シーズガーデン高崎ラピア

購入を検討しています。
内容は気にいっています。
私にとってのマイナス点は駅が遠いこと。
毎日のことだから、気になります。

実は私は購入済です。

車通勤でない方は駅まで微妙な距離ですよね。
徒歩13分ってことは15分はかかるでしょう。
もちろん駅を利用することもあるので近くを選んだんですが、
もっと駅に近かったら人は多いし、若者がはびこっているし、
子供や犬を散歩させるなら少々離れているほうが良いと思います。

周りの環境には大満足ではありませんが、高い建物がなく日当たりがいいと思います。

ファミリー向けの間取りが多いので、活気のあるにぎやかなマンションになりそうですね。

02です。03さん、ご購入おめでとうございます。
私も悩んでいないで早く結論を出したいです。
週末に、駅まで実際に歩いてみようと思います。

今月半ばに売り出して92戸中残り30戸とは、なかなかいい売れ行きではないでしょうか？
本当かなー。

駐車場無料で100m2以上の部屋あり。ディスポーザ、太陽光発電他、共用設備も充実。

・・・って管理費とか修繕積み立てとかヤバくないの？

購入者です。
どんなものか見てみました。

管理費は12000円から21000円、修繕積立金が4900円から8400円ですね。
修繕計画も一応されています。
一番広いお部屋の方でも月3万弱ですよね。

これヤバいってほど高いですか？？？

購入を検討している者です。
07さんありがとうございます。
この金額は、将来もずっとこの金額ですか？

修繕積立金は5年ごとにあがるようです。

例えば、1年目4900円、5年後6650円、10年後9450円といった感じです。
これはどこのマンションでも同じで必ず上昇するものです。
マンションによって１０年毎というところもあるでしょうが。
古くなればその分壊れる箇所も多くなりますからね。
管理費は変わらないのではないのでしょうか。

建設地から駅まで歩いてみました。
改札口まで私の足で16分かかりました。
途中に長い信号がいくつかあり、待ち時間も含めてです。
歩く距離以上に気になったのは、買い物が意外と不便そうということ。
文化会館が近いので我慢しようと思ってたけど、
我が家がよく使う図書館は近いうちに市役所の近くに移転するって噂も聞きました。
これから家族と相談しますが、私としてはシーズは×にしようと思います。
BIBI跡地の立地を見ると、シーズで妥協すると後悔しそう。
ダイエー跡地はマンション建たないのかな？

私も検討しています。
ＬＯＨＡＳ主義、すごく気に入りました。
あの木の感覚は、無機質なマンションの雰囲気を暖かくしてくれます。
１００万プラスでも価値がありますね。

駅まで歩くことになってそれが健康に寄与するからＬＯＨＡＳなんですかね？ｗ

立地的にはアイディーコート高崎が一番ですかね。
仕様はしょぼいけど。

ずーっと高崎近辺のマンションを探していて、モデルルームめぐりしてきましたが、
トータル的にここがいいと思い先日契約しました。
アイディーコートがいいのは場所だけ。
アパは駅近すぎ。
レジデンス高崎もいいと思いましたが、ちょっと狭いし裏が小学校なのが痛かった・・・。
うちは駅にも車で行くので、駅から多少離れていても平面駐車場であれば問題なし。
機械式もあるけれど、3台分だから30秒ぐらいで出られそうです。

そうそう、うちもロハスにする予定。
戸建てで無垢にしたら100万ではすまないし、ワックスもいらないとのこと。（してもいいそうですが）
梅雨の時期のことを考えると、100万は安いかも？！
珪藻土クロスになるのもいいと思いました。

無垢だと湿度も調整してくれるそうです。
経年変化も楽しみですね

モデルルームに湿度があるときとないときの無垢の状態のサンプルがありましたね。
木の開きがある日はごみがたまりやすいのでしょうか？？？(笑)

無垢は反る心配があります。
また、珪藻土は施工をきちんとしないと、ひびが入ってしまいます。
モデルルームの珪藻土を塗った洋室を見てください。
上の方に早くもひびが…

