ザ・レーベン那覇新都心公園プレミストってどうですか？

おー、これはすごい。駐車場が平置きなのは魅力ですね。さー、おいくらかな。3LDKで7000くらいのスタートですかね。

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20年前に赴任した際に近所に住んでしましたが、おもろまちもここ十年で様変わりしましたね。建設地にあったカラオケ屋さんも地代の大幅更新では事業継続できないためおもろまちから撤退したようなので、このマンションも地価が暴騰しているのと内地系デベロッパー物件なので、ハイエンド物件になるでしょうね。内地からの移住者やセカンドハウス需要向けでしょうね。

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駐車場平置きでゲストルーム・パーティールーム付き、この土地の広さで17階建61戸しか売らないとなると、ザ・ブランシエラ那覇ばりの高級分譲マンションの香りがしますね。周辺の話を聞いていると安くとも坪400万、今の状況では450万は軽く行くのではないかとの声も聞こえてきていることを踏まえると、2LDKで7500万、3LDKで1億超えからのスタートになってもおかしくなさそうですね。

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>>3 匿名さん
？
ブランシエラ那覇は4億とかのレジデンスなので全然クラス感違いますよ

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>>3 匿名さん
完全な不動産バブルですね
中国人も買わないだろうし沖縄の人はもっと買えないしね
東京の富裕層に売るのかな？

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今の市況考えるとこの立地であれば坪単価500万いきそう。軽く億は超えてくるでしょうね。

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何かワクワクしますね
でも、ブランシエラ那覇やナハテラス クラブレジデンス超えはないんだろうなー

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おもろまち4丁目はエリアがいい

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公式ホームページのトップに首都圏個別プロジェクト案内会のお知らせが出ていました。
やはりこちらのマンションは首都圏と海外富裕層の別荘として開発されているんですね。
138.97m2の部屋の価格はどれくらいになるのか興味があります。

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>>9 匿名さん
2億半ばってとこですかねー　3億はいかないと思う

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>>10 マンション掲示板さん
勝ちどきミッドを買う方が賢いよね

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2億半ばはさすがに高額すぎて手が出せませんが
周辺情報や取材レポートを興味深く拝見しております。
こちらの引き渡しは2027年の3月予定となっているようですが、
建物の竣工がその頃になるのでしょうか？

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>>12
物件概要に工事完了日が「令和9年3月予定」と書いてますね

このマンションの隣の敷地（はるやま跡地、現在駐車場）にいつのまにかワイズエステムコートの案内版が付いてます
恐らく敷地を確保してて、近いうち発表されそうな予感ですね。

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>>13 匿名さん

お互い、壁ドンとはいかないまても、かなり近接した感じになりますね。眺望や日当たりで価格に濃淡つけてくれるといいのですが。

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>>10 マンション掲示板さん
いやいや笑
HPの間取り見てわかるように田の字型、普通グレード外廊下の板状マンション。２LDK５千万～138平米の部屋で1憶五千でしょ。接道も北側、西側。

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>>15 匿名さん
この立地でそんな安くないでしょ笑

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>>16 マンコミュファンさん
いやそんなもんでしょ

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>>17 匿名さん
平均坪単価500万て噂ですよ　あくまで噂ですので信じるか信じないかはお任せしますが

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>>18 マンコミュファンさん
根拠が噂って勘弁してください・・笑

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>>18 マンコミュファンさん
情弱

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レーヴグランディ那覇おもろまちで坪単価４１７万円(2LDK89.54平米 11300万円)
この物件の１割増～２割増の坪単価とすると４59～500万円
138.97m2で１億９３２９万円～２億１０５６万円

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>>21 評判気になるさん
仮に３割増（タカラレーベンは高値付しがちですし、沖縄初進出で初期コスト乗せてくると考えるとあり得る水準かと）とすると、坪単価542万ですね

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ザ・ブランシエラ那覇 坪単価549万(202.56㎡ 3億3700万)
ナハテラス クラブレジデンス 坪単価509万(284.17㎡４億３８００万)
ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト坪単価***万
楽しみですねー

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>>21 評判気になるさん
これは噂じゃなくて個人的な予想だね
てかそもそもだけど、１フロア１世帯の高単価仕様の特別住戸の、しかも竣工後半年して売れ残っているような価格をベースにして考えるのスタートから大きくずれてるよ。。あと、マンションもグレードってあるからね。ＨＰで間取りや物件概要も出ているんだから、それ見てブランシエラやナハテラスと同クラスと感じとったなら仕方ないけど。。

