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修繕の時って普通建物に囲いしますよね。
タワーは足場がないなら囲いもせずに修繕するというのでしょうか?
>>722 マンコミュファンさん
718です。Hitotoのモデルルームの人に確認したので、外窓年2回の定期清掃は間違いないと思います。私の会社のビルもその程度の定期清掃契約はしています。
>>723 戸建住民さん
御助言ありがとうございます。
人については、大きかろうが小さかろうが色々な方がおられると思います。Hitotoの掲示板で駐車場を巡って荒れているのは若干引きましたが。
>>716 マンコミュファンさん
登記まで見て無いので推測ですが、野村の所有している土地ぽいです。
(もともとの上物は東芝サービスステーション。管理していた旧東芝不動産が身売りで野村グループに)
土地代が浮く分安くはしないでしょうから、野村が広島で本気!と思うような凝った建築物期待しているんですがどうでしょうかね。
>>721 マンション検討中さん
良かったら参考にして、ソシオ位の規模が管理費・修繕積立金のこと考えたら1番よ、14階とか15階なら足場で対応可能だからね。
https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
>>729 住民板ユーザーさん7さん
御助言ありがとうございます。他の記事でも100?200程度の戸数が1番管理費が安定的に安価で済むというのを見て、ソシオ大手町はその面でも優れていますね。Hitotoはあれだけ共用施設を充実させると、ランニングコストは上がってしまいますね。
>>725 マンション検討中さん
Hitotoの自走式駐車場はひどいですよねえ。
ゆめタウンやコストコも自走式ですが、
普通車が停められる区域で重量制限なんてないですから、よもや自走式で重量制限があるなんて夢にも思わないですよね。
自走式のメリットが大きく損ねられるというか。
>>731 検討板ユーザーさん
私も、もしHitotoにした場合、今の車を買い換えるか、平野町のHitotoのモデルルーム近接の駐車場を借りないといけません。それでも、仮にHitotoに住むならルールは守らないといけないと思っています。結構守らない人はいらっしゃるみたいですが。
十日市町プレイスとソシオタワー十日市だとどっちが良いんだろ?
十日市町プレイスは天下の三菱地所レジデンスだからブランド力ありそうではあるけど
資産価値として見るならどっちが良いんだろね
悩みます
>>732 マンション検討中さん
住民掲示板荒れてますね。
デベからきちんと説明がなされてたか疑問です。
一年許可を得て停めてたのに、今さら一ヶ月以内に車替えろと言われても、困りますよねえ。
>>736 通りがかりさん
詳しくはありませんが、自走式駐車場の2階以上のところは2tまでという制限があるようです。今日、再度Hitotoのモデルルームや現地を見せてもらいましたが、1階や平面にはあまり制限があるようには見えませんでした。
>>735 検討板ユーザーさん
私はモデルルームの人からキチンと説明を受けましたが、人によっては、説明を受けたけど失念したりする方はいらっしゃるかも知れません。マンションで受ける説明は多岐にわたりますので。
タワーマンションの計画、本通りと上八丁堀(微妙な高さ)以外に無いのかな?サンモールは50年後?
>>737 マンション検討中さん
2t以上の車ってそうないと思うが
でかめのSUVやミニバンがNGか
ゲレンデやアルファード
これから主流になるEVやPHEVは重量増えるしどうすんだろね
EV増えないよ。
ニュース見てる?
まさか
SDG’sが正義とか思ってる人?
スーパーやショッピングモールの駐車場が充電スタンドの役割を果たすようになると思うよ。
自宅の屋根で発電してる人ほどお得にはならないけど、いろんなスーパーが充電にもポイント付けてきたりして、顧客の囲い込みしてくると思う。
それが伸び悩んでるってニュース見てないの?
