ＴＸ沿線茨城区間について　Ｐａｒｔ４

県外の者です。
守谷からつくばの間での戸建て購入で迷ってます。とはいえ、予算的に駅近に買うとなるとみらい平から万博になりそうなんですが…。その中でも現状の雰囲気だけなら、みらい平かな、と思ってるんですが、つくばみらい市(ネーミングもちょっと…)としての母体の弱さや、将来性の乏しさから、やはりつくば市かなと。そうなるとみどりのか万博なんですが、小中一貫学校の建設が決まって今勢いに乗ってる？みどりのの将来性を買ってみどりのか！とか考えてみどりのにしようかと迷ってます。現状は寂しい街並みですが。勝手な憶測ですが、学園からも守谷からもいい感じの距離感から商圏も被らないので、このまま勢いでみどりの発展しそうな気がしてるのですが、どうでしょう。
みらい平の綺麗な街並み、小学校がいい！など決めきれずにおります。
皆様のご意見、お待ちしております。

>>101
みらい平・みどりのは都内通勤者が多い、万博は市外(県内)通勤者が多いという特徴があります。
（参考：研究学園は市内通勤者が多い）
住人の相が同じなら新設学校に期待する教育も同等でしょう。
小中学生や近々小学生になるお子さんがいるなら、みらい平 or みどりの。
子育てが一区切りついていたり、子供の計画がないなら万博。

みらい平とみどりののどちらを選択するかは人それぞれの要求の優先度によって大きく異なると思います。
現状、みらい平は街がほぼ出来つつあり街並みの完成予想がつきます。
反対に、みどりのの開発はまだまだ続くでしょうから、これからどのような街並みになるか未知な部分も多く残っています。
道路に関しては、計画通りに整備されれば、みらい平もみどりのも大差ないでしょう。(現状、多少みどりのの方が便利程度)

みらい平とみどりでは市が違うので行政サービスが異なる可能性もあります。
それらの違いも調べられると良いかと思います。

>>101
つくばみらい市は昨年度の「成長力ランキング」で全国第１位を獲得しました。
捨てたものでもありません。

＞101
以前は守谷、現在は研究学園在住のものです。
私としては研究学園を断然お勧めしますが予算的に厳しいとのことですので他の３駅で103さんの仰ってることにほぼ同意で一長一短だと思います。

102さんの意見はみどりのの方の意見であり、みらい平からだとイーアス、イオンは15分が20分になるだけでそれで不便と言うことはないでしょう。
逆に守谷のジョイフル、イオンタウン等はみらい平から10分で行けます。


結局は101さんが予算、通勤、教育、生活環境、街並み、行政サービス等、何をどの程度重要視するかで変わるでしょう。
みらい平とみどりのはほとんど差が無く比べるのはなかなか難しいかと思いますが。

予算的なものを度外視するならば、研究学園。予算重視ならば、みらい平か万博。価格と利便性、将来性など総合的に考えるとみどりのになるのかな。

皆様ありがとうございます。それぞれ良いところがあって迷いますね。都内通勤、子供が小さいのでみらい平かみどりので考えてます。研究学園は羨ましいです。綺麗で尚且つ商業施設が多く、学園にも出やすく魅力的です。歩いてみて一度は住みたい！と思ったのはつくば駅周辺です 笑
あれこそつくば！って感じがしますね。
価格と将来性を考えるとみどりのかなぁ…悩みます

私はつくばに来てから、つくば駅徒歩8分、研究学園駅徒歩1分、みどりの駅徒歩5分と3か所に住んでますが、いちばん住みやすかったのは研究学園ですね。あー戻りたい。
でも、みどりのはこれからの街。今後が楽しみではあります。(研究学園のような街にはならないですけどね)

以前、つくば駅徒歩数分のところに住んでいましたがみなさん優秀な方ばかりでちょっと疲れました。
ご近所付き合いで楽なところが良いですよ。

今現在つくば駅の近くに住んでいますが、近所づきあいが大変ということはないような・・・
買い物は便利だし、無料で参加できるイベントやお祭りがちょこちょこあって退屈しません
住み心地はとても良いですよ～

>>108
戸建希望で都内通勤ということなら、駅近物件がまだまだあるみどりのや万博が無難なのかもしれません。
みらい平は街が完成に近づいているため駅近物件は少なくなってきています。
研究学園は研究学園３丁目の22から25や学園の森２丁目の2から11、13、14の計画住宅地区が現在造成中で
駅から徒歩20分プラスアルファって感じのところですので、価格がどうなるか個人的には興味があります。
（学園の森2-13はダイワが戸建て分譲の計画を発表済み）
また、東光台あたりから自転車で駅に向かう人も多く見かけますから徒歩は微妙な距離ですが自転車を使えば余裕の距離です。

これから就学する子供がいるとなると、みらい平、みどりの、研究学園（除く学園南）が候補に挙がります。
新設校は軌道に乗るまで多少不安な面もありますが期待も大きいと思います。

TX茨城区間のどの駅も普段の生活にはどこも差はありませんし特に困ることもありません。
ただ、生活の質を考えると研究学園は頭一つ抜け出ていると思います。
スーパー、ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋、回転すし、酒屋、ホームセンターなどは複数の選択肢がありますし、
物販・飲食店も多く、郵便局や市役所も近く様々な面で便利です。

103にも少し書きましたが道路に関しては計画通りに整備されれば利便性に関してどの街も大差ないと思います。
現状は研究学園周辺の道路がかなり補備整備されているので便利ですが交通量の増加も見られます。
また、みどりのでは以前からR354周辺ではそれなりの交通量があります。

