シーズガーデン高崎ラピア

大丈夫だよ。
買いたいけど買えない人は、買えないし。
金のある人は、別の物件を買うから。

買う気もないのに、一体何しにこのスレに来てるんだろうね。

何か気になってしょうがないのでしょうね。
別に買いたくなければ買わなきゃいいだけなのに。

中途半端な人が買ってるってことさ。

>>185
物件も半端で買う人間も半端者かよｗ

そのとおり

さーて、最後の週末。
いよいよフィナーレ。
いくつ捌けるかなｗ

スレ主です。
最近だいぶ荒れていますね。
かくいう私もだいぶ迷いましたが、購入者いたしましたので、非常に悲しい思いをして拝見しております。
入居予定者の間で有益な情報交換ができればと思いこのスレをたてたのですが、
それがマンション、デベ、営業、ひいては購入者への誹謗中傷の場となることは残念です。
人それぞれどこに価値を見出すかは違いますので、どうぞこの機会に改めていただけたらと思います。
購入者の方は、引越し準備で忙しいとは思いますが、入居してからも情報提供お願いします。

Ａ級戦犯は
>>148

それだけデベ及び物件に問題があるってことじゃないの。

高崎駅西口周辺の物件は意外と売れ残り多いですね。
これから建つ物件は大丈夫なんでしょうか。
マンションばかり建っていますが、最近西口は全然元気なくなりましたよね。

新幹線通勤の人でもない限り、駅に近い必要はないでしょう。
大型モールなども郊外ですしね。
群馬は車社会ですから、多少駅から離れていてもしっかりと駐車場が確保されていて、主要道路へのアクセスが優れている物件のほうがいいように感じます。

私は他の物件を購入してしまったのですが、ここが二割引になるなら欲しいですね（間取りによりますが・・・）。

なんか、群馬は車社会って言うのそろそろ止めた方がいいような。無理でしょうが攻めて高崎だけでも。
週末の渋滞うんざりです。出来れば、車運転したくない。
経済的に見たらとても不経済ですしね。車一台に1〜2人。駐車場は車でいっぱいだが店内は人まばら。
店としても駐車場管理費用かかるし。昔ビックカメラが西口と東口にあったとき、西口よりも東口のほうが、小物類（電池、電球、フィルム）が安かった。西口店は駐車場と建物の維持管理費上乗せしてた。車CO2も撒き散らすしね。
渋滞するから、道を作る、さらに渋滞。そろそろ車のための道つくり止めようって動きが、ほかの都市では出始めてるしね。
高崎も早くそうならないかな？今のぐるりんだけでは不満です。近距離の移動は割高で。一区間でも200円は無いよな〜。
そう考えるとシーズは意外と今現在の高崎に合ってるのかな〜駐車場2台分完備で街まで近い。
でも、駐車場無料ってのがひっかかるな〜。実は管理費に上乗せって不公平じゃない？。

＞群馬は車社会って言うのそろそろ止めた方がいいような。
＞意外と今現在の高崎に合ってるのかな〜駐車場2台分完備で街まで近い。
なんか言ってることが矛盾していますね。

小○山さん、お疲れ様でした！！

掲示板が荒れてしまうのは致し方ないですね。
購入を検討している人のみならず、競業他社の書き込みもあるでしょうし。
同時期に何件か新築マンションが販売されていますので競争も激しいでしょうから。

ところで、私が現在感じている懸念事項は駐車場ですね。
駐車場が無料になっていますが、機械式の駐車場のメンテ費用が管理費に含まれており、実質的に駐車料　が管理費会計の中でまかなわれている形になっています。よって、駐車場を利用しない人にとり、今後管理費に不公平感が生じる可能性があるのではないかと。。
ま、買う人はそれを納得しているものと推察しますが。。

また、UHFアンテナがオールバンド対応かとは思いますが、地デジ対応はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。風呂のTVもどうなるのでしょうか。