「伸び悩んでる」と「確実に増える」は両方とも正しいと思うよ。
EVの普及
戸建→進む
集合住宅→進まない
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2108/03/news043_2.html
CO2削減とか全く根拠ないのにね。
×CO2が増えると地球が温暖化する
〇地球が温暖化するとCO2が増える
要はCO2削減は環境問題じゃなくて国際政治問題ってこと。
>>746 マンション検討中さん
現時点で選択する車種がほとんど無いのに伸びる訳がない
それを伸び悩んでると報じられて鵜呑みにするのもな
政治的に負けてる日本はEVやPHEVの導入促進に向けてインフラ整備や補助金を出さざる得ない状況になっていくよ
ガソリン車に更なる税金をかけると言う手法も考えられる
あと、主流になると言うより主流にせざるを得ないだな
まあLECT行けばスーパチャージャーのとこでモデル3、S、Yなんかが見れるよ
モデルYはマジダサかった
マンションの話からズレて申し訳ない
オールドメディアの話を鵜?みにしてるひとって居るんだね。
お年寄りかな。
千田町の野村は高いのかなー
賃貸やろ。205㎡しかないところに30戸だから。
河原町の建設物件はRC12階建なので、恐らく分譲マンションかと。
とりあえず数年では
プレディア舟入中町
ソシオ西白島
プラウド南千田町
あたりでしょうか
本通り電停の東側一帯の再開発は上層部がマンションになると聞きましたが、いつごろ着工なんですかね.
サンモールも再開発すると聞きましたが進捗はどうなんだろう.
この辺でマンションが大量に分譲されると一気に活気づくような気がする.
数年後なら待つけど.
サンモール待ちだったけど見切りつけて他を物色してるわ
野村も数年ってことは無い
交番の建て替え棚上げしてるからそこまで長期化はしないと思いたいけど
待ったところで買えなきゃ意味がない。
サンモールにフタバ図書
紙屋町自体が陰って来てる気がする
>>770 マンション検討中さん
そう。紙屋町は陰ってきてる。
だから再開発する。
769、770とも書いてること間違いではない。
広島駅近辺と違い、紙屋町は元々が栄えてたのを知ってるだけになんだか寂しいんだよね。
紙屋町の再開発は地権者と折り合いがつかず
ほぼ白紙状態との噂だけど…
広島はなんもかんも過去からのしがらみや利権がらみが多すぎて、何するにしても事が合理的に運ばないね。
再開発も何も大規模商業施設が取り壊してマンション建ててたら
先細るだけだと思うけどなあ…
鷹野橋の試みなんかは面白いと思うけど
千田国泰寺エリアでいいマンションを探してます。
どこがおすすめの物件ありますかね
>>776 匿名さん
ざっくりすぎまして失礼しました、、
中古でも可能です。世帯は今は2人ですが将来は子供が欲しいと思ってます。
妻の家族が国泰寺に住んでいるのでなるべくそこに近すぎず遠すぎずのところに住みたいです。
市電から近ければなおよし、です。
>>777 マンション検討中さん
中古も含めると候補も多く悩みますよね。
スーパーに近い、駐車場、規模感、築浅、見た目、などなどいろんな項目から自分達で何が譲れない事なのか決めてから住まい探ししたらいいかなと思いますよ。
私は小規模が好みではないので、販売中か築浅ならヒトトかライオンズグランテラス広島がいいなと思います。ヒトトは維持費に注意かな。
古くていいならガーデンガーデンも素敵ですね。
>>778 検討版ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
まだいつ住むかわからないのでぼちぼち探していきます。
ライオンズグランテラス、すごく豪華で良いなと思ってます。築浅ならヒトトかライオンズになりますよね。
ガーデンガーデンも立地はバッチリで資産価値も高いから良いなとおもってますが、少し古いのがどうなのかなと、、
御幸橋のシャルマンももうちょい新しかったら検討対象だったのですが、、
西十日市のなか卯の前の駐車場と古い建物が壊された
賃貸マンションでも建つのか?
舟入病院の通りのだだっ広い更地を大和ハウスが工事始めてたけど何が出来るのでしょう?
