高崎駅徒歩13分
地上14階建て オール電化 70〜120平米 基本間取り9種
駐車場200％使用料無料
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/cscreate/contents/cs-takasago/...
情報交換しましょう！
[スレ作成日時]2006-07-22 14:15:00
高崎駅徒歩13分
地上14階建て オール電化 70〜120平米 基本間取り9種
駐車場200％使用料無料
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[スレ作成日時]2006-07-22 14:15:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 群馬県高崎市高砂町32番3他（地番）、群馬県高崎市高砂町32番地1（住居表示） |
| 交通 | 高崎線「高崎」駅から徒歩13分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 92戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上14階地下1階 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>一等地でこんなに安いから？なんでしょう
?とはアイディーコート買わないと一生後悔する
ラピア買うと一生後悔しそうだ
私はアイディーのデベではない
どちらにも公平な者ですが、アイディーには契約済です
ただ、ラピアの営業があまりにいい加減なことを言うのでちゃちゃを
入れたくなっただけです。お騒がせしてすみませんでした。
アイディーに契約している時点で公平な見方してない(笑)。
私はラピア契約者です。
でも、アイディーコートのモデルルームも見ましたが、後悔はしていませんよ。
というか、比べることもしませんでした。
私の営業マンは質問にはきちんと答えてくれましたし、後日回答事項ももれなく説明してましたよ。
いい加減なことを言われていると感じたのなら、その場で反撃できるくらい知識がないと、
今の時代安心して不動産は買えません。
施工デベも決定理由のひとつです。
アイディコートのＭＲは私もみましたが、そこで感じたのはコスト低減
が徹底してること。物件自体のコストだけでなく販売コストもね。
人によっては嫌がるかもしれませんが、私もコストにうるさいメーカー
勤務ですのでなにか親近感覚えましたw
名を捨てて実を取るのコンセプトなんでしょう。
シーズの方は立地の不利をカバーすべく豪華さで勝負というところですね。
販売コストもかなりかけてるんじゃないかな。
新聞チラシの数が半端じゃない。ほぼ毎週入ってきてますね。
＞106
何を基準にするかですね。
立地から言えばアイディーコートでしょう。ラピアは駅から遠過ぎます。
静かなのはラピアでしょう。
設備及び駐車場はラピアが○。アイディーコートは×。
価格は、ラピアは立地の割には高い。アイディーコートは立地から言って、何でこんなに安いのです。高いのもなんですが、安すぎるのも少し心配では。
ラピアで今売りに出している値段が2,650万円〜3,988.9万円、アイディーコートは販売当初の資料から1,790万円〜2,590万円となっています。
立地を考えると、価格が逆さまでも良いくらいです。
また、アイディーコートは当初入居予定が平成18年10月末日となっていましたが、遅れているようですね。
駅を利用せず、割高でも良いのであればラピア、駅から近く値段で勝負ならアイディーコートではないでしょうか。
ただ、安いのにはそれなりの理由があるのかどうか知りませんが。
ラピアで３千数百万円出すのであれば、レズデンス高崎のほうがずっと良かったかも。
今は３戸しか残っていませんけど。
シーズガーデンの設備は良い様ですが、設備メンテナンス費用等は
かなり掛かってくるのでしょうか。またどのくらいで壊れてしまうのでしょうか。
特に、ディスポーザー・エコ給湯等が気になります。
共用設備で言うと機械式駐車場や浄化槽設備は管理費だけでなく
別途費用が掛かってくる可能性があるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
No.107さん、返事ありがとうございます。
そうですね。何を基準にするかですね。ただ、ラピアの方のベランダ側が全戸
