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匿名さん
[更新日時] 2024-04-01 21:45:47
都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。
[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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広島市中区限定新築マンション掲示板
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870
マンション比較中さん
>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね??
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル&不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー
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871
通りがかりさん
マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。
新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。
勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。
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872
マンション比較中さん
>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました!
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。
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873
マンション検討中さん
>>871 通りがかりさん
>角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。
これってソシオ白島城北のことだろ
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874
匿名さん
地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
5千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。
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875
マンコミュファンさん
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876
eマンションさん
>>874 匿名さん
確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。
盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー!
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877
マンション比較中さん
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878
マンション検討中さん
>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
そうだね。
アレってなーんも意味無い上に壊れるし修理代だけ一丁前に高い。
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880
マンコミュファンさん
>>879 匿名さん
そんなの百も承知で採用してるんだよ
意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ
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881
口コミ知りたいさん
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882
口コミ知りたいさん
>>881 口コミ知りたいさん
意味なくは無いけどあんまり意味ない。
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883
名無しさん
>>882 口コミ知りたいさん
給湯器更新の時につけてみようかと思ったんだが
よく調べてからやなぁ
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884
匿名さん
勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる?。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。
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885
匿名さん
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886
名無しさん
>>885 匿名さん
給湯器についてるならお湯の系統だけ?
給湯OFFにして給湯側で水出したら、バブル水かもね
給湯器更新どうすっかな~
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887
匿名さん
ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。
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888
匿名さん
美顔器まだあるだろw
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
>すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろw
情弱ですか?
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889
匿名さん
リンナイが最大手? 聞いたことないなあ。
水回りの大手はTOTO、LIXILが双璧でしょ。
高級ホテルは全部ここの商品。
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890
名無しさん
>>889 匿名さん
話ズレてんぞ
今話しているのは給湯器のウルトラファインバブルの話なんやが
給湯器の国内シェアトップはリンナイで間違いない
TOTOとかは浴槽や洗面台などの大手であり、キモの本体設備は作ってねえ
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891
名無し
>>890 名無しさん
すまん作ってねえ訳ではないな
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892
匿名さん
>>890 名無しさん
投稿を読んでみて、887匿名さんが言いたいのは、リンナイがウルトラファインバブルのトップなのかも知れない。
でもファインバブルの効能が素晴らしいのならば、当然に大手企業が参入するはずだと言いたいんじゃない。特許を取っているならば真似できないんで別だけど。
TOTOなどの大手企業が参入していない現状を見て、ただの流行かも知れないから様子を見るべきと思っているんじゃないかな。
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893
匿名さん
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894
周辺住民さん
他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。
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895
口コミ知りたいさん
寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな?
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896
匿名さん
鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ?
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897
マンコミュファンさん
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898
通りがかりさん
寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな?
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899
名無しさん
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900
eマンションさん
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901
名無しさん
>>900 eマンションさん
ウェルシアと広島トヨタ
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902
マンション掲示板さん
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903
検討板ユーザーさん
>>885 匿名さん
水は違うそうです。
あくまでお湯の時だけ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。
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906
匿名さん
>>905 匿名さん
投稿先ミスです
すみませんでした
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
段原のラルステージって坪当たり290万くらいって噂。
70㎡の3LDKで6000万は超えるってこと。
しかも何もラルステージが特別高いってことでは無く今後はどのマンションもこういう相場になってくるらしい。
話半分と思ってくれても結構ですがこれたぶんマジの話です。
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908
口コミ知りたいさん
ラルステージのとこは一応段原の一等地だから高いのはしゃーない
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909
匿名さん
>>908 口コミ知りたいさん
あそこより今から三井が建てる段原の方が良いな。
ラルステージのとこはヒトが住む場所としては交通量昼夜問わず多すぎ。
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
そうなんですねー
三井のもあの近くなんですか?
広島ではひさしぶりですね。パークホームズ。
手が出ないけど楽しみです。
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911
周辺住民さん
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912
匿名さん
三井が久しぶりに広島に建てるんですよ
どんなのをどんな価格で出してくるか気になりません?
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913
買い替え検討中さん
>>912 匿名さん
何で?マニアなの?
新作のロレックスがいくらなのか気になりますか?
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914
匿名さん
>>913 買い替え検討中さん
時計はあまり興味ないんです
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915
マンション検討中さん
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916
匿名さん
>>909 匿名さん
私は三井のとこよりラルステージのとこのが断然好きかな。
三井のとこは戸建ての方が向いてると感じました。
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917
検討板ユーザーさん
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918
匿名さん
ソシオ大手町横のカレー屋があった所もマンションになるんですかね。
大手町はどんどん建ちますね
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919
検討板ユーザーさん
>>902 マンション掲示板さん
隣が解体され区画用のブロック塀が作られた
ボロ家は売れそうにないな
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