仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

間取りなんて、どこのデベも真面目に考えてません。４０年前から進歩はないです。

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アットホームに二日町物件、残一室出てました。
キャンセル出たのかな。

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キャンセルだね。
新しい他へ移ったのかも。
または、ローン通らなかったか。。

錦町の敷地は今建物壊していますが、
結構狭いですね。通り掛け見ただけですが。

あるデベの方がいうには、今出ている物件以外は、
かなり高額になるとか・・・。全部が免震でもないらしい。
よく内情は分かりませんが。
中住戸でも３５００万円くらいは考えていた方がいいかも。

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素人です。教えてください。
自己都合でキャンセルする場合、キャンセル料はかかるのでしょうか？

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>204
通常、申込み(契約)の場合、それぞれのデベにより％は異なりますが手付け金10％以上収めなければいけません。契約書にも記載されていますが、キャンセルの場合返ってきません。仮にデベが潰れた場合、確か10％未満の手付き金は帰ってきません。10％以上は保証の対象になります。
よって潰れそうな会社との契約は微妙だと言えます。

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205さん ありがとうございます。
潰れそうなデベロッパーとか、なかなか素人には判断し難いですが…
契約してから、入居前までに転勤になる心配があったので、キャンセル料の発生時期とかがあるのかなぁ？って思っていました。
手付金10％はけっこうな金額ですからね…購入意志が固まったら、慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。

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>206
205です。私は交渉し手付金を数10万にしました。現金であまり持っていなかったことが影響しています。(株、定期有り)
キャンセルも結構出るようです。そういう物件は手付金も関係し安くなるみたいですね。私はある程度建設されており、購入デベも銀行評価が高かったので、保証されない手付金もあまり気にしていませんでした。穴吹のように半端な状態で潰れると、会社更正手続きが完了するまで建設も止まって、雨風雪さらしになるので良くはないですね。

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平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。早く買わねばと、焦りますね。

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手付金は、基準は一応ありますが、
１０％とか普通に出せるなら別ですが、
そんなに金持ちが多いわけでもないので（私？）
出せる分だけとしたことがあります。
１００万円が一つの区切りじゃないでしょうか。

ただ、要望がかぶって抽選になった時とかは、
手付が多い方、又は安定した職業かどうかで、
内々に決まるパターンもあるようです。

三井の４Ｌ中住戸は、３階ですから、
結構日当たり悪いんじゃないでしょうか。
３６５０万円？ですか。
今となってはちょっと高いですね。
でも広いからそんなものかな。

住宅ローンも一部上場、公務員又は医者など、
一部職業は金融機関によっては優遇されます。

消費税上がる前は絶対高値で売り出しますから
（駆け込み需要が目に見える）、
焦らなくても大して変わらないと思います。

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95平米ならそれくらいでは…？
キャンセル物件なら、安くなるのかなぁ

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竣工したばかりだし、値下げはしないと思うな。いままでの傾向から。まして、需要過多のご時世ですし。

といいつつ、問い合わせたくさんだっりして。

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売れる高層マンション、高級車…衰えぬ仙台　復興バブル拍車

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120229/myg12022902130000-n1.htm

「震災以降、契約成立のスピードが速くなっている。予想よりも好調なのは間違いない」。
仙台市内に複数の高層マンションを展開する大手不動産会社の担当者の声は明るい。震災以降、
３千万円台から６千万円台の物件を中心に、各戸販売されるたびに、契約が成立していったという。

　投資目的でマンションを購入する人も目立ってきているといい、復興用途で首都圏などから
赴任してきた人が「仙台を離れる５～１０年後には賃貸にも回せて資産となる」ような購入も
出始めているといい、担当者は「買い求めるお客様に物件の供給が追いつかなくなることも想定し、
販売に思いっきりブレーキをかけている状態」と話す。

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↑の大手不動産会社の担当者ってどこのバカ？
車で5分も走れば戸建住宅街が広がる仙台、しかも今は放射能の危険性も
本気で仙台でマンションが資産になると思ってんの？赤のタワーも中古は大幅に下がってるよ

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仙台のマンションは値上がりを期待できる資産にはなりません。
なぜなら、首都圏と違い車で少し走れば広大な土地が広がってます。
人口がこれ以上増える事も期待できませんし、更なる大地震や放射能も怖いです。

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放射能を気にして、地元の野菜が買えないのに…この土地に住まいを構えていいのかと思っている。
地震だけなら、もっと前向きに生活出来たのに…

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大手？Ｎ○不動産？

皆さんに意見は同じ。仙台で丸々投資目的で購入なんて、損をするだけ。人口減少に加えて、先々の経済発展を考えると、先細りは目に見えていて、資金回収できなくなり、安売りするしかなくなるよ。

バブルはここ数年だけ。
元々仙台の所得層は高給取りじゃないんだから。一生賃貸説も一理あるなと思い始めた。

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分譲賃貸入居が一番お得な気がする。
ウチのオーナーさんは投資目的で購入したようだが、今の家賃を考えても回収はキツイと思う。おそらく税金対策に購入したんだと想像していますが…

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215みたいな人は仙台からとっとと離れたほうが良いです。
地元の野菜が買えないとか書いてますが、他の事をこの１年、どれだけ気にしましたか？

雨の日は１滴の雨にも当たらないように、傘のしずくに触らないように徹底しましたか？
南東からの風が吹く日は家に居て外に出ないように徹底しましたか？
野菜以外の穀物他原材料で宮城、福島産が全く入っていないモノを食べ続けてきましたか？

これぐらい徹底していなければ、１年もたった今の時点で放射能を気にするような人は
この１年間でそれ相当の（自分が気にする程度の）放射能を取り込んできているという事を
認識した方が良いです。


逆に気にならない人には何でもない話です。

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もともと仙台出身の人間が4000万以上は無理。親がなんぼ出すかですよ。

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２１８みたいなアホなこと言う人って、必ずいるよね。
「出て行けばいい」しか言えない人。

不安を抱えつつも生活している人が多い事実を知っての発言なのか、
見識を疑います。
実際に宮城県は、完全に放射能については、
ほぼ対応しないという姿勢を示しました。
これは、他県からもかなり懐疑的に見られた事実を知っていらしゃるのか。
詳細は書けませんが、もう少し行政内部の話を知って書いていただきたいですね。

あなたは気にしないのだから、
あえて心配している人に対してあれこれ指摘する資格はないと思います。
私はいろいろ知っていますが、
それでも仙台に住む必要がある以上、
それなりの対策を立てながら生活していますよ。

まして、住家を購入するということは、
行政の対応も含めて、
放射能については諦めることが必要だと思います。

ちなみに山形市のＨＰを見てください。
子供の保育所、幼稚園、学校放射線量だけではなく、
ホットスポット探しまでやっています。
しかも仙台のようなわけのわからないＨＰの載せ方ではなく、
わかりやすくＨＰ上に掲載しています。
仙台市は１度測ったきりでしょう。

