茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ポレスター自治医大ガーデンヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-23 16:36:35

ポレスター自治医大ガーデンヴィラについての情報を希望しています。

所在地:栃木県下野市緑一丁目5-1(地番)
交通:JR「?治医?」駅 徒歩12分
間取:2LDK+S、3LDK、4LDK
面積:101.25㎡ ~ 107.46㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:未定
管理会社:株式会社GMアソシエ

公式URL:https://polestar-m.jp/1028/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155525

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ポレスター自治医大ガーデンヴィラ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-11-12 14:43:22

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ポレスター自治医大ガーデンヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    87戸の全部が100㎡以上ってすごい企画ですね。
    車社会の栃木県らしく駐車場が平置きで180%なのも惹かれます。

    こういうスペックだと本気で戸建てと悩んでしまいます。
    もちろんお値段によりますが・・・

  2. 2 マンション比較中さん

    ここから都内通勤は可能でしょうか。
    実際通ってる方いますか?

  3. 3 買い替え検討中さん

    本当の金持ちはこういうマンションを買う。
    自治医大だと6~7千万くらいか。
    宇都宮のタワマン買うより快適だろうな。

  4. 4 評判気になるさん

    的確な内容ではないかもしれないですが,
    宇都宮駅近では新築で70-90の広さで4800-7000万
    小山駅近では新築で60-85の広さで3800-5800万
    下野(自治医大)では新築で100の広さでは,どれらいででしょうか?駅徒歩10分-15分では,4800-6300万くらいでしょうか?

  5. 5 匿名さん

    下野市は平均年収で栃木県1位。宇都宮より高収入者比率が高い自治体。
    治安も民度もいいから宇都宮に引っ越したがる人はほぼゼロ。
    もし6千万くらいならサクッと売れるだろう。
    平均100㎡以上で車2台停めれるなら戸建て買うより便利。

  6. 6 マンション比較中さん

    東京海上日動研修所の跡地だけど、このマンションは北半分だけだね。
    南側はどうするのだろう?

  7. 7 通りがかりさん

    今回のポレスターは祇園ではなく,緑の住所.6千万円前後が相場だとすると,食器洗い一部床暖房などは標準装備して欲しいもらえると良いですね.

  8. 8 匿名さん

    間取りのグレード高さから察するに食器洗い機や床暖房は当然付いてそう。
    ディスポーザーは微妙だけど。

  9. 9 匿名さん

    祇園のパークナードも公式サイトができました。
    はてさてどちらに人気が集まるでしょうか。

  10. 10 マンション検討中さん

    2物件ガチンコになって売れるのかな?
    自治医大関係者はパークナードを選ぶだろうね。元々自治医大の社宅だった場所だし大学や病院に近い。
    車移動メインや車で小金井駅へ出て電車通勤する人だとこちらの方が動きやすそう。駐車場が200%近くあるし。

  11. 11 匿名さん

    ポレスター見学行った方の話では,部屋の種類などたくさんありオプションなども種類ありアレンジができる様子でした.パークナードさんも付近で予定地になっていたので気になってました.間取りなどはまだ出ていない様ですが,90や100,120などの部屋気になります.160はペントハウスとかですかね.100以上の値段や部屋の特徴が特に気になります.資料請求や見学検討したいです.

  12. 12 マンション検討中さん

    県外在住でモデルルーム見学ができていないのですが、単価はどのくらいで話が出ているのでしょうか?
    小山の再開発エリア近くのマンションも気になりますが、どちらが求めやすい価格になりますかね。

  13. 13 匿名さん

    >>12 マンション検討中さん
    おそらく単価的には小山のブリリアでしょうけど、こちらは最低でも100㎡以上なので総額は上回ると思いますよ。

  14. 14 匿名さん

    6階建て87戸でエレベーターが2基あるんですね。
    メインエントランスの所と駐輪場に近い所に分散しているのが使いやすいと感じます。
    けっこうなお値段しますが人気化しそう。

  15. 15 買い替え検討中さん

    新幹線も止まらない自治医大駅でこの高級物件、誰が買うのでしょう?
    宇都宮や小山ならまだしも需要あるんですかね。

  16. 16 匿名さん

    マンション価格の高騰により専有面積がコンパクトになる傾向がある中、
    全戸100㎡超えとはインパクトがありますね!
    価格は相当高額になりそうですがマンションに近い自治医科大学に勤務する方が
    購入するのでしょうか。

  17. 17 マンション検討中さん

    コンパクトシティが叫ばれる中、下野市も施策を進めているようですが、宇都宮市と比較すると規模感で見劣りします。
    ある程度人口がいる自治体でないと将来的な行政サービスの質低下も懸念されます。
    このエリアも人口は減少傾向にあり、環境は悪くないとは思いますが資産性や将来的なことを考えたとき、宇都宮の中心エリアの方がマンションならばメリットが大きいのではと思っています。
    皆さんがこのエリアの物件を選択する理由を教えてほしいです。

  18. 18 匿名さん

    >>17 マンション検討中さん
    下野市は平均所得県内ナンバーワンだし、その中でも自治医大東口は県内屈指の高級住宅街。宇都宮の戸祭台に並ぶ所得と民度の高さ。県内と都内両方への利便性を求める栃木県民から人気だよ。

  19. 19 口コミ知りたいさん

    >>18 匿名さん
    年いってから住むにはどうなんでしょう。結局車がないと生活できないし、乗り換えて新幹線で都内もそうそう行かない気がします。徒歩圏内にどれだけ色々なものが集積されてるかだよね。

