アルファステイツ問屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区問屋町7番103（地番）
交通：
「卸センター」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.36平米～87.19平米
売主：穴吹興産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：太平ビルサービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-30 17:23:54
始めまして。
先週こちらの物件を購入しましたよ。私はこのあたりでずっと育ちまして、一年程前から一戸建てを検討していましたが、やはりあのあたりだとやすくても4000万、後半くらいかかる見積もりになってくるので現段階ではあきらめて、タイミングよくマンションが売りにでたので購入しました。まぁ、価格的にはお手頃ではないかと思いますよ。ただあのあたりは場所が良いと言うことでほっといても売れると言うことで値下げの期待はあまりできないと思いますよ。リビ○コートよりは少し狭いですけどね。
上の文章の訂正です。
リビ○コートはプライムの方です。プライムは少し広めです。4Lで100ﾍｲﾍﾞｲ弱はあったかと。
マンションの東側が気になります。すでに取り壊しが決定しているのでマンションがこない事を祈るばかりです。
学区や環境が良いと聞きましたが、近隣の方どうですか？
こんばんは。
僕が西小学校に通ってた頃は（16、7年）ほど前はマンモス校でした。今は、御南小学校と二分されましたが、今また、あの当たりに人か集まってきて増築しています。一応、西小、御南、吉備、綾南は人気学区ではあります。ただ今は色々と便利になり色々な人が集まってきている為に犯罪率は増加しています。24時間の店も増えてきた関係です。しかし、ずっとこの当たりで育った僕としてはやはり地元が一番ではあります。
参考になるかわかりませんが、小学校、中学校は近いですよ。わりと住みやすいとは思います。昔は、卸し屋さんの集まりでしたが今は、店が多いので便利です。周りに駐車はできますが、地元住民の反対もあるのでいずれはどうなるか分かりません。おそらく、町内会は辰巳になると思います。
しかし、あんまり誰もこないもんすね。
結構スムーズに売れていっている感じに見えるんですけどね。
僕としては皆さん建具の色合いとか、家具類は提携しているパナソニックで建て付けにするのかとか、別で家具屋さんで買うのとか、どうした方が安いとか色々と詳しい方がおられたらお聞きしたかったんですけどねぇ(^_^;)
興味無い物件なんでしょ。
あら。そうなんですか？ わりと場所は良くて価格も安めなのでまぁまぁなのかなと思ってました。
モデルルームのフローリングは白色でしたけど、あれはオプションでしょうか？
４色から選べますよ
この物件ってエコポイントって使えないんでしょうか？
使えるよ！
ペアガラスじゃなくても使えるの？？？
パンフレットにはエコポイントのことが書いてあった？？
1人で自問自答して何の意味がある？
で、結局どっち？
ペアガラス化のリフォームをすれば使えるよ。
4LDKは完売したようですね
すでに、物件を購入したんだけど、まだ案内がきていて、その中にシリアルナンバーみたいなのがあって当たればテレビやらもらえるみたいですが、（ハズレても何かもらえるらしい）購入済みの人も、もらえるのだろうか？
フローリングの色等は確かもう選べないかもしれませんよ。
各階の部屋の工場が終わるまでに言わないと。
東側の建物取り壊し決定とは全く知りませんでした。
あなぶきの人は聞いても言わなかったけれど、早くここを見れば良かったです。
市外出身なので岡山市の事はあまりわかりませんが、
問屋町というのは中心部からやその他のアクセスを考えたらどうなんでしょうか？
財政難の岡山市で今からここが開けていくのでしょうか？不安です。
近所の方に基礎の工事の様子も聞きました。
よくよく考えたら、近くに何が建つかわからない、岡山駅から遠いのもネックになり、
東側取り壊しの件も合わせてキャンセルを考えています。
>>21 これも契約後に言われましたが、もうフローリングの色は選べませんでしたよ
不信感はつのるばかりです。
>>22
もともとはどこに住んでいたかにもよりますよね。
価値観はそれぞれですからね。岡山市の西方面希望だったら良いと思いますが。
私も県外に住んでいて現在岡山中心部の違う物件を契約していますが、
そもそもマンション用地周辺は何が建つかわからないのが普通ですよ。
それは用途地域の関係です。
高いマンションが建てれるエリアは、もちろん近くにも高いマンションが
建てれるのですから。
>>22
契約後に岡山駅までのアクセスがどうだの、フローリングが選べなかっただの、
東側になんか建ちそうだからキャンセルしたいだの言うのはちょっと無計画すぎた
気がしますね。キャンセルは自由ですが、デペが気の毒な気もします。
＞＞２２ さん
相変わらずキタナイ営業やってるね。
そうやって、マイナス情報書き込むのは、バレバレですよ。
だいたい、契約者がそう簡単にキャンセルを考える訳がないじゃろう。
まっ、キャンセルしても、デベは儲かるけん、勝手にやりや！
>>25
まあまあ、作り話とは感じないけど不思議なのは、｢近所に基礎工事の様子を聞いた｣と
普通の人はまずそこまでしない程の慎重さを見せておきながら、｢岡山駅から遠い｣とか
｢東の解体後が気になる｣いう初歩中の初歩がいまさら気になったのか。
おそらくなんか他にも気になる点がいろいろあったか、もしくは他物件が気になりだし
たんじゃないの？
この手の人は、一生買えない。
いるいる。
物件見まくって、全ての物件を見て、設備が駄目だとか
