［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

「つくば」駅前エリアから徒歩圏内、「大清水公園」向かいの敷地に建設が進んでいる「ヨークタウン つくば竹園」（仮）は、地上2階建てで、スーパーマーケット「ヨークベニマル」を核店舗としている複合ショッピング施設で、隣接するマンションと一体となって開発され、2015（平成27）年1月から2月のオープンを予定している。


http://itot1.jp/tsukuba/interview/interview06

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>181
ありがとうございます。
他のサイト情報によると11月13日オープン予定となっていたので助かりました。

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オプションを見てきたのですが，表札ってみなさんつけますか？
部屋の前とポストのところ
防犯などつけないほうがいいのでしょうか

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>>183
私も必要ないと感じます。
少し高いし。

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>>183
時代背景からみて、個人情報漏えい防止や防止上から言えば付けない方が良いですね。
重ねてセールスなども回避できますし。

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× 防止上
⚪︎ 防犯上

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１８３です
ありがとうございます
そうですよね
値段も，もちろんそうですけど．防犯のためやセールスが
いやなのでつけないことにします

ありがとうございました

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つけないほうがおそらく多数派です。オプションの人が勧めてくるけど、気にしないでね。

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１８８さん
ありがとうございます．
すごいオプションで薦められて，迷ってました
つけないことにします

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≫189さん
表札は最近ではあまりつけない方が多いと、マンション住まいの知人も言っていました。
全体のざっと半分も付いていない感じだと言ってました。
うちもどうしようか悩んでいますが、引越してから皆さん付けているようだったらホームセンターとかでお願いをしようかと思います。


質問なのですが前に食洗機の取付についてお話が出ていましたが、外部の業者で取付を頼んでも問題はないものでしょうか？
≫165さんのお話しだと10万円程度お安いということで、そのくらいの金額で出来るならつけたいと思っています。
最低限、キッチンと同じ画材仕様でとは思っていますが、そこまで含めてやってくれるのですか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、どんな業者に依頼すればいいかもわからず、困っております。
もちろん本体だけ、家電量販店とかで買って画材や設置だけマンションに頼むなんてことはできないですよね？

申し訳ないのですが、詳しい方ご回答いただければと思います。

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入居に伴い各種届出や転居通知などの準備も必要になってきますが、当マンションの場合、マンション名をどこまで又どのように表記するのがベストでしょうか？

例1＝レーベンザつくば ◯◯◯プレミアム ◯◯号室

例2＝レーベンザつくば ◯◯号室
※ ◯◯プレミアムは含めない。

例3＝LEBEN THE TSUKUBA
◯◯◯PREMIAM ◯◯号室
※ マンション名がローマ字表記。

その他もあり得ますが、大きくはこれらが考えられます。

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190さん

食洗機ですが、外部業者でもオプションで同じですよ。
漏水のリスクもどちらの業者がやっても同じ。
漏れ確認もしますので、そんなに簡単に漏れません。

なお、面材は外部業者でも頼めば手配してくれますよ。
自分でも手配できます。たしかメーカーがタカラスタンダードだと思いますので、
入居後に型番を確認し、研究学園にあるショールームに相談すれば
手配できると思います。

なお、オプション業者は材工で施工なので、設置のみは不可ですね。

ぼったくりのオプション業者に頼む必要はないと思いますが、前レスで
出てますが、10万位高いのは素人さんの安心料かと思います。
知人に建設業関係者がいれば相談できるんですけどね。
不安であればオプションもありだと思います。そのための価格設定ですからね。
多忙でリッチな方は、10万くらいなんとも思わないんでしょうけどね。
貧乏人のひがみが入ってしまいました・・・。すみません。

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そーえば前に出てたマンションの敷地についてどーなったのかな？
マンション住人のプライベート空間なのか、第三者もはいれるのか？
でも、駐車場ですらゲートがあるんだから、マンション住民専用かな？

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マンション入居者の中から選ばれる事となる管理組合の理事長や役員の選出は、どうやって行なわれるのでしょうか？