風呂テレビは地デジ対応ではありません。
というか、対応している機種がありません。
正確にはありますが、50万以上するらしいです。
でも、工事費はかさみますが、将来的に工事で対応させることは可能との事でした。

ありがとうございます。結構高いですね。
地上波デジタルに完全移行するまでには、何らかの対応製品が出てくるでしょう。

本日引き渡しですね。
なんだかとってもワクワクしています。
良い人たちと巡り会えると良いですね。

入居された方へ
実際に入居されていかがですか？
設備機器等に異常は出ていませんか？
不具合や問題は出ていませんか？
お聞かせください。

小○山キター！！

2世帯限定販売のチラシが入りました。
何階の物件なのか表示が醜くてわかりませんでした。
知っている方教えてください。

私の友人が入居したので、先日、お祝いに行ってきたよー。
聞いていた通りのきれいなマンションだった。
玄関ポーチも広くてとてもゆったり・・・（ため息）。
新築なので、きれいなのは当然ですが・・・・
上階なので見晴らしもよかったぁー！！
キッチンも使いやすく私も欲しいって旦那に言いたい。
お金が無いけどネ。

住人です。
思った以上に快適です。
ロハス仕様にしたので、フローリングもつやがあり、コーティングしたようです。
風通しもよく明るいので、日中も気持ちがいいです。
お風呂も広くて快適。毎晩楽しみです。
居心地良すぎて、部屋にこもりっぱなしです。（片付いてないだけですが・・・)

うらやましいです。
当方は未だ賃貸マンション暮らし。トホホ
分譲の残りですが、何階のお部屋があるのでしょうか？
住人様ご存知でしたら教えてください。

入居済み住人さん

ロハスは快適そうですね。
ところで　デスポーザーの具合はいかがでしょうか？
使い勝手はどの様な感じですか。
是非とも　教えてーーー頂戴。

ロハスは思った以上に快適です。一戸建て高級注文住宅感覚、香りも最高、それでいてマンションの手軽さ。私の理想です。オール電化も快適だし、ディスポーザーは便利です。生ごみが出ないのはほんとに便利で手軽。駐車場２台で趣味の車も置けるし、バイクもＯＫ。ちょっと駅まで遠いけど。

私も大大満足です。
立地は特別良くないですが、駅はめったに使わないので、車派の私は何の問題もありません。
ディスポーザーも、もう手放せません。
あの生ごみのいやーなにおいもありませんし、いつもキッチン周りはきれいです。
私は床をこげ茶のロハスにしたので、手前味噌ですが、高級感ある仕上がりになってます。
色々な噂が書き込まれていて不安になった時期もありましたが、今は自信を持っていいマンションだと言えます。

現在、403号室がモデルルームになっていますよ。
売れ残りの部屋は何号室かは分かりません。
問い合わせてみられてはいかがですか？

○宮山キター！！

工作員デベ社員
こんなところでも営業ご苦労様です。

207を書いたものです。
私は営業マンではありません。
いち住民として感想を書いたまでで、不快です。
変な書き込みはやめませんか？

この手の方（２０９）は大抵現れるんですよね。
内容からして購入者ではないでしょうね。
いつまでも気にしてチェックしているということは羨ましいのでは？。
良い物件にはやっかみ半分の方からも人気があるということで。

エコキュートのタンク容量３００Lで足りますか？
一般的には３７０Lみたいですが。
夏場はいいけど、冬場とか心配じゃないですか？

ご指摘のとおりエコキュートのタンク容量は気になります。
シャワーを使うとあっというまにタンクのお湯のレベルが下がっています。
お湯の供給自体が途切れることはないのでしょうが、夜間の安い電力を使って湯貯めしているわけですから、電気料金の効果に若干疑問がありますね。
しかし水を節約しなれば！！という意識が芽生えたのはかえって良かったかもしれません。

設備に関してはいまのところ満足してます。
隣室の音もさほど（？）気にはなりませんね。
確かに耳を澄ませば聞こえるときもありますが、以前もマンション住まいでしたがそれと比較してもこんなものかな、という感じです。

