【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part8

新しいスレを立てました。
今後は、管理組合、リュクスクラブに関する書き込みは、厳禁になります。
よろしくお願い申し上げます。

>>1
スレ立てお疲れ様です。
いいんじゃないでしょうか。

なんで厳禁なの？なんかヤバイことしてるの？

荒れるからじゃないかな。
なんか、マンションの価値を下げている状況だし。

そんなもんでマンションの価値下がるか？
不動産売買・賃貸にそんなもん関係ないよ。

上河原崎？に大規模商業施設出来るんですか？
入札日が決まったみたいですが。
合計１０ｈａぐらいなので結構な規模だと思われます。

>6
ガレリアの板より、万博記念公園板で議論してみたらいかがでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

とりあえず転載しています。
何か情報をお持ちのかたがいましたら、万博公園板にお願いします。

良い情報を共有しましょう。

>>5
価値は、東建不動産販売にまかせればいい。
ダイレクトメールで、案内が来ている人もいる。

価値を決めるのは、売主だから。
変な意見は、シカトが一番。

「マンションは管理を買うもの」とよく言われますので、
管理状況に関する内からの情報も、検討中の者にとっては
仲介業者のいわゆる「仲人口」に加え、とても参考になります。

>>10
ビギナー氏殿

この掲示板は、ガレリアヴェールの住民と区分所有者の専用掲示板です。
住民板は、掲示板自身の利用規約にあります。

マンションの購入検討は、つくばのマンションスレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/

このスレッドは、住民専用スレッドです。また、
>>1 にて、ローカルルールを設定しています。
利用者される皆様のご協力お願いします。

寒くなりましたね。

サントリーの角を飲みながら、
宇都宮餃子を食す。

ささやかな、幸せ。
楽しく行きましょう。

閑古鳥。

ここに書いたらダメでしょう。
誹謗中傷になるから、まるで、

BOSS になれなかった サントリー

なんていっているもんですよ。

リュクスクラブ。

一応、コピペしておきます。
分からない方もいると思いますので。
--------------------------------------------------

第37回市政地区別懇談会(地区コン)　高山中学校区
　～市長とお話ししてみませんか？～
平成25年10月31日 発表

市長が，市政情報や課題について説明し，直接皆さんのご意見をお聴きします。

　～どうぞお気軽にご参加ください～

第37回市政地区別懇談会（地区コン）

日時　平成25年11月23日(土曜日)　午後2時～3時30分
場所　高山中学校　体育館
実施区域　高山中学校区
対象　どなたでも参加できます
内容　市政情報や課題について市長と懇談
(発言は当中学校区に居住または勤務する方に限ります）
※地区コンへの出席を希望される方は，当日，会場にお越しください
※事前予約申し込みは必要ありません

問い合わせ先
つくば市 政策調整室
電話：029-883-1111（代表）

----------------------------------------------------
当日は、質疑応答のコーナーがあります。

使用禁止の掲示板ですが、お知らせします。

そんなもんで資産価値は下がらない。景気次第だよ。

20
下がりますよ。購入する人は必ずこの
サイトをみています。あなたも売却を
考えた時にこのサイトが原因で失敗したら
影響がないと言えますか？

過去のこれらの犯罪とも取れる事件性のあったことを、全部暴露外部にも、発表したほうがいい。
そして、今は不正がなくなり健全で安心だということを、アピールするばよい。

また、新しい管理組合は、過去の熟知した理事長に、管理組合の監事は、弁護士が着任。
これ以上の安心、確実な管理組合のマンションは少ないだろう。ただ、道のりはながかった。警察官は、弁護士ではないから民事は、わからないだろう。仕方ない。

生活、安心、資産、コミュニティ、リュクスクラブを含めて、つくば最高レベルのマンションということを、アピールすればよい。
膿を出し切る方向のマンション、これからは資産価値が上がるだろう。

掲示板も使い方次第。今後の修繕積立金は、少しは上がるが、リュクスクラブ会費の値上げの凍結、自主運営が上手くまわりはじめた。

引越しをしちゃった人かわいそうだね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

はい！
引越しして大正解でした！

だってリュクス委員長は管理組合。
管理規約違反では…
今期理事会には期待出来ないね…

管理組合理事長が、リュクスを兼任
規約違反

リュクス委員長が、管理組合兼任
規約違反に当たらず

判断、管理組合監事、弁護士。

住民Aさん、管理組合に弁護士がいることを忘れずに！

金がかかるかもしれませんが。
子供が増えてきているので、
あしたを考えると、バスを
なんとか、追加しないと
たくさんの小学生の通学
が、追いつかないですね。
A、B、2台のバスを用意して
さらなる安全を確保、ちゃ
んとした状況にしないと。