また、入居前または入居後に、公共施設の利用概要やマンション全般に関する説明会などは催されるのでしょうか？

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しつもんです　
自分でつけようと思っていて
ピクチャーレールを頼まなかったのですが，
調べてみると簡単にはつけられないみたいで．．
コンクリート？とかなんだかよくわからないのですが
自分でつけるのは無理なのでしょうか？
また，つけようとしてるかたいらっしゃったら教えてください．

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その後の工事の進捗具合はどんな感じでしょうか？
マンション及びヨークタウン。

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つくばセンターと言う地域性からして、ヨークタウンの建物外観などは他店舗とは差別化された店舗なのかしら？

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コーディネーターの方はいつまで面倒見てくれるものなのですか？
設計変更やオプション決定後、オプション会以外のインテリアなどの相談ものってもらえるものでしょうか。

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>196

　ヨークタウン建設は来春オープンに向けて順調のようです。
近郊のヨークベニマルにも、スタッフ募集の垂れ幕が掲げられました。
同じく2Fに入るスポーツクラブのスタッフ募集も始まっています。
地域の雇用創出につながることを期待しています。

　ただ、他のヨークベニマルと同じに22時閉店タイプだと、近くの
カスミや西友のような26時閉店タイプや24時間営業タイプには
引けを取りそうですが・・。これらに対抗するには、せめて水戸の
ヨークベニマルくらいの衣料品の充実が望まれますね。

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http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000009509.html


LEBEN THE TSUKUBAは、このURLのタカラレーベン最上ブランド『THE LEBEN』シリーズとは別物なのでしょうか？
名称が、THE LEBEN TSUKUBAであれば、同一であると一目瞭然ですが？

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>>200
同じですよ。

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>>201

ありがとうございます。

つまり、THE LEBENブランド第1弾の山の手等に続く物件な訳ですね。

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>>201

しかし、当物件のHPや広告には、添付のTHE LEBENシリーズのロゴは一切用いられていないですよ？

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>>203
たしかに。
違うのかもしれませんね。
まあ、どちらでも良いじゃないですか。
特に変わりはないですよ。

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>>206
だから何？いみわかんないよ、あんた。

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green棟の街路樹って、何階までの高さですか？

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ここの賃料ってどのくらいでしょうか？

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>>194
管理会社が候補者を決め、管理組合の設立総会で役員の承認を行うことになると思います。

手順はさまざまですが、例えば、期間を設けて立候補を受け付け、定員に満たない場合は棟ごと階ごとのバランスが取れるように候補者を選出、どうしても引き受けられない場合などは調整します。その上で全区分所有者には候補者の住戸番号を開示します。その後、設立総会で役員の承認を行います。一例です。

入居説明会・設立総会がどの時期に行われるのかまだ分かりませんが、前者は入居に先立って行うでしょう。管理の説明、住宅ローン契約、登記の依頼、駐車場・駐輪場の抽選など入居前にやらなければならないことがたくさんありますし。
後者は、組合設立までは管理会社が管理を代行することになっているはずなので、必ず入居前に行うというわけではないです。この物件の場合は入居時期が一致しないので入居後の方がいいように思います。

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>>207

このようなサイト上での暴言は慎みましょう。

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>>208

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/landscape.html
ページ下部イラストのイメージでの判断でしょうか。

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>>209
分譲されてもいないので賃料は知らない。デイズタウンの横のレーベンリバーレの4F 90平米が17万+管理費1.5万。
こちらの物件の90平米の住戸は4000万強なので、6%の利回りを期待すれば月額20万。
需給によるが、90平米の住戸なら月額17〜20万程度という目処でよいだろう。

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>>191
LEBEN THE TSUKUBAなんていうバカな名前にはならないでしょう。全力で拒否します。現場の看板に書いてあるように「レーベンつくば竹園Ⅱ」になる確率が高いですが、タカラレーベンがこの物件を本当につくば地区のフラッグシップと考えるなら「レーベンつくば」とかシンプルにすると思います。