実家は無垢の戸建築30年ですが、そりはないですよ。
珪藻土のひびは気になりますね。
行く機会があったら見てみようと思います。

３０年前の無垢と今の無垢は基本的に違うというか、
全く別物だと思ってください。
今のは外国産の安い木材を使って、加工しています。
それにマンションは遮音対策が必要なので、
一般住宅用の無垢のフローリングとは違います。
合板でも、表面に一枚板を使ったものも多くなっているので、
かえってそちらのほうがメンテナンスも楽かもしれない。

>合板でも、表面に一枚板を使ったものも
最近は板ではなくフィルムを貼っていると思います。

フィルムを貼ってあるものもあれば、うすい板を貼ってあるものもある。

ところで、シーズの無垢のフローリングって、一般住宅のものとどう違うの？
無垢の部分がうすいってこと？

一枚板だと説明を受けましたが。
ドアも一枚板で、そりの関係から2メートル以内だそうです。
ウッドワンのHPをご覧になってはいかがでしょうか。

みなさん、無垢と一枚板を混同しているようですね。
無垢でも集成材のほうが扱いやすいのです。
ドアがすべて一つの木を切ってそのままでできていたら、
重くて大変でしょう。

一般住宅用のフローリングをマンションにつけたら大変なことになります。
上階の音がもろに聞こえてしまいます。

実際無垢と一般的なフローリングはどちらがいいのですか？
一般的なのは表面に張っただけで安っぽいなと感じたのですが、
無垢にしたらそりなどのメンテナンスが大変では意味がない・・・。

本当の無垢はマンションでは無理でしょう。
ウッドワンのチェルードみたいに、サクラ柄の特殊シートを張ったものは
無垢よりも扱いやすいですよね。

営業の人から生きていると聞きましたが、シートを張っただけでは生きていないのでは？
というか、本当にシートなんですか？
だとしたらシートにプラス100万は納得いかない。

モデルルームにサンプルが置いてあるって話じゃなかったっけ？
私は行ってないから知らないけど、実際に見た人コメントしてください。

サンプルもあるし、モデルルーム自体が無垢のロハス仕様ですよ。
シートではないはずです。

フローリングは無垢とか合板だとかより厚さが重要です。
無垢は反りだけではなく、傷や汚れにとても弱いものです。
もっとも薄い無垢の場合、少々の傷はぬれタオルをかけてやれば
直ってしまいます。
その点、合板に一枚板を張ったものは、木の感覚も楽しめ、
反りも心配いらないと思います。
ウッドワンのコンビットモノあたりが良いのでしょうね。

30さんは、モデルルームで実際のものごらんになりましたか？
私は素人で見てもよく分からず。
ウッドワンのどのタイプのものを使っているかも知らないのですが、
もしご存知でしたら教えてください。
無垢にしようか迷っています。

私もＬＯＨＡＳ主義、良いと思いました。
無垢のフローリングや建具は
戸建てにはよくありますが、
この辺のマンションにはないですね。
これが１００万では安すぎです。
やはり健康に気をつけて住みたいですよ。

１００万では安すぎです。
これはいいですよ。

でも無垢材の下は合板でしょ。まあ価値観の違いですかね。

確かに、戸建てのようなわけにはいきませんが、
無垢の雰囲気は味わえるので、１００万では安いと思います。

無垢にしなくても普通合板でしょ？

だったら100万出して無垢にしたほうがいい。

本当にLOHASを目指すなら郊外に戸建でしょう。
高崎近辺ならマンションの価格で余裕で郊外になら戸建が建てられる。
コンクリートの箱の中で排ガスだらけの周辺環境。
こんなとこで健康とエコロジーめざすなんて、結局なんちゃってLOHAS

戸建には戸建のよさがあるし、マンションにはマンションのよさがあります。
その中でいかにいい環境で生活するかは、個人の価値観の違いですし、
それでこのマンションを迷っている方に対して、なんちゃってロハスという言い方は、
不適切だと思います。

郊外の戸建が健康でエコといえるか・・・
高崎市内だったら、環状線と17号の外側が郊外かな？私の感覚だけど。
郊外の農地や山林を開発していたら、エコとはいえないし・・・