以下、とても個人的な考え
半年以内に購入を検討であれば
街が完成に近づき安心感のある（周りに何が出来るだろうとかの不安のない）みらい平を第一候補に
みどりのの街として比較的完成度の高い地域も選択肢に入れ両者を比較。
１，２年内に購入を検討であれば
みどりのを第一候補にもう少し街の成熟を様子見。研究学園の現在造成地区の価格が出てから両者を比較。
駅までの距離は長くなるが研究学園も視野に入れ様々な要因を勘案して、みどりのと研究学園で最終判断。

TX開通後に物件を検討した際は、駅近で研究学園と守谷が6千万、みどりのが5千万弱だったのですが、今は下がってきてますか？
みどりのは住宅だけが増えて店舗が少なすぎるような気がします。

>>113
確実に下がっていますよ。
駅近をどの程度にするかにもよりますが研究学園の場合、新都とスマエコを比較するとわかりやすいかもしれません。

みどりのの店舗建設は、これからじゃないでしょうか？
研究学園もここ２，３年で沿道のお店が急に増えたことからも街の人口がある程度増えれば、
みどりのも同様になるかと思います。

>>113
>>駅近で研究学園と守谷が6千万、みどりのが5千万弱だったのですが、

それは現在では、高杉晋作です。
後輩が昨年、研究学園駅近の戸建を4000万前半で購入しました。
つくば駅近は、デュオヒルズつくば吾妻の麓の戸建だと、7000万と聴いております。

研究学園のスマエコは安いです。近くにマンションも売り出し中なので、マンション価格を意識してさらに低価格になっています。新都よりは相当安くなったよ。

研究学園駅近というと、パセオコモンズ・来夢の杜・ネオシスタウンあたりですね。
6000万というのは、パセオコモンズでは？

>>117
当時、クルム・ネオシスタウンは中心価格帯が6千万、パセオコモンズは最低が6千万ってかんじじゃなかったっけ？
新都が素で5千5百万、スマエコが3電池付で4千8百万くらいが中心価格帯だった気がする。
それから、クルムの北とスマエコの東って駅からの距離はあまり変わらないよ。

ネオシスタウンで中古住宅がいくつか出て値段を徐々に下げてるけど4千万前半でもなかなか買い手がつかない状況。

>>113です。
レスありがとうございます。
その頃は不動産業者も強気でした。TXバブルと言われてた頃ですね。研究学園は三菱地所のマンションの道路を挟んだだった所で、みどりのは今あるセブンイレブンの前の住宅街でした。
あまり住宅がなく選択肢が少なかったので、今だったら価格もおさえられて良さそうですね。

>118
パセオ、ネオシスはそんな感じでしたがクルムは5000万前後ですよ。
クルムは創建なので単純に建物が安いので。
新都とスマエコは分譲と建売りの差、後は新都の方が分譲なので少し土地が広めです。

119さんの仰る通りＴＸバブルの頃よりは何処も値段が落ち着きました。
ですが守谷は物件不足に加えてファインコートが強気な価格設定をした為か、特に駅近が高騰していてＴＸバブルの頃と同じくらいですね。
みどりのも最近の人気で値段が完全に下げ止まった感がありますね。
研究学園も下げ止まった感がありますが、新設校の出来る学園の森辺りは逆に上昇傾向です。

他のスレッドに情報がありましたので、貼っておきます。

>開発順に販売開始当時の価格
>パセオコモンズ
>　建物＋土地で6000～7000万円
>ネオシスタウン
>　土地中心価格帯2500万円（約60坪）　40～45万円／坪
>来夢の杜
>　45～55万円／坪　現在最後の一区画は2907万円（55.03坪）
>新都の街
>　建物＋土地で5000～6000万円
>　太陽光パネル禁止、市との景観協定あり
>スマエコ
>　全戸建売で4500～5000万円（25～30万円／坪との話）
>　Liイオン蓄電池、太陽光パネル込、市との景観協定あり

研究学園スマエコはあとちょっとで完売ですね
5000万くらいが中心価格帯と聞きました
学校できますしね

茨城県内のTX駅近に、

土
口
の吉の字が受け付けられなかった様なので、再投稿します；
茨城県内のTX駅近に、吉野家があるのは守谷だけ？
折角の SUPER FRIDAY が利用できなかったのが悲しい…。

シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/102900066/103000002/
守谷市が全国１位（同率を含む）になってたのですね！

>>126
サンプル数が少なすぎて信用できません。
34人だと組織票もあり得るのでは？

サンプル数たった３４人のビジネスパーソンで街のランキング決めるなんてアホやね。

武蔵野市と守谷・・・。
何か違いすぎる気がしますが・・・。
うのみにはできない気分。

>>129 ご近所さん

確かに。サンプル少ない中の順位ですし。

最近朝の電車もつくば〜守谷間で乗ってくる人増えたねー

この３連休は、つくば駅前も研究学園駅前もイベント目白押しですが、台風19号直撃でどうなってしまうのでしょうか…？

https://shokutosake.wixsite.com/tohokumatsuri

https://tsukuba-ramen.com/

ラーメンのサイズはどのくらいですか？

普段お店で食べる量の8割くらいの分量となります。８５０円です。

ここつくば方面および守谷方面から乗る人増えたように感じます。

最下位からの大逆転...なるかも!?
https://bunshun.jp/articles/-/39513?page=2