ザ・レーベン那覇新都心公園プレミストってどうですか？

レーベンと大和の合弁で費用かかってるから？

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36、37 どちらも混ざっての金額っぽいね。

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どうせまた売れ残って途中から民泊OKマンションとして販売するんじゃないかこれ。嫌だよ民泊客がいるマンションに住むのは。

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最上階って何部屋のつくりですか？？

ちなみに公式サイトのPLANが見られないのですが、バグかなにかです？

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>>39 匿名さん
沖縄のプレミスト系で良く見るあれですか　確かに民泊化にすれば投資家や海外勢が買い漁るんでしょうけど、実需勢には厳しい選択ですよね

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坪単価から判断すると、ここは選ばれし者のみ入居する物件
静かで住みやすい、穏やかな人が多いんだろうな！いいな！

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42 評判気になるさんはレーベンのかたですか？

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素晴らしい、良い質問ですね！
ですが、坪５００万以上の物件買う決断をする人に憧れる一人です
レーベンやダイワの人ではありません

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>>41 通りがかりさん
実需でいい値段出して買ったマンションのエントランスにスーツケースや荷物たくさん抱えた民泊客が滞留してるの絶対いやだろ。荷物についてきたトコジラミとかを床やソファを介して自分の部屋まで連れてきてしまうかもしれんよ。

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公式サイトにはAタイプしかありませんが、他のは売れたってことです？
また、アイランドキッチンでないキッチンタイプもありますよね？？

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このマンションホームページって、スクロールしないと間取りなどわからないですよね。どこかにバナーをつけてほしかった・・・

Aタイプだと、アイランドキッチンです。洋室は6.8畳、5畳、5畳。アウトフレームなのはいいけれど、洋室の柱が気になります。特に、洋室1、洋室2、どちらもでこぼこした感じでウォークインクロゼットのドアも気になりました（玄関のSCがあるせいで洋室1がでこぼこになっているのも）。

他の間取りはどんな感じなんでしょう？

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クオリティと立地は最高です
少し高いのはリセールを考えれば
仕方ないです
東京ならこの値段では買えません

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1期1次で半分売れてます
すぐに完売になりますよ

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公園を挟んだ「プレミスト那覇新都心ザ・パークフロント」は県内購入者が多かったようですが、タカラレーベンさんにとって初の沖縄販売ということで、より高級仕様に変更もされ第一期販売数の7割が販売済みとなってるのは驚きました。

やはり将来的にも目の前に高い建築物が建たないというのも魅力的で、学区等を気にしない子育てを終えた世代や車の運転が不安な高齢者の方にとっては買い物もしやすく住みやすい環境かもしれません。

都内の都心部好立地新築マンションの坪単価が1500万と考えると麻痺してる自分がいます…実際は建ってみないと購入して良かったのかはわかりませんね！

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那覇新都心内に100坪くらいの新しめのアパートと少し離れた場所にも新築アパートを所有しているが、私でもまだファミリータイプを買えない。ここは少し高過ぎだと思う。高級仕様だとは思いますが。7000万円以内で買えるところを探そうかな。

ここの坪単価を見ていたら、所有アパートが坪300万円（EV有り）で売れそうな気がしてきた。錯覚してしまいそう。

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やはり高すぎる感じがしてきますよね。
沖縄は特にマンションブームというか、投資の熱がまだまだ高いなと思うのですが
それでも現実に手に届く人というのは一般人では難しいようにも感じられる。
基本的に実需じゃなくて投資物件として建てられているところも現実として多いのでしょうけれど・・・。

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実需の人はいない気がします。

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東京大阪の富裕層セカンドハウスの人が多い気がします　投資物件として買うには割高過ぎる

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モデルルームが見れるようになりましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/omo4/dtype.html

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2拠点生活ですかね。うらやましい。

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Google地図を見ると建築予定地東側更地になっているみたいですが別のマンションが建つのでしょうか？

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ワイズエステムコートおもろまちパークプレイスとの比較はどうでしょう？スケール感や高級感など

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>>57 マンション検討中さん
今現地にワイズエステムコートの看板が出ているので、同シリーズの新作が建つんじゃないですかね。噂によるとレーベンと同規模またはそれ以上らしいので、こちらの東側の部屋はもしかすると少し圧迫感出てくるかもしれません。

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>>58 マンション検討中さん
スケール、高級感、価格共にレーベンの方が断然上でしょうね。レーベンは富裕層向け、ワイズエステムコートは庶民向けのイメージかと。
ただ、ワイズエステムコートおもろまちパークプレイスは立地が良いですよね。駅も近いしメインプレイスも至近で買い物には困らなそう。

