広島市南区に建つマンションについて

>>400 マンション検討中さん
Good Work!

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

これね、
https://goo.gl/maps/vvTTwJkp6cautKjz6

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これも
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戸建てばかりの静かな住宅街のイメージでした。
14階建てが建てられる場所なんですね。

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マンション用地が手に入りにくい希少な立地です。このエリアを狙う人にはチャンスかもですね。

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小中学校や公園は近いけど交通の便とスーパーは微妙ですね。
でも人気学区なのでザ・グレース翠町みたいに価格設定を間違わなければ売れるでしょうね。

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>>406 マンション検討中さん

わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です！前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。

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>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます！近所なので早速見に行ってみます！

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学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。

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実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか？

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>>403 匿名さん
着工予定が2022年9月2日だけど、何か問題あって遅れているのでしょうか？

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>>411 名無しさん

立ち退いてくれないんですかね、、

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>>410 eマンションさん

パークナード本川の様になるのかな(笑)

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>>412 マンション検討中さん
立ち退きって簡単に言うけどねぇ・・・

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>>410 eマンションさん

Googleマップはリアルタイムじゃないから。

第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。

敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。

古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。

戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。

以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討？検討外？

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古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、

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>>415 マンション検討中さん
＞Googleマップはリアルタイムじゃないから。

じゃ、ほぼリアルタイム。雑草なんとかして！

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駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。

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ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。

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>>419 マンション検討中さん

近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。

タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。

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>>420 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ウォンツや病院もできるという話も聞きましたが、タワーヴィレッジとの間にできるのか、西側にできるのかとか図面で分かりますか？

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>>421 匿名さん
>>419のヴェルディの南西の一角に、ウォンツと病院が入った3階建てが建ちます。

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>>420 検討板ユーザーさん
郵便局側の角が空いていますが、何になるんでしょうかね。
歩道が狭いので、信号待ちの待機場所か何かですかね？

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図面NGなの？？

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>>422 名無しさん

病院とウォンツの位置が気になっていたので、教えていただきありがとうございました！

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宇品のフタバ図書の跡地はどうなりますかね？

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>>262 口コミ知りたいさん

マンションは要らねえ

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>>429 口コミ知りたいさん
宏和の所有だよね

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千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万～600万円くらい高値になる見込みだそうです。

おそらくですがなるべく狭い部屋（例えば3LDKでも70平米以下）にして価格を下げてくるかと思います。

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築５年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。

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>>432 匿名さん
中古も検討してるならアリだと思いますよ。

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千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど

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オワコンはパス

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>>435 検討板ユーザーさん

なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー

けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね

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>>436 検討板ユーザーさん

たぶんそういうことじゃないと思う。

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>>432 匿名さん
何か月も前から出てますが全然売れなくて徐々に値下げしてますね
小規模で裏通りだから敬遠されてるんでしょうか

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>>438 口コミ知りたいさん

以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。

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>>438 口コミ知りたいさん
小規模の方が大規模より快適ですよ。

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>>440 eマンションさん
確かに両方住んだ上で全く同感だけど、大規模の方が良いと思ってる人も居るからね。

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俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、

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小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい

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>>442 マンション検討中さん
この手の話よく言う人がいるけど、実際は当事者意識の低い大規模で起こると言われてます。
小規模は却って起こりにくいのが現実です。

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>>444 検討板ユーザーさん

↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。

小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。

小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。

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>>445 検討板ユーザーさん

長っ

そこまで目くじら立てて反論しなくてもいいと思いますよ。
意識高い低いの感想なんて間に受ける人なんていないんだし、サラッと聞き流しておけばいい。

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>>443 匿名さん

見た目は確かにそうだけど、中の設備仕様は賃貸と分譲では違うと思うぞ。

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大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、

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南区のマンションの話をしませんか？

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100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います

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>>450 eマンションさん
広島の市場規模で100戸は大規模だと思います。
50～60戸くらいが広島では中規模かな。

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とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、

・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある

と、記載されてるね。

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>>452 マンコミュファンさん
それは大都市の話でしょ？
ここは中四国板ですよ。

