アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-30 17:23:54
この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。
公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う
維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。
横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。
勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。
確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。
今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？
なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。
駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。
完成間近。
12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？
手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。
まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。
頭金ほぼ0の人って手付けってどうするのかな？
よく違う物件だけどチラシに載ってるパターンで。
キャンセルしたら請求くるのかな。
確かに・・・。
頭金0の人は手付も含め全てローンに組み込むしかないですよね。
しかし、それで0なら現金で手付金いれた人だけがバカを見ますね。
ならば、何らかの形で解約金みたいなのを払わないといけないのかな？？
300万もキャンセル料取るなんてそんなひどいことしないだろいくらなんでも
今、嫁と話しをしていましたが、うちは手付金いわゆる諸費用等で300万くらいはいれないと契約は難しいと言われたみたいなので払ったらしいです。
なので、ほとんどの人は払ってるのではないでしょうか？そもそも家やマンションを買おうと言う人はそれくらいの貯金はしとかないとと思うはずなので、頭金0円と言う人の方が少ないのでは？？
私は例外なのかもしれませんが、頭金０ですが、手付金も１００万程度（諸費用程度）です。本物件に限った
話ではなく、一般的に買主都合でキャンセルする場合は手付金は返ってこないという認識なので、一定額の
貯金はあるものの、あえて手付金を抑えました。本契約まで何があるかわからないですから・・・
ただ、キャンセル待ちがあるような人気物件の場合、デベにとって売れ残りリスクはほとんどないわけです
から、高額手付の場合は、減額の相談に乗ってくれてもいいのにと個人的には思います。やはり、デベに
よって対応が違うのかもしれません。
>>103 さん
キャンセル料はとりませんよ。手付金が戻ってこないだけです。
手付金は、物件により違います。人気物件ほど高かったりします。
手付金がなかったら、買い手は何のリスクもなく予約が出来てしまいますよね。
もし、手付金がいらなければくて私がライバル会社の関係者なら、人を雇って予約しまくりで、嫌がらせしますよ！
デベにとってもユーザーにとっても、キャンセルされたら損害です。もしあなたが買いたい部屋に先約がいて、
あきらめて他の部屋にきめた後、その部屋をキャンセルされたら、どう思いますか？
ペナルティーとして３００万円払うぐらい、当然でしょ。デベも一から販売し直しですよ。
迷いながら契約した人で、引渡しまで時間が結構あったらキャンセルする人も
いるのかもしれないね。デベも極力多くの手付けを取れば、客も手付けを流したくない
からキャンセルを防ぐ意味合いもあるだろうし。
年収にもよるかもしれませんが、年収が低ければ100万円でも貯めるのは大変ですから、
そういう人を対象とした物件は頭金は０も多いのかもしれません。
厚生町にパークヒルズとリビンコートプライムができるからね、
一年待てるならそっちにする気持ちも分かる
ご購入は、計画的に！
でも、嫌になったら仕方がない。
