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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-30 23:42:22
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4
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3369
マンション検討中さん
>>3368 マンコミュファンさん
購入者ではありません。
事実を言ったまでです
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3370
マンション検討中さん
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3371
マンション掲示板さん
30代後半夫婦で2000万の年収で今まで一般人と自分で思ってました。
20万くらいなら払えるので、一般人じゃなかったんですね。
駅前あたりの最近のマンション、駐車場入れて固定資産税入れたらどこも似たりよったりじゃないですか?
(あんま維持費に固定資産税入れるって考えなかったけど、、、まぁかかるわな。)
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3372
匿名さん
一般人じゃなくて単なる小金貯め込んでる年齢層高めの方々が多いようです。土地持ち地主、店畳んだ商売人、中小企業経営者、引退元経営者、投資購入者....東京湾岸タワマンみたいなIT企業経営者とか大企業エリートとかはいません。
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3373
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
と言ってもあなたよりははるかに金持ちだろう
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3374
マンション掲示板さん
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3375
匿名さん
>>3373
あなたよりもね。それに、私は金持ちだなんて一言も言ってませんが、一般人ですから。
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3376
マンション検討中さん
最上階クラスならともかく、維持費といっても月2?4万ほどでしょう?話されてる一般人ってどの層の方々なんでしょうか。
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3377
マンション検討中さん
1番小さい部屋でもざっと月7万程度くらいでしょう
広い部屋になると10万オーバーです
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3378
マンション掲示板さん
>>3376 マンション検討中さん
維持費の話をする時、普通は固定資産税は入れないでしょう。
中、下層階を買われた一般人の方が、一般人と思われたくない、上層階の人のように思われたいので書かれているのです。察して下さい。
なんなら沢山買われておりますが、両備の方は一般人ではないのでしょうか?
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3379
マンション検討中さん
維持にかかるお金だから固定資産税も入れるのが普通じゃない?
例え固定資産税入れなくとも小さい部屋で5、6万、最上階なら20万近い
岡山の普通のマンションが精々2万くらい
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3380
マンコミュファンさん
首都圏でもないのに普通の人が買えないマンションなんて作るはずないでしょ。
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3381
検討板ユーザーさん
物件のスレッドがあるんだら、特定の物件の話が続くならそちらでやってほしい。
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3382
購入経験者さん
>>3381 検討板ユーザーさん
岡山県の物件だからいいんじゃない。10日スレないこともあるのにあなた毎日スレあげてくれる?
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3383
マンション掲示板さん
>>3379 マンション検討中さん
普通のサラリーマンが買っているのに、普通の人が買えないって言われるのは何でですか?
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3384
マンション検討中さん
>>3383 マンション掲示板さん
例え安くて価格5000万近くの物件で維持費に毎月7万近く掛かるのを普通のサラリーマンどうやって維持できるの?
ローンと維持費で平均世帯年収近くになりますよ
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3385
マンション検討中さん
>>3380 マンコミュファンさん
岡山の普通の人はロイヤルガーデンとかアルファ系を買うしかない
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3386
検討板ユーザーさん
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3387
マンション検討中さん
そもそも岡山はアルファステイツとかロイヤルガーデンとかサーパスとかしかないから見た目も情報も聞き飽きた。
職場の県外出身の人には良くに岡山って茶色のマンションしかないよねと言われます。
以外と岡山に住んでるとそうゆうのわからないですよね。
今回の杜の街グレースのようなマンションが岡山にもっとできて欲しい
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3388
マンション検討中さん
本当に何故岡山には茶色いマンションしかないのだろう?
そして全て同じ形見た目。
杜の街グレースは岡山が誇る世界的デザイナーの水戸岡鋭治さんがデザインしました。
水戸岡さんはMOMOをデザインしたり
JR九州の豪華寝台列車ななつ星のデザインを手掛けている方です。
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3389
購入経験者さん
>>3386 検討板ユーザーさん
杜の街以外のマンションの話題で今日みたいに20件ちかくのスレッドあがるような話を毎日してくれたら。少なくとも私はね。
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3390
匿名さん
>>3384
何故に嘘を書き込むのかな?茶色のマンションばかりではありませんよ、濃緑色とか草色とかクリーム色とか白っぽいのやら色々ありますが。東京でも似たようなもんですがね。同僚もあなたも茶色に見える色盲かな(笑)
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3391
検討板ユーザーさん
なんか杜の街の下層階の一般人が自分は普通じゃないってアピールするの飽きたわ。
普段なかなか人に認められないんだろうね。
普通のサラリーマンが沢山購入してるのにね。
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3392
検討板ユーザーさん
>>3385 マンション検討中さん
荒らすわけではないよ。
中階層の坪単価でいくとRG幸町の方が上。
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3393
坪単価比較中さん
-
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3394
マンション検討中さん
>>3392 検討板ユーザーさん
RG幸町は普通のマンションだしダサすぎるから論外
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3395
マンション掲示板さん
>>3384 マンション検討中さん
どんだけ平均世帯年収低いの。。笑。
確かにあなたは無理かもしれませんね。
頑張ってください。
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3396
マンション検討中さん
-
3397
マンション検討中さん
>>3395 マンション掲示板さん
統計によると平均世帯年収550万です。
550万で税引き後、手取り400万強位で杜の街が買えるなら買ってます。
ローン月15万維持費7万×12で264万
収入の2/3を家賃に回すって
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3398
マンション掲示板さん
>>3397 マンション検討中さん
多分、中央値と平均を勘違いしてるのかな?
世帯年収550万はの層って底辺ですよね。
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3399
マンション検討中さん
-
3400
マンション検討中さん
間違ってました。
世帯年収中央値が550万で世帯年収平均が420万でした。
って事は中央値ですら収入の2/3を家賃、ましてや平均値だと手取り換算7割以上家賃に回す
というのが貴方の普通の家庭なんですね?
貴方は世帯年収の中央値を底辺と言うなら国民の半分の世帯が底辺なんですね?
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3401
マンション検討中さん
↑逆です。間違えました。
世帯年収中央値が420万で、平均値が550万です。
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3402
マンション検討中さん
>>3398 マンション掲示板さん
あなた勘違いしてるのでは?
中央値の方が1番真ん中の収入の世帯の人ですよ。
平均値は富裕層が値を押し上げるので高く出るものです。
普通の人が杜の街グレースを買えるはずがないですね
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3403
マンション検討中さん
-
-
3404
マンション検討中さん
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3405
検討板ユーザーさん
結構、日本やばいですね。。
世帯で550って子供いたら家も買ったら駄目な気がします。。単身、非正規含めてじゃないですか?
低すぎると思うんですが。。
世帯で550から1000きるなら駅前は確かに子供いるとキツイだろうね。
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3406
マンション検討中さん
世帯年収500万で貰ってる方だと思ってた。
単身で1000万ならわかるけど子供有りで杜の街は厳しそう。
でも資産性はあるから売却の程だと元はとれるでしょうね。
そりゃあ貧富の差がひらくわけだ
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3407
マンション検討中さん
杜の街プロジェクトってマンション棟、オフィス棟、ヘルスケア棟、店舗棟の4棟からですよね?
何が入るんでしょう?
近くの住んでいるんで楽しみです!
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3408
検討板ユーザーさん
-
3409
検討板ユーザーさん
>>3407 マンション検討中さん
近くに住んでるならイオン行ったほうがいいですよ。
プラッツやマルシェ行ってもしょうがない。
ジムはコナミの方がいいでしょう。
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3410
マンション検討中さん
>>3377 マンション検討中さん
えーと、維持費って管理費と修繕積立金ですよね?そんなかかりましたっけ?
もしかして駐車場代も入ります?
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3411
マンション検討中さん
>>3409 検討板ユーザーさん
イオンはイオンでいいんですけどさすがにちょっと飽きましたね笑
今コナミいってるんですけど年数もたって更衣室もお風呂も結構汚いし、スパと新しい温泉に入れる方がいいので杜の街が出来たら変える予定です。
一応両備の意向でプラッツ、マルシェ以外の高級スーパーを誘致中と近隣住民に説明があったので楽しみにしています!