掲示板に書かない。
クレーム、リクエストは、管理人さん、コンシェルさん、
管理組合のポストに出そうよ。

ここに書いても、変わらない。

コンシェルさんの呼名懐かしい。

>30
ガレリアの住民は、そのレベルだ。
ということを、言っているようなものだ。

書いたものは消えない。最低でも、記憶にはのこる。

例えると。

サブエントランスの消火器がなくなって、初期消火できず、ポストチラシのポストとゴミ箱が延焼し、建物全体が火事で燃えるのと同じ。

31
またー消火器の話し。。
元住民の例の方が書いているのかな？

33
何でハンドルネームがマンション住民なの？

皆さんユーモアあるね。

みらいは、明るいな。

自分からこんなサイトで転居先を
公表するかな？なりすましか！

ある意味、究極の下げ進行。
イメージ悪い物を見えなくする団結力。

以前のガレリアと違う。
明るく流せるから。トイレみたく。

ありえるな。単なる恨みで書いているかも。
たまたま、みらい平に居たから、祭り上げたとか。

側近か？

裏切り？

売って、即金で勝ったとか。
側近違い

またまた新しいハンドルネームさん
ようこそ。

山田くん。
座布団、千二百十二枚持ってきて。

眼鏡の男
「責任とれません」

山田くん、全部とりあげて。

サントリーは、創業者が鳥井信治郎氏であり、サントリーの大山崎の工場の前の小さい神社が、 鳥居 が、3つあり、創業者の名前と神社の神だのみもこめて。

とりいさん から、 サントリー となりました。

ガレリアにも、幸せの神が来ますように。
みなさん、香取神社にもおまいりしましょう。

うける

荒らしか何かだと思いみていて、調べたら、サントリーの山崎に、鳥居があるのですね。

三柱鳥居(写真)

サントリーのお酒で、こういうところで、軽くやりたいですね。

http://gourmet.suntory.co.jp/shop/S000000250/index.html

しつこい！

高山中学校で、人権学習の授業があったらしいですが、ガレリアヴェール居住者も、人権教育の学習した方が良いのかなぁとおもいます。

>>63
お前が一番しつこい。

>>64
そのとおりですね。63みたいにしつこくやっていますからね。
中学生以下の考えしかないのでしょう。

黙ってスルー

見ない書かない使わない。

>>65

万博は、つくバスしかないので、車意外の利用者が少ないのでは。
他の駅は、普通のバスがありますから。

車もあるよ。

車だと、サントリービールやサントリー角瓶などで帰り飲んできた場合は、帰れない。だから、くるまはダメだな。

ただ、ガレリアは、駅前だから気にしないでいい。
サントリーハイボールでも呑んで、お休みなさい。

逆に言えば、静かで落ち着いた地域ということで
暮らす分にはいいと思います。

>>65-70
万博記念公園の板でやればよかった内容ですね。

今日は、地区コンです。
市長に何か言いたい人、希望を出しにいってください。

自分は、サービス業なので土日は、休めないので。

最近、中古の物件ですが少し高めなような気がします。

実勢な価格で、売買しないと云くが付いてしまうそうです。
特に、D棟の価格は、実勢よりも500万ぐらい高い感じです。
最上階などの物件は、価格適正感はあります。
しかし、一部はあまりにも酷すぎます。