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>>57 マンション検討中さん
お隣に建設予定のワイズエステムコートさんを想定した距離が保たれてますし、圧迫感はなさそうです…沖縄初進出のレーベンですが大和ハウスさんが入ることにより設計段階で仕様も最高級に変更になったようです。

エントランスデザインも重厚感があり全戸平置き駐車場、大型エレベーター(災害対応)など個人的に気に入りました。

現在所有している大和ハウスさんもそうですが、引き渡し後により住みやすくするため設備工事等が入りグレードが上がることもあるかと思います。

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レーベンの配置図を見ると東側に平置き駐車場が配置されているので一定の距離は保ているようです。東側の敷地はレーベンの敷地よりやや小さい感じですが敷地東側が歩道と幹線道路で抜け感は良さそうですね。

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10F以上で海が見えるとお聞きしましたが坪単価がかなり上がるようですね。又西側が道路挟んでいるので東側よりやや割高と聞いています。ただ西側住戸は西日が気になるところですね。

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隣建設予定のワイズは19階建てみたいですね
眺望や日陰とか影響あるのでしょうか
ツインタワーみたいになりそうです　見下ろされますね‥

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>>64 匿名さん

建設予定のワイズさんの坪単価はおいくらくらいしそうですか？
いつ頃エントリー開始でしょうか？

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>>65
私に聞かれても・・
エールクリエイトさんに聞けばいいんじゃないですか

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1期1次先着順で出し始めてますけど選びたい放題って感じですね。さすがに価格帯が高過ぎるか。

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管理規約上、民泊不可になってますよね？施設内に不特定の民泊利用者がいるのは勘弁

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マンションブームが沖縄にも・・って感じですね。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格は確かに安くはないですが、このままマンション価格は高騰しそうなので
いつ決断するのかなのかなぁと思います。

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首都圏相談会があるので、沖縄の人だけでなく東京住まいの人にも購入してほしいんでしょうね。別荘でしょうか。羨ましいです。

モノレール「おもろまち」駅まで徒歩9分、現地、どのあたりかなと思ったら公園横。博物館や美術館などありますが、近くにマックスバリュや病院、銀行もあって住むにしてもいいのかと思ったりしました。
おもろまち駅前はギャラリアあるので観光客にもどちらにも人気になるのかなと期待しています。

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こちらが民泊禁止であれば平和でありがたいですがインバウンド需要狙いでこっそり運営する方も出てきませんでしょうか。
あるいはリゾート向けマンションとして一定期間貸し出しする方が出てくるのではないかと懸念しております。

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>>70 匿名さん
地元民でこの価格帯を出せる人は多くないですね
購入層は県外メインになると思います

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ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト　2億8,000万円136.66㎡ 坪単価676.13万
ザ・ブランシエラ那覇　3億3700万202.56㎡ 坪単価549.02万
ナハテラス クラブレジデンス　4億3800万284.17㎡ 坪単価508.63万(2020年物件)
いずれの物件も素晴らしい！今後も超えてくる物件登場し続けるでしょう。　　

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超富裕層になると高ければ高いほどいいですからね。割安だと逆に魅力がなくなるという不思議。

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関東でも案内会やるとかってメールで案内来たけど、結局は売れ行きもそこそこなんだろうね。現地にも医者や地主なんかは当然多くいるし、会社員でも電力や新聞なんかは給料もけっこう高いだろうと思うけどね。せいぜい１００戸程度でも捌けないか

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沖縄で高収入の方は体感的にマンションより戸建てが多いですね
それと新都心界隈は地元民より県外の方が物件探してるイメージあります

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地元の高収入な方々は親が土地持ちで、そこに戸建てを建てるパターンです
なので高級マンションを狙って買う地元民は多くないのかもしれません

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見学しましたが、もう10戸ほどしか残って無かったですよ。億ションばっかり出ましたが、、、

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今売出予定の物件を含めて、おもろまちでラグジュアリーな新築物件はここしかない。お金に余裕があれば、ここ一択でしょう。

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公式サイトで価格表や各階の景観が期間限定で見れるようになってますね。とても手の出せない値段ですが‥

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>>79 匿名さん
この場所で１億円も出すバカ県民はいないでしょう。
中国と東京の富裕層が買えばいいと思う。

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ばか県民はいいすぎ

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だからバカ県民はいないと言っていますよ。

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自分はそうは思いません。逆に凄い人だと思う。

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地元大手企業サラリーマン層はまず買えない（買わないとも言う）。役員クラスでも厳しい。オーナー経営者層なら買える人もいると思うけど、やっぱり買わない気がする。

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地元大手企業サラリーマン層でもペアローンなら何とかいけますね
どちらか片方が休職すると詰むので現実的かどうかは置いといて

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