LOHAS仕様はマンションでは画期的ですよ。
マンションの利便性、安全性を求めながら、
自然の雰囲気を無垢材で味あう、
この路線はもしかして、これからのマンションの
主流になるような気がします。

私もモデルルーム見てきました。
LOHASはいいですね。

ＬＯＨＡＳって単なるマーケティング戦略の一つだよ。
企業に踊らされてるだけ。

マーケッティング戦略のないマンション
なんてあるんかいな。

そやそや。

うんうん

珪藻土と無垢材でロハスかぁ
ロハスってそんなもんか？

ある商品にロハスの呼称をつければ、健康とエコロジーをやや気にしている層に対して
購買意欲を高めることができるというので、ロハスがちょっと流行った。
ただ実際にその商品がどれだけ健康とエコロジーにどれだけ寄与するか不明確なものが多い。
ただのイメージ戦略だから、実際には健康とエコロジーに対してほとんど意味のない商品が多い。
そのため、健康とエコロジーの意識が本当に高い層にとってはロハス商品はうさんくさいもの
というイメージがつきつつあるのが現状。似たような状況にあるのがホワイトバンドってやつ。
ロハスとホワイトバンドでぐぐってみれば、ロハス商品のうさんくささがよくわかるよ。

イメージ戦略のないマンション
なんてあるんかいな。

>>46
じゃ、どういうもんなんだ。

とーっても意識しているわけではないけれど、ないよりあったほうがいいかなという程度で、
つけてみました。
今の家でこれといって気にしていることはないけれど、子供がいるのであったほうがいいかなあと。
みんなそんなものじゃないですか？

たしかにそうだなーーー

健康なんて結局本人の思いこみ。
昔から、「健康」は悪徳商法のターゲットですよ。
でも、マンションでここに目をつけたのは、さすがです。
マーケティング戦略だと言う人もいたけど、
本人が気に入って、それで健康になると思っているのなら、
それはそれで良いのではないかな。

ロハスにしたからって健康にはならないだろうけど、マイナスにもなりませんよね。
ということは健康面ではプラスかな、と思います。

売れいきはどうですか

もう完売だ

こちらといい、問屋町の方といい、売れ行きいいのはなんでかねぇ。
こちらも問屋町もマンション最重要項目である立地がどうしようもないと思うんだけど。
値付け失敗して安すぎたのか？
群馬は車がデフォだからあまり立地は気にならないのかな。

私も56さんに同感です。
車が足であり、普段は駅を利用しないのだから、駅近である必要は無いということだと思います。
ということは、将来に売却を考えているような人には向かないですよね。
似たような状況のマンション用地は豊富ですから、中古で売り出すころには
ライバルの新築マンションがたくさんあるということですよね。

問屋町は駅近いですよ。
案外電車の便もいいようです。
車ならすぐに環状線ですし。
でも高砂町は値段安いとも思えないし、どうなんでしょう？

生ごみディスポーザーかな？
いつでもごみ捨てられるスペースがあることとか？

値段は特段安くはなかったですよ。

ディスポーザーはいいですよね。
一度使ってしまうといちいち生ごみ分けて捨てるのが本当にいやになります。

そういえば高砂町は開発計画がでてますよね。
細かいことは分かりませんが、前に記事がありました。
多分５年後とか１０年後なんでしょうか。。。

道路の拡張が予定されていますよね。
説明受けました。
でもまだまだ先のことで、２０年ほど先かと思います。

らしいですね
市にも確認したところ予定はなさそうですね・・・多分

今週末オプション会ですね。
いかれる方、是非情報交換しましょう。

耐震偽装でアパマンションだいぶ騒がれてるけど、ここは大丈夫なの・・・？
なんか、今マンション購入するの不安になるよね。
どうなんだろ実際のところ・・・。

群馬もそうですが、地方は東京のようにいわゆる一流の不動産屋さんが
手がける物件って少ないので、不安になる要素は多いですよね。
色々噂はありますが、私は自分で納得してマンション購入を決心しました。

