アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-30 17:23:54
東側の建物取り壊し決定とは全く知りませんでした。
あなぶきの人は聞いても言わなかったけれど、早くここを見れば良かったです。
市外出身なので岡山市の事はあまりわかりませんが、
問屋町というのは中心部からやその他のアクセスを考えたらどうなんでしょうか？
財政難の岡山市で今からここが開けていくのでしょうか？不安です。
近所の方に基礎の工事の様子も聞きました。
よくよく考えたら、近くに何が建つかわからない、岡山駅から遠いのもネックになり、
東側取り壊しの件も合わせてキャンセルを考えています。
>>21 これも契約後に言われましたが、もうフローリングの色は選べませんでしたよ
不信感はつのるばかりです。
>>22
もともとはどこに住んでいたかにもよりますよね。
価値観はそれぞれですからね。岡山市の西方面希望だったら良いと思いますが。
私も県外に住んでいて現在岡山中心部の違う物件を契約していますが、
そもそもマンション用地周辺は何が建つかわからないのが普通ですよ。
それは用途地域の関係です。
高いマンションが建てれるエリアは、もちろん近くにも高いマンションが
建てれるのですから。
>>22
契約後に岡山駅までのアクセスがどうだの、フローリングが選べなかっただの、
東側になんか建ちそうだからキャンセルしたいだの言うのはちょっと無計画すぎた
気がしますね。キャンセルは自由ですが、デペが気の毒な気もします。
＞＞２２ さん
相変わらずキタナイ営業やってるね。
そうやって、マイナス情報書き込むのは、バレバレですよ。
だいたい、契約者がそう簡単にキャンセルを考える訳がないじゃろう。
まっ、キャンセルしても、デベは儲かるけん、勝手にやりや！
>>25
まあまあ、作り話とは感じないけど不思議なのは、｢近所に基礎工事の様子を聞いた｣と
普通の人はまずそこまでしない程の慎重さを見せておきながら、｢岡山駅から遠い｣とか
｢東の解体後が気になる｣いう初歩中の初歩がいまさら気になったのか。
おそらくなんか他にも気になる点がいろいろあったか、もしくは他物件が気になりだし
たんじゃないの？
この手の人は、一生買えない。
いるいる。
物件見まくって、全ての物件を見て、設備が駄目だとか
電化住宅じゃないと嫌だとか、価格の割りに狭いだとか。
それで結局買わない、愚かな人。
それで評論家のごとく、あの時のあの物件がよかったとか、
どうしようもないことを言う人。
２～３年、もしくはそれ以上物件を見すぎて
結局買わない賃貸の人。
一生涯で買わない結論を出すなら、まだしも
いつか買うなら２００万～５００万円ぐらいの
価格差で高いだの安いだの言う方が絶対損なのに。
設備とかたいして関係ないでしょ。
自分で変えたりつけたりすればいいでしょ。
結局その（賃貸に住んでる）評論家も物件は見尽くしても単なる家ももてないしょうもない人ってこと。
超割安の掘り出し物件が買えると思ってるかなりの勘違い。
そういう人は実は不動産営業マンからは、
バカにされているのを気づいてない
だから、良い物件があってもその人には紹介しないから、やっぱり
良い物件は買えないっていう悪循環。
安物買いの銭失い・・・合掌
背中を押す何かってなんだ？
車の買い替えと一緒にしないで欲しいな。
乗っている車があるのだから、本当に欲しい車が出てくるまで普通は買い替えしないぞ。
彼は一度は契約したんだから、豪いと思うぞ。
ただ、ちょっと失敗しただけじゃん。やり直せばいいじゃん。
私は、本当に納得のいく物件を探すべきだと思うよ。
結局彼はどうしたのだろうか。
>>29
同感
ですが、岡山駅近くにこれからもマンションがすごくたくさん建ちますね
いい物件に目がいくのは当然では？
ライオンズとアルファステイツじゃ違うでしょ
キャンセルしようがどうしようがその人の自由です
私も彼は納得のいく物件をとことんまで探せばいいと思う
営業的にも物件的にも彼の納得いくものであればいいんでない？
物件は価格に比例するしね
県外からの方もおられるんですね。
まぁ、そういった方は駅が近くにあるなどが気になるみたいですな。