住所表記は、つくば市竹園1-3-8-住戸番号で十分。

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食洗機について以前に外部業者にて設置で面材も同じもので出来ると書いてあったのですが、具体的にどこで頼めばできますか？
自分で調べたところだと類似になってしまうということなので、オプション以外(高い為)で全く同じで出来るとこがあれば知りたいです。
外部では同じ面材はできないということであれば、値段的に類似で我慢をしようかなと思っているのですが、詳しい方入れ歯教えてください。

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>>215
よく読みなよ。192に書いてますよ。

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ゲストルームに関する規約を読みますと、宿泊対象者は家族のみと書かれているようですが、知人や友人等は対象外なのでしょうか？
また、ツインルームのようですが、1名利用の場合はどのような料金体系になるのでしょうね？
担当営業等を通じてご存じの方、他のマンションの情報等お持ちの方にお聞きします。

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>>218
不特定の人の「宿泊」を可能にすると、旅館業法に抵触するという解釈があり得ます。したがって区分所有者の家族、親族などに限定し、宿泊料は取らない（リネン料などは区分所有者に請求する場合がある）という運用をするのでしょう。

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>>219
ところが、一人一泊○○○円と明記されているんですよ。
連泊の場合、宿泊数も決められているんです。

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旅館業法の「宿泊」にあたらないことが重要で、料金の呼び名はどうでもいいでしょう。
連泊制限は、一部区分所有者による事実上の占有を制限するためのルール。

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現マンション名が仮称(プロジェクト名)だとすれば、
正式名はいつ頃決まるのでしょうね？

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管理管理により違うと思いますが、引越会社の斡旋や特典などはあるのでしょうかね？

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>>223
訂正

管理会社です

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モデルルーム見学にあわせて物件の現場をみたいと思ったのですが、工事状況はだいぶ出来つつあるのでよしょうか？

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>>225
躯体はかなりできてるよ。

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>>226
どんな風に？

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レーベンつくば研究学園の風俗の件、大きな問題になってきているようですね。

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>>227
G棟15Fまで。
中はシートに隠れてるのでわかりません。

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>>229
ありがとうございます。
見学に行ってみようと思います。

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>>214
LEBEN THE TSUKUBA 決まりましたね

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>>231
グリーンプラミアやどの棟名はつかないんですね。
つかない方が短くていいと思います。

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>>231

どのように分かったのですか？お知らせが来たのでしょうか？我が家にも来るのかな。

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>>233
文書による案内が届いたのです。

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>>208
あくまでも、目分量ですが、

green棟の街路樹の先っぽは6階か、7階に届くかどうか、と見えました。

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>>235
ありがとうございます
なかなか見に行ける機会がなかったものですから。

あとどれくらい残っているんでしょう。
ちょっと気になります。

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>>236
私も最新画像を1枚掲載します。
つくばカピオ側から今週 (12月第1週) 撮影
した画像です。
画像左がヨークベニマル、
画像右は駐車場を中央に挟んだ2棟ですね。

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ヨークタウンに入る店舗、決まったようですね。

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今日の風景。

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タカラレーベンのカタログやHPからでは分かりにくいですが、公道から自走式駐車場への車の進入口というのは、G棟方面の竹園セントラル歯科の脇辺りになるのでしょうか？
また、公道から建物への人の進入口というのは、B棟とP棟の間になるのでしょうか？欧風門

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>>240

歯医者さんの先に入口ができます。
カーブした交差点からも近いし、車の入口がヨークタウンと並ぶ形になるので、
ヨークタウンから出入りする車と交錯してかなり出入りしにくそうです。
右折入庫しようとすると、ヨークタウンに右折入庫しようとする車の後ろに並ぶ羽目になってイライラしないかなと心配。

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みなさま、写真ありがとうございます。本当に参考になります！B棟が一番遅くできるのでしょうか？今どれくらいできてますか？

