サーパス高宮東ってどうですか？

価格はどのくらいになるのですか？
モデルルームに行ったかた誰かいらっしゃいますか？

今日行ってきました。
この物件はこれから建設のマンションで一番早くても来年の９月引き渡しです。
見学した間取りは４LDKの部屋の壁を取り払って19畳のリビングにするというプランです。建設前なので設計変更はしやすいし、無償です。
場所的には自転車でも天神、薬院方面にアクセスしやすいと思います。
内装はメープルな木目調の明るい木の感じで気持ち良かったです。
駐車場も平置きで、お決まりの階が上がるごとに値段があがるという値段の幅も10万単位でした。最上階の15階のプランで計算しましたが、30万するテレビボードをいれても総額3,500万円でした。
ちなみに当初の構想より値段を下げているそうです。
今まで10件くらいマンションを見てきましたが、このマンションは比較的良心だと思います。
ただし、問題点を挙げればセキュリティーの面で不安が残ります。
キーをかざすタイプのオートロックですが、ロックをすり抜けて入られたら誰でも
入れます。ちなみにエレベーターにもキーをかざすタイプではないです。
それは結構おっきかったですね。誰でも入れるというセキュリティーの甘さが残りました。そういう面では、セキスイのグランドメゾンに軍配があがりました。
まあ、グランドメゾン高いですけどね・・・。

詳しいレポートですね。営業お疲れ様です。かな？

大通り沿いってどうですか？
やっぱり、ベランダの汚れが多かったり、
騒音が気になりますよね・・・？
比較検討中の高宮4丁目の丘の上の物件はその点はいいんですが坂がネックで・・・。
長く住むものですので空気がいいところに住みたいってのもありますが、
駅からは離れたくない（笑）
質感はどんな感じでしょうか？安っぽくはないでしょうか？

マンションの質以前に、隣の隣が葬儀屋っていうのがちょっと･･･
気にしない人はいいんでしょうけど。
ここの管理会社も、他の物件の口コミ等によると良くないようですね。

良い点

①天神、博多も近く立地場所が良い。

②価格帯も、立地場所にしては非常にお手ごろだと思います。

③隣地もトヨタの整備工場で、将来マンションが建つ可能性も低いと思います。
工場の先には葬儀屋がありますが、あまり葬儀をしているところを見たことがありません。
夜中に音が出ることも無いですし、あまり気にされなくても良い様な気がします。

④ゴミを玄関前に出せば回収に来てくれる。高層階ほど便利なサービスです。


気になる点

①片側３車線道路がバルコニー側にありますので、日中家におられる方は音が気になると思います。
サッシが防音タイプですので閉めれば良いですが、季節の良い時に窓を開けれないのは辛いと思います。
また、排気ガス等から将来的には汚れが一般に比べると多いような気がします・・・

②売主の穴吹工務店は会社更生法が適用されている点です。ＪＡＬも同様ですが通常通り業務されていますので、今回もそこまで心配する必要も無いのかとも思いますが。
営業の方から上記の話が出ましたので、安心出来ました。

③他のマンションに比べると収納が少ないです。
荷物の多い方は、難しいように感じました。

④やや、営業の方が強引です（こちらの意見を聞こうと言う姿勢がなく、契約の話が多かったです。）


今、南区はマンションの激戦区です。

様々な物件を見て判断されてみるのが良いと思います。

足場の解体が終わっていたのに、バルコニー側に足場を最上階まで組んでいますね。
ゴンドラもぶら下がっていますし、何か大掛かりな手直しが出たようですね。