がまんして住むよりはマシだな・・・
厚生町なんて、大きな暴力団事務所ありますよ。問屋町が一番住みやすいと思います。
ポレスターのモデルルームいってきました。・・・かなり微妙でした。管理費等高い。4Ｌ最上階で約3600万くらい？広さも86くらいだし。それにしては高い。早いもの順ではなしに希望だし。方よりなく売るために希望が多い所は値段をさげずに売り、それ以外の府屋は価格を随時調整していくみたい。まぁ、考え方方は色々だとは思うけど、営業の人の話しを聞くに完全に販売側の都合でした。
正直かなり微妙な印象を受けました。これなら問屋町にすれば良かった。ロイヤルガーデンも行ってみます！
問屋町気に入ってたならＲＧは設備・性能ほぼ同グレードだからいいんじゃないか。
ポレスターはフラットＳ適合でエコポイントでペアガラスだから価格はここらより結構上でしょ。
昨日１２階角部屋が１戸キャンセルになったと電話があった。
私は子供が転校をイヤがったので見送りました。。。
12階のキャンセル住戸は東南角の4LDKですか？？
残念ながら東南ではない様です。南西の方です。
しかし、ロイヤルガーデン見に行きましたが・・・・結構良かったです。東南の4Ｌ見ましたが凄く広くかんじました。値段も納得できる様な価格でした。東南の4Ｌはあと3つほどしか空きがありませんでした。これは早々に完売しそうですね。ポレスターも見に行きましたが、えらい違いでした。部屋は狭くかんじましたし、価格もあまり納得できる感じではなかったし、ほとんどが価格未定の売り出しでした。何とも販売側の都合主義な感じの売り方で、全く魅力をかんじませんでした。あの場所が良いと言う人以外はおそらく手を出さないでしょうね。完売はほど遠い感じでした。ちなみに、私は問屋町に早々と決めたので全く買う気はないので、暇つぶしに行った程度でした。
同時期に問屋町にロイヤルガーデンがきてたらそちらを購入したかもしれません。
>>117
問屋町を選択した人にとっては、ロイヤルガーデン大供2番館の立地には魅力を感じないのでは？？
公式ブログに完売御礼が出てましたね！！
入居が楽しみです！！
みなさん家具はどちらで購入されますか？？太陽家具、くらしき家具センターに
行ってみましたが、特に購入意欲の沸く物に出会えませんでした。
よい家具やあれば教えてください！よろしくお願いします。
IKEA神戸をお勧めします。
立地に関してはそうでしょうね。しかし、ロイヤルガーデンの部屋の内容がわりと良かったという事ですね。倉敷のカリモクが良いかも。多少値段ははるけど。Aスタイルは値段ほど良いものは置いてませんね。普通10万ちょいもテーブルでだせば天然のムク材なども買えますしね。
たいした値引きも期待できませんよ。何より店長の接客が・・・という感じですね。
あと、笠岡の方にある何とか木工。ど忘れしました。など、よろしいかも。
思いだしました。
あかせ木工です。
Aスタイルは近くてもきっちり配送料とられますよ。その位サービスしときます！くらい言ってほしいものですが。
皆さんやはり車はミニバンが主流なんでしょうか？
そろそろ準備なり、解約なりしないとなぁ。
しかし、思っていた以上に北側の駐車場が狭いなぁ。
岡山市のハザードマップ見てすごく落ち込んだのですが･･･
125です
大変失礼しました
書き込む場所間違えました
申し訳ありませんでした
内覧会どうでしたか？
こんにちは。
変な所が気になりました。エレベーターが安っぽい。ボタンもイマイチ。昔のマンションぽい。一階部分の扉はオシャレでしたが、それより上は紫っぽい色のベタ塗りでした。何でそこだけそんな色！と思いました。周りの色にあわせて欲しかった。
あとは、やはり全体的にマンション自体の横幅が狭いので通路の端から端がとても狭くは感じました。
部屋はかなりの箇所の手直しをお願いしました。まぁ、気になるのは最初だけかもしれませんが、気づいた所は全部言っとかないと。
まぁ、チェックといっても大まかな箇所と施工側から見た目線とお金を払ってこれから、住もという人の目線ではかなり違うでしょうね。実際、後で聞くと他の皆様も結構気になる所はあった様でわりと似た様な内容でした。
私は、内装系の友人と一緒に見ました。
やはり、何カ所か気になる所がありましたので、手直ししてもらう様に言いました。
また後日、違う友人に見てもらう予定です。
来週は引っ越しかぁ。
まだ何もしてないや。。
＞＞１３２
我が家も何もしてません。でも、らくらくパックなので大丈夫かな・・・