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>>242

シートの上からの画像になりますが、このような状況です。
あと3カ月先のG棟完成からさらに半年先ですので、B棟入居は相当に長く感じますね。

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>>243

ありがとうございます！とても参考になります。手前はP棟でしょうか？真ん中に見えているのが駐車場で奥がG棟ですか？

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>>244
はい、その通りです。
中央に自走式駐車場を挟み、PBGの各棟がU字型に建つかたちです。
シート上からは、PG両棟とも高さはG棟と同じ高さに見えますね。
他の物件とは違う雰囲気が感じられる素敵な造形美です。

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>>245

訂正
PG両棟とも→PB両棟とも

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>>244

もう一枚画像を掲載してみます。

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>>245
>>246
>>247

本当にありがとうございます。B棟はP棟と同じスピードでできていると思ってよさそうですね。外の柵からだと撮りづらいところにあるのかもしれませんがもしB棟が撮影できそうだったら是非よろしくおねがいします。

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G棟、P棟は15階までできていますが、B棟は13－14階を作っているところだと思います。
G棟北側はシートが外されて、外壁が見えるようになりました。

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>>250

外壁の写ってる写真とか、お持ちでしたらアップしていただけたらありがたいです。

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本日午前の画像、P棟です。

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252です。間違えました。

P棟　＞　G棟　です。

G棟の北側外壁。

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B棟です。
11階までできているようです。

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P棟です。
14階くらいまででしょうか？

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ヨークタウン搬入口です。
警察署に近いところです。

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写真掲載ありがとうございます。
だいぶ雰囲気がでてきましたね。

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ヨークタウン入口付近。

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G棟のカバーがほぼ、外されました。
いよいよ、お披露目です！

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>>200

別物です

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>>259
別の角度の写真ありますか？

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>>253
外壁色は、ヨークベニマルの外壁色と同系色になるのですね？
物件資料とは色調が違いますね？

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>>262
私もそう思いましたが、この写真はくらいから
色調が違って見えていると感じます。

他のカタログの写真は今と同じ色ですよね。

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>>263
つまり、この添付イラストのように、正面外壁は茶系色で、側面外壁のみがクリーム系色ということかしら？

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別角度からです。

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ヨークタウンもほぼ完成しました。

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マンション側の駐車場がそんなに広くないので
マンションと店舗は意外に接近しています。

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写真ありがとうございます！。B棟はまだでしょうか。

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>>267
しかし、マンション居住者が専用カートで出入りするには、かえって都合が良いわけですね。

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>>265
やはり外壁の色が実物とは違いますね

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縁起を気にする方ではないですが、ヨークベニマルが建てられる前に、そこだけぽつんと木が固まって生えてましたよね。
周辺が開発される中、ずっとそこだけ刈られることもなく。
まるで神域のように感じられましたが、潰して建設してしまって大丈夫なのですかね。
そういうの詳しい方いませんか。

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>>272

「くだらない」は余計だと思います。

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>>273
私も同感です。

これまでも乱暴な物言いをされる例がありましたから。

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仲良くやりましょう。
楽しみですね。

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近くに大創やセリアなどがあるので、生活用品購入の助けになると思いますよ。バケツや雑巾などの掃除用具を引越荷物に入れずに、ここで買ったほうが引越し代が安上がりかも。ＴＸの割引券も近くの自動販売機で購入できるしね。

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最新画像お持ちの方、アップいただけると嬉しいです。
お願いします。

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雨の日の午前中の様子です。
正面から見るとモノトーンの印象ですね。
ベランダのフェンス部分の色のトーンが控えめなので
横の白いラインがハッキリ浮かび上がりますね。
側面や低層部の壁面にすこし温かみのある色が使われていて
全体として落ち着いた良いカラーバランスになっているなのではないでしょうか？

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>>278
最新画像のアップありがとうございます。
P棟B棟に比べ大型ならではの存在感はありますね。
目の前に視界を遮る建物の建たないことを願うばかりです。

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>>279
視界を遮る物件ですが、10F以上の部屋は安パイじゃないですかね？
勝手な予想ですが。

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