電化住宅じゃないと嫌だとか、価格の割りに狭いだとか。
それで結局買わない、愚かな人。
それで評論家のごとく、あの時のあの物件がよかったとか、
どうしようもないことを言う人。
２～３年、もしくはそれ以上物件を見すぎて
結局買わない賃貸の人。
一生涯で買わない結論を出すなら、まだしも
いつか買うなら２００万～５００万円ぐらいの
価格差で高いだの安いだの言う方が絶対損なのに。
設備とかたいして関係ないでしょ。
自分で変えたりつけたりすればいいでしょ。
結局その（賃貸に住んでる）評論家も物件は見尽くしても単なる家ももてないしょうもない人ってこと。
超割安の掘り出し物件が買えると思ってるかなりの勘違い。
そういう人は実は不動産営業マンからは、
バカにされているのを気づいてない
だから、良い物件があってもその人には紹介しないから、やっぱり
良い物件は買えないっていう悪循環。
安物買いの銭失い・・・合掌
背中を押す何かってなんだ？
車の買い替えと一緒にしないで欲しいな。
乗っている車があるのだから、本当に欲しい車が出てくるまで普通は買い替えしないぞ。
彼は一度は契約したんだから、豪いと思うぞ。
ただ、ちょっと失敗しただけじゃん。やり直せばいいじゃん。
私は、本当に納得のいく物件を探すべきだと思うよ。
結局彼はどうしたのだろうか。
>>29
同感
ですが、岡山駅近くにこれからもマンションがすごくたくさん建ちますね
いい物件に目がいくのは当然では？
ライオンズとアルファステイツじゃ違うでしょ
キャンセルしようがどうしようがその人の自由です
私も彼は納得のいく物件をとことんまで探せばいいと思う
営業的にも物件的にも彼の納得いくものであればいいんでない？
物件は価格に比例するしね
県外からの方もおられるんですね。
まぁ、そういった方は駅が近くにあるなどが気になるみたいですな。
俺なんかは年間で一回利用するかどうかなんで問屋町は便利ですけどね。岡山では車は必須なんでね。
駅を基準に考える人には向かない場所かもね。
まぁ、少し行けば西市、北長瀬、大元と駅はあるけど。しかし、当然岡山駅に近ずくにつれ治安は悪くなるけどね。
新たらしく建つであろう、ロイヤルガーデン？ の近いくには精神病院があるし、市内に住んでる人はそういった事をしってるから駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも。
しかし、部屋ができる前に契約したから、すべてがオプションで無駄な金がでていった様に思うのは俺だけだろうか？
うちの親が少し前に駅前にマンションを購入したのだが食器洗いやら何やらと全て標準で付いてた。
それに比べるとアルファステイツは全てオプションだった。まぁ、価格が安いからこんなもんなんでしょう。しかしこれから契約を行う人はすでに部屋ができてるとおもうので、そういった物は標準でついてるやもしれませんね。ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな？
>>34・35
>駅に近づくにつれて治安が悪くなる
モノは言いようですね。飲み屋街と間違えてませんか？
>駅前だけにこだわる人はそこまで多くないかも
駅にこだわるっていうよりも、駅周辺施設も含めての利便性にこだわってるのでは。
>そういった物は標準でついてるやもしれませんね
カタログでオプションと書いてたら、後から買ってもオプションです。
>ある意味言えば色々付けてくれる今が買いなのかな
12月中に契約したらウンヌンっていうチラシが来てたから、価格の点ではそうでしょう。
確かに岡山中心部にいくほど治安は悪化しますね。 そっち系の事務所たくさんあるでしょうし、街中の学校は毎年わるいですしね。桑田や岡輝あたりは。
石井学区では、街角に防犯カメラが数十台設置されていますよ。
まだ残ってるのかな～～最近MR行った人教えてください。。
>>37
治安はそうなんでしょうね。
このマンション学区も学力的にはあまりよくないと思います。
治安も結構悪いと聞きましたよ。
有数の塾があるのは駅前ですし、ここに限らずそういう意味での学力格差はとてもあると思います。
･･･って、そこに住むマンションの住人がマナーを守って、自分たちでいいマンションにして付加価値をつけて
いけばいいのではないでしょうか？
40
付加価値？
例えば何よ？？
管理会社が太平ビルサービスなのが不安要因
宝くじフェアの広告投函もさらに不安を仰ぐ
売れてないのかな・・・
あと5戸かぁ。
わりと順調なんですね。今、買ったら結構値引きしてくれるんかなぁ？
>>44
そうか、あと５戸なのか。
毎週のようにココと野田のと新聞チラシ・ＤＭが来るから、
買ってないのにこのマンションのこと詳しくなってしまったよ。
ポレスターの広告入ってて、久しぶりに他社の広告みた感じ。
販売促進費はこのデベが一番かけてそうだね、岡山では。
45さんもマンション購入をお考えですか？
ポレスターはどんななんですかね？
あと、ロイヤルガーデンも売り出すみたいだし、大元の駅前にも和建設が建てるみたいだし、厚生町にはリビンコート建つみたいだし、西口近辺にも今マンション建ててるし、最近増えましたね。
う〜ん、どうしよっかなぁ。
アルファステイツ問屋町は、現状では駅から遠い等、
立地的には他の新築案件に比べて不利な印象を受ける。
ただ、商業地区だし、北長瀬駅前に大規模病院ができる
らしいので、今後の発展性次第ではいいかもね。
資産価値的には、当たれば大きいが、はずれると悲惨というパターンか
う〜ん、アルファステイツなら何とかローンなしでいけるかなぁ〜。という感じではあるんですが。3000を超える様であればやっぱりローンを組まないといけなくなるので迷ってます。
こういう世の中なので。
はい。
北長瀬駅前の岡山総合医療センター(仮称)は2015年開業予定みたいですね。
