岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

倉敷の地の人間として個人的な感想は　あの場所の割には高いような気がしてなりません。
利便施設も少し離れているように感じるし、大通りがすぐなので、振動・騒音あると思います。
また、ロイヤルホスト方面に抜けるとき出づらいと思います。

倉敷は戸建志向が強いし、値段も手ごろなものが多い、　”どうしてもマンション！！と
いうひと以外は魅了がありません。


PS　奉還町のマンションが話題になっていますが、周辺の建物にかなり接近しています。
　　商業地域だから当たり前なんだろうけど。

　　ほとんどが東向きのマンションでそんなに言い訳？？？
　　また、周りも商業地域だから高い建物将来たつかも知れないことも年頭に入れないといけないように思います。

　　このスレッドでやけにべた褒めだけど、どうなの？？？？？？？？
.

全く誉めたつもりはないんですが…
奉還町の周辺は私もかなり気になりました
購入済みや検討している方や、デベの営業の方もいらっしゃるので、パッと見の憶測で悪く言えないだけじゃない？
個人的には狭い路地裏の建物は小さな子供がいるので避けたいかな

戸建ての方が満足度が高いのは確かだけど、セキュリティや管理、リセールを考えるとマンションを選択する人も
多いのです。
アルファステイツ奉還町ですが、狭い路地に建設していますが、一方通行が多いので通過車両は少ないと思います。
近隣は古い民家が多いのですが将来的に大きな建物が建築されて日照を塞ぐ可能性はかなり低いと思います。
数が多くて地上げが大変です。
近くに遊園地などが無いので、子供を遊ばす環境ではなさそうです。都会はどこも同じでしょうけど。
奉還町商店街はおしゃれなカフェみたいなのが雨後のタケノコみたいに増えています。
雨の日でも商店街のアーケードを通れば駅まで濡れずに歩けます。
夜の裏通りが暗くて怖いかもしれませんが、多分すぐ慣れます。

アルファステイツ奉還町建設地は、駅まで徒歩１０分、若い方なら８分位でしょうね。
狭い路地に面しているのは東側で、北側道路は６ｍ位あります。
北側道路から幹線道にすぐ出られるし、便利なところですよ。

奉還町ってなかなか味がある下町商店街で、夏は土曜夜市をやっています。
思ったより便利で住みやすいような気がして、いいかなと思いましたよ。
ちなみに小さな遊園地なら、近くにいくつかあります。

駅東口で計画されていたロイヤルガーデンは、超駅近！住所は岩田町になるのかな？
徒歩５分以内位だと思います。ここはどうなるんだろうな～

やっと奉還町のマンションの場所がわかりました。

でも近くのリビングコートがまだ売れ残ってる状態で、奉還町のメリットって何でしょうね。

リビングコートの方が圧倒的に人気のある京山学区だし、駅からの距離もそう変わらないし。

不思議だな～。

売れ残りの部屋って最上階の大きな部屋とかじゃないの？
売れ残りの部屋があるから売れにくいって事はないんじゃないかな？
売れ残りには売れ残る理由があるわけだしね（間取りとかフロアとか）

リビングコートって売れ残こりの部屋がある状態で入居開始マンションなんですか？
その場合の売れ残り分の部屋の管理費とか修繕積み立ての不足分はどうなるの？
他の住居人の負担になるの？デベが負担するの？

>>631
リビンコートってアルファステイツより１０００万ほど高いブランドでしょ？
購入層はぶつからないんじゃないかな

リビンコート伊福町は、売れ残ってるのは２ＬＤＫのお部屋だけですよね。
場所柄、３ＬＤＫ以上じゃないと売れにくいみたいですね。
なのに、奉還町のは２ＬＤＫの狭い部屋ばかり・・・。
売れるんかな？？

だから1000万グレードが違うんだから客層がぶつからないんだって
あなぶき興産がこの御時世に業績伸ばしてるのは底辺層向け物件だからだと思うよ
あなぶき興産の営業が言うには入居開始時に売れ残った事が創業以来一度もないらしい
一度でも売れ残りを作るとあなぶきのセールスポイントがなくなるとやたら売れ残った事が無い事を強調された

売れ残りの部屋があるマンションの管理費の不足分はどうなるんですか？

未販売物件は売主の持ち物なので、売主が払うのが一般的。

なるほど、リビングコートはちょっと高級感があるってことなんですね。

確かに造りは良かった。

でもこの地域はお金をいくら出してもいい物件が欲しいって人が多いと思うんだけど、

なかなかうまくいかないものですね。

＞＞でもこの地域はお金をいくら出してもいい物件が欲しいって人が多いと思うんだけど、

それは>>639さん個人の観測的希望であって現実とマッチしてるとは限らないのでは？
結果的にリビンコートは売れ残った状態で入居を迎えてしまったというのが現実
必要とされている物件には売れ残りなんて発生しないよ

↑　たしかに一理あるかな。

　リビンコートプライム伊福町は人気の高かった南側はかなり早いうちに完売して、
　どうしても東向きの部分の２つが（上の階らしい）がのこっているみたい。

　どうしても南向きと東向きの比較だと南向きの物件に気が向きがちになるのは当然のような気がする。


　でもアルファステイツ奉還町（正式名称　アルファステイツ岡山駅西）が出来たおかげで、同じ東向きでも
　高めだけど、　　　第二住居　平面駐車場　間取り広め？　伊島・京山学区のリビンコートと
　手ごろ？だけど　　商業地域　立体駐車場　間取り普通？　石井・？？？学区のアルファステイツ

　で検討できる幅が広がって買う側にはいいような気がします。


　PS　さっきその穴吹公算HP見たら　学区が”伊島・京山学区”になっていたけど多分間違いのような気が・・・

あと”アルファステイツ○○”などマンションに施設や地名を入れる場合はそれから直線距離で
３００ｍ以内にあることが条件だったはずだけど・・・・岡山駅から３００ｍ以内じゃないよね？？？

多分何かの法律に違反してたりして。（罰則とかあったっけ？？？）

確かに奉還町より「岡山西」の方が何倍もかっこいいし売れそうだよね
ホームページ出来てたんですね。今見ました
立地や利便性考えたら大学病院通りの方がいいと思うけど

桑田中学じゃないかな？　　　桑中けんえんするひとも中にはいたしして。

駅から３００ｍ以内だと騒音や治安、酔っぱらいのゲロ（笑）とかが嫌だから８００ｍぐらいが丁度いいけどね
しかしあなぶき興産、大学通り・高柳・岡山西同時分譲ですか
この時期に強気ですね

岡山西、１ＬＤＫが４０戸ですか・・・
ずいぶん思い切りましたね・・・以前間取りがせまいとか書き込みがあったけど理解できたかも
少子化と独身女性がマンション買う時代ですからあなぶきが時代読んでるといえばそれまでだけど・・・
プロが色々計算して建ててるんだろうけど驚きました
ファミリー向けはリビンコートさんにお任せして小さな家族を狙ってるんですかね