俺なんかは年間で一回利用するかどうかなんで問屋町は便利ですけどね。岡山では車は必須なんでね。
駅を基準に考える人には向かない場所かもね。
まぁ、少し行けば西市、北長瀬、大元と駅はあるけど。しかし、当然岡山駅に近ずくにつれ治安は悪くなるけどね。
新たらしく建つであろう、ロイヤルガーデン？ の近いくには精神病院があるし、市内に住んでる人はそういった事をしってるから駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも。
しかし、部屋ができる前に契約したから、すべてがオプションで無駄な金がでていった様に思うのは俺だけだろうか？
うちの親が少し前に駅前にマンションを購入したのだが食器洗いやら何やらと全て標準で付いてた。
それに比べるとアルファステイツは全てオプションだった。まぁ、価格が安いからこんなもんなんでしょう。しかしこれから契約を行う人はすでに部屋ができてるとおもうので、そういった物は標準でついてるやもしれませんね。ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな？
>>34・35
>駅に近づくにつれて治安が悪くなる
モノは言いようですね。飲み屋街と間違えてませんか？
>駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも
駅にこだわるっていうよりも、駅周辺施設も含めての利便性にこだわってるのでは。
>そういった物は標準でついてるやもしれませんね
カタログでオプションと書いてたら、後から買ってもオプションです。
>ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな
12月中に契約したらウンヌンっていうチラシが来てたから、価格の点ではそうでしょう。
確かに岡山中心部にいくほど治安は悪化しますね。 そっち系の事務所たくさんあるでしょうし、街中の学校は毎年わるいですしね。桑田や岡輝あたりは。
石井学区では、街角に防犯カメラが数十台設置されていますよ。
まだ残ってるのかな～～最近MR行った人教えてください。。
>>37
治安はそうなんでしょうね。
このマンション学区も学力的にはあまりよくないと思います。
治安も結構悪いと聞きましたよ。
有数の塾があるのは駅前ですし、ここに限らずそういう意味での学力格差はとてもあると思います。
･･･って、そこに住むマンションの住人がマナーを守って、自分たちでいいマンションにして付加価値をつけて
いけばいいのではないでしょうか？
40
付加価値？
例えば何よ？？
管理会社が太平ビルサービスなのが不安要因
宝くじフェアの広告投函もさらに不安を仰ぐ
売れてないのかな・・・
あと5戸かぁ。
わりと順調なんですね。今、買ったら結構値引きしてくれるんかなぁ？
>>44
そうか、あと５戸なのか。
毎週のようにココと野田のと新聞チラシ・ＤＭが来るから、
買ってないのにこのマンションのこと詳しくなってしまったよ。
ポレスターの広告入ってて、久しぶりに他社の広告みた感じ。
販売促進費はこのデベが一番かけてそうだね、岡山では。
45さんもマンション購入をお考えですか？
ポレスターはどんななんですかね？
あと、ロイヤルガーデンも売り出すみたいだし、大元の駅前にも和建設が建てるみたいだし、厚生町にはリビンコート建つみたいだし、西口近辺にも今マンション建ててるし、最近増えましたね。
う〜ん、どうしよっかなぁ。
アルファステイツ問屋町は、現状では駅から遠い等、
立地的には他の新築案件に比べて不利な印象を受ける。
ただ、商業地区だし、北長瀬駅前に大規模病院ができる
らしいので、今後の発展性次第ではいいかもね。
資産価値的には、当たれば大きいが、はずれると悲惨というパターンか
う〜ん、アルファステイツなら何とかローンなしでいけるかなぁ〜。という感じではあるんですが。3000を超える様であればやっぱりローンを組まないといけなくなるので迷ってます。
こういう世の中なので。
はい。
北長瀬駅前の岡山総合医療センター(仮称)は2015年開業予定みたいですね。
いや、まだ29なんで退職金ではないのですが、嫁と自分の貯金やらをはたいて何とかっていう感じです。