南向きに向いているわけではなかったので、ちょっと気になってしまいました。
どちらにしても、ないものねだりで迷いが出てしまいましたが、
ラピア契約にしようかな。なんて思い始めてるとこです。
生ごみディスポーザーはいいですよ。
以前住んでいたマンションについていましたが、においや処理でこまることはありませんでした。
使ってみれば分かると思います。
故障も一度もありませんでした。
ラピアは80平米で2650万、上の記述によると一番いい部屋で2590万とのことですが、
私の記憶が正しければ、アイディーコートはそんなに広い部屋はなかったような気がしますので、
そう考えますとラピアが異常に高い価格設定だとは思いません。
ラピアの最上階の4部屋は5000万前後だと聞きましたが。
間取りは、ラピアのほうがバルコニー多いし、いわゆる田の字マンションぽくなくていいですね。
ちょっとラピア寄りの意見でした。
現在ラビアで売りに出している75mが2,650万、アイディーは84m2で最上階の角部屋2,590万と言うことです。
マンションの値段は、当然土地の値段が大きく影響してくるわけですから、ラビアの所の地価からいくとラビアは割高であり、地価の高い所にあるアイディーは非常に安すぎると言うことです。
設備が良いと言っても首都圏では標準ですし、オプションで頼んでもたかが１００〜２００万程度のものですから。
アイディーが何であんなに安いのかはわかりません。
アイディーコート土地の仕入れがバブル崩壊の底値の時、
かなり安かったと聞きました。
それに対してシーズガーデンはオプションとかで戦うしかないでしょう。
オプションなんか後でつければいいことですが、主婦とかのど素人はそうゆうところで
だまされるから、馬鹿だと笑っちゃいますよね。
現在売り出し中のグリーンミユキ田町（60.48m2〜79.92m21,890万円〜3,380万円）やレジデンス高崎等と比べて見ると、ラビアやアイディーの価格が適正かどうかわかりますよ。
じゃあ何で今建てているの。工期も遅れてるし。ラビアやレジデンスは同じ時期に建設してますよ。
レジデンスは自前の土地だし、もっと安くても良いことになってしまうよ。
アイディーコートを宣伝したければ、アイディーコートの板を立ち上げたら。
ここはラビアの板だから。
アイディーコートの遅れの件はアィディーコートのスレに書いてあるよ。
工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。
契約者にとっては家賃負担等の不具合はあるけど、購入検討者にとってはあんまり関係無いし。
＞工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。
当初平成18年10月末日入居予定が、まだ出来上がっていない。遅れすぎです。
サーパスは３月入居予定が２月になったし、ラビアも今の所遅れていないようです。
まあ、工期が遅れそうなのに突貫工事で無理矢理間に合わせるより、工期を遅らせてもちゃんとしたものをつくってもらった方が私はいいですね。
アイディコートがちゃんとしてるかどうかはしりませんが。
下水はきちんと通ってますよ。
ディスポーザー設置するには、市下種道に流す前に粉砕物を高崎市下水道条例にしたがって処理してから流さなくてはなりません。
そのために浄化槽というか浄化処理施設を設置します。もちろん維持管理に費用が発生します。
くわしい高崎市下水道条例を見てください。
また、普通は修繕費用はマンションの長期修繕計画に載っていると思います。購入者でないのでよくわからないので、参考までに社団法人不動産協会作成の修繕計画書です http://www.fdk.or.jp/k_plan/pdf/table1.pdf
>>132 ラピアのスタッフか、ひがむなよ
アイディコートの隣の建設予定のマンションも
三菱地所販売なのでかなりよさそうですね。
それと東口の建設予定のマンションはナイスなので
かなりよさそうですね。
http://www.house.jp/takasaki/
なんだか最近興味の有る書き込みがありませんね。
他のマンションの事はよいので、ラピアのお話しましょ（＾−＾）
どなたか現地見学へ行かれた方はいらっしゃいませんか？
ご感想をお聞かせください。
家が近所だから窓から見えるけど。近くのマンションと合わせて、
チョッとしたマンション群になってしまった。ここ数日は見てないけど。