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3412
マンション検討中さん
>>3410 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは管理費、修繕費の他にも
杜の街全体プロジェクト管理負担金、第1期プロジェクト全体管理費、第1期プロジェクト全体修繕費も掛かります。
固定資産税、駐車場のお金まで入れたらもっとかかるでしょ
私が見積もってもらった100平米クラスは全て合わして月15万以上かかりました。
80平米とかで7、8万で最上階になると30万近いです
立駐で24000平面駐車場とか4万位なんで桁外れですよ
もちろん私は諦めました
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3413
マンション検討中さん
>>3412 マンション検討中さん
そうなんですね!詳しくありがとうございます。
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3414
通りがかりさん
>>3407 マンション検討中さん
マンション棟、オフィス棟以外は未着工。コロナによる諸事情あり。
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3415
通りがかりさん
>>3411 マンション検討中さん
そもそも毎日の食料品を買うのにイオンは遠い。スパ棟は諸事情で未着工。
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3416
マンション検討中さん
そうなんですね。プロジェクト自体が縮小されなければいいですね。
大型の高級スーパーはイオンもあるしなかなか誘致は難しいように思います。ヨーカドーが負けた土地ですから。
イオンがあるので商圏的には実質杜の街だけになりそうです。駅にある成城石井くらいがせいぜいの感じでしょう。
そうなるとグレースタワー3の森のマルシェみたいな感じが1番現実的かと。。
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3417
口コミ知りたいさん
管理費が高いのをしきりに言われていますが、これ将来に渡って資産価値含めて全くいいことではないですよ。
修繕積立金ならわかります。
管理コストが高くつくのは金持ち関係なく敬遠されます。会社経営と一緒です。
そして
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3418
マンション検討中さん
>>3414 通りがかりさん
しったかですね
ヘルスケア棟も商業棟も着工始まってますよ
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3419
マンション検討中さん
まだ残ってるだろうと思って先日杜の街グレースタワーのモデルルーム問い合わせたら完売と言われました。
キャンセル待ちもかなりの申し込みがあるので難しいとの事。
さいあくーーーーー
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3420
周辺住民さん
>>3419 マンション検討中さん
私もキャンセル待ちなんですが、こんな素敵なマンション西日本になかなかないですよね。
一戸建も考えましたが、固定資産税とかもろもろの費用はほとんど変わらないですよ。
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3421
マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは立地、設備、共用施設、デザイン、クオリティ、ラグジュアリー感、隣接施設、資産性、ランドマーク全てに置いてパーフェクトなマンション
今後これ以上のクオリティのマンションができるにはイオンがなくなって更地にならない限りほぼ皆無だろう。
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3422
坪単価比較中さん
ロイヤルガーデン幸町2期分譲始まる
人気だからすぐれ売れるらしいよ
しかも、管理費も積立金も安い
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3423
マンション検討中さん
>>3422 坪単価比較中さん
ロイヤルガーデン笑
一気に普通のマンション感出るな笑
杜の街グレースのオフィス棟、商業棟とかヘルスケア棟のオープンはマンション棟よりも早いんですかね?
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3424
マンション検討中さん
>>3421 マンション検討中さん
イオンよりも先に森の街が廃れてしまうほうが早いでしょう!ヨーカドーの実績がありますので。
場所なんですよね。。
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3425
匿名さん
>>3421 マンション検討中さん
ロイヤルガーデンは永遠の輝き
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3426
マンション掲示板さん
>>3420 周辺住民さん
わざわざ競争率あげることキャンセル待ちの方が言っちゃうんですね、笑。
ご苦労さまです。
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3427
匿名さん
>>3420 周辺住民さん
ロイヤルガーデンタワー幸町は、まだ分譲中だよ
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3428
坪単価比較中さん
>>3426 マンション掲示板さん
キャンセル待ちは登録順じゃないの?
抽選するってことですか?
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3429
マンション検討中さん
ロイヤルガーデン幸町笑
駅までの立地のみ良いけど四方八方ビルで囲まれ駅から近い立地以外は飲食店だらけの中にある見た目がダサいマンションのイメージ
杜の街のキャンセルが出て欲しい-
コロナでキャンセル入ると確信して待っていたが2件しか出なかったと言われしかもそれが100平米超の億ションだった。
無理だよ
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3430
マンション検討中さん
>>3428 坪単価比較中さん
杜の街はmのキャンセルは登録順でも抽選でもありません。
杜の街の営業の方から属性や支払い能力が高くキャンセルをが無さそうな方からキャンセル待ちの方に連絡が行くそうです。
なのでキャンセル待ちも早いもの順ではないそうなので、私は年収や仕事を聞かれてキャンセル待ちでも難しいとのことでした。
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3431
マンション検討中さん
杜の街はこれだけの人気ですから物件欲しい人は完成後すぐ転売で1.3増位で売り出されるのを買うのが現実的ですね
第1期発売前のお得意様枠で購入された方は良い物件ばっかりなので、売りに出される方もいらっしゃると思いますよ
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3432
マンション検討中さん
ただ今回杜の街プロジェクトは第2期、第3期プロジェクトもあるので、それが完成すると資産価値が大きく上昇すると見込まれてるので、2期3期プロジェクトが終わるまで売らずに待っておく方も多いでしょうね。
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3433
匿名さん
杜の街キャンセル待ちですが、厳しそうですね
ロイヤルガーデンタワーは資産価値上がりませんか?
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3434
マンション検討中さん
>>3433 匿名さん
なんで名前にタワーが入ってるの?笑
杜の街は自分の属性に自信がある方はキャンセル待ちでもいいと思いますよ
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3435
口コミ知りたいさん
>>3433 匿名さん
高品質・高性能・好価格
RG幸町は、和田の最高傑作
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3436
マンション検討中さん
>>3435 口コミ知りたいさん
和田ではあれが最高傑作なのでしょう
はい終わり
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3437
杜の街キャンセル待ちさん
杜の街キャンセル待ちですが、ロイヤルガーデンタワーも拝見してきましたが素敵なマンションでしたよ。
自分がいいと思ったマンションが一番だと思います。
それぞれみなさん個人の価値観が違いますからね。
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3438
坪単価比較中さん
私も杜の街キャンセル待ちですが
ロイヤルガーデンタワーカッコいいと思いますよ
抽選最高倍率10倍ですから、イオン目の前に価値を感じる人が
少なからずいるんでしょう
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3439
匿名さん
高品質・高性能・好価格
やっぱりRG幸町は、和田の最高傑作
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3440
マンション検討中さん
良い物件に早く行かないと完売しますよという斡旋笑
色んなロイヤルガーデン見たけど今回も何にも変わりのないロイヤルガーデンだったよ笑
強いていうなら鍵持ったままで開錠できるくらいしか違いがない笑
杜の街みたいな設備クオリティを期待してたが足元にも及ばない
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3441
マンション検討中さん
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3442
検討板ユーザーさん
市役所ってこんな風に建て替えられて芝生の広場も出来るんですね
市役所も杜の街グレースタワーとオフィス棟と雰囲気も似ているので同じ方のデザインなのでしょうか?
杜の街と市役所がマッチしてて良いですね
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3443
検討板ユーザーさん
ちなみに杜の街はこんな感じです
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3444
名無しさん
RG幸町見てきました。
RGでオプション扱いのものが最初から組み込まれているものが多かった。のでRGの高級版です。確かに外装は同じ感じですが。
24時間ゴミ出しOKで各階にゴミ置き場があるのは凄く便利だと思ったよ。
杜の街は見ていないですが色々高級そうですよね。多分レベルが違う。RGと比べたらダメな気がします。RGと比べるな!と杜の街購入者に叱られそう(汗)
どちらも買えない私です…
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3445
匿名さん
RGは外観や設備で勝負していない
高品質・高性能・好価格
走れば1分でイオンに行ける価値
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3446
通りがかりさん
コロナの時節柄、親会社の観光業が傾かない事を祈念しておりますよ。親亀がこけたら、管理するものがいなくなるからなあ。コロナは何時まで続くんじゃろう?
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3447
検討板ユーザーさん
>>3445 匿名さん
外観や設備で勝負してない、、、
高品質、高性能、、、
杜の街のように免震でもなく(19階だから必要はないけど)
外壁もいつも通り安い茶色のブロック
、、、うん何も変わってない!いつものロイヤルガーデンだ笑笑
それより市役所の完成っていつですか?
