広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「アルファステイツ問屋町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-05-29 07:17:15

アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:岡山県岡山市北区問屋町7番103(地番)
交通:
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK+S、3LDK、4LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.36平米~87.19平米
売主:穴吹興産

施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:太平ビルサービス株式会社

[スレ作成日時]2010-06-30 17:23:54

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アルファステイツ問屋町口コミ掲示板・評判

  1. 42 匿名さん

    >40
    付加価値って何??

  2. 43 購入検討中

    管理会社が太平ビルサービスなのが不安要因
    宝くじフェアの広告投函もさらに不安を仰ぐ
    売れてないのかな・・・

  3. 44 匿名

    あと5戸かぁ。
    わりと順調なんですね。今、買ったら結構値引きしてくれるんかなぁ?

  4. 45 匿名さん

    >>44
    そうか、あと5戸なのか。
    毎週のようにココと野田のと新聞チラシ・DMが来るから、
    買ってないのにこのマンションのこと詳しくなってしまったよ。
    ポレスターの広告入ってて、久しぶりに他社の広告みた感じ。

    販売促進費はこのデベが一番かけてそうだね、岡山では。

  5. 46 匿名

    45さんもマンション購入をお考えですか?
    ポレスターはどんななんですかね?
    あと、ロイヤルガーデンも売り出すみたいだし、大元の駅前にも和建設が建てるみたいだし、厚生町にはリビンコート建つみたいだし、西口近辺にも今マンション建ててるし、最近増えましたね。
    う〜ん、どうしよっかなぁ。

  6. 47 匿名さん

    >>46
    こんにちは、45です。
    どんなでしょうかね。ポレスターはフラット35Sが使えるよね。
    あとは価格が出揃わないと何とも言えないな。

    46さんは予算はいくらまで?

  7. 48 匿名

    アルファステイツ問屋町は、現状では駅から遠い等、
    立地的には他の新築案件に比べて不利な印象を受ける。
    ただ、商業地区だし、北長瀬駅前に大規模病院ができる
    らしいので、今後の発展性次第ではいいかもね。
    資産価値的には、当たれば大きいが、はずれると悲惨というパターンか

  8. 49 匿名

    う〜ん、アルファステイツなら何とかローンなしでいけるかなぁ〜。という感じではあるんですが。3000を超える様であればやっぱりローンを組まないといけなくなるので迷ってます。
    こういう世の中なので。
    はい。

  9. 50 匿名

    北長瀬駅前の岡山総合医療センター(仮称)は2015年開業予定みたいですね。

  10. 51 匿名さん

    >>49
    そんなに自己資金あるんですか?
    それでもローンはできれば組みたくないということですよね。
    退職金か何かですか??

  11. 52 匿名

    いや、まだ29なんで退職金ではないのですが、嫁と自分の貯金やらをはたいて何とかっていう感じです。
    北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。あの辺りに一軒家も考えていたので知っています。
    僕が考えていた北長瀬の一軒家は6000万くらいでしたので、諦めました。(土地代と建物で)

  12. 53 匿名さん

    29で嫁がいるなんて、養子のお嫁さんのこてですか?
    息子さんは働いてないのかな?

    2世帯ではこのマンションは窮屈ですよ。

  13. 54 匿名

    ポレスターは見学してないので解りませんが、ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係?)

  14. 55 匿名

    53さん29で嫁がいる事は普通だとおもいますが・・・・。ちなみに、2世帯ではないですけど。私が29才で嫁が25です。
    54さん色々と教えて下さり有り難うございます。

  15. 56 匿名

    この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく1Fが駐車場じゃないよね。
    大した特徴ではないけど。

  16. 57 匿名さん

    >>55
    それだけ貯めるとは大したものです。
    当初の計画は北長瀬で土地・建物6000万ということですが、地価を考えても十分成立
    しますがなぜ諦めたのですか? 
    ・土地2,000万としても建物4,000万可能 付帯工事200万として、坪70万で54坪の大邸宅

    なぜ、今度はこのクラスのマンションを検討されてるのですか?

