広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-05-30 23:42:22
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[スレ作成日時]2012-03-10 06:07:53

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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4

  1. 3793 匿名さん

    活気の維持、既存店の存続を考えたら、これから出店してくれる店舗や業種を選り好みできる余裕はないはずなのに、あの店がいいだの、この店はダメだのという夢見がちな書き込みが散見されるよね。

    これからは来るものは拒まずの姿勢でなんでも受け入れてないとそっぽ向かれてジリ貧が加速すると思うわ。

  2. 3794 匿名さん

    >>3792 名無しさん
    この銀行は石橋を叩いても渡らないと揶揄されている。
    林原家は私財も投じ、全ての企業債務の93%の弁済率。普通更生法は5%あれば御の字。
    企業倒産史においても前例のない異例の高水準です。これだけの資産があったのであれば、再建の道筋は幾らでもあった。創業家の林原靖氏が本を執筆し当時の状況を公表しているのでご一読されては。

    政財界が動いて再生するのは全国で幾らでもある。
    大都会岡山の隣県の広島でも少し調べればネットで出てくる。

  3. 3795 マンション検討中さん

    メルパルク跡地開発
    アパマンションほしい
    きっと高いんだろうなぁ

  4. 3796 匿名さん

    >>3782 マンション検討中さん
    >全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度

    そんなことないよ。岡山大学医学部は中国地方唯一の旧制医専として、旧帝大の次のランクに位置している。
    だから、中国地方の国公立病院や大規模私立病院への医師派遣を今でも行っている。院長の出身大学を調べれば岡山大学出身者が多いのに気づく。
    偏差値的には広島大学医学部の方が若干高いが、医師を派遣している病院数だと岡山大学の方が多い。

  5. 3797 名無しさん

    瀬戸内海放送によると「岡山市はマンションバブル」です。特にタワマン等大規模マンションが中心街に集中、不動産関係者によると供給過多及び価格高騰により売れ残り値下げの可能性も……。過去4年間は500戸台~600戸台で推移するも、完工予定23年度800戸、24年度1100戸、はてさて岡山県民の購買力は?笑

  6. 3798 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  7. 3799 口コミ知りたいさん

    来年の冬春入居で人気が高いマンションはどこでしょう。
    ロイヤルガーデンかな。

  8. 3800 マンション検討中さん

    現在販売中でおすすめのマンションはどこですか。
    売れ残りも多数。
    今は待ちですか

  9. 3801 匿名さん

    >>3800 マンション検討中さん

    急がないなら待った方がいいと思う
    売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
    個人的にはメルパルク跡地が気になる

  10. 3802 マンコミュファンさん

    >>3800 マンション検討中さん

    待った方がいいかどうかは、
    現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
    あなたは今どっち?

  11. 3803 名無しさん

    >>3800
    基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

  12. 3804 マンション検討中さん

    資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

  13. 3805 名無しさん

    たぶん、どこも一長一短、これ!と思う物件はない。

  14. 3806 匿名さん

    と言わねばなりません。

  15. 3807 検討板ユーザーさん

    >>3806 匿名さん
    と言うこともない。

  16. 3808 マンション検討中さん

    メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
    あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

  17. 3809 匿名さん

    がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

  18. 3810 匿名さん

    >>3809 さん

    新築分譲マンションの検討板なのに

  19. 3811 名無しさん

    >>3808
    昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円~18万円で50~80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料1万円下げますた(T_T)

  20. 3812 匿名さん

    買えないヒトも住めるね

  21. 3813 匿名さん

    分譲賃貸ですぐにでも

  22. 3814 岡山引っ越しさん

    岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

  23. 3815 名無しさん

    >>3814 岡山引っ越しさん

    即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか?

  24. 3816 名無しさん

    >>3815 名無しさん
    グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか?県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

  25. 3817 マンション検討中さん

    https://momocharosan.com/?p=2210

    ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

  26. 3818 検討板ユーザーさん

    >>3816 名無しさん

    学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

  27. 3819 匿名さん

    >>3818 検討板ユーザーさん
    そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
    ど田舎だったりしますか?

