レーベン高崎GRADIA（5th OVATION project）ってどうでしょうか？

http://sp.house.goo.ne.jp/mansion/detail/0/6953522909/00105309/x069535...
自走式が欲しければ1期が中古で出ている。
駐車場が空いているか知らんが。

これ他のｻｲﾄだともう売れたことになってるみたいですよ。
ちなみに二、三年前に売りに一度出た物件っぽいです。
マンション名で検索したら昔の情報が出てきました。
当時の中古価格とほぼ同じ価格で売れたみたいです。
やっぱり平置きは人気ですね。

ＨＰが更新されたのでよく見たら肝心の駐車場関連は
物件概要の
駐車場 137台〈車椅子使用者優先平置駐車場1台・来客用駐車場平置1台・機械式135台〉
だけ。
この後に及んで何を考えているのか甚だ疑問。撤退やむなし。

ビギナーさん？

この掲示板（マンコミュ）の掲載広告に
『高崎駅西口に誕生　タカラレーベン-presents -第５弾』とのうたい文句が掲載されています・・・
これって高崎駅西口ではなく高崎駅西側の間違いではないでしょうか？
駅から徒歩１４分で西口に誕生ってちょっとおかしくないですか。

私も気になってた物件でしたが、駐車場の問題があるので、もう検討対象から外してしまいました。
まるで都心一等地のマンションのようなパーティールームとかもムダですし。

で、マンションを検索してる最中、この物件が広告に出てきたので、久しぶりに物件概要を見てみて驚きました。
管理費(月額)12,900円～16,100円、修繕積立金(月額)5,550円～6,920円、だそうです。
管理費が高いのは、余計なパーティールーム等のせいだろうと思います。ある意味納得です。
でも、この規模のマンションでしかも機械式駐車場。なのに月額の修繕積立金が１万円に満たないなんて、
どう考えても後で積立金不足になると思うんですが。

>>35さん

修繕積立金問題ないよー。最終的に２万５千円まで上がるからｗ
マンション代払い終わっても、毎月４万ぐらいないと住めないよー。

首都圏のマンションにでも住むと毎月の固定費（管理費・修繕費積立金・駐車料）が
３万円～５万円くらいなのはまぁ普通の範囲といっていいですかね。
（都心ではこのレベルではとても済まないでしょうが）
レーベンさんは高崎ローカルでありながら首都圏レベルの費用がかかるというわけですか？
ローカル立地でありながら建物や設備が都会レベルにあるということを意味しているのですかね。
それとこれらの費用には固定費ではないその都度必要に応じてかかってくる費用が含まれていないわけですから、
買うだけは買っても先の事を考えると私のような貧乏人にはちょっと無理ですね。

最近、投稿がないんですが売れ行きはどうなんでしょうか

ホントに。
基本的に戸建て志向の根強い群馬県では・・・
５ヵ所目ともなるとマンション派はもうすでに殆ど買ってしまったのか、
さすがのレーベンさんも関心がいまひとつなのか？さっぱり書き込みがないですね。
ＭＲご覧になった方これからの参考にしたいので情報書き込みしてください。

駅から距離もあるのにそれを考えると価格帯は高め設定なのかな。
駐車場が１３０％あるみたいだけど、これは１家に２台所有する人が多いという見込みなんですかね。
機械式だし借り手がいずに空きのままになってしまっていたら、修繕費や維持費などが
大変なのではないかななんて思ってしまいます。なんせ月額５００円からですからね。
もう少し高めでもいいのにな。駅前商業施設予定地には何が建つのでしょうか？

書き込みがさっぱりないですね。
売れているのいないのか？
以前西口駅近物件販売の時、どなたかが褒めて（？）いたけど優秀（？）なレーベンの営業員さんでも厳しいのかな。
いづれにしても西口駅近の時のような訳にはいかなそうですね。

こんにちは！！今回の「GRADIA」は「買い」だと思います。ここにきていろいろな関係者からの情報を分析すると非常にメリットが高い物件と判断しています。価格帯（特に角部屋）は非常にお高い感じはしますが数年後この価格に必ず納得するはずです。私は東口に約１０年前マンションを購入しましたが数年前の売却時はほぼお金がかからず１０年間住めた位に転売できました。「良いマンション」の秘訣・条件は必ずあります総合判断で◎の物件です。また営業のた〇〇様は非常にお客様の
事を考え話をしてくれます、これだけの高額な買い物ですがいろいろな面で相談・提案してくれますので運が良ければ出会えると思います、今後ご検討されている方はそこの辺も踏まえ楽しみにMRへ行ってみてはいかがでしょうか！！

駐車場料金とか修繕積立金とか、表面は安く感じますが、、、
実体は駐車場料金500円～6000円、修繕積立金も十数年後には3万弱になる予定らしいので、
将来的には、管理費込で５万弱の金額となります。
先の事をよく考えて検討した方が良いと感じます。

売れ行き自体は、時期考えるとMRの雰囲気等々みても好調なんじゃないですかね！？
ただ、第五期販売で価格が上がる、早くしないと売れてしまう等の煽る形の営業は好きになれませんね。