建設的ご意見があるのであれば、提示していただきたいですね。

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>>220
なぜ詳細は書けないのですか？
いろいろ知ってるならきちんと書いて欲しいです。
裏づけのある事実を。

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行政内部の事をご存知の方が書き込みしていただけて嬉しいです。
そりゃ、詳しくは書けないでしょう。
でもこうして書き込みをして頂いたのは、やはり宮城県はNGって事だと、私は判断しています。

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詳細を書いて欲しいが、関係者が書けるわけがない。
震災後にの放射能について書かれたスレは多数削除されてる。

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事実を隠蔽する野田佳彦総理に村井嘉浩宮城県知事に奥山恵美子仙台市長、怖いですね。

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3年後でも10年、15年後でも、将来子供が結婚相手として東北出身者を連れてきたら正直対応に悩みますけど
自分が今現在住む分には別に仙台でもいっかぁって気分です。
自身のことはあまり気にしても仕方ないと思いますので、気楽に良い物件探しましょう

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村井嘉浩は自衛隊あがりの運だけで知事になったアホ
こんな糞野郎が県知事では宮城の将来は真っ暗ですね

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↑ 激しく同意(笑)。この考え方を持っている方は非常に多いですね。私の知り合いはみなこの言い方をします。

特区を熱心にやりたがりますが、地域の力を奪うだけです。漁業なんて最たるもの。小さな港町はなくして、１ヶ所に集めようとしているだけですから、地道に頑張っていらっしゃる漁師の方にとっては、とんでもない話です。

これが放射能を野放しにした理由でしょうね。

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>>220
あんな意味深な書き方して気になるじゃありませんか？
場合によっては購入する考えが変るかもしれません。
はやく裏付けある真実を教えてください。お願いします。

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私は一般主婦です。県や市は全然動いてくれませんよね。
個々でガイガカウンターを入手して、自宅周辺や通学路を測定されてる方はたくさんいらっしゃいますよ。
私も先日お借り出来たので勇気を出して測定してみました…
仙台市が公表している数値より高かった…
意外と居室内の数値が高くて、焦りました。
直ちに影響がないレベルって言われても…幼児が居るので安心はできません。
心配なら仙台から離れるしかない。という意見がありましたが、出て行けないから、どうしたら安心・安全に暮らせるか考えているんです。
正確な対処法かわかりませんが、自分で出来るだけの事をして、少しでも子供の内部被曝を防げたら…と思っています。

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居室内で計って意外に高かったんですよね。
出て行けないから、どうしたら安心・安全に暮らせるか考えていると。
で、何が出来るのでしょう。
居室内を避けて生活なんてどうやってできるのでしょうか。
室外なら除洗等方法あるでしょうが、室内じゃどうにもなりません。
本当に子供の内部被曝が心配なら出て行くべきではないのでしょうか。
子供と生活と、どっちがあなたにとって大事かということ。
自分で計って数値を確認して怖がっても自分で出来ることは非常に限られます。
本気で内部被曝の恐怖を避けたいなら、出て行く以外の方法は無いですよ。

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また出て行くしか方法がない。ですか(泣)
少しでも線量を下げるにはどうしたらいいのか？と考えないのですか？残念です。

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>>226
さんはちょっと行きすぎだね。
それじゃあ人権問題になってしまいますよ。

>>229
裏付けを取るには、ガイガーカウンターであちこち測るしかないですよ。
ただ、仙台市の線量は、福島県ほど高いわけではありませんから、
その数値をどうとるかは個人の自由だと思います。
山形と同じくらいでしょうか。

大切なのことは、正確な情報の見極めと、
自分で放射能についてしっかり勉強することです。
そういう勉強会を自治体に開いてほしいと思うのですが、
なかなか実現はしませんので、
自分でやれることをするしかないですよね。

福島にはたくさん親戚がいて、
１～２歳くらいの子も何人もいますが、
線量が高くても生活しています。
だから、この手の話は、個人の考えによるのですよ。

ちなみに、すでに放射性物質が空気中に待っているわけではありませんので、
雨にあたったとか、そんなことで心配する必要はないのでは？
除染の方をいかにするかのほうが問題だと思います。

福島でも、よく甲状腺の異常を気にしているご家庭がありますが、
甲状腺の異常は今の段階では出てきません。
異常があるとしたら、放射能とは別問題だとおもいます。
甲状腺には、良性腫瘍が良くできるので、
これは大人子供問いません。
私も無数にありますし、亡くなった方を解剖すると、
甲状腺がんが見つかることも多いと専門医から聞きました。
そういった正確な知識を持っていないと、混乱を招きます。
個人的には、私も幼児がいますが、
甲状腺のことで心配はほとんどしていません。
私も含めて、白血病の方が心配ですが、
それを気にする方が体に悪いので、いい意味で諦めも大事かなと思います。

これほど気にされている方がいるとは、少し驚きました。

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いったいいくつ以上が悪い放射線量なのかしっていますか？
医療従事者は５０ｍSv/年（マイクロじゃないですよ、ミリですよ！！）あびてますが大丈夫だといわれています。
放射線技師さんもみんな子どもいるし、白血病じじゃないですよ・・・。
おそらく不妊,　白血病で500mSV以上、　2000mSVで死亡・・・。それって本当にかなりの量を急激に浴びたときですよ。

一般的に放射線による障害は、被ばくした量（線量）と時間などのいくつかの要因で決まります。
一度に大量の放射線を全身に浴びた場合は死に至ることがありますが、同じ線量を数週間あるいは数カ月にわたって浴びた場合は、影響はかなり小さくなります。
線量が同じなら、急速に被ばくした方が遺伝子の損傷が発生しやすくなるためです。
放射線による障害は、体のどれだけの部分が被ばくしたかで変わってきます。たとえば6000ｍSvを超える放射線を体の表面全体に照射されると多くは死に至りますが、癌などの放射線療法で体のごく一部の領域に集中して照射される場合は、この3、4倍の線量でも重大な悪影響を与えることはありません。
がん、白内障、寿命短縮、不妊などの症状は、放射線を浴びてもすぐには現れず、一定の潜伏期間の後に現れるので晩発効果と呼ばれる。晩発効果のなかで深刻なのは、確かに白血病とかがんですが、1,000人の人が約500mSv浴びると、2～20年後には、そのうち2人が白血病を発症するという統計がある。また、一度に2Sv(2,000mSv)以上を目に浴びると、数年～数十年後に白内障になるというデータもある。しかし、晩発障害も200mSv以下では起こらないと言われています。（200ｍSv以下での障害のデータ、報告等の論文は正直ないですよ。）
晩発障害による疾病は、被ばく発症時期までの期間が長いだけでなく、放射線以外のいろいろな原因によっても生じ、通常は放射線以外の原因による確率のほうが高いため、原因を放射線被ばくに特定することはむずかしいくらいです。ようは放射線にあびてても、そうじゃなくても対してなる率かわらず加齢とかでなるってことです。