  28. 3820 検討板ユーザーさん

    >>3819 匿名さん

    マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

  29. 3821 マンション掲示板さん

    >>3819 匿名さん

    中心街に近いためど田舎というほどではありません。
    ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

  30. 3822 坪単価比較中さん

    東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

  31. 3823 マンコミュファンさん

    >>3822 坪単価比較中さん

    ただの板マンでがっかり

  32. 3824 名無しさん

    >>3821 マンション掲示板さん
    なるほど。
    マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
    岡山はマンション激戦区ですね。

  33. 3825 名無しさん

    西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

  34. 3826 匿名さん

    マンションって売れ残ると値引きされますか?

  35. 3827 マンション検討中さん

    >>3825 名無しさん

    ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

  36. 3828 名無しさん

    >>3826
    情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

  37. 3829 匿名さん

    不動産屋は、そう言うしかないよね

  38. 3831 匿名さん

    不動産屋は、そう説明するかもしれません。

  39. 3832 名無しさん

    プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

  40. 3833 名無しさん

    「堂々完成!先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

  41. 3834 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  42. 3835 名無しさん

    国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも?

  43. 3836 匿名さん

    それはないね。

  44. 3837 通りがかりさん

    バブルではないから弾けたりはしないよ

  45. 3838 名無しさん

    >>3836
    理由を述べよ

    >>3837
    理由を述べよ

  46. 3839 通りがかりさん

    タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
    そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

  47. 3840 匿名さん

    それもないね。

  48. 3841 マンコミュファンさん

    >>3840 匿名さん
    なくはない。

  49. 3842 名無しさん

    >>3839
    節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

  50. 3843 名無しさん

    >>3842 名無しさん

    節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

  51. 3844 匿名さん

    不動産屋はそういうよね

  52. 3845 eマンションさん

    >>3844 匿名さん

    不動産屋が言うんだ
    ふーん

  53. 3846 名無しさん

    >>3843
    節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2~3年様子をみないと分からない。

  54. 3847 マンコミュファンさん

    実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
    わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

  55. 3848 名無しさん

    節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

  56. 3849 匿名さん

    節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
    節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん?

  57. 3850 名無しさん

    節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30~35%→今後60~65%になるので、節税効果は無くはない。

  58. 3851 eマンションさん

    岡山で、車無しとか有り得ない(笑)

  59. 3852 名無しさん

    相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

  60. 3853 マンコミュファンさん

    免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
    富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

  61. 3854 名無しさん

    勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

  62. 3855 匿名さん

    運転できないだけでは?
    趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

  63. 3856 名無しさん

    マンション検討に関係ない話ですよ

  64. 3857 名無しさん

    趣味で車持つとか、ズレズレですよ

  65. 3858 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる車に関する話題が散見されるようです。

    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  66. 3859 通りがかりさん

    学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

  67. 3860 買い替え検討中さん

    OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

  68. 3861 マンション検討中さん

    ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

  69. 3862 通りがかりさん

    良い心がけです

  70. 3863 マンション検討中さん

    やはり、岡山一の文教地区ですしね。

  71. 3864 匿名さん

    東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

    ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし(つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…)、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ?と感じます。

    県庁通り(ハレまち通りでしたっけ?)だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

  72. 3865 匿名

    大元がダントツですもんね

  73. 3866 評判気になるさん

    >>3864 さん

    あら久しぶり!
    いつもの夢見がちな主張を相変わらずな長文で綴るのね

  74. 3867 評判気になるさん

    妄想かな?だったらすんまへん

  75. 3868 評判気になるさん

    定期的にわく煽りたい民
    お前らのこと誰が好きなん

  76. 3869 匿名さん

    長文さんはご病気みたいね。
    そんなこと言ったら駄目よ。

  77. 3870 検討板ユーザーさん

    >>3869 匿名さん

    最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
    主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
    病気だとしたらお気の毒。

  78. 3871 匿名さん

    不動産屋でしょ

  79. 3872 匿名さん

    岡山未進出or新参の業者によるタワーマンションが増えれば良いよね、色んな意味で。

  80. 3873 評判気になるさん

    >>3871 匿名さん

    地方都市岡山の置かれた実情など度外視し、駅周辺市街地の発展(主に見た目的な観点)に自らの妄想を重ねて長文を語るご高齢の方ですよ。
    岡山のスレに定期的に現れて長文を投稿する。
    以前はしつこく夢を語ってたが、最近は一度長文を書くだけで気持ちがしばらく落ち着くみたい。

  81. 3874 評判気になるさん

    東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

    ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし(つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…)、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ?と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