一流かどうかは分からないけど、高崎できちんとした上場企業のマンションって
ここしかないよね・・

先日インテリアオプション会に行ってきました。
皆さんはフロアコーティングはどうなされますか？
ご意見お聞かせ下さい。。。

契約者対象でしたけど
ちなみに非常に混雑していました。
本当に売れてるんだなとおもいました・・
安心しました。

私はロハスなので今回はしませんが、以前住んでいたマンションでUVコートを
したことがあります。
結論から言うと、おすすめします。
ただし、フロアコーティングといってもいろんな種類があるのをご存知ですか？
オプション会に入っていた業者さんのは良いか調べていないので分かりませんが、
私がしたものはワックスがいらなく光沢感が続き、水ぶきも大丈夫でしたので、
お手入れがとても楽でした。

私も当日の人の多さに驚きでした。
駐車場満車なの初めて見ましたよ・・・。

うちもロハスなのでコーティングはしません。

早く引越したいな〜、工事が少し早くなっていると聞きましたが　何か情報ありませんか？
3月末になると引越しシーズンで料金も高くなるし、引越し屋も掛け持ちになるので　あわただしく作業をこなし引き上げるという感じになるのでできたら半ばまでに越したいと願ってます。

皆さん、内覧会は業者をいれますか？？

業者さん、いれる予定です。
シーズさん信用しているし、だから購入したわけでもありますが、
評判が賛否両論なのが気になります。
気になるのであれば、素人の私の納得材料として、
プロにお願いしようと考えております。

こんなところが完売になるはずがありません
ここはサクラが多すぎだ。売りにくいのは解りますが
この立地なのにこのマンション価格が高すぎますよ

確かに値段の割りに立地が悪いですね。ただし、県内のマンションの中では設備が良いほうで，車2台持ってる人とかにはいいと思いますね。資産価値としては・・・。

立地、そんなに悪いんですか？

こんなところのマンション買うんだったら
土地買って家を作ったほうが
はるかにましですよ。
プレハブメーカーに相談したほうがいいですよ。
私はそうしました。

確かに同じぐらいの値段しますよね。
でもマンションには戸建のわずらわしさとかがないので、人それぞれなのでは？

あと7戸ですね。
最終期販売にはいったようです。

販売当初は、４ヶ月で完売と強気のようでしたが、やはり無理でしたね。
３月の入居までに完売となるかどうか・・・

キャンセルとサクラ住戸がかなりあるので
売れてるようで、ぜんぜんだめなんですよ
よく考えれば、こんな立地でこんなに購入する人なんて
いるわけないですよね

アイデーコート高崎のほうがかなりいいので
ここにしました。無垢と駐車場無料はあきらめます
http://www.idcourt.com/takasaki.html

アイディーコートは確かに場所いいですよね。
その割りに価格帯が安すぎて心配です。

＞80
同感です。
一建設は、一戸建てでは色々あったようで。

キャンセルとサクラが沢山あるとありますが、サクラはともかく、
そんなに簡単にキャンセルなんてできるものなのでしょうか？

普通手付金は５〜２０％ですが、シーズはいくらでも良いって言ってましたから、手付金が少ない人はキャンセルするかも。

契約したけどアイディーコートに
したいのですが手付金の100万円もったいないな

アイディーコートが安いのは設備・内装がしょぼいからでしょう。
他にも低コスト物件の特徴のオンパレードです。
何でこんなに安いの？だったら怪しいけど、納得できる安さなので
わりきってしまえば逆に安心です。
賃貸で運用する場合も、こういう物件のほうが有利です。

シーズはマンション本によく書いてあるような、管理費圧迫、無駄、不経済
ではないかと思えるような仕様のオンパレードでしたのでやめました。

賃貸なら良いけど、自分で住むのはちょっとね。

購入者です。
８５さんのおっしゃる無駄で不経済な仕様とはどのあたりですか？
参考にしたいので教えてください。

８４さん、手付１００万って本当ですか？
ずいぶんと少ないから驚きました。

シーズのＭＲで手付の額を聞いたら、１０万円でも良いって言われましたが。

マンション本なんかではよく無料駐車上なんかがダメと槍玉にあげられてますね。
本来なら管理組合(つまりあなたを含む)にはいるべき駐車料金の収入が入らなくなる。
それが管理費を圧迫する恐れがあるとのことらしい。
車を複数台所有してるのなら結局はトントンなんですが１台以下の所有ならその人は損です。
２台以上車もってる人の駐車場代を１台以下の人が払ってあげてることと同じになります。という意見があります。