独身のときは柳川町に飲みに行くのに良く脇の道通ったけど、そのときは
、川沿いの住宅が建設反対の横断幕を出してたな。建設始まったらなくなったけど。
青果市場は意外と昔からあるけど、なくならないね〜意外とトラック邪魔なんだよね。
それと、近くの食品加工工場からシナチクの匂いしてたけど今もするのかな？
東2条通りは昔から変わらないレトロな雰囲気。すぐそばのコロッケ屋（本当は肉屋）
少し離れた所に氷屋の日本一商会、揚げ物屋さん等レトロな町です。
探検すると、意外と面白い発見がありますよ。細い路地もまだたくさん残ってるし。
逆にスーパーがそばにないのがちょっと大変かも。コンビニも無いしね。
それと、職安のそばにマンション建設予定の看板が立っていた。工事始まらないけど
マンション東側の住宅街に薪ストーブがある家があった。住宅街に薪ストーブって。煙とか迷惑なんだよね〜。レジデンスでも隣の歯科に薪ストーブあって、販売店に「予めご了承願います」って言いに来たんだって。ようは、後から来たんだから、煙で文句言うなと。入居者に説明してまいた。
いっぱい書けるけど、あまり内容がある話ではないのでこの辺で。
最後に、そばに住んでて言える事は車で移動より、自転車で移動が便利な地区ですね！
なかなか完売にならないようですね。
これからの物件を含め、高崎駅周辺に乱立しているからでしょうか。
他の２〜３月入居物件の、レジデンス、サーパスも数戸売れ残りがあるようですし。
デベらしい人の書き込みの多いアイディーコートは何戸残っているのでしょうか。
先日プレゼント引換券付のチラシが入りましたが、３月入居可能と大きい字で書いてありました。
小さい字の物件概要では、竣工３月中旬、入居３月下旬と記載してありましたが、内覧会と指摘事項の補修を行う時間は有るのでしょうか。
今日見たら、西側の覆いはずしてあった。概観が少し覗けました。
周りのマンション茶系だから、黒系のシーズ少し目立つ感じがした。
ちなみにレジデンスは白っぽい概観で、近くのホテルと似た色合い。もう少し濃い方がいいかな？
レジデンスは２４日予定です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47466/
↑ ここにシーズのスレがありますが、何か荒れてますね。
特に矢野口の評判が悪いようで。
今日の入居説明会で、入居がさらに楽しみになってきました。
駐車場も、きちんと公平にされているようでしたね。
他の物件で抽選の件で問題になっていたようなので心配していましたが、
欠席者の分もオープンな印象を受けました。
最近ネガティブな書き込みが多かったですが、マンションの幕もほぼ取れて、
入居日が待ち遠しいです。
同時期マンション購入仲間同士で情報交換しました。自分は別物件で、友達は当物件です。
購入金額は自分が安く狭い。友達のほうが高くて広いです。
指摘箇所は双方でこんな感じです。
自分は窓フレームのコーキング不良一箇所、クロスの傷1箇所、畳の傷1箇所、ポーチの門戸当たり無し。カウンターの継ぎ目不良。
エコキュート室外機置き場の清掃不良です。ちなみにトイレはタンクレス、オートオープンです。
以上全部です。
友達は、浴室の鏡のずれ、キッチンの水洗金具に傷。床にかすかに傾き、玄関扉フレームにぶつけた跡。
意味不明な釘の跡。クロスの汚れ傷。等々全部で２０箇所くらい指摘してきたそうです。
あと、駐車場のチェーンが意味があるのかないのか邪魔でおまけでチープだそうです。
取りはずせないかな〜と言ってました。トイレのウォシュレットは乾燥機能が付いていなそうです。
両物件も和室の使用木材は安さ満点です。木目が汚い。機械式駐車場は方式が違うどちらも地下にある車を出すのに時間がかかる。お互いま〜こんなもんかなって言うのが感想です。
次回の再内覧で直っているかどうか。明らかにシーズのほうが同じ3月入居でも突貫工事ぎみかな？
>166
何に怒ってるのかさっぱり分かりません。
値引きしてくれなかったこと？内覧会での出来？
前者に関しては164さんの言うとおりだと思いますよ。165さんの言う事もちょっと分かる気もするけど、隣の部屋は所詮隣の部屋だし、隣の部屋でも構わないならそこに変更できるか聞いてみればいいし。
自分は部屋選べたことの方がよかったですけどね。この部屋が一番よかったし。
後者に関しては、本当に不満ならとっとと解約していいと思いますよ。でも、自己理由だと手付け、返ってこないんじゃないですかね。