    県庁通り(ハレまち通りでしたっけ?)だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

    >>3869
    >>3870
    そうやって荒らすのやめたら?それこそ病気ならお気の毒だけど。

  82. 3875 評判気になるさん

    >>3873
    素晴らしい御高察(妄想)ですけど、それじゃあアナタは岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員ですか?どこかの業者さんが思惑絡みに荒らしたり煽ったりしてんのかとも思うけど・・・この掲示板の運営さんはアナタみたいな荒らしをどう思いながら御覧になるんだろうね?わりと本気で不思議に思うわ。

  83. 3876 口コミ知りたいさん

    >>3874 評判気になるさん

    私も荒らしは
    3866,67,69,70あたりの書き込みかなと感じています

  84. 3877 匿名さん

    >>3875 評判気になるさん

    >岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員

    あー、これこれ!
    この文章、反面教師とか工作員とかの単語は既視感ある!!

    県外の人のせいにしてみたり、すぐき仮装敵を作って怒り始めるのは良くないと思うんだよね。

  85. 3878 eマンションさん

    >>3874 評判気になるさん

    すごい!必死だ!!
    それだけの熱意があるなら、その勢いで選挙に立候補しなよ。
    氏名はなんだい?
    立候補したら一票入れてあげる。

  86. 3879 口コミ知りたいさん

    大阪、名古屋、神戸、広島、福岡、高松、姫路、富山・・・どこの選挙区から?www

  87. 3880 eマンションさん

    >>「地方都市岡山」「妄想」「長文」「夢」「病気」

    これこそ「あー、これこれ!」「既視感ある!!」なんですけどwww
    どこの人だろうと関係なく、煽って荒らるのはやめればいいのに。

  88. 3881 評判気になるさん

    >>3879 口コミ知りたいさん

    草の使い方おかしくない?

    それはそれとして、
    立候補するなら岡山市長か県知事が手っ取り早いんじゃないでしょうか。

  89. 3882 坪単価比較中さん

    >>3881 そうは思いませんけどwww

  90. 3883 マンション掲示板さん

    >>3882 坪単価比較中さん

    その使い方は合ってるwwm

  91. 3884 匿名さん

    なんだかんだ言いつつ、岡山から出られない人たちが鳴いてますね。

  92. 3885 匿名さん

    この掲示板で目障りに感じるのは
    岡山の夢を語る人≪岡山の夢を語る人を毎回叩く人

  93. 3886 口コミ知りたいさん

    >>3885 匿名さん

    ふーん
    そうなんだ

  94. 3887 マンコミュファンさん

    >>3874 評判気になるさん

    ご苦労様なことだけど、どういう気持ちでこれ書いたんだろ…
    誰に向けて書いたの?
    これを読んで欲しい人がこんな長文読むとでも思ってんのかな。
    どうせ読まないと思って書いてるならただの自己満足だよね。。

  95. 3888 マンション掲示板さん

    >>3885 匿名さん

    キミの正体は岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

  96. 3889 匿名さん

    と言うのも妄想かな、もう寝よう

  97. 3890 マンション掲示板さん

    >>3888 マンション掲示板さん

    キミの書き込みが岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の「それ」だね。
    3866,3867,3869,3870あたりと同じで。

  98. 3891 eマンションさん

    >>3890 マンション掲示板さん

    じゃあ1153,2535,895,3820,1545,3891,2774,2165あたりも岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

  99. 3892 匿名さん

    >>3891

    「じゃあ」って日本語の使い方を、間違っているのでは。
    御自分の番号も引用しているあたり、自覚がおありなのかと思ったけど、そうではなかったらしいね。

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広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,290万円~4,040万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米~76.81平米

総戸数 42戸

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ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

未定

2LDK・3LDK

58.52平米~80.18平米

未定/総戸数 52戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

未定

3LDK

68.28平米~81.01平米

未定/総戸数 44戸

プレディア戸坂

広島県広島市東区戸坂千足2丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.48平米~100.26平米

未定/総戸数 51戸

サンヴェルシア防府駅

山口県防府市八王子一丁目

未定

3LDK~4LDK

101.03平米~109.52平米

10戸/総戸数 10戸

サーパス岡山南方グランオアシス

岡山県岡山市北区南方3丁目

未定

3LDK・4LDK

70.96平米~84.10平米

未定/総戸数 48戸

アルファステイツ西条朝日町

広島県東広島市西条朝日町1435-2他5筆

未定

2LDK、3LDK、3LDK+S、4LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.06平米~84.70平米

未定/総戸数 54戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