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3448
マンション掲示板さん
ロイヤルガーデン幸町笑
-
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3449
マンション検討中さん
ロイヤルガーデン桑田町笑
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3450
通りがかりさん
>>3442 検討板ユーザーさん
六年後かな?。適齢期の娘も行き遅れになる。岡山の人は悠長ですね。
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3451
マンション検討中さん
どこかのロイヤルガーデン、、、どこか区別がつかん
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3452
匿名さん
>>3450 通りがかりさん
あなた市役所に住むつもりなの?
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3453
マンション検討中さん
王者の風格 杜の街グレースタワー
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3454
マンション検討中さん
グレース3もすごいカッコいいけどギリギリ20階しかないからなぁ
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3455
通りがかりさん
>>3448 マンション掲示板さん
杜の街を良く言うのは大賛成じゃが、ロイヤルガーデンを悪く言うな。和田興産はうちの子会社じゃ。両備の幹部。
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3456
検討板ユーザーさん
RGのデザイン、悪くないと思うけどなー
時流に乗ってる風には感じないけど、このデザインがRGのカラーなんだよね。
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3457
匿名さん
>>3455 通りがかりさん
和田興産は全然違う会社ですよ
適当なこと言わないでください。
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3458
マンション検討中さん
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3459
マンション検討中さん
>>3455 通りがかりさん
和田興産って神戸にある全然違う会社で和田コーポレーションと全く関係ないですよ。
両備の幹部とか嘘ばれて恥ずかしっ笑笑
そもそも杜の街は高級マンションでロイヤルガーデンは庶民のマンションだから比較対象が違うんだよ
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3460
通りがかりさん
>>3457 匿名さん
和田コーポレーションですね。両備の子会社には違いはない。ロイヤルガーデンを悪く言うと両備の幹部が怒るで。
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3461
マンション検討中さん
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3462
通りがかりさん
>>3455 通りがかりさん
丸亀の和田コーポレーションでしたね。
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3463
マンション検討中さん
両備の幹部が子会社にブチ切れらしいからロイヤルガーデンの話はおしまい
市役所の詳細求む
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3464
マンション検討中さん
杜の街グレースとRG岡山幸町
立地だけ比較するとどっちがいいと思う?
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3465
通りがかりさん
>>3463 マンション検討中さん
両備にとって、本当はロイヤルガーデンシリーズの方が儲かっている。
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3466
匿名さん
>>3463 マンション検討中さん
ロイヤルガーデンの人ですか?
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3467
マンション検討中さん
一見立地はRGいいと思うけど、繁華街の居酒屋ばかりの土地柄だし、朝方あの辺り汚いし臭いんだよね。RG自体が低いマンションだから大通り沿いに源吉兆庵の高いビルもあるし結構隠れるし実際立地の総評は同じ位かな。
立地以外は杜の街が圧殺かな。
本当に杜の街グレースとロイヤルガーデン比べる対象が違うと思う。高級路線か一般路線かみたいな感じ
RG桑田町とかRG大元とかと比べた方がわかりやすい。
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3468
通りがかりさん
>>3466 匿名さん
ロイヤルガーデンの人と両備の人は一緒。入口は違うけど、入ったら一緒。
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3469
マンション検討中さん
>>3466 匿名さん
ロイヤルガーデンは自転車操業の代表格
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3470
ご近所さん
ロイヤルガーデンの人は、少数精鋭のプロフェッショナル
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3471
マンション検討中さん
杜の街グレースがRG岡山幸町の場所にたってたら、値段もっと高くなってたんじゃないかな。
そういうこと。
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3472
マンション検討中さん
立地だけでも行っても居住用のマンションとしての価値なら杜の街グレースかもね
土地価格がイオンの近くは高いといってもマンションになると違くて、実際ビブレの近くの?州塾の横のマンションは人気がない。
立地と言っても居住用の立地と商業用の立地は別物
で新宿の居酒屋街のマンションが高級でないのと同じ事。
しかも源吉兆庵の後ろになってしまっている。
杜の街の方が全てにおいて上に突き出ているかな。
実際岡山駅までの時間も4、5分しか変わらない。
ただ桃太郎通りより市役所通りの方が最近では活気があるからいいと思いますよ
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3473
マンション検討中さん
杜の街の2期3期プロジェクトが完成した時とてつもない事になりそうですね
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3474
マンション掲示板さん
新幹線を利用するしないで、求める立地条件も違ってきますもんね。
マンションにおいて駅近は1番のメリットですが、個々人の生活環境はそれぞれ異なるんで、一律には言えないですよね。
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3475
ご近所さん
新幹線通勤なら、RG一択でしょ
コロナ禍で、どれだけ駅距離に需要があるかわからないけど
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3476
マンション掲示板さん
コロナ禍だから駅近じゃなくてもいいよね!って本心から思ってる人実際にいるのかなー
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3477
口コミ知りたいさん
>>3476 マンション掲示板さん
いない!だから、RGは大人気なんでしょ
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3478
評判気になるさん
1周回って、ロイヤルガーデンはかっこいいわ
派手さはないけど、落ち着く色合い
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3479
マンション検討中さん
当初駅前の野村不動産のタワマンと杜の街グレースタワーを考えていましたが。杜の街グレースタワーあえなくキャンセル待ちとなってしまいました。
ただ駅前の野村不動産のタワマンはハリウッドが1階に入ることが決まって却下。
新市民会館のタワマンも遠いので微妙。
3丁目劇場跡地のタワマンも飲み屋街が近いので却下。
岡ビル跡地はコ◯アンタウンにあるから却下。
ロイヤルガーデン幸町は安っぽくて却下。
西口の長谷工のマンションもイマイチで却下。
他にいい物件知りませんか?
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3480
マンション検討中さん
なんか一部にロイヤルガーデン推しがいるけど世間の意見とはかけ離れてる位称賛してるな笑
駅前のタワマンはいつできるんだ?
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3481
マンション検討中さん
>>3478 評判気になるさん
これがかっこいいの?爺さんのセンスやな
サーパスもアルファもロイヤルも全部同じやないか笑
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3482
マンション掲示板さん
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3483
マンション検討中さん
>>3482 マンション掲示板さん
年齢も年齢だからそろそろ買わないといけないのだが消去法で杜の街以外ないんだよ
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3484
マンション掲示板さん
>>3481 マンション検討中さん
いいと思う
キミの視点ではどこがカッコいいと思うの?
岡山になければ首都圏の物件含めてもいいよ。
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3485
評判気になるさん
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3486
マンション掲示板さん
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3487
マンション検討中さん
>>3485 評判気になるさん
まあそう思えるのならいんじゃない?笑
杜の街の住民やグレース3の住民が笑顔で見てるよ。
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3488
マンション検討中さん
>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワー1択
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3489
マンション検討中さん
>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワーは三井デザインテックだから内装までもかっこいい
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3490
マンション検討中さん
>>3484 マンション掲示板さん
ここで車を待つと考えただけで早く引っ越したい!
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3491
マンション検討中さん
周りの環境も最高でとりあえず豪華!
あと1年とちょっと!
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3492
マンション検討中さん
冷暖房完備の内廊下でエレベーターは5機もあってゴミは24時間365日捨てれて親をゲストルームに泊めてあげて友達をパーティールームに呼んで、コンシェルジェにお手伝いしてもらって、ジム行ってそのままスパで温泉入ってマッサージしてご飯屋さんでご飯食べて、ショッピングをして、帰りに一階のスーパーで買い物もして、全てを一つの区画で終わらせる
そして私は角部屋
早く来年の12月にならないかなぁ!
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3493
マンション検討中さん
杜の街グレースの契約会には岡山高島屋の社長が直々に挨拶されたとか
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3494
通りがかりさん
杜の街は別世界だね。
岡山にこんな素敵なマンションが出来るとは……
完売なのも凄いよね!
色々すごすぎて、
他のマンションの話ができないよ。
買えない私は他のマンションの話も知りたい。
長谷工のマンションはいつ位に詳しい情報が上がるのかな!?