北長瀬の病院の事なら知っています。市民病院が岡大と提携かなんかして出す病院の事でしょ。あの辺りに一軒家も考えていたので知っています。
僕が考えていた北長瀬の一軒家は6000万くらいでしたので、諦めました。（土地代と建物で）
29で嫁がいるなんて、養子のお嫁さんのこてですか？
息子さんは働いてないのかな？
２世帯ではこのマンションは窮屈ですよ。
ポレスターは見学してないので解りませんが、ロイヤルガーデン大供二番館と比べると設備仕様はアルファステイツ問屋町の方がいいと感じました。趣味もあると思いますがやはりキッチン洗面化粧台はパナソニックの方がデザインが良いです。あとロイヤルガーデンは普通の給湯器で問屋町はエコジョーズ標準も嬉しい仕様ですね。後付けは難しいらしいので(排水の関係？)
53さん29で嫁がいる事は普通だとおもいますが・・・・。ちなみに、2世帯ではないですけど。私が29才で嫁が25です。
54さん色々と教えて下さり有り難うございます。
この物件って、最近の岡山の新築マンションの中では、珍しく１Ｆが駐車場じゃないよね。
大した特徴ではないけど。
>>55
それだけ貯めるとは大したものです。
当初の計画は北長瀬で土地・建物6000万ということですが、地価を考えても十分成立
しますがなぜ諦めたのですか？
・土地2,000万としても建物4,000万可能 付帯工事200万として、坪70万で54坪の大邸宅
なぜ、今度はこのクラスのマンションを検討されてるのですか？
57さんこんばんわ。
やはり6000万になると約3000万はローンを組むことに なり、金利を考えるとかなり無駄金がでますので、そういった事で諦めました。あと、近所付き合い等を考えるとマンションの方が気楽かなというのもあります。
1階がピロティ構造は震災の時そこが弱点になり倒壊したマンションが多いと聞いた事がありますよ！最近のマンションは対策万全で関係無いんかなぁ？？このマンションはピロティ構造でない分駐車場が少なめですね。
6000万の戸建かこの物件かって、差がありすぎのような・・・・
マンションで岡山市内なら、パークホームズ桑田町クラスか
もしくは、フラットＳ対応のポレスター最上階くらいがよいのでは？
ローンも1000万程度でＯ・Ｋでしょ。まだ若いし全然問題ないと
思うけど・・
北長瀬限定だったら、確か分譲マンションはエヌグランデしかなかったような気がする。
↑あ、あれ西長瀬だった。しかもここ新築スレなのに中古の話ししてた。すいません。
北長瀬付近の新築は予定も含めてないと思うけど、一応問屋町スレなので、
問屋町でみると、リビンコートシリーズで、分譲物件があったと思う。
問屋町って、なぜかリビンコート物件（中古）が集中してるよね。
買おうと思ったけど、もう4ＬDKはなかった。
残念。。。
ロイヤルガーデン丸ノ内はもう完売してたなぁ。
ロイヤルガーデンってやっぱいいのかなぁ？
西側の防音シートが取り外されてましたが、う〜ん、外壁の色合いが思ってたより、チャチィ〜！！
ちょいとショックの今日この頃です。
後ろのリビンコートプライムがかなり良く見えるよね。
私は逆に外壁色が想像以上に良くて、一気に購入決断に傾いています。カイタックにしなくて良かった〜
マンション選びに外壁色は気にしません
そうですか？？人それぞれですね。
71番さん購入決断とありますが先週の時点で残り一戸か二戸だったと思いますが購入間に合いそうですか？
お疲れ様です。
南側のカバーもとれてたみたいだけど、結構いい感じでした。楽しみっす！
完売したみたいですね
完売したんですね。
しかし、西側の1階２階３階くらいの人は本当に真横が建物ですね。
まぁ、西日があたらないからかえって良いのかな？？
公式サイトやスーモによるとまだ4戸～５戸残ってるみたいだけど売り切れたのかな？
ココはまずまず売れてるようだが、野田の方は結構残ってるみたいだけど、
立地も悪いわけでないし、なにより安いのになんでなんだ？
アルファスマート野田と似たような安普請がコンセプトのリビンコートスタイルも結構残ってますね。ここは価格と仕様のバランスが需要とマッチしたんでしょうね！
この立地で駐車場100パーセント確保できてないのはありえないよなあ。