正直その微量な量に神経質になるのであれば、子供が風邪ひいたときに肺炎心配だからレントゲン確認してくださいとかナンセンスです。
レントゲン0.5ｍSv
PET　5ｍSV
CT　10ｍSv
よっぽど短時間に被ばくしますよ。
本質をしっかりしらないで騒いでも仕方ないし、正直ご高齢の方なんてすすんで福島の野菜食べてあげてください。影響出る前に正直寿命ですから

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子どもを本当に心配だとか、住めないとかいってるのなら
本当にきちんと勉強しなさい。
勉強しないで騒ぐような親は子供に正しいことを教えられてるのですかね？
そうやって宮城、福島に偏見をもち、風評被害を助長させているんですよ家族ぐるみです。
いろんな事を知ったうえで出ていくのは人のじゅうな権利ですが、知りもしないで騒ぐなんて武器も防具ももたずに戦争いって死んじゃうって騒ぐのといっしょですよ

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＞子どもを本当に心配だとか、住めないとかいってるのなら
本当にきちんと勉強しなさい。

激しく同意。

どちらかというと、２２６のように考える人が出てくることの方が心配の種だと思う。
避けまくって生きのびたって、差別上等の社会ってどうなのよ。
そういう社会を築くのもまた今の親世代だからね・・・。

学歴至上主義で育てた結果、人間としておかしいのが増えた・・・という過去を
もう一度振り返ってほしいものだと思う。

被爆だけさければ子育てはOKってわけじゃないからね。
バランスが大事。

そこまで避けるなら、タバコとかダイオキシンとかどうお考えなんでしょうかね。
まさか、一服しながら「不安だわー」なんて言ってないだろうけどｗ

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これだけの知識や文章力があるなら、何故もっと発信しないのか…

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本来放射能について発信するべきは宮城県や仙台市ですよ。
ここではありません。
たまたまこういった話になっているだけです。

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>>232
だから、屋内の線量を下げる方法って無いから出て行くしかないんでしょ。
考えるにしても線量が高い壁や柱をぶちこわして捨てるかぐらい。
（泣）じゃなくてあなたも考えなさいよ。

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居室内の線量が高いことがあるって結構前から言われていますよ。
一番の理由は換気不足。

放射能怖いわーって、24時間換気も止めて、窓も開けず、洗濯物は部屋干し・・・
という家庭ほど多いようですよ。

換気をやめても、震災以来、部屋から一歩も出ずとか何も買わずってことはないでしょう？
物や人の出入りで持ち込まれたほこりや砂を溜め込んだ結果だよね。

今は新たに浮遊し始めている放射背物質はほぼ無いと考えれば（巻き上がるのは別）
換気をしたりして、汚れを溜めないほうがいいと思う。
もちろん、カビやハウスダストの健康被害も考えられるしね。

不安で気を付けてきた結果、放射能にも他のリスク（カビなど）にもさらされたんじゃあ、
そちらの方が結婚相手としてどうなんでしょうねえ・・・。

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239さん、居室内の数値が高いのは柱や建物から出ている影響ではないと思いますよ。マンションのコンクリートから××の問題とは違うと思いますし、232さんもそれはわかっていらっしゃるでしょう。だから、どうしたら数値が下がるか何故みんなは考えないのか？と書かれたのではないでしょうか？
240さんのおっしゃるように、外部から持ち込んだ物が居室内にとどまって数値を上げてしまったと私も思います。下げる為には換気や拭き掃除がいいのでは？と思っています。
震災後100％心配なしに暮らしているご家庭は少ないですよね。心配なら出ていくしかない。と言い放たず、不安を和らげるにはどうしたらいいのか。皆で知恵を出し合える場があるといいですね。

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長町スレにも投稿しましたが、
サンシティの不動産部門が
(株)ワールドインテックというジャスダック上場の人材派遣会社に事業譲渡された様子。
連結子会社の振興デベ、ワールドレジデンシャルはできたばかり。
今後進出してくるようですが、どう思いますか？

青葉区にも出てこないとは限らないので、情報提供します。
個人的には危なっかしいなと思いました。

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震災前にできているマンション内の放射線量が高いか低いかについては、
震災前から放射線量を測っていないとわからないというのが事実じゃないのかな。

福島の知り合いの例でいうと、
通常は室内の方が放射線量は低い値になります。
マンションも同様に思うんですけれど。。
仙台市内でガイガーカウンターで測っている知り合いも、
やはり外より室内の方が低い。

でも、年間量としては１ミリシーベルトを越えないところが多いのではないかな。
ただし、子供の目線での５０センチや１メートルだと、
場所によっては１ミリシーベルトを越えます。

が、これで「ダメだ」と思うのは早計で、
医療用に使ったら大幅に超えてしまうのも事実ですので、
自治体が大規模に調べない限り、
正直個人レベルでの対策になってしまうので、
あまり考えすぎない方が精神衛生上よろしいよ。

外部被爆よりも内部被爆対策を考えた方がいいと思います。
と言っても、東日本にセシウムが降っていますから、
まあ、産地といっても、バランスよく選んで食べるしかないですね。

マンションに関して言えば、震災後に建設中だったか、
建設が始まったところは、コンクリの問題が出る前の話ですから、
デベに聞くしかないでしょうね。

あるところでは「宮城県内の物しか使っていません」と言われたけども、
その宮城県自体が調べていないので、どうしようもない。
今政府内で、砂利等の指針を作っている最中ですから、
それができてからの物は一応安心と言えるような。

３月２日河北朝刊１８面に、
県知事が「復興に命をかける」とかいう本を出版したとの記事があります。
共産党が県議会で追及したようですが、
ちょっとＭ知事はどうしようもない(苦笑)。

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放射能の話は他のスレでしていただけませんか？

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ﾌﾟﾗｳﾄﾞ長町８丁目の建設予定が楽しみ！
６７戸の１４階だってね。

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向かいのＯＫストアーが建て替えられるみたいです。
小学校も近いですし、住むのには便利そうですね。

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今度、再開するOKストアは3階建ての複合施設になるらしいね
どんなテナントが入るか楽しみ

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長町の物件でしょ？長町スレでやってください。太白区で耐震なんて、まず検討外だね。免震にはならないから。

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免震、免震とバカの一つ覚えみたいに繰り返すと、デベに足元をすくわれますよ。
連中は、どうしたら安ごしらえのマンションを高く売れるか、思案してますから。
免震にすればどんな物件でも高く売れると、強気な値段設定で来るのは一目瞭然。
耐震でも地盤の良い所は殆んど被害が無かったし、免震でも壁に穴のあいた所も。
地盤の良い低中層マンションは耐震等級２なら地震対策さえすれば心配ないかと。