そごう新館が終了か…
駅に集約していく流れに歯止めが効かんね
広島って開発始めたらそっちばっかりになって
元々の町は衰退していく。焼き畑農業みたいになるよな
んまぁ街中もYMCAとか本通りの野村とか、
計画はあるが
たしかに
紙屋町あたりはなかなかパッとしないですねぇ
球場跡地にしろ
サッカースタジアムにしろ…
どこか分譲マンション予定地の新情報ないですか?
南千田のプラウド、HP公開されました!
プラウド南千田東町ガーデン&テラス
https://www.proud-web.jp/mansion/w131320/index.html
シャルマンってどうですか?
シャルマン?
う、あ、あぁ~知ってる知ってる。
えーと、
あ、アレだろ?
確か、ダイハツの?クルマ?
だっけかな?
>>801 口コミ知りたいさん
見られてるかと思いますが口コミサイト。
https://www.mansion-note.com/mansion/1325467/reviews
古いですけど場所も良くて格好いいですよね!
本川町のゲバントホール横にマリモが新築マンション建てるっぽい
看板には「グラディス本川町」ってあるからハイグレードかな
本川町に治安悪いイメージはあんまりないなぁ。
紙屋町、八丁堀が以前ほど活気がなくなってきてるから、その分治安が良くなってるのかな。
>>814 匿名さん
そのひと、同じネタでヴェルディの天神川に好意的な書き込みしてましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679747/res/149/
“住めば都”だって。
めっちゃ普通のこと言ってるしw
>>814 匿名さん
コンビニ強盗や自転車盗難多いようなので治安悪いと思ってただけなんですが
調べましたが青い外灯は15-16年前に犯罪抑止の社会実験で導入されたそうです
一定の効果はあり以降そのまま設置
社会実験の結果を受けても全く普及されてません
日本の社会情勢だとほぼ効果が無いことが分かったそうです
ただ本川は青い街灯もですが全体的に暗い感じで不気味です
十日市や西十日市なども同じくですがね
怒涛の3連投に草
だいぶ効いてるw
建築費の高騰は見込んでいたものの、想定外の高騰。併せて思いの外解体に掛かる費用も想定外。
結局1坪250万円くらいになるんじゃないかとのウワサ。
70㎡の3LDKで5300万。
大丈夫か?この業界。
>>812 通りがかりさん
そうか…言われてみればそうかも
最近はあの辺り歩いてて恐怖を感じることが減ってきたように思う
一昔前は生きて帰れないかもって冷や汗かくことがしょっちゅうあった
そう考えると悪いことばかりじゃないね
>>831 匿名さん
ありがとうございます。
あの後実際見に行きましたら看板立ってましたね。
かなり小さいスペースのようなんですがここに建つんですかね?
https://www.google.com/maps/@34.3749481,132.4585031,3a,75y,35.79h,92.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-MgvWUkay7gti0wnZlsYNA!2e0!7i16384!8i8192
>建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念
言ってる意味わかりませんが?
容積率なら目一杯だと推察しますが。
敷地面積と容積率と戸数から換算して、平均67~68㎡くらいだろうから、80㎡超えの部屋があるとしたら価格は7000万円超えますね。
設備も駐車場も横川とほぼ同じ仕様で"ザ・フローレンス"となる見込みです。
西十日市は色々と広い土地が出来てます
ここは住宅向けですが、一段下がる使い勝手の悪そうな土地なのですが、こんな値段なんですね(汗)
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70943831/?suit...
>>843 匿名さん
それは当たり前でしょう
ある程度相場を見ての金額なのでしょうけど
上手く使えば貸駐車場と家が建てられなくはないですが、使いにくそうなのでなかなか売れないでしょうね
同じ額ならこちらですね
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_985339...
そごう広島店はどうなるんだろう?