売主さん、売買するには適正な価格でやってほしいです。
安く醜くく叩かれるよりは、適正価格で売買しませんか？
資産の効率的な運用もありますよ。

おい、管理組合。

誰も、今日の市長懇談会に人を派遣していないのか？
恥を知れ。

普通行かないよ。

だから転居する人が多いのだよ。

とりあえず1つだけ。
周辺開発は、10年程度遅延。
中高一貫は、できない。
カリキュラムは、中高一貫でいく。

あとは、万博板を見るべし。

内容を分かっているということは？

したがって、当面スクールバスはつづけないと。
これは、マンション内部のことだ。

リュクスのポストに、内部を投函するだけ。
ガレリアに関わることは、これだけ。

よそは、ミレニオ管理組合の人間やアデニウムの人間が来ていたよ。中西の通学路事故の被害者だからな。

へいへい

91
なぜ婿と分かる？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

いい加減大概にしろ、マナーもクソもないな。
終わったこと、もういいだろ。
本当の事だけど。

がまんせい。いやなら出ていけ。
自分の責任でな、

100
呼んだのはあの方…

そうだね。

品位を保とう。

これじゃ価値が下がるよ。
万博以外は、相場上がっているのに、

霞のマグロ

セブンイレブンのコーヒーとなかやまだったら、セブンの方がうまい

品位を保ちましょう。

万博を南北に分断する壁みたい。

住民同志の不信の壁と言われないように、あまり感情的に掲示板を書かないように。

ここの住民さんが、他のゴミ収集場所(ゴミ箱)に暗くなってからゴミ袋を捨てるのを目撃しました。
子供でしたが！
親が捨てにやらした？

モラルの以前の問題ですね。
ここの住民の品格が問われます。

互いに気を付けて頂きたいですね。

他のゴミ箱とは
他のアパートやマンションのゴミ箱です！

ガレリアのごみ箱が冬場でも臭いから入りたくないのでしょうか？
冬場にゴミステーションに生ゴミ臭いところはあまりないなので。

脱臭装置が入ってるよ。効いてないのでは？

だって、ガレリアだもん。
これが、クオリティ。

つくばで。一番マナーのできていないマンション。
マンション住民の質が悪くて、つくば市の廃棄物収集業組合から、マナー違反の警告を受けたのだよね。市役所に大騒ぎまでして。

ガレリアさんのゴミ集積所にいってみたけど、バッキュウムカーみたいな匂いしていて、マナーできていないのだろうな。
カンとビンも同じ袋で捨ててあるし、ゴミの回収でも、とまったのかな？

そういえば、今年因縁をつけて、暴 力 団を使って収集業者を無理やり変更させたのだよね。このエリアの収集業者を。ガレリアさん。
前の業者は、うちの区会の最後にきちんとはき掃除して帰った真面目な業者だったのに、恨んでいるんだろうな。

135さん
脱臭装置は、前の期の管理組合の理事長と監事の勝手な節電政策で、利用しなくなった。

したがって、一度止めた脱臭装置は、メンテしないと脱臭効果はない。

したがって、永遠にゴミ臭くなる。D棟の売り物件が多いのもわかる。「玄関あけたら2秒でゴミ臭」では。

素朴な疑問ですが・・。
　131のご近所さんは、不法ゴミ投棄の主が
ここのマンション在住と言うことを
どのようにして知ったのでしょうか？

>>141
同感、なんででしょう。
しかし、ゴミステーションの臭い対策は、やってほしい。

目撃したあと、その子供がガレリアのエントランスに入っていったのをみとどけたから、間違いなく、ガレリアの住民です。

131のあとの書き込みみてなるほどと思いました。

一部をもって全部とは言いませんが、
ガレリア最低です！
と思われても、
仕方ないですね。

子供のほか
20代の主婦もみたことあります。
最低です！

私達の地区のゴミ収集場でも、ここの住民の不法投棄を見つけ追跡し、マンションのガレージの中に、男性が車をしまおうとしたので、注意したら逆上しました。
警察に通報するぞと言ったら、俺が警察だなどと言って大変でした。
今年の夏です。

警察に通報しました。こちらは、それ以降は何もありません。
駐在さんは、あの人は有名人だからと言っていましたよ。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

困ったもんだ。

キャベツが入ってるのは好みではない。

広島焼きだね。

やはり他にもありましたか。
一部の素行の悪い人がいると全体が悪く言われてしまう。
気を付けましょう。

お好み焼きは「ぼてじゅう」が好きです。

>>No.144
　なるほど、納得しました。

　しかし、このマンション敷地内のゴミステーションのほうが、
よそのゴミステーションよりも距離的には近いと思うし、
脱臭設備が稼働してない(?)ため、臭いがひどいのかも知れませんが、
そうであっても長時間留まるところでもないし、わざわざ遠くに
出張る意図がわかりませんね。
　
　ただ、語弊はありますが、このような事例ってどこでも
あるようですね。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2008/0429/181197.htm?o=0
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1011/546618.htm