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長町は地盤悪いだろう。
そういう話は青葉区の話ですよ。

免震と言っても、免震物件がほとんどなわけで、
選択の余地はないよね。

プラウドは高くなるので免震はやりたがらない。
耐震でも十分高いけどね。

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長町ってそんなに地盤が悪くて、検討外ですか？まぁここは青葉区のスレですが…
もし戸建てを購入するなら、皆様はどのエリアを選ばれますか？
参考までに教えて下さい。

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免震で壁に穴があいたのって、どこのことですか？

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プラウド旭ヶ丘一丁目、３月着工

台原駅から徒歩数分程度で、旭ヶ丘一丁目内、ＲＣ９Ｆの２６戸

記事がありました。どの辺りでしょうか？

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だいぶ前から出ていましたよ。
駅近くをうろついていれば、何か囲ってあるのでは？
たぶん台原小の近く。
戸数が少ないので、北仙台が終わってからやるのではないかな。

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ウィザースレジデンス北四番丁通

http://www.shinshowa.co.jp/wr-kitayobancyoutoori/index.html

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>>251
地盤が良くないのは、それは確かですよ。
断層地図上も、ハザードマップ（昔のね）上も、
また、地元の方の話でも、以前田んぼだったところですから、
今回の震災でも、震度７と主張されています（公式発表は６だったか）。
太白に住んでいる私の職場の方のマンションも大打撃を受けました（半壊だったかな）。
それでも、ショッピングモールとかがあるので、
人気があります。

戸建てなら、私は地盤重視なので、
個人的には栗生あたりでしょうか。
栗生愛子は被害が他と比較しても少なかったです。
震災後、真っ先に賃貸アパートが埋まりました。

>>249
壁に穴が開くってどういうことですか？？
誰か殴打でもしたわけじゃあるまいし。
そもそも施工不良では。

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251さん

青葉区中心区のマンションを検討される方々は
子供の教育環境も重視されているのではないでしょうか。
戸建てなら中心部に土地を購入というのは厳しいですね。

中心部にくらべて土地が安く学力水準の高くて、中心部からあまり離れないところ。
南吉成とか八木山とかになるのでしょうかね？
他にどこがありますか？

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友達や地域の教育環境も勿論大切かもしれませんが、所詮学力は本人次第。名前が出ている地域に優秀な教師がいるわけではありません。

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↑そうでしょうかねー？
人間は環境の影響をかなり受ける生き物だとおもうけど。
宮城県ってだけで学力的にはかなり不利だよね。

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学区選びをされる方は、仙台市外からの転勤者中心の方が多いと思いますよ。
仙台が地元の方は、実家のある地域の学校に行くわけで、
選ぶとかそういう考え方はあまりないと思います。

これは、少し難しい問題ですけど、
教育に携わった経験からお話しすると、
本人次第ということもその通りだと思います。
いくらいい学区へ通学させても、
本人のやる気がなければ、取り残されていくだけです。
しかも、みな学力が高ければ、普通のレベル？の中学校よりも
本人にとっては辛く大変なことともいます。

ただ、みんなに引っ張られるという効果はありますから、
「勉強することが当たり前」という環境はそれなりに大切です。
意識の高い子が多い環境の中にいれば、朱に交わればなんとかで、
同じような意識に変わります。
そういう意味では、特に中学校の環境は大切だということも言えます。

あとは、本人任せにしないことですね。
本人次第とはいえ、小さなころから、
親が積極的に家庭内で意識付けや勉強をしていくこと、
いろいろなことに興味を持ってもらえるように、
関わることが必要ではないかなと思います。
子供に「勉強しろ」だけの本人任せは、
あまり意味がないと思います。
親の関わり方が大切だと思います。

結局は４歳までに、どういった関わりを持って、
子供に接していくかがその後を決めるような気がします。

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東松島市のバリューという会社が、錦町１丁目、
プラウドギャラリーの目の前あたりに安藤建設でマンション建てるらしいですね。

土地は３０４．０８平米
価格２億２３５万６千円、坪単価（３．３平米）２１９万６千円。
山一地所から買ったらしい。

全く、バリュー自体検索できない。
錦町多いですね。

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バリュー物件、全戸賃貸だけど調べる価値ある？

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すまそ。賃貸だったですね。流してください。

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よく見たら、プラウド西公園。バルコニー部の梁が欠けていた。
あれは、いつ修繕するのだろうと思った。

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ナイス・「北四番丁プロジェクト」

地下鉄・北四番丁駅からほど近い青葉区木町通２丁目
ＲＣ１９Ｆ,免震構造,６９戸と２つの事務所スペースを設ける見通し
着工は７月初め、完成は２０１４年４月末予定

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楽しみです。
１９階建てとは思わなかった。
１９階なら、日当たりとか大丈夫そうですね。
ここの土地形状から、
どういう風に建てられるのだろうかと疑問に思っているので、
早く知りたいところですが、７月着工なら夏ころかな。

１階毎３戸程度ですね。
中心部なので、今までと違う開発になるのかな。

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19階建てで69戸ではペンシルマンションになっちゃいますね…

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交通の便が良すぎて土地が狭いのですから致し方ありません。
それにワンフロアー４戸ですからそんなに細くはありません。

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ここは駐車場１００％にするのでしょうか。

正直、プラウド北仙台より興味あります。

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プラウド青葉通りは、免震構造をかなりアピールして、
免震の安全性を大学の識者まで使って「希少価値ありますよ」と広告出していますが、
免震物件が市内あちこちに立っている現状を考えると、
それほど「強調することなのか」という思いと、
では、なぜそれほどいい免震を、
他のプラウドに採用しないのか、
という疑問がわいてきます。

なんか矛盾した広報をしているように感じますが…。

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同感。プラウド矛盾しまくりですよね…

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う～ん、デベの勘がずれているんじゃないかと思ってしまう。

プラウド青葉通りは、免震しかアピールポイントがない。
だけど、どこも免震を入れてきているので、ボケてしまっている。
今動いている新築マンションで、
免震を殊更アピールしているマンションはここ以外ないですよね。

生活に便利でもないし、買い物とか車がないと不便な場所の割に駐車場も少ない。
将来は西公園駅はできるけど、それで仙台駅とか行かないよね。
歩いて十分行ける距離。

その割にここは、３５００万～くらいはすると思うので、
それを考えると、一番町に目が行ってしまう。

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プラウドは一番町物件も共同販売するのに、免震ばかりアピール？
一番町は免震じゃないし…

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一番町は制震ですが，
私は何らかの地震対策が施されていればあまり気になりません。
あの構造で免震はおそらく無理ですから，
制震でも気にならないですね。