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>>453 通りがかりさん

広島と首都圏では戸数分布の構成比率は異なるかもしれんけど、比較して大きいのと大規模は意味が違うと思う
「（エリア内比較で）規模が大きい方」と「大規模」は言葉を分けて使う方がいいと思うの。
特にスケールメリットとか管理費、修繕積立金の話題に用いられることを考慮すると絶対値で語る方がいいと思う。

結果として、広島では大規模はごく少数しなないことになるが。それは仕方ないし、東京だってどデカいタワマンの話題が目立つだけで50未満のマンションも星の数ほどあると思う。調べたことないけど。

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>>454 マンション検討中さん
言ってる意味が分からんが続きはここでやれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323504/

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中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？

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>>456 マンション検討中さん
南区がどの範囲か勉強して出直せ。

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>>457 匿名さん

これは失礼しました

調べたら広島駅・天神川駅、宇品は南区なのな
エキキタ、牛田は東区
観音・横川・天満町は西区
舟入・吉島は中区

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という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。

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南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地　元パチンコ屋
十日市プレイス　元パチンコ屋

南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。

東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。

2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。

段原テキサス辺りも！

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>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。

＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？

段原テキサスは良いと思う。

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>>461 匿名さん

段原も交通利便性良いかどうかは意見分かれるところ

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>>460 eマンションさん

パチ屋要らねえから全部潰してもらいたいわ
広島駅前一等地にパチ屋とかアホな市やで

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GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね

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デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？

誰か知ってる人居る？

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>>465 マンション検討中さん
マンションらしいよ。
賃貸の。

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>>466 eマンションさん
情報ありがとうございます。

賃貸ですか、結構な広さなんで勝手に分譲マンション用地に最適だなと思ってましたが残念です。

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>>467 マンコミュファンさん
因みにまだ検討段階で確定ではないです。

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パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。

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西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。

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仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？

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>>423 契約しました！さん
ファミマって書いてありました

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>>465 マンション検討中さん
マンション計画無くなったってさ。
既に解体に入ってるけど跡地は物販になる。
スーパーではない。

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>>473 匿名さん

どこ情報ですか？
マンション期待してました…(´；ω；`)

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元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？

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>>475 匿名さん
違います。473のとおり。

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>>476 匿名さん

お返事ありがとうございます。
以前10階建てのマンションができるみたい、と聞いた事があったので気になっていました。

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皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。

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これです。
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2024/09/20230905_011829967...

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天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。

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>>480 名無しさん

ヴェルディじゃなかったっけ？

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>>480 名無しさん

あの辺りにテニスコートあったっけ？
どこら辺だろう・・

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>>482 匿名さん
https://maps.app.goo.gl/FLQu3V75tEVbU47r5

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>>483 匿名さん

直ぐ側が変圧器メーカーの工場か
なかなか微妙な

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教えてもらったんなら礼ぐらい言えよ

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>>485 匿名さん

482じゃねえけど、ありがとう

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>>486 マンション掲示板さん
いえいえ、冗談ですよ。
なんかスマン。

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>>485 匿名さん

482です
礼を失してすまんかった
地図ありがとうございました
おかげでよく分かりました

駅の北側ならいいのにと思ったが、
そしたら南区じゃなくなるね

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>>484 マンション検討中さん

ヴェルディ天神川駅前の下位互換的な立地だね

無理矢理勝るとこを探すなら、
スタジアムにすこーしだけ近くなるってことくらいかね

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シンコーのところの商業施設ってどうなった？

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>>490 匿名さん
ほらよ。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/204506.pdf

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>>490 匿名さん

工事やってるのは見たが最近子の習い事をやめて行かなくなったんで見れなくなった

進んではいる

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>>488 匿名さん

府中町のほうがごみ捨てとか楽と聞いたが
広島市にこだわる意味はなにかある？
群が嫌とか？

しかし工場の真横はチョット嫌だわ

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>>493 eマンションさん

特に南区に拘ってはいないよ
むしろ府中町のがいいと思ってるし

ただ、ここは広島市南区のスレだし
府中町に建つのならスレ違いになると思っただけ

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>>494 匿名さん
因みに駅の北側は東区な。

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あーそうだね

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>>495 匿名さん

分かりにくいね
ソレイユ辺りだと府中町になるんか

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はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区？
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね

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