個人的には、駅近過ぎず混雑する道路から離れている点は良いと考えます。
ただ、ターゲットを都心出勤者とするならもっと駅近でしょうし、群馬県民を対象とするなら駐車場は自走、立体などにするべきなので、中途半端な感じが否めない。

そこがマンションの考えてしまう所ですよね。一戸建てだと修繕費などは
ないけど、自分で積み立ててやらなくてはならない。
長い目でみるとどちらがいいのかなと考えてしまいます。
駅から近い所は私もあまり好きではないんですよね。電車通勤している
主人なんかは駅から近い方がいいみたいですけど、どうも駅近いと
がやがやしていて落ち着かない様な。あとは同じ駅でも値段も違って
くるでしょうしね。

新聞チラシを整理してたら、この物件のちらしが出てきたので久々に来てみました。
思いっきり過疎ってますね。
確か、「ラスト」だか「もう会えない」だか銘打ったチラシを打っておきながら、
その後に「最終期」を設定してきましたよね。売れ行き苦しいのでしょうけど、
なんでここまで姑息な販売方法？
本当によいものを作り、正々堂々と質で勝負した方が、早期に売り切ってしまえるはず。
「次の期は価格が上がる」ってのはレーベン営業マンの常套句だし。

もう散々出尽くしてますが、駅徒歩を謳うには遠すぎる距離なので新幹線通勤族には無理。
部屋の設計も、セレストなどと比べるとかなり適当。住む人のことを真剣に考えた作りじゃない。
「売れればいい」だけ。その象徴が、駐車場が機械式（使いにくい上に、将来の金食い虫）なこと。

後々の積立金増額など考えると、かなり余裕のあるローンを組み、減税が終わる10年後や
固定資産税がはね上がる５年後までに売り払う計画じゃないと危険だと思う。

毎週大盛況だったMRもいよいよフィナーレを迎え、
完成一年を前に全戸完売御礼の様ですね。
私は一歩早く違う所を購入してしまいましたが、羨ましいのでMRやパンフは良く見ておりました。当分大型マンションは建設予定が無い為プレミアマンションの仲間入りする様で羨ましい限りです。大手ゼネコン様情報ですと今までの経験を基に一番コストと手間等がかかっているそうです
早期完売おめでとう御座います‼️

レーベン高崎GRADIA完売ですか。
さすがレーベンさん！すばらしい。
レーベンさんの営業力があるのか？高崎周辺住民の購買力があるのか？
ところで今回は手付金を２割にふっかける話はなかったのですかね。

手付金は二割でしたよ
これっておかしい事なんでしょうか？
問題無かったのでそのまま払いましたが

えっ？！
私は手付金一割でしたよ？
人によって違うんですか？

ローン無しで現金払いだったからでしょうか？

なるほど、そうかも知れませんね。
私は現金でも買えるんですが、いろいろ考えてローン組もうとしているので（＾＾；

おかしくないですか?
同じマンションを買うのに手付金が2割の人と1割の人がいるって。高額の買い物の手付金だから1割でも大金です。
どんな理由からなのか少なくとも売り主は説明すべきだと思いますね。

私自身は、手付金は違っていて当たり前だと思っていました。
購入者の信用度や借入額が違うわけですから。
手付金の割合が違うマンションはいくらでもあります。
交渉で変わってくることも多いです。
今回は現金購入でしたが、手付金は１割以上でお願いしますと言われただけでした。
所得証明の提出も不要でした。

すみません。
不動産の売買契約の事に詳しくないので、ただ単純にオカシイと思っただけです。
１割以上でいいという時に全ての人ではないでしょうが、好きこのんで２割も払う人はあまりいないのではないでしょうか？
契約後引き渡しまでの間に何らかの事情から、買えなくなる可能性だって全くないわけではありませんから。
万が一買わなくなった場合手付金は全額没収になるんでしょ？どうなのでしょうか？
先々の事で100％の事ってないですものね。

だいぶ立ち上がってきました。工事も今年7月位がピークでしょうね、完成が非常に楽しみです。
広報で中央銀座改修工事の記事が出ており、かなり綺麗で楽しくなりそうですよ。今後、楽しみなマンションです。

契約者ですが、どなたか消費税について営業担当等から連絡きた方いらっしゃいますか？

購入時から表記価格は消費税増税後の価格となっている旨を言われていて、
増税しない場合には契約価格は下がるので契約変更の形で価格変更が行われると営業担当から聞いていました。
ですが、完売しても連絡がいつになっても来ないので気になっています。

契約書上などに10%と明記されているわけではなく、何度も口頭で営業担当に確認していた状況で、
その営業もすでに他の物件の営業に移動してしまったようなので、ちゃんと対応してくれるのか不安でおります。

レーベンさん！
高崎での次の計画地はどの辺りを予定してますか？
駅近ですか？⚪️口より徒歩何分位の場所ですか？

質問がある場合は、担当の方にメールをするとすぐに答えてくれますよ。
消費税の件は、正式に国会で承認され、役所から通達が出た後に契約変更が
行われるそうなのでご安心ください。ローンの金額も変わるのでしょうね。
とりあえず連絡を待ちます。