>>210
工作員、逆切れ乙！

↑
あはは。どれだけうらやましいんでしょうね。
私も満足してますよ。207さんと違い、ロハスのナチュラルなやつにしましたが、明るい感じで温かみがあり、リビング、くつろげますよ！もう床に傷をつけてしまいましたけど・・・。
エコキュート、まだ不便を感じてないですねー。容量の設定とかの問題ですかねー。ちょっと確認してみます！

節水意識芽生えたのはいいことですよね！資源は大切にですね！
でも、いちいちタンク残量気にしながら使うエコキューとはいまいち好きになれないな〜。
追い炊き、保温中もタンクのお湯つかうし。これまで、電気温水器があまり普及しなかった理由考えると・・・。やはり、お湯、お風呂、床暖房はガスのほうがいいような。
エコキュートの設定は生活に合わせて設定しておかないと、電気代が馬鹿高くなりますよ！
設定で、減ったらすぐに時間関係なくお湯を作るの設定しておくと、昼間の高い電気代でお湯を作ってしまいますよ。ま〜湯切れの心配はなくなるけど。
天然木の床材は木の種類によっては傷つきやすいですよね！ま〜合板と違いそれが味になるのが良い所ですよね！自分はエコウイルかエコジョーズに出来ればしたいな〜。

206さん、207さん

情報を頂きまして、有り難うございます。
お礼が遅くなり失礼いたしました。
やはりディスポーザーは便利なんですね。
それと、ロハスやエコキュート等、
実際に使っている住人さんならではの感想がとてもよくわかりました。
近々にモデルルームへ行って見たいと思います。
有り難う御座いました。
今後とも、よろしくお願い致します。

ディスポーザーいいですよ！絶対。
毎回ごみだしの時の嫌なにおいとぬめっとした感触がないというだけで、
こんなにもストレスがなくなるものかと思ってしまいます。
ディスポーザーがついているからか分かりませんが、いつでもごみだしができるのも
私的には非常に助かっています。

最近分譲されたマンションはいつでも、生ゴミ以外ゴミ出し出来ますよ。
ディスポーザー便利ですよね!だけど便利の代償もありますよね!
修繕費が高く付く事ですかね。まだ国内では使用実績が浅い代物なので、数年後どのようになるかは未知数です。汚泥処理費、処理槽の管理、配管の清掃費、ばっ気槽からの臭気等々
それよりも生ゴミ処理機を各戸に設置したほうが費用対効果が高いような気がします。
正直オール電化と同じで、一時の流行?

ディスポーザは一度使うと後戻り出来ない位に便利ですよ。多少コストが嵩んでも。まあそれがデメリットかな。自治体でも回収するゴミが減らせるのでかえって増えていくのでは？。オール電化もガス代の基本料がかからない分得した気分ですがね。まあ、批判的な方はこういうマンションを選ばなければいいだけのことですから。

電気基本料金

電化上手　10KVA基本料金2100円　11KVA2373円　（エコキュートを使うとこちらの契約）
一般契約　40A契約基本料金1092円　50A基本料金1365円
電化上手は昼間の電気料金割り増しになっています。
1kwh、5円から10円。電気料金５％割引あり（最大2100円）

ここのマンションは都市ガスが使えるので、東京ガスで計算
群馬地区東京ガスの基本料金　

1230円又は724円（使用量によって異なる）
プランによりガス料金最大6％割引あり（最大4000円）
計算してね!

今、高崎市都市計画マスタープラン見ました。
東二条通り（マンション西側道路）拡幅して、都心環状線構想が進行中です。
建物はバックしてますが、このままだと駐車場が引っかかると思いますが〜
あくまでも計画なので、何年後になるかはわかりませんが。周りが余り退いていないし。
ちなみここです。
http://www.city.takasaki.gunma.jp/soshiki/toshikeikaku/3masplan/3maspl...