　モラルに欠ける人はどこにでも一定割合は存在すると
言うしかないような・・。

不法侵入で警察に捕まえてもらえばいい。

市町村によって違うでしょう。
常総広域がやってるところがある。

>>155
暴力団などが裏配当で、入札先を取りまとめて、前もった決まった価格で入札する。
市の競争入札制度だが、何処がどのように入札するかは、事前に決まっている。
工事や水道メーターなどの談合と一緒。暴力団を配下にすれば、なんでもできる。警察官から暴力団などの天下りもいる。

ガレリアには、このような輩がいた。しかし、今はもういない。7月上旬に、パトカーが来たぐらいだ。(理事会ではないよ。別案件、原因は同じ人だけど)
その部屋は、すぐに売却がかかったが。

暴力団の支配がなくなったマンション、まわりの鬱憤が今になって現れているだけだ。

今は、今までの案件、問題がまとまって出ているだけ、時期が来ればおさまる。
あの輩のおかげで、島名小学校の移設新築の話は、なくなったぐらい。
駅前学童クラブまで、嫌がらせや嘘の情報を振りまいたぐらいだ。信用問題までの。
挙げ句のはてには、訴えられているからなぁ。
訴えるのも、勇気がいるだろうに。

それよりは、外部の人間が入れないよう、駐車場にゲートをつけて、敷地内に指定業者と郵便などの一部の人間しか入れないようにガードをしないと駄目だ。

>>155
>>156

ゴミの収集業者は、ゴミの種類に関係無く同じ業者だ。

フリースタイルがいいね。

>>161

身分を隠しカタギの人間として売買したとすれば良い。
反社会勢力の人間がいなくなるとしたら、住民としてはいいだろう。

なおさら、普通の部屋なのだから、後に入る人間も困ることはない。
前にいた人間の素性を知らないだけ。
悪い輩がいなくになり、新しい普通の住民が来たらウェルカムでいいと思う。

ゴミの不法投棄は、われわれのマンション住民が他所へ捨てに行った問題、逆に他所の人間がガレリアに捨てに来た問題。
これは、モラルの問題。ここの良識ある行動に期待するしかない。モラルのない人間にモラルなんて言ってもわかる奴ばかりではないから。

>>163
確かに、数字ロック解除式だったら、清掃事業者にロック番号教えればいいだけ。あとは、ロックが開けることができる。
鍵を預けるリスクもない。住民以外はゴミを捨てられなくなる。

>>164
こんなやつ。

家の鍵と同じ逆マスターキーの方が簡単で安全確実。住民しか開けられない。
オートロック番号だと外部に漏らす奴が出るかも知れない。

すでに、不法侵入はあったでしょ。
総会資料を見てみな。

>>168
あんた、住民か？
考えてみろよ。マンションの内部に、不正に入れるやからは、ゴミステーションにも入れるでしょうが。

でも、わざわざコミ置場に入るか？
ゴミでも盗むのか？

>>173
状況判断してくれよ。
合鍵で進入しているのだよ。合鍵で。
だから、消火器泥棒入られている。
議案の前の質疑応答があったろ。
もう、セキュリティが一度破られているのだよ。
総会資料よく見ろ。

あと、前の住民が鍵交換しても、前の部屋の合鍵を作っていた場合は、共用施設は、入られてしまう。
共用施設部分に誰かいたとしても、住民か、賃貸オーナーか、アカの他人かわからない。
このガレリアヴェールは、すでに区分所有者が、37%もかわっており、中国人や韓国人オーナー様や居住者もおり生活習慣もちがう。
したがって、ゴミステーションなどは、暗証番号式の数字鍵で、定期的に番号をかえないとだめ。

逆マスターキーシステムの場合、戸別キーを交換したら、システムの方で前のキー番号の登録を抹消しないとだめだろう。
その変の管理を管理組合はやってるのか？普通はやってないはずだ。
だから少なくとも、分譲時に売主から渡された鍵本数を買主に渡す、複製してた場合はキーメーカーで把握してるから複製本数も調べてそれを買主に渡すか廃棄する、等をしなければならない。