野田のほうはアウトポール設計じゃないから柱ボコボコであんな細長い居室を無理矢理仕切って
収納庫作られてもなあ。駐車場も確保できないし。造りから考えるとそんなに安いわけでもないし。
公式サイトを見る限り野田の一階は全く売れてないみたいだな
まぁ、よっぽどの値段のアドバンテージでもない限り
だれも好き好んでマンションの一階なんかに住みたいとは思わないよな
セコイ設計しないで一階は駐車場にするべきだと思うわ
戸建との維持費比較で一番のネックが駐車場料金なんだから
デベはその辺の意識を持って駐車場を安く提供できるように頑張るべきだと思う
維持費で駐車場がネック？現金一括で住宅購入ですか？私はローンなので同じ立地でそこそこの戸建てにすると1500万借り入れが多くなり、2％で計算しても金利だけで年間30万。駐車場代なんてかわいいものと思いましたよ。
横ヤリですいませんが、駐車場の問題って結構複雑で、安くすると購入者は
喜ぶんだが、もちろんその分組合にプールされる金額も低くなるわけで、
結局廻りまわって大規模修繕や改修の時に貯金が少ないなんてこともあるから
高い安いはなんとも言えない。
勿論希望の立地で満足いく戸建が現金一括で買えるなら駐車場代は勿体無いです。しかし戸建てにするために借り入れが増えるようなら額によっては金利分が駐車場代を上回ります。金利はいくら払っても財産にはならないですよ！そこは注意するべきです。
確かに金利なんてものは一番の無駄金ですね。
それでも借金の額をふやして金利も増やして良い戸建に住むのかマンションである程度借金を増やさずやれる範囲で生活するかは価値観の違いじゃろーな。
駐車場が100％じゃないかなんて買う前からわかってる事だから得に問題ないでしょ。嫌なら買わなければいい話だし。
金のある人は駐車場が無くなる前に契約してるしね。
今日問い合わせたら完売でキャンセル待ちだそうです。
なぜサイト更新しないんだろう？？
なんだ完売したのか。
MRに行ってみようと思ってたのにちょっと残念。
でも今から契約しても駐車場契約できないのか。
問屋町で駐車場なしってちょっと無理だな。
駐車場は目の前の駐車場を敷地内にとれなかった人に用意してると聞きましたが・・・・・。
完成間近。
12階キャンセルでましたね。確か、12階はけっこう前に埋まってた様な？
という事は仮審査はパスしてるだろうから手付金の300万円はパァ・・・・・・！？と、いうことなのかな？
手付金なんて、所詮手付け。
気に入らなければ、とっととキャンセルするのは当然の流れです。
気に入らない物件に住むより、３００万で済んだのだから良かったじゃん。
まぁ、考え方は色々あると思うけど・・・・・99さんの考え方でいくと、ただただ金を無駄にしただけですね。
頭金ほぼ0の人って手付けってどうするのかな？
よく違う物件だけどチラシに載ってるパターンで。
キャンセルしたら請求くるのかな。
確かに・・・。
頭金0の人は手付も含め全てローンに組み込むしかないですよね。
しかし、それで0なら現金で手付金いれた人だけがバカを見ますね。
ならば、何らかの形で解約金みたいなのを払わないといけないのかな？？
300万もキャンセル料取るなんてそんなひどいことしないだろいくらなんでも
今、嫁と話しをしていましたが、うちは手付金いわゆる諸費用等で300万くらいはいれないと契約は難しいと言われたみたいなので払ったらしいです。
なので、ほとんどの人は払ってるのではないでしょうか？そもそも家やマンションを買おうと言う人はそれくらいの貯金はしとかないとと思うはずなので、頭金0円と言う人の方が少ないのでは？？
私は例外なのかもしれませんが、頭金０ですが、手付金も１００万程度（諸費用程度）です。本物件に限った
話ではなく、一般的に買主都合でキャンセルする場合は手付金は返ってこないという認識なので、一定額の
貯金はあるものの、あえて手付金を抑えました。本契約まで何があるかわからないですから・・・
ただ、キャンセル待ちがあるような人気物件の場合、デベにとって売れ残りリスクはほとんどないわけです
から、高額手付の場合は、減額の相談に乗ってくれてもいいのにと個人的には思います。やはり、デベに