春の引越しシーズンを避けたら、４月一杯のスタッフが仰山いるからと、えらい人数が助っ人に来るそうです。しかも、バイトじゃなくて正社員らしい・・・ある意味ラッキーです。
133様こんにちは。
132です。アートですか？
私は3社ほど見積もりにきてもらい最後にアートに一番安い価格にあわせてもらいました。アートが請けている物件みたいなので色々な事に都合がいい様な事を言ってましたが、どうなんでしょう？
しかし、割り振りの時間内に色々な業者やら家具やら家電を持ってきてもらおうと思ってるのでテンパリそうです！
配達業者に、時間割を伝えておくことをお勧めします。
時間厳守じゃないと、搬入できないことを伝えておけば、キチンと対応してくれます。
鍵引き渡し日だが、・・・・・雨かぁ。
やっぱり隣はマンションだったか。
確実ではないけど管理人さんが言ってました。
日当たりが悪くなりそうってことかいな。
それよりもうこれ以上問屋町でマンションいるんかいな。
ここ数年周辺でいくつもやってるんだからエリア的に供給過剰じゃないのか？
問屋町に新マンションですか。もし東側なら土地の広さから考えて、
アルファステイツと同規模くらいでしょうね。どこにも情報がアップ
されてませんが、デベどこですかね？場所的にはリビンコート系かも？？
でも、駐車場スペース考えたら、結構厳しいような気もしますが・・・
それよりどう？皆さん？
ここは買って正解だった？
私は、この辺りで一軒家を建てたかったんですけど金額的に厳しくタイミング良く売り出しがでたので決めました。
第一条件は場所でした。地元なのでお互いの両親も近いし周りに友人もいるので今までと生活はあまりかわりません。
住んで見るとマンションも結構いいものだと思いました。でも、40代中盤くらいでマンションを売って近くの実家をリフォームして住めたらなと思ってます。
やっぱり最終的には一軒家に戻りたいです。
若い時には近所付き合いなど多少わずらわしい事もありますのでマンションでもいいなと思っていますが、掲示板みましたけどタバコの事など書いてありましたが結構色々な事を言う人なんかはいる見たいですね。結構タバコ吸う人はいると思うのですが・・・。
騒音などはわかりますが・・これから色々とでてくるんでしょうね。
駐車場の募集もでてましたね。
元々埋まってなかったのかな？それとも他で借りたのかな？
問屋町はわりとざわざわしてるかなと思ったけどかなり静かなので良かった。
かなり窓が密閉されてるのかな？
まぁ、静かで何よりでした。
シングルガラスは断熱性能無いけど遮音性能はまずまずあるからね。
タバコの煙でもめるのは、どのマンションでもよくある話。
立体駐車場が不便すぎます。狭いし壊れるし時間もかかる。儲け優先で一階を駐車場にしなかったから、平面駐車場が確保できず、あんなしょぼい立体駐車場になったんですよ。失敗しました。
タワーＰにも色々グレードがあるらしいけど、郊外立地で頻繁に車出し入れ前提で
すぐ壊れるようなタワーＰは少しキツイですね。狭いってのはどういう意味？？
立体駐車場ってもう壊れちゃったんですか？敷地外の暫定的な平面駐車場が
いつまであるのかわかりませんが、立体駐車場もいろいろ難しそうですね。
敷地外の暫定駐車場って何ですか？
マンションの向かい側（南）に駐車場がありますよね。私が昨年に
受けた説明では、敷地内駐車場がいっぱいになってしまった場合に
３~５年間は地主から借り受ける話ができているが、それ以降は不明
と言われたので、敷地内にしました。確か5000円/月ぐらいだったと
記憶しています。「暫定」というのは、３~５年間ということを指して
います。今はどういう条件になっているのかよくわかりませんが・・・
そうなんですね。
えらくアバウトな契約なんですね。
しかし、NHKがBSの契約もしてくれて来ましたが、叩き帰しました。BSみた事ないけど、見れる環境があれば払わないといけないと言ってましたが、年間1万以上も払わないといけないなんて詐欺みたいな話ですわ！逆に見れる状態に配線をつないでくれと言ったら、それは無理と言ったので追い返してやりました。
皆さんどうしてるんですかね？
NHKは完全ｼｶﾄしてます。居留守。うっかり出ちゃったら他人のﾌﾘでここの住人は今居ませんって言ってます(笑)あいつら陰険だから気を付けて下さいね!!立体駐車場が狭いのは、敷地が極狭なため駐車しにくいという意味です。しかし隣の工事うるさくてｽﾄﾚｽ溜まりませんか!?
