ポレスター自治医大ガーデンヴィラ に行ってみた − モデルルーム見学記

ということで、まずは、現地から伺います。自治医大の駅の改札を出てから、自治医大が見えるのが、素敵だと思いました。事前に、現地まで行くルートを下調べして来たので、土地勘にはいささか自信があります！

自治医大の駅を東口を出て、手前に足利銀行があります。スーパー「かましん」とその手前にある祇園交番の手前にある交差点を右へ曲がり、中間地点には、目印に、コスモスやしまむらがあります。それから、現地の近隣には、病院や漢方薬局があり、現地の手前には、JAがありますが、この日は、休日だった為か、お休みでした。

◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの特徴について◇

現地に着きましたので、ざっと特徴をまとめてみました！諏訪山公園の近くに建設予定となるこちらの物件は、豊な自然と緑に囲まれた、恵まれた立地にになります！

所在地：栃木県下野市緑一丁目5-1（地番）

交通：JR宇都宮（東北本線）「?治医?」駅 徒歩12分

総戸数：87戸

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建

敷地面積：7,761.21㎡

建築面積：2,425.26㎡

建築延床面積：10,235.43㎡（容積対象外面積781.66㎡含む）

間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK

専有面積：101.25㎡ ～ 107.46㎡　

一戸当たりのバルコニー面積：18.75㎡ ～ 38.87㎡

販売開始予定時期：2025年3月下旬

用途地域：第二種住居地域

建ぺい率：70％（角地緩和適用）

容積率：200％

完成予定年月：2026年9月末日

引渡し可能年月：2026年11月末日

駐車場：160台

設計・監理：株式会社マリモ

施工：成常建設株式会社

事業主・売主：株式会社マリモ

以上になります。

つぎは、マンションギャラリーへと行って参りました。受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。アンケートを記入するや否や、営業担当の方がやって参りました。物件概要について、簡単な説明がありました。まず、当物件が、ZEH-MOrientedを採用していること、顔認証、平置き駐車場設置率が183％ということ、全体的に、方角は、南西と南東向きであるということなどです。


こちらの物件では、現在、事前案内会という段階となっており、第一期は、3月からスタートする予定だそうです。次は、モデルルームを案内して頂けることになりました。

そこで、実際に案内して貰ったモデルルームや無償カラーセレクトプランや標準仕様になるものなど、色々とヒアリングした内容をまとめました。早速、完成後のジオラマ模型とかも見せて頂きましたし、撮影の許可がおりたのですが、「SNSには載せないようにお願いします。」とのことでしたので、今回は、掲載出来ず、申し訳ありません。

◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの間取について◇

ポレスター自治医大ガーデンヴィラの大きなアピールポイントは、何と言っても一戸当たりの専有面積が100㎡以上あるというところにあります！（一戸当たりの専有面積101.25㎡ ～ 107.46㎡　一戸当たりのバルコニー面積　18.75㎡ ～ 38.87㎡）

今回は、Aタイプの間取を案内して貰いました。専有面積は、106.81㎡で、間取は、3LDK+WIC+3バルコニー面積は29.06㎡です。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の幅は、950㎜あり、玄関から入って、右側には、下足入れがあり、約7.8帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。

洋室の隣には、お手洗いがあり、お洒落なデザインの手洗いカウンターが設置されています。隣には、パウダールームがあり、奥にはユニットバスが装備されています。浴槽には、事故防止のために、手すりがついています。

こちらの手前には、リビング・ダイニング・キッチン（約27.5帖）があり、キッチンには、一体型式の浄水器、食洗機などがありますが、ディスポーザーは付きません。

リビング・ダイニングには、冬場に重宝する床暖房はなく、ZEH-Mを採用している兼ね合いもあり、効率性の高いエアコンが標準仕様になります。

玄関から見て、左側は、約6.0帖の洋室（2）があり、こちらには、廊下側に、物入が二つあり、ウォークインクロゼットがあります。

隣には、約6.0帖の洋室（3）とウォークインクロゼットとなっていますが、実際に、こちらのモデルルームで見せて頂いたのは、和室でした。ただ、和室に変更する場合は、オプション扱いとなります。

無償カラーセレクトプランには、5種類のカラーセレクトが出来るようになっています。現段階では、1F～最上階までセレクト可能です。あと、凄いと思ったのが、『バルコニーが二面ある』ということにあります。

つまり、バルコニーが、洋室からリビングダイニングの横とリビングダイニングの手前と二面にL字型で繋がっている間取り（角部屋のIタイプ）と、二面にはL字型で繋がっていないが、二面ある（Oタイプ・Aタイプ）があるということで、悠々自適に、バルコニーを贅沢に使える空間に恵まれています！

◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの価格について◇

まだ、「事前案内会」ということもあって、価格については、何とか、４件ヒアリングすることが出来ました！正式な販売価格やSUUMOでの価格の掲載については、3月22日あたりになるそうです。

部屋番号 タイプ　専有面積（㎡）間取　価格　 方角

309号室　Iタイプ　103.28㎡　　3LDK 5,900万円台 南東

310号室　Jタイプ　101.25㎡　　2LDK+S 5,400万円台 南東

315号室　Oタイプ　107.46㎡　　3LDK 5,900万円台　南東

501号室　Aタイプ　106.81㎡　　3LDK 6,100万円台　南西

以上になります。専有面積が100㎡台という前代未聞の広さなので、徒歩12分で、この価格は、まずまず、妥当な感じですね～。

◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの総評について(★五つが最高）◇

住環境（★★★★）

現地の手前には、諏訪山公園があり、近くには、セブンイレブンやつるかめ診療所、岩井歯科クリニック、漢方薬局、マツモトキヨシがあり、通学区には、下野市立緑小学校（現地から徒歩2分）・下野市立南河内第二中学校（現地から徒歩11分）があります。今回は、通学区の下野市立緑小学校があり、こちらは、何とか、見学が出来ました。

おすすめ度（★★★★★）

こちらの物件は、もう、5つ付けたいくらいです！何故なら、どの分譲も、100㎡あるゆったりとした広大な専有面積を配当され、かつ、辺りは、コンビニ、JA、公園、病院や漢方薬局、少し歩けば、スーパーかましんがあり、住環境だけではなく、利便性も良いと思います！面倒な理事会なども、第三者管理方式が代行してくれて、理事会への参加は、タブレットといったリモートでの参加になります。

個人的には、自宅の最寄り駅が「自治医大」というネームバリューというものが、気に入りました。営業担当者の方に言わせると、当物件のエリアは、割と教育に力を入れているらしく、塾も比較的多いです。また、資産価値もある方だと思います。

何せ、専有面積がこんなに広い物件は、初めてですが、見学しに行く価値は十分にあると思います。気になる方は、今月下旬から正式価格なども分かりますし、SUUMOにも、それくらいの時期には、掲載される予定だそうなので、今月中の来場予約をおすすめします！