よって対応が違うのかもしれません。
>>103 さん
キャンセル料はとりませんよ。手付金が戻ってこないだけです。
手付金は、物件により違います。人気物件ほど高かったりします。
手付金がなかったら、買い手は何のリスクもなく予約が出来てしまいますよね。
もし、手付金がいらなければくて私がライバル会社の関係者なら、人を雇って予約しまくりで、嫌がらせしますよ！
デベにとってもユーザーにとっても、キャンセルされたら損害です。もしあなたが買いたい部屋に先約がいて、
あきらめて他の部屋にきめた後、その部屋をキャンセルされたら、どう思いますか？
ペナルティーとして３００万円払うぐらい、当然でしょ。デベも一から販売し直しですよ。
迷いながら契約した人で、引渡しまで時間が結構あったらキャンセルする人も
いるのかもしれないね。デベも極力多くの手付けを取れば、客も手付けを流したくない
からキャンセルを防ぐ意味合いもあるだろうし。
年収にもよるかもしれませんが、年収が低ければ100万円でも貯めるのは大変ですから、
そういう人を対象とした物件は頭金は０も多いのかもしれません。
厚生町にパークヒルズとリビンコートプライムができるからね、
一年待てるならそっちにする気持ちも分かる
ご購入は、計画的に！
でも、嫌になったら仕方がない。
がまんして住むよりはマシだな・・・
厚生町なんて、大きな暴力団事務所ありますよ。問屋町が一番住みやすいと思います。
ポレスターのモデルルームいってきました。・・・かなり微妙でした。管理費等高い。4Ｌ最上階で約3600万くらい？広さも86くらいだし。それにしては高い。早いもの順ではなしに希望だし。方よりなく売るために希望が多い所は値段をさげずに売り、それ以外の府屋は価格を随時調整していくみたい。まぁ、考え方方は色々だとは思うけど、営業の人の話しを聞くに完全に販売側の都合でした。
正直かなり微妙な印象を受けました。これなら問屋町にすれば良かった。ロイヤルガーデンも行ってみます！
問屋町気に入ってたならＲＧは設備・性能ほぼ同グレードだからいいんじゃないか。
ポレスターはフラットＳ適合でエコポイントでペアガラスだから価格はここらより結構上でしょ。
昨日１２階角部屋が１戸キャンセルになったと電話があった。
私は子供が転校をイヤがったので見送りました。。。
12階のキャンセル住戸は東南角の4LDKですか？？
残念ながら東南ではない様です。南西の方です。
しかし、ロイヤルガーデン見に行きましたが・・・・結構良かったです。東南の4Ｌ見ましたが凄く広くかんじました。値段も納得できる様な価格でした。東南の4Ｌはあと3つほどしか空きがありませんでした。これは早々に完売しそうですね。ポレスターも見に行きましたが、えらい違いでした。部屋は狭くかんじましたし、価格もあまり納得できる感じではなかったし、ほとんどが価格未定の売り出しでした。何とも販売側の都合主義な感じの売り方で、全く魅力をかんじませんでした。あの場所が良いと言う人以外はおそらく手を出さないでしょうね。完売はほど遠い感じでした。ちなみに、私は問屋町に早々と決めたので全く買う気はないので、暇つぶしに行った程度でした。
同時期に問屋町にロイヤルガーデンがきてたらそちらを購入したかもしれません。
>>117
問屋町を選択した人にとっては、ロイヤルガーデン大供2番館の立地には魅力を感じないのでは？？
公式ブログに完売御礼が出てましたね！！
入居が楽しみです！！
みなさん家具はどちらで購入されますか？？太陽家具、くらしき家具センターに
行ってみましたが、特に購入意欲の沸く物に出会えませんでした。
よい家具やあれば教えてください！よろしくお願いします。
IKEA神戸をお勧めします。
立地に関してはそうでしょうね。しかし、ロイヤルガーデンの部屋の内容がわりと良かったという事ですね。倉敷のカリモクが良いかも。多少値段ははるけど。Aスタイルは値段ほど良いものは置いてませんね。普通10万ちょいもテーブルでだせば天然のムク材なども買えますしね。
たいした値引きも期待できませんよ。何より店長の接客が・・・という感じですね。
あと、笠岡の方にある何とか木工。ど忘れしました。など、よろしいかも。
思いだしました。
あかせ木工です。