購入の際、全員その説明は受けて了承しているはずです。

No.223さんそうなんですか〜了解です。
もし良かったら、教えてもらえませんか?
その区画の区分所有はどうなってるんですか?

よくよく考えたら、
マンション住民は将来市に自分の資産を拡幅分売却すると約束して、購入したのですか?
その際の交渉はマンション管理組合ですよね。ローンとか住民それぞれだから大変ですね。
それとも市にすでに売却済で、使用料を道路拡幅まで払い続けるのですか?
または、別の地主が持っていて、住人が使用料を払う?無料?
by　No224

市に確認したら今後20年は拡幅の予定は無いと言われたと営業から聞きました。
まあ、どう変わるかわかりませんが。
実際に始まったら、売却益で代替駐車場を探すか、１台で済む住人に保証金を
払うとかになるのでしょうね。自治会で協議することになると思います。

おいおい、そんないい加減なんで大丈夫なん？
今から決めておけば？

224さんは住民でないのにどうしてそんなに興味あるのですか？
住民の方、余計な情報を関係ない方に流す必要はありませんよ。

よそ者には教えるな・・・と。
正にムラ社会だね。

なんでそんなに知りたいの？

なんでそんなに排他的なん？
ここ住民板とちゃいまっせ。

聞き方が悪いのでは？。

２２４の聞き方が悪いようにはどうしても読めないけどなぁ。
２２８のような反応はなにかあるのかと勘ぐってしまう。

228さんの質問に答えましょう。
反対運動ある時からマンション建設をずっと見てきて、きになっただけです。
拡幅部分はどうなるのかな？と。実際完成したら、あまり考慮されていなかったのでどういうこと事なのかと。住民のこと思えば先に売却、市に予算がなく買い取ってもらえないのであれば、構築物は設けない方が、住民のことを考えたマンションなのではと。
まさか、住民そのことを知らないのではと余計な心配をしただけですよ。
業者の人がまだマンションにいるうちになら、直接会って確認できるでしょ。
それと、マンション販売広告読んで思ったのですが、バイク駐車代2000円て高すぎません？自転車300円でしたっけ？
車無料なのに、じゃ〜駐車場借りて、そこに車検の切れそうな軽トラかワンボックス買って駐車して、バイクや自転車保管したら無料で置けますよね！自分が住むとすればそうしますけど。

道路の拡幅に関し大分盛り上がってますね。
道路拡幅分にかかる駐車場37台分は、何年か後にどこにとめたら良いのかという心配のタネになるということですかね。

この件について素人的にはまったくわかりませんが、以下のような疑問があります。
もしご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

１）建物と土地を一体として区分所有されているわけで、そのうちの敷地権の一部を売却することになるわけですよね。（単語の使い方が不正確かもしれませんが）
と、なると売却後の登記はどうなるのでしょうか。
区分所有者の分母数は変更がないから、登記上はなんら変更がないのでしょうか？

２）売却金の処分方法を区分所有割合に応じて区分所有者に分配された場合、この時売買益の算定はどうするのか？

３）駐車場の利用場所がずーっと変更がない場合、すなわち同じ駐車場を永遠（？）に使い続けるという前提の場合、拡幅工事にともない不利益を被る駐車場利用者の為だけに、売却代金のその賠償とすることが可能なのか？


自分がここに住んでいるうちにこの拡幅工事があるのかどうか分かりませんが、どのような対処方法があるのか知っておきたいものですね。

また、224さんはバイク駐車代と駐輪場代の問題提議をあらたにされていますが、もし金額変更が必要であるならば、管理組合の総会決議で変更はできるかと思います。
ただ、管理費会計（たしかこれは修繕積立金会計ではなかったと思いますが）の収入の部分ですから、全体のバランスを見て決めることになるんでしょうね。