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3495
周辺住民さん
>>3494 通りがかりさん
時期はわかりませんが、スーパーの工事が進んでますよね
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3496
通りがかりさん
コロナの影響で観光業を主とする親会社が傾かない事を祈念する。観光バス、タクシー、船、大変だろうけど、頑張って頂きたい。
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3497
通りがかりさん
>>3493 マンション検討中さん
コロナの影響?最近、岡山高島屋の株は全部手放したので、なんの関わりもない。
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3498
周辺住民さん
RG幸町は残り8戸らしい
おそろしい販売スピード
これが、不動産に特化した業者の力
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3499
買い替え検討中さん
>>3498 周辺住民さん
吉兆庵とストライプインターナショナルに求められる立地
他のマンションとは別格なんだよね
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3500
口コミ知りたいさん
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3501
通りがかりさん
>>3500 口コミ知りたいさん
ホテルを作る予定だったけど、石川さんのセクハラのスキャンダルで延期するんじゃないか。
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3502
名無しさん
>>3501 通りがかりさん
コロナもあり絶妙なタイミングでの事業凍結やな。
ある意味持ってたのかも。。と思ってしまう。
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3503
名無しさん
幸町推しの方は本気なんですかね。周りがあれだけの建物に囲われてて、そことの距離もとれてなく、圧迫感すごいんですけど。駅近だけがいいとことは思いますが、それだけで買いますかね。すごい成約スピードみたいですけど、不思議です。
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3504
通りがかりさん
>>3501 通りがかりさん
延期というより、売りに入ってますよ。おかしな業種に買われなければいいですが。
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3505
名無しさん
>>3504 通りがかりさん
ストライプも岡山の為にそこは考えて売却してほしいですねー
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3506
マンション検討中さん
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3507
マンション検討中さん
みんなロイヤルガーデン幸町は駅近だが蓋を開けてみれば四方をビルに囲まれた繁華街にある閉光物件。
実際岡山県民は出勤、休日に電車を利用する割合、頻度は多くはない。一部の方が立地だけを推して何故か購買の斡旋をしているが、この斡旋の意図がわかってない人が多いと思う。
グレース3や杜の街グレースのように早期に即完売する物件などには凄い売れ行きですねとかあと8戸しかない急がなきゃなど不自然な斡旋は見受けられなかったが、なんか違和感がある。
コロナの影響やストライプの影響で焦っているのか、
職場によくいる承認欲求が強いおばさんの様な煽り方が感じられる
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3508
マンション検討中さん
まあ杜の街の住民はアルファステイツ表町やヴェルディ中納言やロイヤルガーデン幸町やサーパス南方の様な量産物件の住民さんとは一線を画してますから
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3509
名無しさん
>>3508 マンション検討中さん
承認欲求の強いおばさんですね。笑。
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3510
匿名さん
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3511
マンション検討中さん
杜の街グレースのキャンセル待ちなんですが回ってきますかね?
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3512
匿名さん
>>3511 マンション検討中さん
希望住戸によるけど、きついでしょ。
駅周辺希望なら、ロイヤルガーデンがあるよ
残8戸みたいだけど
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3513
匿名さん
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3514
マンション検討中さん
杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね
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3515
坪単価比較中さん
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3516
マンション検討中さん
杜の街のグレースの角部屋の窓が青色っぽくてカッコイイです
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3517
マンコミュファンさん
>>3514 マンション検討中さん
共用施設あると、その施設でマンション内感染するんじゃない?
そもそもコロナ気にするなら、外部の友達招いて共用スペースでパーティーせずに、個人の占有スペースでどうぞ。
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3518
匿名さん
>>3514 マンション検討中さん
外廊下のロイヤルガーデンの方が安心なのですが
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3519
マンション検討中さん
杜の街のパーティールーム使ってみたいけどやっぱり住民専用ですよね?
タワマン憧れるなー
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3520
マンション検討中さん
杜の街の住所書くときとか凄いんだろうな
3700号室みたいな感じで桁外れ
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3521
検討板ユーザーさん
住むならグレース3か杜の街グレースの様な近代的で都会っぽいタワマンに住みたいな
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3522
匿名さん
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3523
検討板ユーザーさん
-
3524
マンション検討中さん
この眺望凄い!
-
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3525
名無しさん
>>3521 検討板ユーザーさん
杜の街はわかる。グレース3は下のショボいスーパーと眼科か歯医者か知らんけど張り紙窓にいっぱいしていてダサい。あれ止めさせれないんかな?あれならRGの方がマシ。
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3526
匿名さん
余分な共用部をあえて設けず
イオン目の前のRGが近未来型マンション
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3527
マンション掲示板さん
>>3514 マンション検討中さん
コロナの感染期はパーティールーム使ってパーティーするのは控えてくださいね!
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3528
匿名さん
RGのスレで、残8戸と書かれていた。
コロナ禍でも、販売ペースが加速している
止まらないRG
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3529
マンション検討中さん
凄いいいと言われてる人がいますけど今回のロイヤルガーデンは他のロイヤルガーデンと何か違うの?
ホームページ見てみてイマイチ何が違うのkqわかりません
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3530
マンション掲示板さん
>>3529 マンション検討中さん
比較的アクティブな世代に受け入れられているのではないでしょうか。
駅近なので買い物だけでなく、食事、新幹線通勤など…そんなところにメリットを感じているのだと思います。
11月末の二期販売前にほぼ完売は凄いですね。
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3531
マンション検討中さん
ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう
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3532
匿名さん
-
3533
匿名さん
-
3534
マンション検討中さん
-
3535
匿名さん
プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念
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3536
マンション検討中さん
ゆうプラザ跡地ってスーパーと普通の19階建て長谷工マンションでしたっけ?
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3537
マンション検討中さん
>>3535 匿名さん
19階建ては基準で普通のマンションですね
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3538
マンション検討中さん
19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます
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3539
マンション検討中さん
杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています
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3540
口コミ知りたいさん
公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか?
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3541
坪単価比較中さん
-
3542
マンション検討中さん
>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。
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3543
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
西口は、商業施設が少ないのがネックでしたからね
良いマンションができることに期待ですね!
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3544
マンション検討中さん
西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか?
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3545
マンション掲示板さん
-
3546
マンション検討中さん
-
3547
マンション検討中さん
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これと岡ビル跡地のタワーマンション
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3548
マンション検討中さん
計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション
既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山
こう見ると岡山もタワーマンション増えて都会になったなぁ
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3549
マンション掲示板さん
>>3546 マンション検討中さん
グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…
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3550
マンション検討中さん
蕃山町1番地区もマンションできますよね?
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。
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3551
通りがかりさん
>>3550 マンション検討中さん
長谷工評判悪いのですか?
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工3年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。
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3552
マンション検討中さん
>>3551 通りがかりさん
長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。
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3553
通りがかりさん
-
3554
通りがかりさん
>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。
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3555
検討板ユーザーさん
長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。
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3556
通りがかりさん
>>3555 検討板ユーザーさん
長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~3億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。
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3557
マンション掲示板さん
90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。
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3558
通りがかりさん
>>3557 マンション掲示板さん
プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。
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3559
匿名希望さん。
《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。
○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が1年違う
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3560
匿名希望さん。
プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。
線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。
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3561
匿名さん
>>3560 匿名希望さん
いやいや こだわる人はいるかもしれませんが全然生活に関係ありません それを言いだしたら東京 大阪はじめ全国駅近物件住むところありません
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3562
匿名希望さん。
>>3561 匿名さん
プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね??
ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。
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3563
ご近所さん
ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。
予算的なところがあるような感じですね。その3つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。
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3564
匿名さん
そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に
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3565
検討板ユーザーさん
岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか?
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3566
匿名さん
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3567
通りがかりさん
>>3566 匿名さん
まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの?
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。
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3568
匿名さん
知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。
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3569
マンション検討中さん
計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション
既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山
これ以外の既存orタワーマンション建設予定ってありますか?
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3570
マンション掲示板さん
>>3569 マンション検討中さん
自分で調べろ。
なんべんも同じこと投稿すんな。
痴呆入っとんか?
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3571
通りがかりさん
アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし
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3572
匿名さん
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3573
匿名希望さん。
今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に2タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。
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3574
マンション掲示板さん
>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。
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3575
匿名希望さん。
>>3574 マンション掲示板さん
エントランス1階にラウンジとか、
ロイヤルガーデン幸町みたいにガーデンとか、
ありますかね。
ハピーズはうれしいです。
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3576
匿名さん
一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。
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3577
匿名希望さん。
>>3576 匿名さん
なるほど。
子供たちやママ友集団で うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
1階が さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。
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3578
マンション検討中さん
杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。
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3579
通りがかりさん
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3580
マンション掲示板さん
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3581
eマンションさん
>>3578 マンション検討中さん
杜の街には頭おかしい奴が沢山おるよな。笑。
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3582
通りがかりさん
>>3575 匿名希望さん。さん
1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。
中心価格帯は4000万円台くらいとの事。
共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな?