一番町の方を求める方は三井物件ということの安心感だと思いますよ。
財閥の方が，やはり仕様が価格相応です。
建物も写真だけですが，高級感があります。

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榴ヶ岡小学校の西隣の空き地に「ライオンズマンション建設予定地」という看板が立っています。
時期など詳細は不明ですが・・・。

青葉区ではないけれど、仙台駅周辺なので、一応情報。

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大京は仙台を撤退したのではなかったのか？
バブルに食いついてきたのかな。

榴ヶ岡は地盤よくないから、結構被害出ているマンション多いですよ。
活断層地帯だからね。

たぶん、ライオンズ以外にも出てくるから、もう少し待つ。

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錦町の三井物件、いかがでしょう？

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錦町の三井、いいんじゃないですか？

定禅寺通りといえ、ここの交通量はそれほど多くないから静か
三越まで徒歩10分以内
南側に定禅寺通りで日当たり確保

難点はワンフロア3戸のペンシルビルとエレベーターが1基なことかな

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>>278
ワンフロア3戸でエレベーターが2基以上あったら、
もう完全に私専用のプライベートエレベーターです。
それこそ超VIPが住む億ションになりますよ。

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錦町は、今だから場所がいいと評価されているかもしれませんね。
すぐ近くにプラウド勾当台がありますが、
地下鉄まで徒歩７分が遠いとか、
そういう理由で以前は結構売れ残っていました。

だから感覚のずれに気を付けつつ、
検討していますが、
前がビルですから、
日当たりに関しては、上層階でないと、
満足感はないのかも。

長町よりはこちらの方が先みたいですね。

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目の前ではないですが、上層からだと古びたラブホテルが目に入ることが気になりますね。

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定禅寺通りは仙台の鉄板！

でも住んだらどうかな？

プラウド青葉通りのサイトにどこに住みたいか？という誘導尋問的アンケート結果がありますね。

青葉区のどこがいいかと聞かれれば、ここからしばらくはトラストシティのレジデンス一番町でしょうか。

華やかですもの、なにかと。

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錦町は、高層階なら視界の抜けは良いものの、

東北電力本店ビルが高さ１３０mほどあり、日陰の影響は出るでしょうね

街場に住む人が気にするかどうかは別ですけど

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>>282
トラストシティのレジデンス一番町が華やか？
ご冗談を。隣に使えない外資のホテルがあるだけで他は何も無し。
毎日の生活に便利なスーパーは遠いし、デパートは更に遠いです。

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>>284

そりゃ使えないでしょうね、外資のホテル

あなたのようなビンボー人には

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赤タワー近辺は、青葉区の中心部の中では子育てもしやすい。
東二番町通りはあるが、静か。
スーパーはダイエーや生協や市場がある。
五橋公園がある。
あの辺は個人的にはとてもいい場所だと思います。

トラストシティが華やかとは思いませんが、
まあ、一番町よりは落ちついていると思いますよ。

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確かに榴岡小学校横に大きい看板立ってますよ。
そばやに行ったときに見た。

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現在の仙台は、震災需要もありマンション不足で儲かりますから。
あの時は撤退でも、TPOで復活するのは企業として当然でしょう。

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来年じゃないかな。時期的には。

大京は体力ついているのか？？
撤退前は自転車操業のような感じだったけれども。
「残部屋を減らし、契約数を増やさないと銀行から資金調達できない」って言ってた。

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大京は、オリックスの傘下じゃなかったの？

撤退はないでしょ(笑)

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２９１
大京はザ・ライオンズを最後に、マジで撤退でした。土地の仕入れもしていなかったし、ヴィザースに土地を売ったのも、その一貫だと思っていた。他のデベの方からも聞いたし。震災で撤退を止めたのか・・。

オリックスの傘下というか、まだ支援切れていないのか？

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西友の勝山店が閉店する。

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ライオンズ建設予定地の斜め向かいにある大京マンションが、
免震の効果かほとんど被害が無かったらしいから、
それをアピールポイントにして新しいマンションを売る気じゃないかな？

ちなみに小田原のグランドメゾンはイースト計画を断念したらしいね。
積水は仙台では戸建てに徹するののかな。

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>>295
外壁のタイル等が剥がれ落ちて一部損壊

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一部損なら、お見舞いみたいなもんでしょう。
震災当初、申請すればどこでも出ましたから。

まあ、地震保険にでも入っていないと一部損じゃなんともならないが。

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斜め向かいのライオンズがいつ立ったものか知りませんが、
よく聞くのは、昔のマンションの方が丈夫だったと聞きます。
最近建ったマンションは結構被害が出ていたりしても、
築２０年のマンションはほとんど影響がないとか。
新耐震基準の前でも大した損傷がないものもあれば、
新基準後のマンションが大被害とか、
おそらく地盤が一番影響しているのだろうと思いますが、
もしくは欠陥マンションか・・。

東口は、駅近マンションが全員避難になったり、
結構被害あると思う。

行政の判定は、相当被害がないと半壊にならない。
一部損から半壊への壁はかなり高かったですよ。

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２９５

他スレで既出ですが、小田原は治安の悪さが影響している可能性があります。
プレミストと違って、ショッピング街があるわけではないので、
場所が中途半端ですね。

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宮町のウィザースを検討しています。
宮町も小田原から近いですが、治安が良くないのでしょうか？

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どこであっても自己防衛は必要じゃないでしょうか。
そういう意味ではセキュリティをよく見ておいた方がいいと思います。

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宮町は遊郭があったところですよね。
昔から仙台に住んでる人（概ね60才以上の方）
東口周辺はそういう場所という認識です。

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Ｘ橋周辺には、終戦後はパンパン、昭和30年代～40年代には街娼が。
今はもうＸ橋と言っても、分からない方が多いのかな？

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遊郭って、西友の辺りだったのでは？
常盤木の近くの。

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遊郭があったのは、小田原の西友と西友の駐車場を半挟んだ道沿い。
だから、あの道は小田原にしては道幅が広い割に行き止まりなのです。
もともとは西公園あたりが遊郭だったらしいけどね。
ちなみに花京院は、戦後の歓楽街。
宮町は字のごとく東照宮を軸に形成された門前町。

宮町通りの東側に一本入ると、ごちゃごちゃしているし、安アパートも多く
確かに雰囲気はあまり良くないです。
ただ、宮町通りや北四番丁通りなど大きい道であれば、特段治安が悪いとは思いません。

ウィザースあたりだと今は「偽上杉」って感じかなあ。
上杉は高くて買えないけど、学区は上杉選択できるし。
マンションでも「上杉」の名前を入れているところ多い。

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ここは上杉学区じゃないですよ。選択もできないはず。

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そうですね。あそこは北四番丁通りに面しているから宮町３丁目でも北六学区ですね。
一本裏通りだと上杉学区になりますが。
だから「ウィザースあたり」と濁したんだけど・・・。
紛らわしかったようですね。すみません。