  17. 58 匿名

    57さんこんばんわ。
    やはり6000万になると約3000万はローンを組むことに なり、金利を考えるとかなり無駄金がでますので、そういった事で諦めました。あと、近所付き合い等を考えるとマンションの方が気楽かなというのもあります。

  18. 59 匿名

    1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ!最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ??このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。

  19. 60 匿名

    6000万の戸建かこの物件かって、差がありすぎのような・・・・
    マンションで岡山市内なら、パークホームズ桑田町クラスか
    もしくは、フラットS対応のポレスター最上階くらいがよいのでは?
    ローンも1000万程度でO・Kでしょ。まだ若いし全然問題ないと
    思うけど・・

  20. 61 匿名さん

    >>60 さん

    北長瀬ではどこがお勧めですか?

  21. 62 匿名さん

    北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。

  22. 63 匿名さん

    ↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。

  23. 64 匿名

    北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
    問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
    問屋町って、なぜかリビンコート物件(中古)が集中してるよね。

  24. 65 匿名

    買おうと思ったけど、もう4LDKはなかった。
    残念。。。

  25. 66 匿名さん

    >>64 さん

    カイタック関連施設があるからですよ。

  26. 67 匿名

    ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
    ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ?

  27. 68 匿名さん

    >>67
    場所はいいんじゃないの、場所は。

  28. 69 匿名

    西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜!!
    ちょいとショックの今日この頃です。

  29. 70 匿名

    後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。

  30. 71 匿名

    私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜

  31. 72 匿名

    マンション選びに外壁色は気にしません

  32. 73 匿名

    そうですか??人それぞれですね。

  33. 74 匿名

    71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか?

  34. 75 物件比較中さん

    お疲れ様です。

  35. 76 匿名

    南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす!

  36. 77 匿名

    完売したみたいですね

  37. 78 匿名

    完売したんですね。
    しかし、西側の1階2階3階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
    まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな??

  38. 79 匿名

    公式サイトやスーモによるとまだ4戸~5戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな?

  39. 80 匿名さん

    ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
    立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ?

  40. 81 匿名

    アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね!

  41. 82 匿名さん

    この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
    野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
    収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。

  42. 83 匿名さん

    公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
    まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
    だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
    セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
    戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
    デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う

  43. 84 匿名

    維持費で駐車場がネック?現金一括で住宅購入ですか?私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2%で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。

  44. 85 匿名さん

    横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
    喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
    結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
    高い安いはなんとも言えない。

  45. 86 匿名さん

    >>84
    戸建だと駐車場料金がかからない、月1万円として35年ローンに充当するとざっと400万円分
    さらに修繕積立費は仕方ないとしても管理費で35年ローンに充当するとざっと200万円分
    >>85
    それは本来修繕積立費で賄うべきことですよね
    それなりのノウハウがあるなら何年でいくらぐらいかかるかはデータを持ってるはず
    しかも駐車場という使う人と使わない人がいる施設の料金を修繕積立にプールするってのはおかしい
    それよりなにより戸数にたいして100パーセントの駐車場を確保できていないはおかしい

  46. 87 匿名

    勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ!そこは注意するべきです。

  47. 88 匿名

    確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
    それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
    駐車場が100%じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
    金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。

  48. 89 匿名

    今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
    なぜサイト更新しないんだろう??

  49. 90 匿名さん

    >>89
    なんでかな。考えられるのは、ただ更新してないだけか、
    申込は済んでローン審査待ちとか。

  50. 91 匿名さん

    >>90
    そうですか・・
    でもリビンコート岡山駅WESTは完売してすぐに広告もサイトも更新していたと思いますが・・
    デベの方針の違いですかね??

  51. by 管理担当

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ビ・ウェル平井六丁目

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