニーについての質問バルコニーで不具合が発生している箇所を選択してください。異常が無ければ「異常なし」を選択。①バルコニー天井：　雨漏り　・　ひび割れ　・　塗装の剥がれ　・　コンクリートが欠けている　・　異常なし　②バルコニー壁・手摺・隔板（隣との仕切り）壁：　ひび割れ　・　塗装の剥がれ　・　コンクリートが欠けている　・　錆汁（赤い筋）がある　・　異常な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/172/">
<title><![CDATA[172: アンケート-２質問1）部屋の室内につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48962/res/172/</link>
<dc:date>2022-10-04T14:00:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケート-２質問1）部屋の室内についての質問?室内に雨漏りはありますか？　　　ある　・　なし「ある」とお答えの方に質問です。　　・場所は？　　天井　・　壁　・　床　・時期は？　　現在　・　過去（いつ頃：　　　　　　　　　）質問2）部屋の室内建具についての質問以下の建具に不具合があれば不具合を選択してください。異常が無ければ「異常なし」を選択。?玄関ドア：　さび　・　がたつ．．．]]></content:encoded>
</item>
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