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<title><![CDATA[ポレスター自治医大ガーデンヴィラ]]></title>
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<description><![CDATA[今回は、JR宇都宮・東北本線「自治医大」駅より徒歩12分のところに建設予定となる『ポレスター自治医大ガーデンヴィラ』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました！こちらの物件は、以前からとても気になる物件の一つでしたのが、ようやく、来場する機会が作れましたので、先に、現地から、見に行きたいと思います。]]></description>
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<title><![CDATA[11: おすすめ度（★★★★★）こちらの物件．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:30:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おすすめ度（★★★★★）こちらの物件は、もう、5つ付けたいくらいです！何故なら、どの分譲も、100㎡あるゆったりとした広大な専有面積を配当され、かつ、辺りは、コンビニ、JA、公園、病院や漢方薬局、少し歩けば、スーパーかましんがあり、住環境だけではなく、利便性も良いと思います！面倒な理事会なども、第三者管理方式が代行してくれて、理事会への参加は、タブレットといったリモートでの参加になります。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの総評．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:28:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの総評について(★五つが最高）◇住環境（★★★★）現地の手前には、諏訪山公園があり、近くには、セブンイレブンやつるかめ診療所、岩井歯科クリニック、漢方薬局、マツモトキヨシがあり、通学区には、下野市立緑小学校（現地から徒歩2分）・下野市立南河内第二中学校（現地から徒歩11分）があります。今回は、通学区の下野市立緑小学校があり、こちらは、何とか、見学が出来まし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの価格．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの価格について◇まだ、「事前案内会」ということもあって、価格については、何とか、４件ヒアリングすることが出来ました！正式な販売価格やSUUMOでの価格の掲載については、3月22日あたりになるそうです。部屋番号 タイプ　専有面積（㎡）間取　価格　     方角309号室　Iタイプ　103.28㎡　　3LDK  5,900万円台  南東310号室　Jタ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 無償カラーセレクトプランには、5種類のカ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:21:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無償カラーセレクトプランには、5種類のカラーセレクトが出来るようになっています。現段階では、1F～最上階までセレクト可能です。あと、凄いと思ったのが、『バルコニーが二面ある』ということにあります。つまり、バルコニーが、洋室からリビングダイニングの横とリビングダイニングの手前と二面にL字型で繋がっている間取り（角部屋のIタイプ）と、二面にはL字型で繋がっていないが、二面ある（Oタイプ・Aタイプ）．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 玄関から見て、左側は、約6.0帖の洋室（．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:18:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関から見て、左側は、約6.0帖の洋室（2）があり、こちらには、廊下側に、物入が二つあり、ウォークインクロゼットがあります。隣には、約6.0帖の洋室（3）とウォークインクロゼットとなっていますが、実際に、こちらのモデルルームで見せて頂いたのは、和室でした。ただ、和室に変更する場合は、オプション扱いとなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: こちらの手前には、リビング・ダイニング・．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:17:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの手前には、リビング・ダイニング・キッチン（約27.5帖）があり、キッチンには、一体型式の浄水器、食洗機などがありますが、ディスポーザーは付きません。リビング・ダイニングには、冬場に重宝する床暖房はなく、ZEH-Mを採用している兼ね合いもあり、効率性の高いエアコンが標準仕様になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 今回は、Aタイプの間取を案内して貰いまし．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:15:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回は、Aタイプの間取を案内して貰いました。専有面積は、106.81㎡で、間取は、3LDK+WIC+3バルコニー面積は29.06㎡です。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の幅は、950㎜あり、玄関から入って、右側には、下足入れがあり、約7.8帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットがあります。洋室の隣には、お手洗いがあり、お洒落なデザインの手．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの間取．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの間取について◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの大きなアピールポイントは、何と言っても一戸当たりの専有面積が100㎡以上あるというところにあります！（一戸当たりの専有面積101.25㎡ ～ 107.46㎡　一戸当たりのバルコニー面積　18.75㎡ ～ 38.87㎡）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: つぎは、マンションギャラリーへと行って参．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:14:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つぎは、マンションギャラリーへと行って参りました。受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。アンケートを記入するや否や、営業担当の方がやって参りました。物件概要について、簡単な説明がありました。まず、当物件が、ZEH-MOrientedを採用していること、顔認証、平置き駐車場設置率が183％ということ、全体的に、方角は、南西と南東向きであるということなどです。こちらの物件では、現在、事前．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの特徴．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇ポレスター自治医大ガーデンヴィラの特徴について◇現地に着きましたので、ざっと特徴をまとめてみました！諏訪山公園の近くに建設予定となるこちらの物件は、豊な自然と緑に囲まれた、恵まれた立地にになります！所在地：栃木県下野市緑一丁目5-1（地番）交通：JR宇都宮（東北本線）「?治医?」駅 徒歩12分総戸数：87戸構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建敷地面積：7,761.21．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ということで、まずは、現地から伺います。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-03T17:12:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということで、まずは、現地から伺います。自治医大の駅の改札を出てから、自治医大が見えるのが、素敵だと思いました。事前に、現地まで行くルートを下調べして来たので、土地勘にはいささか自信があります！自治医大の駅を東口を出て、手前に足利銀行があります。スーパー「かましん」とその手前にある祇園交番の手前にある交差点を右へ曲がり、中間地点には、目印に、コスモスやしまむらがあります。それから、現地の近隣に．．．]]></content:encoded>
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