本通り入口の再開発に期待している一人です。
セブン&アイはそごうの株をファンドに売却したけど、その後の対応が見えない。
デパートがあるんで周辺のマンションもそれなりの価値になっているけど、駅前のエールエールみたいに公民館みたいになったら最悪と思いませんか?
誰か知っている方いませんか。
本通りの辺りは観光客戻れば人通り戻ってくるんじゃないかね。
広島人はわざわざあの辺りまで行く理由がない人が増えてると感じる。昔の人は本通りに着ていく服を買うために本通りに出掛けてた風だし。
>>845 匿名さん
ぐぐってみました
そごう広島店(本館)2023秋改装。 https://www.sogo-seibu.co.jp/pdf/20220622_01.pdf
そごう広島店(新館)2023夏閉館。新テナントは2025年春 https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/206115
駅近の店舗についてはヨドバシが入っていくみたいに言われていますけど、広島はどうなるんでしょうね。
まだまだマンションは高くなりますよ。
マンション高くなる要素ばかりだけど、住宅ローン金利が上がる傾向に入ったら一気に売れなくなったりしますかね?。そしたら少しはマンション安くなるのかな。
利上げしてんじゃん
円安も収束の流れ
というわけで今がピークだわな
好立地は今後も値上がりするが伸びは鈍化
それ以外は徐々に値下がり、郊外は値崩れ
資産として考えるなら立地には妥協しない方が良い
そういや紙屋町は中央図書館も広島駅の方へ移設するという話も出てるな
なんでもかんでもあっちに持って行くのね…
>>855 評判気になるさん
ある銀行のローンセンターで聞いたところ、9割以上の人が変動金利を選択するそう。3年固定だったら4年目以降金利が上昇する。昔からある変動金利だと半年ごとに変わる。
結局、固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
むしろ、金利上昇は景気が冷え込む要因なんで、今後の値引動向を見守っていくのもアリと思うが。
>>857 マンション掲示板さん
残債が多い時に金利が安い方が得です。
残債が少なくなってから少々金利が上がっても大して痛手にはならないけど、借り入れ当初の金利が高いと総支払い額が大きく変わる。
だから、
>固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
というのはそんなことは無いと思いますよ。
変動金利を選ぶ場合でも金利が安いうちに借り入れをおこす方が得。特に現況のように後から出てくるマンションの方がどんどん値段が上がってきている状況なら尚更。
最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。
早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ
今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな
年末年初のテレビでローカルのマンションCMあんまり見なかったなあ。新古車のCMはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。
スムログからの引用
https://www.sumu-log.com/archives/51919/
今更ですが、資金計画に余裕のない方は知ってた方がいいかと。(自分も含めて)
マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。
新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。
勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。
>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました!
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。
地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
5千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。
>>874 匿名さん
確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。
盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー!
>>879 匿名さん
そんなの百も承知で採用してるんだよ
意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ
勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる?。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。
水はウルトラファインバブルじゃないの?
ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。
美顔器まだあるだろw
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
>すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろw
情弱ですか?
他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。
寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな?
鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ?
寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな?
隣のビルが解体された
ここを買っとけば高く売れるかも?
無理か(笑)
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73610996/
DS hiroshimaさんが更新されてましたね!
https://pbs.twimg.com/media/GID3pz8awAAi0DQ?format=jpg&name=large
せっかくのリバービューでも対岸がラブホ街なのが残念ですけどいつかは無くなるのかな。
ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。
>>905 匿名さん
段原のラルステージって坪当たり290万くらいって噂。
70㎡の3LDKで6000万は超えるってこと。
しかも何もラルステージが特別高いってことでは無く今後はどのマンションもこういう相場になってくるらしい。
話半分と思ってくれても結構ですがこれたぶんマジの話です。
ラルステージのとこは一応段原の一等地だから高いのはしゃーない
三井が久しぶりに広島に建てるんですよ
どんなのをどんな価格で出してくるか気になりません?
それって南区じゃない?
ソシオ大手町横のカレー屋があった所もマンションになるんですかね。
大手町はどんどん建ちますね