でもウィザースも北四番丁という名前を入れてきたのは、
通りから取ったとしても、上杉を意識しているように思いますね。
地下鉄の駅を連想させますから。
あの辺ではｍわざわざ宮町の名前使わないですね。

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上杉宮町福沢町小田原あたりって一方通行多くって、クルマ持ってる方は大変じゃないですか？

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このスレッドの趣旨の地域でマンションを探したら、
一方通行は避けられないと思います。
大きい通りに面しているマンションも無いわけではないですが、
それはそれで、排ガスや騒音などの問題を抱えることになります。

長町や泉などでも静かさを求めれば同じようなものかと思います。

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大京とかが撤退したのなら、三菱地所レジデンスが変わりに
本格的に参入して欲しいところだね

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三菱は泉の一角に集中。

マンションはやらないでしょうね。

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昨年だか経済新聞に出てましたよ。
三菱はマンション事業から撤退って。

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３１３は噂というか、自身でのマンション事業を止めて子会社化する話。
2011年1月に三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の３社の住宅事業を統合し、
三菱地所レジデンスが誕生している。

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どうして、青葉区スレにウィザースのリンクが？？
勘弁してほしいね。

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スレ違いですみません。
榴ヶ岡小隣の空き地、確かにライオンズって看板ありました。
敷地から言って南向き物件ではなさそう・・・
グラウンドに面してるから砂埃とか大丈夫かなと思いました。

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>>315
所在地： 宮城県仙台市“青葉区”宮町3丁目402番1,3（地番）

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だから、勝手になぜウィザースのリンクが張られているのかってこと。

３１６
大京が建てるかわからんけど、他は売ったはず。
最後の土地なのかな。

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三菱地所って、梅田町にマンションが建てられそうな広さの土地持ってますよね。
上杉のやまやの裏くらいかな？
以前は草ぼうぼうの更地だったけど、一昨年前くらいからしっかり囲いをつけて
地所の看板を立てていたように思います。
最近は通らなくなったので、今はどうなっているかしらないけど。

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マンション業界で供給ナンバーワンは、三菱地所レンジデスになりますからね～

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原ノ町駅の目の前にある
ユミ〇ウスってマンション
どうですか？

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だいぶあちこち始まってきましたね。北仙台は今月末販売。三井も始まるけど、その前に契約済ませたいんだろうね。活気が出てきましたね。

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台原のプラウド、耐震等級２で、地下に納戸があったり、
いろいろ豪華にするようですが、
やっぱりガスでしょうか。

北仙台よりは安いといっていましたが、
これだけ付けたら、２０００万後半～が主だろうね。
豪華にしないと売れない場所なのだろうか。
高くするなら、オール電化にした方がいいと思うけどな。

永住型ですね。戸数も少ないから、維持経費高そう。

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情報早いですね。
地下納戸はよさげですね～

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台原の話は、かなりの人知っていると思いますよ。

ただ、いろいろと付ける予算があるなら、免震または制震、オール電化を付けて欲しいですね。

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原発が止まり今年も電力不足が深刻化しそうです。
そんな中、オール電化は非国民です。自分だけが良ければって感じですね。

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じゃあ君は電気を使うなよ。

限りある天然資源のガスを使うなんて、地球資源泥棒だ。

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住まいはオール電化でクルマも電気自動車です！
ごめんなさい！

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>>326
今時、非国民なんて使う人いるんですね。
地球のエネルギー資源を使わずに生きてください。

なぜオール電化物件がいまだに増えているか、
それは電力会社が勧めているからです。
電力需要がひっ迫しているなら、
東北電力が「やめてくれ」というはずで、
まあ、そういう状態ではないということでしょうね。
元々東北電力は原発少ないですから。

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プラウド台原、何かしらんが資料届いた。

５月５日から事前案内開始らしいよ。

全部の間取りを見たわけではないですが、
う～んといった感じでした。
８０平米台が最大のようなので、
戸数も２０台ですから、
ここも需要過多なので売れるんじゃないかな。

北仙台よりは安いようなので、
２０００万後半～といったところでしょうか。

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今後どの辺りに建ちそうですかね？
住友の勝山跡の開発はまだまだかかりそうだし

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>330
なんか開けづらかった資料ですね。
耐震等級２をアピールしていたけれど、北仙台の立場ないよね～

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住友の勝山跡は、
高層棟３０階タワー２棟と、低層棟１５階２棟で８００戸規模だろうね
商業棟が入るかがポイントですね

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>333
勝山跡はまだまだ時間がかかるみたいですね。西友が6月で終わりますが、それだけ大型になると商業施設は必須でしょう。上杉なので落ち着いた開発をして欲しいですね。

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すごい！
春に仙台に来たばかりです。
住友でそんな大規模計画があるんですね！
期待して待ってみよう☆

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勝山は大規模にならないと思いますよ。
そんなものを建てたら、仙台圏で買える人いなくなります。

西友は、契約切れになっただけです。

ここを始めるとしたら、
震災の異常な状態が落ち着いてからじゃないですか？
あと５年後くらい。

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プラウド台原、５月中旬販売って、
これさ、一般人が買えるスケジュールになっているのでしょうか。

ほとんど、もうまた「希望」と称して決まってるんじゃないか？
北仙台と同じように。

最後の方は台原の話してたからね。

連続であちこちやるのはいいですが、
普段は売れないところを解凍して、
今のバブルで販売しているような。
まあ、デベの考えだからいいんだけど。
十分な検討できないよね。

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住友の勝山跡地は、計画くらいは進めてるでしょう

大規模だから、工事も販売も３年にまたがるでしょうね

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勝山跡、建築費高騰やらなんやらで計画すら全く進んでないって言ってましたよ。住友さんで聞いてきました。間違いなく大規模ですね。実現したら三年どころか五年以上にまたがるみたいです。
仙台でこの規模はちょっと厳しいですね。

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住友さんは当分勝山には手を出さないと思います。
企画を練っているかどうか、
仮に考えていたとしても、大枠だけだと思いますよ。

低層物件中心という噂話はありましたが、
結局それも状況で変化するので、
あの広大な土地の開発も考えると、
復興が一段落してからでしょうね。
結局相当先です。

人件費だの、高騰中はやらないと思いますよ。
楽しみですが、いろいろ悩んでいると思いますよ。たぶん。

その前に、今年は泉、来年１か所程度じゃないでしょうか。
そちらを先に考えていると思います。

話はずれますが、農学部の敷地がどうなるのか。
売れないらしいですからね。

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>>332さん

私も開けづらかったです（苦笑）。
いい印象がないです。

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勝山跡、すべてマンションなの？
戸建て群＋マンションではないかと・・・

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戸建てにしたら高くて誰も買えません
(>_<)