価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。
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3583
匿名さん
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3584
匿名さん
>>3582
マンションの一階にビジネススペースですか?withコロナの流行りに乗っかってるんでしょうが、ちょっと私は使う気にはならんです、落ち着かない。
>>3583
そんなことが何故に気になるのかが疑問?他地区って書いてるでしょ。関西ですからあなたが気にする必要はないです。
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3585
匿名さん
>>3584 匿名さん
イライラしてますね。怖いってよく言われるでしょ。
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3586
匿名さん
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3587
マンション検討中さん
だから、あれほどRGだと言ったのに
完売間近!早くモデルに行かないと!!
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3588
匿名さん
昨日、RGの前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。
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3589
匿名さん
>>3585
ちょっとズレてますよね。ピント外れてますよってよく言われるでしょ。
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3590
匿名希望さん。
《サーパス南方》のご意見、
良い面、うーん。な面、お伺いしたいです。
アフターフォローがしっかりしてそう所は良い。
平面駐車場もありがたい。
ただ、道路細いですよね。。
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3591
匿名さん
>>3589 匿名さん
そういうところが怖いって言われてるんですよ。笑。
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3592
マンション検討中さん
-
3593
マンション検討中さん
杜の街の2期プロジェクトも気になるな
早期完売だったらしいから2期でもタワマンできるのかな?
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3594
匿名さん
>>3591
そんな書き込みするところがピントずれてるって言われてるんですよ。
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3595
匿名さん
>>3590
サーパスの最大のデメリット→管理費&修繕積立金が高いことです。大京傘下になってからの新築はどんどん値上げしてるようです。そういうコストも考えて検討下さいな。
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3596
匿名さん
>>3594 匿名さん
図星でしたね!ゴメンネ。周りにも優しくしてあげてね。
周りの人怖がってるから。
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3597
名無しさん
>>3593 マンション検討中さん
コロナでグループにそんな余裕はないんじゃないかな。下半期決算どうかってとこでしょう。
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3598
マンション検討中さん
>>3597 名無しさん
まちづくりカンパニーは好調だから逆に力入れるでしょ
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3599
匿名さん
-
3600
匿名希望さん。
水道局の辺りのパチンコ オメガ跡地の
アルファステイツはいつぐらいに情報がアップせれますかね。
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3601
匿名さん
-
3602
匿名希望さん。
>>3601 匿名さん
病院向かいというか、ロイヤルガーデン大供弐番館の隣ですね。
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3603
匿名希望さん。
>>3602 匿名希望さん。さん
ロイヤルガーデン大供弐番館13階が売りに出てて、
見に行ったら、すぐ近くに墓地があって、
候補から外しました。
新築アルファステイツ(オメガ跡地)からも墓地が見えると思いました。
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3604
マンコミュファンさん
-
3605
通りがかりさん
>>3603 匿名希望さん。さん
墓地より精神病院の方がないわ
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3606
口コミ知りたいさん
墓地も精神病院も嫌かな。
毎日墓地見て出勤とか嫌やわ。
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3607
マンコミュファンさん
ちょっと街外れいけばミニ墓地なんざ腐るほどありまっせ
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3608
匿名
-
3609
通りがかりさん
-
3610
マンコミュファンさん
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3611
口コミ知りたいさん
>>3607 マンコミュファンさん
自分の住む環境にあえておきたくはないかな。
運気下がりそうやし。
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3612
マンコミュファンさん
お墓に対する敬意がないですな、不敬罪ですよ 笑。お墓は別に怖い場でも運気下がるような物でもありません、ご先祖様を敬う大切な場です。田舎行けば自宅裏とか周辺にお墓ありますがな、自分とこのご先祖様やけどな。
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3613
マンコミュファンさん
墓地は立ち退いてそこにビルが建ったりしないので、半永久的に眺望が約束されている、、と、どこかで読みました。
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3614
口コミ知りたいさん
>>3613 マンコミュファンさん
はたして半永久的に他人のお墓を眺めるのが眺望が良いと言えるのだろうか。。笑。
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3615
匿名さん
>>3614 口コミ知りたいさん
階上だと視界に入りないから眺望は良くなるんじゃないの?
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3616
匿名さん
墓にすりかえる前に。
元受刑者や重度精神疾患者が、
近隣に多くいるのはどうなんだ?
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3617
マンション掲示板さん
別にこの辺りでそういう方々による事件もトラブルも起きてはいない。
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3618
口コミ知りたいさん
>>3615 匿名さん
下見ずにマンションから出ないならいいかもね。
出かけるときに毎日他人のお墓の前通っるってあんまいい気しないってだけ。
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3619
マンション掲示板さん
-
3620
匿名さん
-
3621
匿名希望さん。
ロイヤルガーデン大供表町は住人同士のトラブルで、
生卵を投げられる事件があり、警察も介入したそうですが、それで2室も売りに出されてるのかしら。
あの辺一帯は治安良くないんですかね。
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3622
匿名さん
確かに。
元凶悪犯がボランティアでゴミ拾いしてたり、バス待ちの患者が大暴れしてたり。
中々香ばしい場所だと思います。
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3623
匿名さん
-
3624
口コミ知りたいさん
>>3620 匿名さん
あそこのパチンコ屋の裏に張り紙とか和紙?を家の外にそこら中貼ってる電波系のヤバい家あったよね。衝撃を受けたから覚えてる。
まだあるんかな?
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3625
匿名さん
>>3624
パチ屋の裏でゴソゴソしてるお前もヤバいヤツ、まともなヤツはそんなとこ行かん。
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3626
匿名さん
-
3627
マンション掲示板さん
-
3628
通りがかりさん
あそこら辺のRGも一応完売してるしね
需要はあるんだろうね
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3629
マンション掲示板さん
RG2棟、向かいのヴェルディ、サーパス、ビ・ウェル....ちょっと苦労したとこもあるみたいやけどあの辺りまずまず完売。昭和さんは?
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3630
匿名さん
-
3634
匿名さん
[No.3631~本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3635
マンション検討中さん
-
3636
匿名さん
お向かいの病院だってきちんと鉄格子はまってるから。
逆にあんしんかも。
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3637
マンション検討中さん
遊プラザ後のマンション良さそう
スーパーに公園に色々
学校も近いし
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3638
匿名希望さん。
遊プラザ跡地、プレミスト岡山
何小学校、何中学校学区ですか。
石井ですか、中央ですか。
-
3639
マンション検討中さん
場所も周辺施設もいい。あとは金額次第
西口だと杜の街の様な高級志向で無い方がいい
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3640
通りがかりさん
朝、夕に遊プラザ跡地南側の道を自転車で通るが電車が通るとてもうるさい。
遮断器音も長いしね。
夜間は特にうるさく感じるのでは?
ネックはJR音。
そこだけ自分の中で諦め?クリア?出来たら南向きだし良い立地だと思う。
何でクリアに出来るかな?やっぱり金額かな…
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3641
通りがかりさん
>>3640 通りがかりさん
↑投稿者です。
プレミスト岡山に投稿するべきでした。すみません。
-
3642
通りがかりさん
>>3639
西口方面は安っぽくしなきゃならん決まりでも出来たか?
別に西口だからって安っぽくしなくてもいい
そもそも杜の街は「ミジュアリー」な街を目指してるだけで「高級路線」では無いしな
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3643
通りがかりさん
遊プラザ跡のプレミスト岡山マンションは低い壁ビルで安っぽい
既存のミニチュア公園リニューアルもガチガチ固い土に木が数本の貧乏臭い空き地
札幌や岐阜のプレミストマンションは両備杜の街みたいなタワーだが岡山のは…西口では容積率が高めな土地を無駄遣いした壁面ビルになる予定
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3644
通りがかりさん
でも結局杜の街買えずRGタワー外れた人はプレミストに流れるんだろうなと
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3645
周辺住民さん
プレミスト岡山興味あるけどやっぱり平面駐車場が欲しいな
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3646
匿名希望さん。
>>3645 周辺住民さん
平面駐車場ですと《サーパス南方》ですね。
プレミスト岡山は機械式ですら、全戸数分ないらしいので。
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3647
マンション掲示板さん
ロイヤルガーデンタワー幸町は全然売れなくて1棟全部が賃貸になったって本当ですか?