あと、屋上緑化。地球環境にはほんのわずかにメリットあるかもですが、住民には維持・管理費用分だけのメリットあるとは思えません。
本来、屋上緑化はヒートアイランド現象の軽減が目的のものなんですが、都心でないとこで何の意味が？ということらしい。

太陽光発電もコスト的に意味はないだろうというのがおおかたの見方らしいです。

まあ、車社会の群馬と言う土地柄では、駐車場200%で無料ってのは有りとは思いますが。
アィディコートは逆に駐車場の少なさがかなりマイナスポイントなんだよなぁ。

なるほど。貴重なご意見ありがとうございました。
駐車場無料については、私も耳にしたことがあります。
屋上緑化もメンテナンスの面で、コストがかかる場合もあるといいますよね。
住んでみて、様子みてみます。

駐車場無料と言っても、管理費に含まれているから同じだよ。
他のマンションより管理費は高いよ。

>90
アィディコートは駅周辺なので月極めと時間貸しとも駐車場は腐るほどあるので
ご心配なく、それより管理費の高いほうが問題だ

あけましておめでとうございます。

スレ主です。

3月竣工に向け、充実した意見交換の場となりますよう、
今年もよろしくお願いします。

＞93アイディーコートの駐車場は少ないうえに高い。周辺の月極めと時間貸しではもっと高い。

＞85
アイディーコートの場所の地価はシーズの場所の地価の倍以上です。
現在高崎駅周辺で建設されているマンションの中で一番地価が高いところです。
それなのに販売価格は一番安いです。
シーズと比べると、装備・仕様が同じならアイディーコートは平均して数百万高くなければなりません。
装備はシーズのほうが良いですが地価の差を上回るほどではありません。
実際にはアイディーコートの方がシーズより平均して数百万安いわけですから、何でこんなに安いの？です。
設備・内装がしょぼいだけでは考えられません。
また、工期が延びているのも何ででしょう。
賃貸で運用と割り切るのであればそれはそれで良いのですが。
けしてシーズが良いと言っているのではありませんので念のため。
シーズは、駅から遠いのと、計画道路予定地にかかり将来は数十台分の駐車スペースがなくなり駐車場２００％ではなくなります。
また、ＭＲで担当者よりモンボイドスラブが良い旨の説明を受けた人もいると思いますが、シーズには、一般スラブの住戸もあるわけで、そこの辺がちょっと？かな。

>>95
仮にアィディーコートの地価がラピアの倍でも、ラピアの土地面積はアィデ
ィーコートのほぼ倍ですから土地代自体はほぼ同じと予想できますよ。

確かにアイディーコートと比較するのは間違っている気がする・・・。
駐車場が200％でなくなるのは、何十年先の話でしょう。
仮に20年としても、駐車場150％でも十分だと思う。
周りにはたくさん駐車場あるし。
私は両方のMR見に行きましたが、はるかにこちらの物件の方がいいと思いましたよ。
場所はアイディーコートの方がいいのは認めますが。

アイディーコートの場所の路線価はシーズの場所の路線価の約４倍で、シーズの面積が２倍でも地価総額ではアイディーコートが約２倍になります。
実勢価格はもう少し高いかも。

生ごみディスポーザーとオール電化と24時間ごみ置き場と
一般的な縦長長方形でない間取りが気に入った。
電車使わないから、駅の近くは重視していない。
普通にいい立地のマンションよりも、いい設備のマンションの方が私好み・・・です。

シーズガーデングリーンパティオで標準装備だったものが、シーズガーデン高崎ラピアでは選択制になっています。
これって、体の良い装備カットですか？
それと、IHクッキングヒーターって、時妊婦ですと丁度お腹の辺りにレンジ周りが来るので心配です。