駐車場が無くなった奴だけに払っても、全員で平等に分けても、どちらにせよ揉めそうだ。こりゃあ、見ものだな。

４００万近く思いっきり値引きした広告が入ってきたＧタイプ。もう売れちゃったのかな。営業が資産価値をあまりにも強調してたから、値下がりは期待してなかったんだけど。

えぇっ！！本当ですか・・・
値下げは一切しないって、あれほど言ってたのは
何だったの
やっぱ営業の言うことなんて真剣に聞いてたら馬鹿みますね
はあ

その嘘つき営業マンの名前晒して♪

Ｇタイプ中古物件、９Ｆ3,400百万円→3,040百万円
しかも未入居、未使用
6月2日〜3日内覧会実施ってやつでしょ。

あの場所で、資産価値を考えて購入した人はほとんどいないのでは？
駐車場２００％無料！これでしょ
いったい何件売れ残っているのでしょうかね。
４件ではないのか？中古含めて

営業マンの名前晒しても大丈夫？

名前だけなら大丈夫！

Ｃタイプも　３９３１万円を３３９０万円に値下げ。

すごい！！600万引きですか…叩き売り状態ですね。交渉すればもっと下がりそう。購入者の方たち、いくらなんでも怒らないのかなぁ。

雨の中、地下2階に車を入れるために1分位ボタンを押し続けてるやつがいて超ワラタｗ

超ワラタｗって何？何語？

>すごい！！600万引きですか…叩き売り状態ですね。交渉すればもっ>と下がりそう。購入者の方たち、いくらなんでも怒らないのかなぁ

こんなことはずっと前からあったんですよ。
定価で買った人もかなりいるらしいですが
おめでたい人だから、まあしょうがないでしょうね

道路拡幅について、宅建を持っている人に聞いてみました。
大体こんな感じと、参考程度と思ってください。
登記は再登記。売却益は現在の区分所有割合で分割が妥当。
再登記の手続きは市がしてくれると、経験者が教えてくれました。
それと、ローンが残っている時は、登記をしなおすので、銀行によるが、再度ローン契約（金利は不明)。
その時、担保価格がローン残高を上回っている必要があります。上の話が本当なら、現在で600万円下落しているので、高級物件を買った人は要注意ですかね。
それと、第二抵当下位の抵当権が設定されている場合は、それを清算してからでないと、住宅ローン契約が出来ません。
なので再登記の手続きが出来ない恐れ。
駐車場は、管理組合で話し合って決めるですかね。
ローンのことは機会があれば銀行の人に聞いてみますね。

定価で買ったアホなんか、いないぞ
みんなちゃんと大幅値引きしてもらってるよ

販売会社は、新築マンションは普通はトラブルを避けるためはじめに決めた値段で最初から最後まで販売するはず。
長い期間売れ残ったとして、値下げするにしても、住人にそれなりに考慮するはず。
値引き販売が初期から普通におこなわれていたの？
それって、問題にならないのか?
ここの住民は無料駐車場あればそんなの関係なし?

昨日の広告で、9階4LDKで3040万の広告が入ってたよ。未入居だけど仲介になってた。
3040万って3LDKタイプの904より安いじゃん！
こういうの買った人って、先に定価で買った近隣住民とうまくやれるもんなの？

モデルルームも含めてすべて売れたようですね。９階は中古物件の仲介だそうです。

Ｇタイプ、９Ｆ3,400百万円→3,040百万円が更に2,999万円に。
まだまだ下がります。

２０００万切ったら考えます。

私は定価より１割引ですがもっと引いてもらった人は
結構いるみたいですね。私が馬鹿だったですが
デベを恨みます
こんないい加減な物件とデベは前代未聞ですね

完売どころか、４戸から７戸に増えてますけど。
yahoo不動産より

ほんとだ、たまたま会った営業の方に聞いたのですが、いいかげんな情報だったのかな。

契約前から売れたって嘘ついてたね

>>259
小○山？

実際に住んでおられる方、住み心地はどんなものなのでしょうか？

モデルルームを見た感じだと、なかなかいいなーと思ったのですが
ここを見てたら営業さんの事はあんまり信用できないようですので・・・

営業さんいわく、ピアノもOKというほど防音も良いそうなのですが。

ここは嘘の塊ですよ
先日営業に文句を言おうと思ったら
もう辞めたといわれました。

シーズの物件て、スレが荒れますね。つくばもそうだけど。

辞めたのってIさんですよね。
辞めるときにちゃんとしたお手紙来ましたけれど…。
何かあれば、土日も対応のシーズコミュニティにお電話されたら
よろしいかと思います。