>>180
スクールバスの会社の隣に、ガレリアのシリンダー合鍵をつくれる会社あるよ。

>>183
1番多いのは、投機物件。
万博の開発の遅さから、転売に動くケース。
他の2棟も同じ理由で、売却がある。

2番目は、後ろの戸建てに移り住むケース。
ガレリアを売却し、プラスアルファの資金で戸建てを購入する。あと、居住していたが賃貸物件にして、家賃収入を得ながら、戸建てを勝った人もいる。

3番目、マンションの管理能力が、xxだから引っ越す。
これは、マンション管理組合と管理会社のレベルのxxさから、今後の不安があり売却。
前期の管理組合の元K察官が、女性理事にセクハラ、町に対してボランティアしていたら、協力者に対して、不審者扱い、情報を小学校や幼稚園や教育委員会へ投函。
ボランティアしているから、校長先生とは、すでに顔なじみ、教育委員会とは、30年来の付き合いがある人間を不審者に仕立て上げたあげたが、逆にガレリアヴェールが不審者マンションのレッテルをはられ、ガレリア脇の空地の小学校移設中止、現在の小学校の耐震・耐久工事の施工決定で、恥ずかしくて居住できなくて、引っ越す。
その元K察官は、マンションから逃げた。

4番目、これらの理由から、中古物件で購入する際、担保価値が低く見積もられて、ローンの担保の扱いができなくなって売却。
すでに、中古物件購入する際のローンについては、常陽銀行やイオン銀行、三井住友銀行、足利銀行などは、担保価値がガレリアでは無しと判断。半ば信用貸付状態。近々で中古購入だと、筑波銀行やちば興銀あたりでローンを組むしかない。
あとは、ノンバンクのオリックスなどであろう。

売却する場合は、早めに売却して価値が下がる前に、購入は、焦らず価格が下がってから。
価格が下がったら、もう一部屋購入し賃貸にする。

3年前にここ買おうと検討したけど、外壁がピンクなのでやめた経緯がある。

ピンクの壁は、一長一短。
始めは、ピンクでちょっと勘弁かと思うが、時期が過ぎ汚れがでても、肌色になる。
長期的な目線で見ると、悪くはない。
ただ、好みだからなぁ。

>180

逆マスターってシステム登録と関係無いんだけど。
逆マスターを理解できてないだろ。

No.185
個人情報をよくここまで書けますね。

>>190
すべて、事実。
事実を書いた場合は、犯罪にあらず。
そうでなければ、今頃新聞社も出版社もみんなつぶれている。

自分たちの資産のこと、よく調べろ。
マンションは、居住場所でもあるが、投資物件でもある。
自分の財産は、自分で守ることが大切では。

エレベータ脇の壁が崩れて、はいそうですか。
そういうレベルの話ではないよ。
事実だけど。

>>185
>>190

これでは、個人が特定できない。
個人情報は、出ているとまでは言えない。

190さん、対処者が誰か特定できるの？
適当なことを考えていると、辻褄あわなくなるよ。
もし、考えていることが、事実と違うなら大変。

それに、k察官ってなんなのかな。その職業知りたいよ。
監察官かな。警察官かな。特定できないな。

k察官

監察官・・・法務省
検察官・・・検察庁
警察官・・・道府県警察、警視庁、皇宮警察
考察官・・・刑務所刑務官のポジション

どれかなぁ。
わかんなーい。

なんでさ、住民総会で消火器の盗難があったことを、質問した管理組合をクビになった元理事が質問したら、暴力団みたいな野郎どもが、そんなの関係ない次いけなんて言うの。

管理組合は、完全に管理会社に買収されているじゃない。
それで、用済みの爺様は、用済みで、管理組合を1年でやめた区分所有法違反をつかれ、マンションの部屋没収。

住むところじゃない。
なかなか、物件は売れないし困った。
一誠商事のほかにも、アプローチしないとだめかな？

桂不動産、筑波商事にも頼んだら？

桂不動産さんは、断らられました。
筑波商事さんに行ってみます。

あと、アパマンショップさんは、一誠さんに行ってほうがいいと、断られました。

何で桂不動産は断るの？不動産として問題でもあるの？

総会資料を見て、不良資産と判定したということ。
だから、中古物件が一誠さんに集中しているのでは。

違うと思うよ。物件の開店が悪いからだろう。
ミレニオの方がいいのかもしれない。