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3648
マンション検討中さん
ん?知り合いが買うって言ってましたが。。
作り話だったのかな??
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3649
マンション掲示板さん
>>3648 マンション検討中さん
他のモデルルームの見学に行ったら、営業の人がそう言ってたけど、こんな嘘つきますか?
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3650
マンション検討中さん
拾った画像で申し訳ないです。
山陽新聞社のアンテナ部分より杜の街の方が高いんですね
岡山にもついに本格的なマンションができましたね
-
-
3651
検討板ユーザーさん
県外の友達も杜の街グレースタワーみて岡山って都会だねっていってて購入者ではないですが嬉しかったで
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3652
マンション検討中さん
岡山市の中心部賑わい
タワーマンション増加で街が変わる
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3653
マンション検討中さん
>>3652 マンション検討中さん
杜の街のような都会的なタワマンができて欲しいけどなかなか土地が空かないだろうな
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3654
マンション検討中さん
杜の街グレースタワーもすごいけど商業ビルもかっこいいですね
岡山っぽくなくていいですね
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3655
口コミ知りたいさん
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3656
マンション検討中さん
>>3655 口コミ知りたいさん
羨ましいんですね
杜の街のキャンセル待ち申し込んだら?
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3657
マンション検討中さん
杜の街高すぎて購入断念しました。
タワマン 住んでみたいな
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3658
杜の街キャンセル待ちさん
>>506 マンション検討中さん
杜の街グレースタワー&商業ビルを大阪の友人が見て、岡山も素敵な街になりましたねと褒めてくれた。
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3659
マンション検討中さん
>>3658 杜の街キャンセル待ちさん
ついに岡山にも大規模高級タワマン来たって感じですね
私も購入者ではないですが岡山市以外の友達がびっくりしてるのを見て勝手に誇らしげにしてます笑
あれだけの規模でクオリティの高いマンションは当分できないだろうな
できても買えないが笑
-
3660
マンション検討中さん
-
3661
マンション検討中さん
-
3662
匿名希望さん。
>>3660 マンション検討中さん
だいぶ前に中止の電話もらいましたよ。
その後、中止の郵便も届きました。
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3663
検討中2
奉還町の中央病院跡、2022.秋 アルファステイツが立つ予定
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3664
マンコミュファンさん
-
3665
匿名さん
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3666
坪単価比較中さん
-
3667
マンション検討中さん
売れるマンションと完成までにすべてを売りきれないマンションの違い
綺麗な営業の人がいるかどうか
青江のマンション完売早かったのって
そんな気がした
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3668
デベにお勤めさん
奥さまが決定権を持っている為
若いイケメンが断然有利。
中年女性は論外。
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3669
マンション検討中さん
美しさでは、青江一番
価格も手頃でイオン、日赤と最高の立地もあり完売
買いたかった
出遅れたのが悔しい
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3670
匿名希望さん。
>>3669 マンション検討中さん
アルファスマート青江、完売したんですね。
隣は墓地ですけど、
完売したということは、墓地とか気にしない人が多いという事ですね。
二重床、複層サッシではないですが、人気ですね。
私は《アルファステイツ表町=大雲寺》の第一期に参加すれば良かったと後悔してます。
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3671
マンション検討中さん
最高の立地なのに、なるべく幅広い層に手に入りやすい仕様にして建ててくれてるんだからとても有り難いことだと思うけどな。
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3672
マンション検討中さん
岡山一番の立地は、昔なら表町
今はイオン、駅地下周辺ですか
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3673
マンション検討中さん
-
3674
買い替え検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3675
一軒家
野村不動産のマンションはどうなんですかね
まだ先になるのかな
-
3676
通りがかりさん
岡山って関東で言うとどんな扱い?茨城とか?栃木みたいな北関東的な?
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3677
一軒家
野村不動産のマンションが岡山初みたいですね。
気になるのですけど、何年か先になるとそれまで待てない!
-
3678
坪単価比較中さん
>>3676 通りがかりさん
宇都宮とか高崎辺りって言いたいところだけど、そもそも岡山は関西圏ではないから関東の中では該当しないと思います。東京を中心に考えた場合、静岡辺りではないかと思います。
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3679
マンション検討中さん
岡山は岡山駅近くの賑わいのとこ
郊外はダメ
岡山駅近くの物件がでるまで
待ってたほうがいい
そんな町
-
3680
一軒家
-
3681
一軒家
野村不動産のマンションはいつできるんですか?
早くできないですかね、、
何年も待てないから、やはりプレミスト考えるかな。
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3682
匿名さん
>>3676 通りがかりさん
東京から見た場合の仙台、静岡、新潟などに該当するのが岡山でしょうね。
地理的な距離や文化的な距離は、大阪と名古屋の関係に近いと思います。
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3683
マンション検討中さん
>>3681 一軒家さん
あそこはまだ地権者と折り合いついてないしパチンコ入るし
グダグダですね
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3684
通りがかりさん
>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。
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3685
通りがかりさん
>>3683 マンション検討中さん
地権者と揉めてるんですか。。だいぶ先になりそうですね。。
駅近物件でいいのはプレミストくらいですかね。
他にお勧め物件ありましたら教えて下さい。
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3686
マンション検討中さん
>>3685 通りがかりさん
ネックは西口だというとこですね。
今の流れはやっぱり東口でしょう。
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3687
通りがかりさん
西口でも駅やイオンから徒歩5分
天満屋ハピーズ隣接
公園がプライベートガーデンの様にリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
西口って事で割安ならいいのに
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3688
マンション検討中さん
西口だったら、どのくらいの価格で検討対象にしますか?
5年くらい前なら、140万円/坪ちょっとって感じだったと思います
最近はどんどんバブルっているけど、わたしの基準だと、160万円/坪が限界なイメージです
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3689
一軒家
イオン近いけれども西口からイオンまでの徒歩での導線が気になります。
どんな感じか知ってる方おられますか?
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3690
通りがかりさん
>>3689 一軒家さん
地下道ご存知ですか?そこを通ればイオンまで500m徒歩5分みたいです。
Googleマップで徒歩の経路出した方がわかりやすいと思います
ただ暗いし自転車が多いとこなので徒歩だとちょっと危ないかも…
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3691
一軒家
>>3690 通りがかりさん
ありがとうございます。
地下道は知らないです。
暗いのは整備してもらえないのでしょうかね。
自転車が多いのが気になります。
危ないですよね。。
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3692
通りがかりさん
>>3691 一軒家さん
地下道は綺麗じゃないけど、監視カメラがあり日中は人通りが多いです。その分自転車もバイクも通ります。
高架を通る道もあるけど、車ばかりで歩行者は少なく、最後の信号が長いです。
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3693
マンション検討中さん
>>3691 一軒家さん
整備はしないでしょうね。まぁあの地下道を通ってイオンに行くくらいなら車で行きますよね。。高架もおなじくですが。
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3694
一軒家
プレミストも野村不動産も岡山の土地柄を考えてない価格設定で割高になりそう。
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3695
マンコミュファンさん
首都圏では、オフィスビルの空室率が5%を超えて、すでに賃料の下落が始まっている!
と4月11日の日経に載っていた
注目したのは、
新築するオフィスビルの賃料が、
中古の既存オフィスより「安い賃料を提示」して、テナントを募集し始めたことだ
その潮流は、アッという間に、居住用マンションに・・・
あれよあれよと、値崩れするマンション価格・・・
慌てる販売業者と、迷う購入予備群との間では、
しばらく、神経戦が続きそうだ・・・
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3696
匿名さん
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3697
匿名さん
後楽園ビュー、岡山城ビューが可能な25階位のリバーマンションできないかな。
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3698
検討板ユーザーさん
>>3695 マンコミュファンさん
あれ都心で中古マンション価格最高値更新中ですが?