訴えたいほどの何があったんでしょうか。
自分は内覧会も、営業の対応も特に不満はなかったですけどねー。
まぁ、納得できない汚れや不備もありましたけど、再内覧会で直ってればいいです。直ってなかったら・・ちょっと引渡し、考えます。
「早期完売しちゃう」なんて、営業の常套句だし。別に気にも留めてませんでした・・。
ちょっとかっこ悪いですけどね、豪語しちゃった営業さんたち。結局自分達の力不足を証明しちゃったようなもんだし。
とりあえず、今週末の再内覧会の出来に期待します・・。
私の場合、デベ担当者の口車に乗って、危うく契約しそうになりましたが、一晩冷静に考えた結果契約をやめ、難を逃れました。
やめた理由は、
①駅から遠い。
②立地の割りに高い。
③ディスポーザーを除くと他の駅近マンションのほうが設備が良い。
④デベ担当者が信用できなかった。（これが最大の理由です。）
スレ主です。
最近だいぶ荒れていますね。
かくいう私もだいぶ迷いましたが、購入者いたしましたので、非常に悲しい思いをして拝見しております。
入居予定者の間で有益な情報交換ができればと思いこのスレをたてたのですが、
それがマンション、デベ、営業、ひいては購入者への誹謗中傷の場となることは残念です。
人それぞれどこに価値を見出すかは違いますので、どうぞこの機会に改めていただけたらと思います。
購入者の方は、引越し準備で忙しいとは思いますが、入居してからも情報提供お願いします。
高崎駅西口周辺の物件は意外と売れ残り多いですね。
これから建つ物件は大丈夫なんでしょうか。
マンションばかり建っていますが、最近西口は全然元気なくなりましたよね。
新幹線通勤の人でもない限り、駅に近い必要はないでしょう。
大型モールなども郊外ですしね。
群馬は車社会ですから、多少駅から離れていてもしっかりと駐車場が確保されていて、主要道路へのアクセスが優れている物件のほうがいいように感じます。
私は他の物件を購入してしまったのですが、ここが二割引になるなら欲しいですね（間取りによりますが・・・）。
なんか、群馬は車社会って言うのそろそろ止めた方がいいような。無理でしょうが攻めて高崎だけでも。
週末の渋滞うんざりです。出来れば、車運転したくない。
経済的に見たらとても不経済ですしね。車一台に1〜2人。駐車場は車でいっぱいだが店内は人まばら。
店としても駐車場管理費用かかるし。昔ビックカメラが西口と東口にあったとき、西口よりも東口のほうが、小物類（電池、電球、フィルム）が安かった。西口店は駐車場と建物の維持管理費上乗せしてた。車CO2も撒き散らすしね。
渋滞するから、道を作る、さらに渋滞。そろそろ車のための道つくり止めようって動きが、ほかの都市では出始めてるしね。
高崎も早くそうならないかな？今のぐるりんだけでは不満です。近距離の移動は割高で。一区間でも200円は無いよな〜。
そう考えるとシーズは意外と今現在の高崎に合ってるのかな〜駐車場2台分完備で街まで近い。
でも、駐車場無料ってのがひっかかるな〜。実は管理費に上乗せって不公平じゃない？。
掲示板が荒れてしまうのは致し方ないですね。
購入を検討している人のみならず、競業他社の書き込みもあるでしょうし。
同時期に何件か新築マンションが販売されていますので競争も激しいでしょうから。
ところで、私が現在感じている懸念事項は駐車場ですね。
駐車場が無料になっていますが、機械式の駐車場のメンテ費用が管理費に含まれており、実質的に駐車料 が管理費会計の中でまかなわれている形になっています。よって、駐車場を利用しない人にとり、今後管理費に不公平感が生じる可能性があるのではないかと。。
ま、買う人はそれを納得しているものと推察しますが。。
また、UHFアンテナがオールバンド対応かとは思いますが、地デジ対応はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。風呂のTVもどうなるのでしょうか。
風呂テレビは地デジ対応ではありません。
というか、対応している機種がありません。
正確にはありますが、50万以上するらしいです。
でも、工事費はかさみますが、将来的に工事で対応させることは可能との事でした。
ありがとうございます。結構高いですね。
地上波デジタルに完全移行するまでには、何らかの対応製品が出てくるでしょう。
本日引き渡しですね。
なんだかとってもワクワクしています。
良い人たちと巡り会えると良いですね。