  20. 20 匿名さん

    87戸中、第1期31戸は完売してますね。
    値段的には100㎡台で5000万円台前半だったようです。
    総額は張りますが専有面積と設備の水準からすると割安に感じます。

  21. 21 匿名さん

    駅から少し距離がありますが、専有面積100㎡超えは魅力的だと感じます。
    ZEH-Mで断熱性能も高いですし構造・セキュリティ面ともにしっかりしているように見えます。
    特に平面駐車場が183%はこのエリアに必要な設備を分かっていらっしゃるといった感じですね。

  22. 22 匿名さん

    100㎡越えの平米数があるマンションは少ないので希少でしょう
    間取りを見ると平米数が広い割に洋室の広さは6畳?7.8畳で収納が広いですが、部屋の広さとしては
    少し狭いかな。リビングがかなり広々としているので好みが分かれそうな設計だなと感じます。
    バルコニーが狭くなってしまっているのが残念です。

  23. 23 マンション検討中さん

    >>22 匿名さん
    これで部屋が狭いと感じるなら戸建てがいいですよ。
    あと、バルコニーが奥行き2.5メートルで狭いと感じるのもマンションに不向きな感覚です。

  24. 24 匿名さん

    これだけ広いと固定資産税が恐ろしい・・・

  25. 25 匿名さん

    固定資産税、いくらくらいなんでしょうね。
    100㎡以上の間取りですもんね。。。

    101.25㎡ ~ 107.46㎡

    Oタイプの間取り見ましたが、収納がとにかく多くて広い!しかもアイランドキッチン。洗面室は2シンクにしてもいいくらいの広さ。これは室内に入ると「お金持ちの家だ」ってわかるのですね。リビングのFIX窓も絶対ゴージャス……

  26. 26 匿名さん

    駅まで少し距離があるかなとは思いましたが
    間取りが本当にどのプランも広くていいですね~。
    収納スペースも工夫されている感じで、かなり使いやすそう。
    固定資産税ですが、下野市は昨年と比較して下落しているという記事を見ました。
    https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%A0%83%E6...

  27. 27 マンション掲示板さん

    ここ普通の分譲マンションとターゲット違いますよね。
    資産性最重視のマンションでなく、住みやすさ重視視したお金に余裕のある人向けですよね。
    価格帯どれくらいになるんでしょう。
    五輪跡地みたいな訳ありエリアか都内の金持ちエリアくらいしかこれくらい広い部屋ばかりなのは、今は見ない広さ。

  28. 28 匿名さん

    >>27 マンション掲示板さん
    もう36戸売れてるけど100㎡で5000万円台半ば前後だったかと。

  29. 29 匿名さん

    ここはこの辺りが地元の人が、実家の近くに住むみたいなスタンスで購入されるのかなと思っていました。
    全然地縁がない方、という方は
    割合は低くなってくるのではないかなぁ。
    全然、期待したほど安くはないと思うのですよね。
    他の方も書かれているけど、
    お金がある方向けのマンションっていう意味合いもありそう。

  30. 30 匿名さん

    3期の予告が出てますが残り39戸とありますね。
    先着順の部屋がないとすると順調な売れ行きだと思います。

  31. 31 マンション検討中さん

    祇園よりは割安な坪単価だと感じます。

  32. 32 匿名さん

    平置き駐車場が各戸あたり2台分近くあって、このデザインと広さは素晴らしい。
    値段的にも6千万以下がほとんどだから移住組やセキュリティを気にする地元リタイア層に受けそう。

  33. 33 職人さん

    ここは周りの環境が最高だな。
    祇園より売れてるらしいけど当然だと思う。
    ちょっと高くて手が出ないけど。

  34. 34 マンション比較中さん

    結局リフレ跡地は何になる?商業施設なら最高。

  35. 35 匿名さん

    戸建てばかりのこの地域に敢えてのマンション。
    戸建て維持が難しくなってきた、またはその懸念がある中高年向けにっていう目的もあるのでは。
    私の両親も足腰が弱くなり、結局2階に上がるのが億劫になってしまって生活スペースが1階のみになってしまったんですよね。
    マンションのよいところは、家の中にほぼ段差がなく
    ある程度までは自力で生活ができる点にあります。

  36. 36 ご近所さん

    >>35 匿名さん
    本当にそうですね。
    ここは車寄せが広くて屋根付きなので、デイサービスの送迎も楽々でしょう。
    ヒートショックを起こす温度差も生じにくいですし高齢者にはマンションが向いていると思います。

  37. 37 マンション比較中さん

    >>36 ご近所さん
    自分たちの生活空間だけなら狭くてもいいが、捨てられない子供たちの荷物とかたまに帰省してくる子供たちを考えると結局広さは必要。
    ここのモデルルームは広さだけではなく設備も整っていて魅力を感じた。

  38. 38 匿名さん

    商業施設が隣接でできると言っていたが、何ができるかまでは教えてくれなかった
    教えないのか、決まってないのか、、、

  39. 39 匿名さん

    たいらやとかましんがあるからスーパーは建たないだろうし、コンビニは目の前。
    商業施設は無理じゃないか?

  40. 40 匿名さん

    入居まで1年近くあるのに50戸以上売れてるのはすごいね。
    管理やセキュリティを考えて戸建てよりマンションって人も結構多いのか。
    こういう需要は正直想像してなかったわ。

  41. 41 匿名さん

    >>38 匿名さん
    スーパーができるって言ってましたよ!

  42. 42 匿名さん

    お隣にスーパーができるとなると利便性が高くなりそうですが
    既に決定事項として決まっているのでしょうか。
    どのような店舗が入りいつ頃オープンするのか詳細が知りたいです。

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