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景観を整備された、建売り戸建て群＆マンションが私もいいな～
高くて買えないかもしれないけど…

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勝山跡、条例で高層マンションは建てられないよ。

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不思議ですね、なぜ突然勝山の話で盛り上がっているのでしょうか。
私も住友さん好きですが、
ここは高いだろうと思いつつ、どんなものができるか、楽しみにしています。

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20階？以上のものを建てられるように行政とコンタクトをとっていると聞きました。それもあって計画が進まないと。
信憑性にかけてすいません。
でも700、800戸クラスだと間取りや客層に幅がですぎて入居後いろいろ大変そうですね。

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住友の勝山跡地計画ですと、
景観条例で、６０ｍ以下ですから、２０階程度
緩和されても８０ｍですから、２５階程度となります
無難に中層１５階クラスを、複数棟建てるような気がします

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７００戸なんて絶対建てませんて。
東京じゃないんですから、
赤のタワーでもなかなか売れていないのに、
上杉のマンションなら、
余計に売れない。

そもそも、そこまで財閥デベの需要はないですよ。
仙台市民の所得層からして。
ここは３０００万円～は間違いないですから。

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赤のタワーは１８４戸中、残り４戸ですよ。ようやく完売に近づいてますね

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>>350
赤のタワーは完成が平成20年5月
もう4年も経ってる訳で、新築物件で売るのはインチキでは？

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大京のライオンズマンションはどうかな？

住友三井の財閥系に比べると…。
あの赤レンガ風の外壁が、当時はモダンでも、１０年２０年たつと今ではなんだかなぁ…。

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住友物件好きだけど、なんで外観赤にしたんだろうね～
首都圏でも住友、赤の外観物件は評判があまり良くないよ。

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仙台市民の所得で手が届く物件で、住友さんお願いします！

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野村の建売り戸建て、プラウドシーズンとかが出来ないかな～と期待しています。マンション派でしたが、仙台だからこそ戸建ても可能かな～って、最近思い始めました。

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住友不動産三田ツインビルの赤が、評判が良くないということですか？

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戸建てなら、泉の三菱地所で買えばいいんじゃないの？
ブランドを求めるなら。

青葉区で戸建ての出来る土地なんてないですよ。
まあ、積水がやっていた小田原とか、
その辺くらいか。

あとは台原あたりに行くか、錦が丘へ行くか。
中山もありか。

もともと仙台はマンションの用地がないんだよね。
特に仙台駅を中心とした地域。
関東とは違う。
用地が少ないところを、
小さいところに野村が建てるとか、
それくらいで、そんなに多くない。

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東北大農学部が青葉山に移る計画はいつごろになるのか？
片平は去年、売却断念したけど、雨宮は継続って発表あったよね。

勝山といい、上杉は今後大きく変わりそうだね。

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農学部は売れないみたいですよ。地盤あまりよくないんでしょうか。いろいろと人伝に話は聞きますが。

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地盤というよりも土壌が不安らしいですよ。
それに、勝山で住友さんが難儀していますし、残念ながらここはしばらくないでしょう。

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土をいれかえる必要があるみたいですね。研究用で使ってましたから。
しかももともと高い土地代にあの広さ
なので、ここも厳しいでしょうね。

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よく知らないですが、農学部の敷地内で液状化した場所があるとか聞きましたよ。
上杉あたりは地盤がいいといいますが、
大手デベさんの話では、
上杉周辺でも杭打ちしないといけない場所があるようで、
どこでも地盤がいいということじゃないみたい。

研究施設ですし、土壌の改良は必要でしょうね。
それに、全敷地を東北大は売りたいようですし、
広大なあの場所は相当高額になるでしょう。
そこを１社で一括購入できる会社って、おそらくない。
市か県が買い取って、大きな公園にでもしたらいいんじゃないか？

東北大がそのまま持っていてもいいとは思うけどね。

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プラウド台原の場所を見てきましたが、
ちょっと検討外。
あの場所は買い物するところもないし、
敷地の南側はすぐ住宅が建っている。
１階は日当たりに支障が出そう。
坂を下ったところだから、
眺望がいいわけでもない。

震災後じゃなかったら、売りにくいと思う。
今は売れるだろうけども。

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ナイスの北四番丁プロジェクト(19F,免震)は木町通2丁目だそうですが、具体的にどの辺かご存じのかたいらっしゃいますか？
探したのですが、看板すら見つかりませんでした。

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お人形社のとこだよ。

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仙台には２～３年間隔で地震が来てるから
免震は必需品よ。入居してすぐに効果が実感できるでしょうね


2003.05.26 三陸南地震・宮城県岩手県などで震度6弱
2003.07.26 宮城県連続地震・宮城県で震度6弱と6強が合わせて1日に3回
2005.08.16 宮城県沖を震源とする地震・震度6弱
2008.06.14 宮城県岩手県で震度6強
2011.03.11 東北地方太平洋沖地震・三陸沖でＭ9、宮城県で震度7
2011.04.07 宮城県沖を震源・最大震度6強

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看板出ていますよ。
ただ、あの場所にどう建つのか、気になりますね。
敷地が狭いし、周りがビルやマンションなので、
日照と４８号線の騒音が妥協点でしょう。
４８号線が全面は、騒音は覚悟しないといけません。
２重サッシとか工夫はしてくるでしょうけれど、
窓を開けたら音はしますからね。

隣の賃貸マンション？かな。
あれがなかったらうまく敷地が取れただろうなと思う。

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ナイス物件の場所わかりました。ありがとうございました。
やはりあの辺は騒音、日照、排気ガスが気になりますね。
うーん、ナイスの物件は免震で価格も手頃なので期待してたのですが見送ります。

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西から来たので、仙台がそんなに地震が多いとは3.11まで知らなかったです。
既存の耐震マンション、今まで何度も震度6に耐えてきたんですね。
耐震性能がある意味すごいと思う。

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ただ、３．１１以降は耐えていないというかなんというか。
震災で多くのマンションが大ダメージを受けてしまったので、
その後から今現在まで、大規模修繕をしているマンションが多いです。

中古も、被災物件なので、
どの程度の規模の被害だったかとか、
修繕のことなど、さまざま調べないと、
うかつに手を出せませんよ。
半壊判定でも普通に中古に売り出しています。

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赤のタワーことシティタワー仙台五橋の21階が売りに出てますね。
77㎡で4250万円 管理費12600円・修繕積立金5660円は思ったより安いかと。
洋室２つが西向きですが、高層の西向きは西陽はどうなのでしょう？
また、免震ではなく制震ですが、震災の被害はどうだったのでしょう？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613005/

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その中古が出ているのは知っていますが、
制震構造ですから、被害は耐震より小さかったのではないかと。
出回っている物件の中ではよい方だと思います。
駐車場がないようなので、うちはパスしましたが。