>No58さん
No56です。
情報ありがとうございます。
少し安心しました。レーベンからの連絡を待ちたいと思います。


まったく関係ない話ですが、レーベン４期のフレシアが既に賃貸に出ていましたね。
家賃19万とは地方の人間には考えられない金額なので、びっくりするばかりです。
高崎の駅近ってそんなに需要があるもんなんですかね～

ホントですね。
大都市ならともかく高崎あたりにそれ程の賃料を払ってくれる会社の社員や職業の人がいったいどれほどいるのか？
投資家が購入した部屋を賃貸にしているのかと思われますが、借り手がどの位のうちに付くのか興味深いですね。

やっぱり賃料も駅までの距離によるんですかね。
個人的には高崎なら高くても15万位が限度な気がしますね。
それでも払える気がしませんが(-_-)

まあ、私は投資ではないので賃貸は興味本位で見てようと思います。

消費税増税延期による価格改定の案内が来ましたね。
支払いが数十万円低くなるので分かっていたこととは言え嬉しいもんです。

レーベンさん！
高崎駅近にはもう計画無いのですか？

4期と5期の最上階が売りに出てますね。
同じ最上階でも、駅近の差ってのは凄いですね～

フレシア最上階 　 5980万
グラディア最上階　4500万

しかも、グラディアはモデルルーム仕様のオプションつき。。。
インテリアオプション会とかまだのはずなのに、キッチンの建具とかリビングのカーペット付とはどういうことだろう！？
モデルルームがすでになくなってたからモデルルームで使ってたの、そのまま持ってくるのかな。

今売りに出てるって事はキャンセルだろうし、レーベンさんも大変ですね～

売りに出ているフレシアの最上階は角部屋ですか？

それと高崎のマンションの売り物件情報はどこから入手したらいいのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

>>65
フレシアは西角部屋100m2、レーベンは真ん中位の80m2の部屋位置ですね。この差はハンパないですね〜 あとマンション探しは 駅前 マンション館様が群馬ナンバーワンです。社長も社員の方も親切で、私もお世話になってます。絶対に 高崎マンションには 精通済み。

＞＞６６さん

書き込みありがとうございます。
「駅前マンション館」さんですね。以前私も数回だけですがサイトを覗いたことがあります。
レーベンさんが進出してからでしょうか？設備のせいもあってかあまりに高くなって初心者にはなかなか手が出ません。
フレシアの最上階角部屋・・・5,980万ですか？1,000万安ければ私も買いたいですね？？？

以前売りに出ていた高崎駅東口のポレスターの最上階角部屋の中古物件も4,200～4,300万くらいだったようでしたがもうとっくに売れたのでしょうね？
仮に築後５、６、７年程度で購入価格近辺の値段で売れるなら高崎駅近マンションも買いですかね。

昨日届いた　「高崎　パリッシュ」　にここ２・３年の高崎駅周辺の計画記事が出ていました。今も会社のスタッフと話していたのですが「今後駅周辺は高くなる」そんな話をしていました。いままでマンション買った方は大正解ですね。私も趣味で殆どのマンションギャラリーに出向き間取り・価格を理解していますが次に出来るマンションは・・・。手が出ないかもです
中古相場も駅前は軒並み上がっています。ほんとどうなることやら。

内覧会と引越し関連の書類きましたね

いよいよ29日に引き渡しですね〜

皆さんは内覧会で大きい問題とかなかったですかね。
全入居者が納得して入居出来るといいですね。

>>70
ざっくり傷ついた部材をパテとペンキで誤魔化そうとされてます…入居後工事も辞さないつもりです

上の階から足音、物を落とす音、ドアの開閉の音が昼夜問わずすごく聞こえるのですが…
新築マンションって所詮はこんなもんなのでしょうか。
毎日、上の住人の足音で目が覚める生活です。引っ越してきてから寝不足です。
生活リズムは各家によって違うので、もう少し下の階に気を使って生活してほしいです。かなり響いてますよ
ただ普通に生活してるだけでこんなに響くのだったら造り自体に問題があるのでは？と思ってしまいます。
ほかの部屋の方たちはこんなに音がしないものなのでしょうか？気になります。

>>74 匿名 [2016-04-16 11:20:27]
>上の階から足音、物を落とす音、ドアの開閉の音が昼夜問わずすごく聞こえるのですが…
>新築マンションって所詮はこんなもんなのでしょうか。
>毎日、上の住人の足音で目が覚める生活です。引っ越してきてから寝不足です。

最近のマンションは…ホントーに響きますよね…
┐('～`；)┌ （泣・。

>>75 マンション住民さん

ピアノの音も響きますね。

管理組合を通して、
静かに暮らしてもらうように、
お願いするしかないですね。

>76さん
ピアノは横のお宅からも響きます？
上下階からだけですか

>>77 匿名さん

隣から聞こえきます。
夜中ではないので、受け容れています。

>>78
免震構造ですかね。二重床二重天井の。
壁や床の厚さは何㎝かわかりますか？