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3699
匿名さん
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3700
買い替え検討中さん
マンション価格が高いとか安いとか
どうでも良くないですか
買える資金や労働環境があることが大事だと思う
マンションは立地と管理を買えです
岡山なら桃太郎大通りから南側の立地
中々売り物がでない
美術館、図書館、後楽園、劇場などいろいろ楽しみありますね
子育て重視なら
大元駅周辺の東古松で無理のない範囲の予算購入がいい
人口減少しているなかで岡山市中心以外を購入するのは
人生の楽しみを失っている
県北への通勤は無理なら現役のうちは賃貸がいい
岡山の公共施設は桃太郎大通りだと
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3701
匿名さん
人生の楽しみ方は人それぞれだよ。
あと、価格は大事な要素だと私は思います。
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3702
買い替え検討中さん
岡山タワーの賃貸でいいから
一度でいいからタワーに住みたい
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3703
検討板ユーザーさん
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3704
匿名さん
>>3697 さん。ご存知かもしれませんが、、後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は高い建物が建てられないんですよね。なので、後楽園が近いほど低くなるんですよね、、
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3705
匿名さん
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3706
マンション検討中さん
プレサンスの分譲マンションが駅元町に新築予定とのことですが、場所はどの辺りになるのでしょう。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい!
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3707
匿名さん
>>後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は
条例で具体的に規制されているのは、借景とする操山が位置する東側です。中心市街地が位置する西側には、曖昧な表現で努力目標を掲げているだけですね。
とはいえ許認可権を有するお役所が、というよりときのお役人様がNOと言えば仕方がない、あるいは声の大きなある種の方々が騒ぐとお金も時間も余計にかかるので難しいというのは実態でしょうか。
そもそも後楽園の西側外周部や博物館周辺などにケヤキ、スギ、トチ、ヒノキ、エノキ、クス、クヌギなどの大きな樹木を植えれば、現在見えてしまっているビルも隠れ、多少高いタワマンを建てたって見えなくすることは出来るのに、そういう努力や工夫は一切しないのが行政です。
市役所筋のセットバックと同じで、曖昧な部分を上手いこと相手に忖度させて、してやったりとほくそ笑むのが岡山市のやり方、というふうに言われているとも聞きますよ。
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3708
マンション検討中さん
立てる位置によっては後楽園内の標準地から見て、後楽園の木より上に見えないように、、っていう検証があるようですよ。
なので、残念ながら後楽園ビュー、岡山城ビューのマンションは建てられない気がしますね。
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3709
買い替え検討中さん
規制があるからこその価値
桃太郎大通りから南側
市役所までの筋は岡山の憧れ
特には本町は一番
規制のおかげで再開発とかも難しい
今あるマンションの価値が保たれる
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3710
匿名さん
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3711
マンション掲示板さん
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3712
買い替え検討中さん
不便です
駅は近いし
岡山の交通の始点だし
店が多いし
図書館、美術館、病院に近いし
そこで全て完結
とっても不便
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3713
匿名さん
歓楽街も近いし、子供いない人は好きに住めばいいでしょう。
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3715
通りがかりさん
[NO.3714はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3716
関係者さん
>>3709=3712 思惑絡みの胡散臭い主張なら ブログでも開設してそちらでどうそ
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3717
マンション検討中さん
プレディア西古松、外観が見えるようになりましたね。さすがにカッコいい!
アナブキとかの量産型ザコ、もとい量産型マンションとは雲泥の差ですな。
買っときゃよかった。。。
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3718
デベにお勤めさん
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3719
周辺住民さん
大元駅から遠くて関係ないけどロイヤルガーデンシティ桑田町2 建つようだね。昨日まで地盤調査してた。杜のマルシェも移転するみたい。
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3720
デベにお勤めさん
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3721
匿名さん
>>3719 周辺住民さん
どの辺りになりますか?興味があります…
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3722
マンコミュファンさん
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3723
マンコミュファンさん
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3724
マンション検討中さん
天満屋前のタワーマンションだと
最高の立地
西口が色あせる感じ
天満屋側で
低層階で3300万までなら買いたい
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3725
マンコミュファンさん
そだネ。出張等で岡山駅&空港を頻繁に利用する人じゃない限り西口の利便性はないですから。
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3726
マンション検討中さん
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3727
マンコミュファンさん
>>3726 マンション検討中さん
学力でいうなら中央かな。
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3728
マンコミュファンさん
>>3724
南向部屋ですし、さすがにそれは無理でしょう。北向低層階狭小部屋ならどうですかね?
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3729
匿名さん
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3730
マンコミュファンさん
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3731
契約者さん8
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3732
マンション検討中さん
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3733
通りがかりさん
野村は26年度だから当分先ですね。岡ビルや蕃山町の方が先ですかね?
ロッツ跡の計画もどうなるのか気になりますが。
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3734
マンコミュファンさん
杜の街もロイヤルガーデンタワーも賃貸がなかなか埋まりませんね、しかも賃料かなり安い。
ロイヤルガーデンで12万台、杜の街で14万台から出てくると既存のマンションの賃料も下がってきますね。
プレミストや野村のタワー、岡ビル、千日前まで出てくると更に賃貸で利益を取るのは難しくなりそう。
数が少ないからこそ割が良かったのもあったな。
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3735
匿名さん
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3736
マンコミュファンさん
え?賃貸で利益って良くある話ですよね、おかしいですか?
別にローン組んでとかじゃなくても現金購入で買っといてある程度賃貸で回収したら売却してって普通だと思ってたんですけど。
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3737
マンション検討中さん
コナミスポーツの前にタワーマンション出来るってよ
すげーマンション増えるけど
売れるのかと思う
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3738
マンション検討中さん
杜の町は定期借家。普通借家と比べたら当然安いよ。
賃貸相場は下がってない。
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3739
匿名さん
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3740
匿名さん
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3741
通りがかりさん
RG幸町の賃貸人気ないね。 一番人気だった部屋が25万円なら購入価格を考えると安いと思うけど。
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3742
マンション検討中さん
コロナで人の移動がないから賃貸も動かない
豪華なエントランスや各階に24時間ゴミ出しとか
銀行の支店長クラスの移動があっての賃貸だな
3月には埋まるよ
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3743
マンション掲示板さん
購入組の入居もまだ始まってないので、すぐ埋まるでしょ。RG幸町が人気ないならどこが人気?って感じだと思いますが。。
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3744
マンコミュファンさん
20階からがまぁタワマンと呼ばれるんだと思うんですけど、19階までと比べて維持管理が色々割高にもなると思うんですが、あえて20階建てのマンションってどうなのかな?と疑問に思ったんですが、どう思われますか?
タワマン相当部分は20階だけ、なのに維持管理費がタワマン並み。
なにかメリットがあるんでしょうか?
どうせならもう少し階数高くしたら良いのかな?もしくは19階でよかったんでは?とちょっと疑問に思ったので。
名称だけなら19階でもマンション名にタワーと付けているところもありますね。
19や20でタワーというのもやや微妙な感じもしますが。
もしあえてか20にする理由わかる方がいたら教えてください。
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3745
マンション検討中さん
容積率や建ぺい率と
建てたのがいくらで売れそうかのみあいだろ
住居専用地域なのか
商業地域なのか
わかるだろ?
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3746
マンション検討中さん
>>3744 マンコミュファンさん
19と20で維持費がそんなに違うんですか?
理由は?
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3747
マンション検討中さん
管理費割高はさておき板マンの田の字間取りは好きじゃないのでタワマンを選びます
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3748
マンション掲示板さん
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3749
マンコミュファンさん
維持費、ではないのかな?
耐火性能、構造計算などが20階からは違うので割高になると聞いていて、確かに19階までのマンション多いのでそのせいか。と思っていた所に20階建てのマンション見つけて少し疑問に思いました。
お騒がせでした。
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3750
マンション検討中さん
円安加速
資材価格高騰
マンション価格どうなるのかなぁ
野村などの再開発マンションを買いたいんだが
どうなるのかなぁ?