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地震エネルギー自体を弱める免震と違い制震は外に逃がすので、
壁等の破損は結構大きく、ここも一部損認定で大規模な修理を。
でも室内ではモノの落下などは耐震と比べ少なかった様ですね。

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北四番丁のナイスが建ったら、二つの幼稚園児たちかわいそうだね。

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>>374
この世の中、金のある奴が偉いんだって小さい頃から教えられていいのでは？
悔しければうんと勉強してもっと大きなマンションの上階を買いなさいって。

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>374
ここの物件購入するひとの子供たちだって入園する可能性はあるよね？
子供も親も「近くてよかった。」って言うよ。

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２つの幼稚園って、なんですか？？

３７４さんは北仙台にも書き込んでいた方ですか？
かわいそうとか、どういう視点で語っているのか、
北仙台でもたいそうな投稿していらしたように感じられました。

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374です。
言葉がうまく伝えられず、気にさわった言い方になってしまったこと申し訳ありません。
かわいそうというのは、園庭の南側にマンションが建ってしまうことで日当たりに支障がでてしまうからです。
お人形社幼稚園とパブテスト幼稚園です。
ふたつとも人気の幼稚園で、狭いけど日当たりがよい園庭というのが通われてる方の評価でした。
中心部にある幼稚園なので仕方ないことですが、園庭が本当に狭いので日当たりまで、という気持ちでした。

気分を悪くさせてしまってすいませんでした。

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仙台駅前にシティハウスが建った時に
裏側の保育所が日陰になって、太陽光の設備をつけて解決した事例があるわよ
デベのやり方次第でしょうね

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駅裏のライオンズ建設予定地に建築計画のお知らせ看板が立ってました。
通りすがりで眺めただけなので覚えている範囲で。

戸数１０８戸
平成２４年７月着工、平成２５年１２月竣工
だそうです。

工事着工が再来月だけど販売の情報が全くないってことは、賃貸でしょうか？
賃貸専用のライオンズマンションってあるのかな？

それともこれから販売を開始するのでしょうか？？
もうちょっと看板を良く見てくれば良かったです。

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377は察しが超悪い方なんですね。374さんはまったく謝る必要なし。
379さんの情報は興味深いですね。ナイスさんがやってくれるかどうか。

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>>380

ライオンズの敷地を見に行きました。
あそこは南向きは困難でしょうね。
西向きでも、駐車場の確保とかどういう配置にするのでしょうか。
小学校の校庭の隣ですから、
週末に楽器演奏やスポ少とかがあれば、
かなり聞こえると思う。

賃貸にはしないと思いますよ。
分譲じゃないでしょうか。
東口の西友無くなったから、買い物は不便ですね。
生協まで行くか、幸町あたりでしょうか。
車は必要ですね。

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ライオンズ東九番丁

免震構造のＲＣ１３Ｆ約１万㎡、７月着工めざす
完成は来年１２月上旬を予定
総戸数はファミリータイプ１０８戸
建設場所は、仙台市宮城野区で施行中の仙台駅東第２土地区画整理地区内
榴岡小学校の西側近隣地にあたり、ＪＲ仙台駅と仙石線・榴ヶ岡駅の
いずれからも徒歩圏内にある

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大京はてっきり撤退したと思っていましたが…
とりあえず規模はいい感じ☆

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>>384
あそこ１万㎡もあったかな？
一番町レジデンスが1,722㎡だけど、その6倍もある？

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今日の建設新聞に載っているようだね。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

1万平米は延床面積らしい。敷地面積は２１７５平米。
免震の１３階らしいよ。

東西に長い敷地だから、西向きかな。東だと砂埃が・・。
駐車場は全戸分はないんだろうね。榴ヶ岡公園そばのライオンズもそうだし。

エックス橋から延びる道沿いにスーパーができるという噂もあるよ。

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西向きなら買わないな。
大京はここしか持っていないはずなので、
ここをやったら完全に撤退だと思います。

プレミスト東六と同じ悩みが出そう。
小学校の隣ですからね。

免震で、オール電化にするかどうか。
ザ・ライオンズは免震オール電化ですが、
榴ヶ岡桜美邸は免震ガスでしたので、
どうなるか楽しみにしています。

駐車場は桜美邸は結構不足したので、
どうするのか。

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388　訂正します
×東西に長い
○南北に長い

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ワンフロア９戸といったところでしょうか？
西向きはないんじゃないでしょうか？東向きでしょう。

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砂嵐を考えれば、西向きが妥当でしょうね。眺めも中心部が見えるほうでしょう

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小学校の騒音を考えれば、西向きが妥当でしょうね。子供のキャーキャー声は響きます。

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小学校の西隣を大京がいつ取得したのかは知りませんが、
現地の看板には「マンション用地募集」とも書いてあるので、
この震災後バブルで、戻ってきた可能性もあるよね。

駐車場は敷地的に機械式になるでしょうから、好みや車種によっては
近隣の平置きを希望する人が必ずでてくるでしょう。
それを見込んで数は少な目かな。
桜美邸より近隣駐車場も探しやすいし。

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最近は機械式でも、ミドル以上のものがほとんどです。
ハイルーフ対応の機械式もあります。
高さ制限は以前と違って、解決できると思います。

わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
他デベもこの辺に土地持っているようですからね。

上杉や錦町あたりの、敷地に動きがあるようなので、
そちらに何か建つのかなと思っています。

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自分なら敷地外駐車場まで含めてここを検討はしないかなー
この辺って将来どうなるか全くわからないし、永住地として検討するならリスクあると思う。
駅近で一時的に住むなら別だけど・・・
大京戻ってきたなら宮町売却は失敗なのかな？
他スレでは好物件評価されている？見たいですが。

スーパーの話は気になりますね。
どのあたりに何系のスーパーが出来るのですか？

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機械式は震災で色々デメリットが見えたので、車のサイズが大丈夫でも
あえて平置きを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。

駅に近い場所では、車を持たない人もいるだろうから全戸分は用意しない方が
維持管理としては賢明かもしれませんね。

＞わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
ここに限らず、自分にとっては駐車場は検討の重要度としては低いです。
気に入った物件で、近くに駐車場があれば気になりません。

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平置き駐車場なんて作る広さはないと思いますよ。
周辺もまだ区画整理中ですから、
西側にマンションかビルでもできたら目も当てられん。
正直あまり魅力は感じない。

どうぞあなたは買ってください。

ちょっと大京から話題代えましょう。
この大京も含めて、だんだん売り手市場じゃなくなりつつあるように感じていますが、
どう思いますか。
プラウドの台原も売れるでしょうが、バカ売れする気配はないようだし、
だんだん冷静に判断できる状況になってきましたね。

三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

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＞三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

この３つはファミリーには不向きな気がします

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ファミリー向け物件に特化したスレではないのですから、
何を話題にしても良いですよね？

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