ここの住民はＮＨＫの受信料も払わない無法者ですね。
低レベルなのが、容易にわかります。
ここを買わなくて良かった。
ストレス溜まるほどではないですが、確かにうるさいですね。しかし、その後に何か建てるとしたら当分はうるさいでしょうね。
NHK払わない無法者などと書いてありますが、払ってないものからすと黙って払っている人みるとただのおバカさんに見えますけどね。おそらくかなりの人が払っていませんよ。全員からとれてるのなら仕方ありませんが、実際はかなりの不公平があると思いますよ。
赤信号、みんなで渡れば怖くないですか。
法律を守らない、モラルのない住民達の集まりは、色々な場面で問題が起きることでしょう。
強いては、資産価値の低下につながります。気を付けましょうね。
住民のクレーマーまがいなことをした上で｢Ｎ○Ｋを追い返してやりました｣という
滅茶苦茶な話題に対して他の住民もさらに｢Ｎ○Ｋは完全シカトです、あいつら陰気です｣
って、どんな分譲マンションなんだよ・・・
NHKの支払いは強制ではありませんよ。なので違法ではないです。強制ではなく義務です。未払いについて責めている方、この違いの意味が理解できますか？お勉強しましょう。
本当にモラルのない人ばかりのようだ・・・
モラル…(笑)他人が受信料払ってるかどうかなんて別に関係ないじゃない？ごたごた言ってる人は何がしたいの？それだけで低レベルとか、あなたの人間性のほうがよっぽど低レベルに感じますが？住民ではないようですが何のために覗いてるの？関係ないのに。。マンション買えなかった僻みですか？
N◯K未払いで資産価値の低価？勉強して出直せ
ＮＨＫの放送を受信すると契約を締結する義務があり放送法32条2項、37条4項よりその契約を根拠として受信料を徴収することが前提とされている。しかし何らかの事情により契約が成立していなければ，契約をする義務はあっても受信料を払う義務はない。モラルのない人は難癖を付けて、契約を締結しなだけである。
法律で、契約するようなっているのだから、法律違反ですよ。
＞＞１６４さん
N◯K未払いで資産価値の低下とは誰も言っていないよ。勝手に暴走しないでね。
法律を守らない、モラルのない住民達の集まりは、色々な場面で問題が起きて、結果的に資産価値の低下になると危惧していますから・・・
↑
イミフなんですけど・・・
秋田地裁の判決で｢NHKを視聴しない選択をするのは自由、民放の視聴を妨げるものではない｣という判決がでてるから、視聴しなければ払う必要はないと思うよ。たとえ視聴出来る環境にあったとしてもね。
雑談板のスレが参考になります。
後付の屁理屈でゴチャゴチャ言ってるけど本質は
｢それは恥ずかしくない常識的な行動でしょうかね？｣ということに尽きると思う。
もしかして関係者の方、入居されてますか？
個人の判断に委ねるということで、終わりにしましょう。
なんなの？全く他人がどうしようと関係ないでしょう？反論してる人は何がしたいんですか？マンションの住人ではなさそうだし。他人のくせに口挟むの鬱陶しいですよ。
マンションのローン審査に通らなかった人が僻んで難癖つけているんですよ。可哀想
何でもいいなら放っとけな。
語尾に「な」を無理繰りつけて、また自作自演して何が目的なん？
しかし、昔から多数の違法行為が黙認されているのは事実ですが、時には、善意から見て見ぬ振りをしたということもあるのではないでしょうか？
それが全てでもありませんが、誰でも、前例を見習って行うことで、目立つこと無く、無難に人生を送りたい人が多いのが悲しい現実です。
子供のころ、自転車の二人乗りをして、おまわりさんに注意されたことはないですか？
未成年で喫煙や飲酒をしませんでしたか？
横断歩道以外で、道路を横断したことはないですか？
赤信号なのに、誰も居ないからと渡ったことはないですか？
自動車を運転されるなら、スピード、一旦停止、Ｕターン、駐車などの違反したことが一度でもあると思うのですが、これまで一度もつかまったことが無いと言う人もいるのではないですか？
覚せい剤などの違法薬物を使用していても、のりピーや押尾のように、何年も捕まらずに野放しになっていたり、もしかすると、捕まらずにいる人もいるのではないですか？
他にもいろいろありますが、全て違法行為です。
しかし、それを、良い・悪いだけで分けてはいないと言うことです。
裁判の判決にも、情状酌量とか、執行猶予などの温情があります。
街で良く見て下さい。
赤信号になってから右折して、青信号時なったので直進する車にクラクションを鳴らされたりする信号無視とか、携帯電話で話しながらとかメールをしながら自転車を運転している人、赤信号なのに渡ってしまう人、駅の階段で上りと書いているのに平気で下っていく人、禁煙になった駅のホームの端っこで手で隠しながらタバコを吸う人、電車内の優先座席に携帯電話の電源を切るようにステッカーが貼っている直ぐ横でメールをしている人など、法律や条令などの決まりを平気で犯している人がいるのに、注意する人は見かけません。
見て見ぬ振りをしているのではないですか？
また、権力者とかお金持ちなどの場合、誰が見ても有罪なのに無罪になったと言うおかしな判決になる場合もあります。
鬱陶しい奴が同じマンションじゃなくて、良かったですね。NHK云々で資産価値がどうだとか。ちょっと頭おかしいですね。そんなに拘るなら全国の未払いのお宅に訪問でもしとけば？あんまりしつこいと通報されちゃいますよ？
もうこの話はやめませんか？
住人同士なら喧嘩したって良い事無いですよ。
何目的かわかりませんが、他マンションの方がおもしろがって書いてるのかもしれないし。
ごたごた言ってるのは住人じゃない人ですよ。