http://www.cscreate.co.jp/employment/message02.html

この掲示板が荒れるのは住んでいるものとして悲しくなりますね。
以前にも書かれていましたが同業他社の書き込みもあるかもしれませんし、この物件を好ましく思っていない方の書き込みもあるでしょうかね。

ところでNo262さんのご質問に対し入居して3ヶ月あまり経った実感をご参考までにお応えします。

１．LOHAS仕様に住んでいますが非常に気持ち良いです。
　　気のせいか室内の空気が違う感じがします。
２．電気代は以前と比べ、かつての電気・ガスの合計とそれほど変わらないよう　　です。
３．エコキュートのタンク容量は当初少ないように思えましたが、日常生活の中　　では充分のようです。現在のことろ深夜電力を使ってお湯を作っているよう　　です。
４．食器洗浄器及びディスポーザーは一度使ったらやめられません。
５．近隣騒音は、上層階では踏み切り音や電車音がよく聞こえます。
　　これはやむをえないですね。
　　マンション内の住戸からの音は聞こえることがあります。今のところ気にな　　るほどのもはありません。ベランダ側から聞こえますので、壁を通してでは　　ないようです。

　ピアノのお話ですが、当然のことながら集合住宅に住むものとしてのマナーを守る必要があると思います。完全防音のマンションはありませんし、もし電子楽器でない場合は、マンション用の防音工事をすることをお奨めします。
　ヤマハなどでは自由設計で防音工事をやっているようなので調べてみてください。

６．管理会社の対応についてはまだ日も浅いのでよく分かりません。
　　1年くらいしないとわからないでしょうね。

ざっとこんな感じです。
総じて今のところここに住んで良かったと思っています。

右に同じ。
満足しています。
強いて言えば、駐車場がもう少し広いとよかったですかね。

>>266
それってあいつでは？

ロハスとか言ってる割に、床はコーティング済みのパイン材で、厚さ7mってひどいと思いませんか？

それに珪藻土クロスははがれやすいですからね。

ただでさえ風が抜けにくいマンションなのに、湿気を貯める素材いれてすぐ腐っちゃいますよ。
考えが浅はかです。

>>271
未だ売れ残っている物件もあるので、
営業妨害になりますよ。
真実かどうかは関係ありません。

>272
　本当のことであっても営業妨害になるのでしょうか？
　だったら、ネガティブな情報は何も書き込めなくなると思いますが。

272は、デベの脅しでしょうか？

販売戸数最近４から７へ、今度は１戸になりました。
今度は本当でしょうか？またしばらくすると増えるのかな〜
黒いタイルの外壁って、熱を吸収して夏場は外壁暑くなりませんか？

>>272
乙！
「真実性の抗弁」「相当性の抗弁」って知ってる？

>>275
販売戸数≦売れ残り戸数であれば問題ないからまた増える可能性はある。

6月末現在の情報で、残り1戸です。

271さん、うちはロハスで珪藻土クロスですが、コーティングが
はがれたこともないし、7ミリの不便性も感じていません。
上の方がロハスか分かりませんが、足音が聞こえたことは
一度もありません。
又、風通しですが、どの間取りですか、抜けにくいのは。
うちは非常に風通しいいですが。
むしろ風が強いときは閉めるくらいです。

>>276
「真実性の抗弁」「相当性の抗弁」って知ってる？
それどういう意味、知らないくせにしたっかぶりするな

まあまあ落ち着いて。
関係ないものはスルーしましょ。