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3751
マンション検討中さん
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3752
マンコミュファンさん
計画中・新たに計画のマンションは資材高騰で爆高マンション必至でしょう。検討されてる人は少々気に入らなくても現在販売中のマンション買うのが正解かも。
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3753
マンション検討中さん
確かに
45平米ほどのマンションが家族向けで建つとは
本格的インフレ時代到来
所得上がらないなかで
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3754
匿名さん
>>3752 マンコミュファンさん
全く同意見。
今買えるマンションは3年後には全く手が届かなくなります。
少なくとも5年以内にマイホームを検討するなら今が1番安いことは間違いない。
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3755
マンション検討中さん
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3756
新築欲しいさん
ブランシエラ岡山の情報がネットに登場しています!高いんでしょうね。
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3757
マンション検討中さん
狭い部屋はともかく
広い部屋は
億だとしたら
このところのマンション建設で
需要あるのか
狭い部屋は安かったら売れそう
修繕積立金、管理費マンションは
高いと後後厳しそう
建設会社と販売会社が同じなら
案外お得な価格かなぁ
資料請求しとく
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3758
マンション検討中さん
興味があっても、陽が落ちたら早く帰る! 早く!早く!帰宅。 自宅、宿泊地へ。
※暗くなったら、外出してはいけない。
事件、トラブルに遭うだけ! →大阪市浪速区、中央区は特別に!
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3759
匿名さん
アルネ津山という再開発ビル、事業失敗していたようですね…
泉岳寺周辺地区を心配する会というところで知りました…。
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3760
マンション比較中さん
資材高騰の原因は円安。
アメリカの金利引き上げがこのまま続くわけがないのだから、今の円安も1年2年で終わる。
中国や韓国の不動産バブル崩壊中、来年は黒田総裁の任期満了にて異次元緊急緩和も緩まるの。
日本のマンション価格高騰もそう長いこと続かないと思います、ここ数年でマンション買うやつはバカ
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3761
匿名さん
>>3760 マンション比較中さん
持ち家があって住み替えるタイミングを図ってる人は、もしかしたら値下るかもしれない?と考えて、数年待つのもいいかもね。
一方で、現状賃貸で暮らしてる人にとって数年分の家賃負担は大きいよ。数年分の家賃を吸収できるほど価格下がると思う人は賃貸のまま様子見てればいいけど。
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3762
マンション検討中さん
家を買うのって損得だけじゃないでしょう。
そもそも今買いたいのに数年後の値下がり待つなんて。
数年も値下がり待つ人が、3年後に相場が400万値下がってたとして、お!安くなった!と思って買うとは思わない。
ローン払えなくなるような背伸びマンションはおススメしないけど、普通に支払っていけそうなら買いたい時が買い時だと思います。
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3763
通りがかりさん
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3764
名無しさん
そのホテルの誘致が決まらんさかいアタマ抱えてるんですわ。
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3765
匿名さん
ホテルの場合は土地は両備で建物はホテル側が建設して撤退時には更地なのかなぁ?
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3766
名無しさん
いい加減、岡山市中心部のマンション開発は抑制して戴きたい。マンションには何の生産性もない、何も生みださない、都市の空洞化を招くだけ。テナントビル、商業施設(パチ屋は要らんけど)、ホテル、飲食店(スナックビルは要らんけど)……頑張って頂きたい。
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3767
評判気になるさん
>>3766 名無しさん
商業施設にした方が儲かる算段付いてたらそりゃそうすると思うけどさー
他県から客を呼び込めるような新規施設なんて岡山には無理だよね。建てたとしても少ないパイを既存の施設と奪い合うことになるだけ。儲からない商業施設が乱立することが都市の空洞化だと思う。
それならまだ、市周辺部からの中心部への人口流入を促せるマンション建った方がマシなんじゃない?その方が将来的にインフラ整備のコストも少なく済むし。
少なくとも近隣の商業施設は住民が増えることはウェルカムだと思うけど。
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3768
マンション比較中さん
>>3767 評判気になるさん
アパホテル&マンションの建設が決まりましたね!
タワーにするの今から楽しみです。
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3769
名無しさん
岡山市中心部の都市機能衰退は既に始まっている、将来は広島・神戸・大阪のベッドタウンに成り下がるかも。
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3770
マンション検討中さん
アパホテルとタワーマンション
イオン横で岡山駅すぐとは
すごい好立地だなぁ
資産価値すごい
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3771
口コミ知りたいさん
アパの開発はタワーになるんですか?
マンションホテルだけでなくおしゃれなお店なども入れてほしいですね。
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3772
名無しさん
中古マンションも活況らしいな。毎月何通も不動産業者からの「マンション売りませんか」DM&チラシが入る。直近では「あなたのマンションの売却見込○○万円」と具体的金額まで記されていた。築浅なので購入価格より10~15%高く「今がチャンス」らしい。嬉しい反面、こうやって中古マンション価格釣り上げてるのか!……と少々複雑な思いであった。
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3773
匿名さん
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3774
通りがかりさん
ウチにもちょくちょく入ってます。いつもはゴミ箱直通ですが、開封してみるとほぼ購入価格(築10年)、一等地でもないのに。子供が高校卒業したらとも考えますが、一から近所付き合いもしんどいかな。
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3775
マンション検討中さん
新築時より高く売れるかもしれないけど、当然買う場合は昔に比べて新築も中古も割高になってるから同レベルの部屋に住み替えしようと思ったらそこまで利益は残らないよね
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3776
匿名さん
日本の政令指定都市の中では浜松市静岡市に次いで生産性が低い都市だからこそ中央ハブ駅である岡山駅周辺がビジネス商業エリアとして栄えることなく住宅エリアとしてマンションが建ち並んでいる
他の大都市のように中心にビジネス商業エリアが広がりその同心円状の利便性の高いエリアが高級住宅地さらにその周辺に一般住宅地と広がる方が街としての発展は望めるが、街としての発展を阻害してでも小金持ち程度が岡山駅近くの立地の良い場所のマンションを望むのであれば都市としての発展は頭打ちだが駅近のマンションの資産価値は確実に担保されると思う
すでに一定の資産を持っている岡山の富裕層なら絶対に駅周辺のマンションは購入しておいた方が得だと思う
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3777
匿名さん
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3778
名無しさん
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3779
匿名さん
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3780
マンコミュファンさん
>>3776 匿名さん
岡山駅近くにマンションが建たなければ岡山が発展するかのように書いてるが、ビジネス商業エリアとして成り立たないと判断されてるからマンション建てて売るしかないんだよ。
岡山は大都市ではないんだから大都市を持ち出して比較すること自体がナンセンス。現実を直視しなよ。
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3781
名無しさん
>>3775
子供が独立して夫婦二人になれば住居はダウンサイジングした方が住みやすいですよ、但し不要物を溜め込まないないこと。古くて広いマンション→狭いが新しいマンション、条件さえ揃えばそれも有りです。
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3782
マンション検討中さん
>>3780
それは岡山は成長を諦めて現状を受け入れるべきって事?
確かに行政が有力企業や一流大学キャンパスの誘致などを積極的に行わなかった事で県内の優秀な人材は流出して戻ってこないし全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度では全国の優秀な人材は集まってこない。なんとか行政が成長戦略などを考えてくれるといいのだが
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3783
名無しさん
今のマンション好況も今後どうなるかわかりませんよ。岡山でも実需だけではなくかなりの投資が混じってます。日銀総裁が代わって金利上げてくるとしたらマンション投資は一気に萎むでしょう。メーカーもそれが分かってから今のうちに建てろ!売れ!の姿勢です。
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3784
名無しさん
マンション建てるのはいいけど管理会社微妙。
岡山は水廻り、空調はまだ業者が充実してる気がするが、消防設備やら防火管理者やらのやっつけ仕事感半端ない。
付いてない設備が点検項目にあったり、防災訓練1回もしてないのにしたことにしてたりする。
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3785
職人さん
岡山に億超えのマンション計画
すごく増えたけど
野村の31階やロッツ跡、岡ビル再開発
同時期だと苦戦するな
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3786
名無しさん
さあ、黒田総裁動きましたね。そう遠くない時期にマンションバブルはじけますよ。売るなら今のうち、買うなら待て。
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3787
職人さん
金利が上がる前に
すぐ融資が受けられる
中古物件の方が
いいかなぁ
新築が販売不振で
安くならないかなぁ
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3788
名無しさん
今の中古マンション買うなんて狂気の沙汰です、好物件は新築時より高い値付けですよ。今買うならまだ新築マンションの方がマシです。
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3789
匿名さん
>>3788 名無しさん
真逆だよ。
中古の方が圧倒的におススメ。
高値が付く中古にはそれだけの価値があるってこと。
新築には損得以外の良さがあるのは認める。
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