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ブランシエラ那覇開南プレミスト坪単価495万円(150.03㎡22500万円)
この物件の同価格～１割増の坪単価とすると495～545万円
138.97m2で２億８４６万円～２億２２９５万円

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>>22 匿名さん
タカラレーベンの最高位ブランド「THE LEBEN」
参考　ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE坪単価480万円 (116.86m2 １億６９９８万円)
坪単価356万円(138.97m2 １億５０００万円)
坪単価500万円(138.97m2 ２億５６万円)
どちらの予想がニアピンか？　乞うご期待

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　　　　　坪単価500万円(138.97m2 ２億５６万円)　
=> 訂正　坪単価500万円(138.97m2 ２億１０５６万円）

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>>27 評判気になるさん
え、札幌で坪単価480万もするんですか
那覇は札幌より不動産高いイメージあるので、やっぱり坪500万いっちゃうんですかねー

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最上級ブランド「ザ・レーベン」ということもあり、予定販売価格表を見ましたが上層階は雄に500万を超えておりました。

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情報ありがとうございます！
威風堂々　最上級ブランド「ザ・レーベン」
高級ブランデーをバカラのグラスで飲んでる姿が頭に浮かびます　
最上階、自分も即断即決で買えるように頑張ろう～、きっといつかは・・・

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予定販売価格表見ると高層階で500万はるか上、中層階でも坪500ちょい超えですね。低層階でやっと500切るか切らないかと言う価格帯です。高すぎるよ。。。

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>>26 評判気になるさん

軽口叩いて申し訳ありませんでした！！
平均500超えはさすがに違うでしょと言いたかったんですが、とにかくすみませんm(_ _)m　ニアピンおめでとうございます。

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モデルルームは18日からオープンでは？

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>>33 通りがかりさん
東京での首都圏説明会では12月から営業してましたよ

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レーベンなのに強気ですね。

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沖縄レーベンの旗艦マンションとして気合い入ってるから？

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レーベンと大和の合弁で費用かかってるから？

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36、37 どちらも混ざっての金額っぽいね。

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どうせまた売れ残って途中から民泊OKマンションとして販売するんじゃないかこれ。嫌だよ民泊客がいるマンションに住むのは。

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最上階って何部屋のつくりですか？？

ちなみに公式サイトのPLANが見られないのですが、バグかなにかです？

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>>39 匿名さん
沖縄のプレミスト系で良く見るあれですか　確かに民泊化にすれば投資家や海外勢が買い漁るんでしょうけど、実需勢には厳しい選択ですよね

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坪単価から判断すると、ここは選ばれし者のみ入居する物件
静かで住みやすい、穏やかな人が多いんだろうな！いいな！

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42 評判気になるさんはレーベンのかたですか？

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素晴らしい、良い質問ですね！
ですが、坪５００万以上の物件買う決断をする人に憧れる一人です
レーベンやダイワの人ではありません

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>>41 通りがかりさん
実需でいい値段出して買ったマンションのエントランスにスーツケースや荷物たくさん抱えた民泊客が滞留してるの絶対いやだろ。荷物についてきたトコジラミとかを床やソファを介して自分の部屋まで連れてきてしまうかもしれんよ。

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公式サイトにはAタイプしかありませんが、他のは売れたってことです？
また、アイランドキッチンでないキッチンタイプもありますよね？？

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このマンションホームページって、スクロールしないと間取りなどわからないですよね。どこかにバナーをつけてほしかった・・・

Aタイプだと、アイランドキッチンです。洋室は6.8畳、5畳、5畳。アウトフレームなのはいいけれど、洋室の柱が気になります。特に、洋室1、洋室2、どちらもでこぼこした感じでウォークインクロゼットのドアも気になりました（玄関のSCがあるせいで洋室1がでこぼこになっているのも）。

他の間取りはどんな感じなんでしょう？

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クオリティと立地は最高です
少し高いのはリセールを考えれば
仕方ないです
東京ならこの値段では買えません

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1期1次で半分売れてます
すぐに完売になりますよ

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公園を挟んだ「プレミスト那覇新都心ザ・パークフロント」は県内購入者が多かったようですが、タカラレーベンさんにとって初の沖縄販売ということで、より高級仕様に変更もされ第一期販売数の7割が販売済みとなってるのは驚きました。

やはり将来的にも目の前に高い建築物が建たないというのも魅力的で、学区等を気にしない子育てを終えた世代や車の運転が不安な高齢者の方にとっては買い物もしやすく住みやすい環境かもしれません。

都内の都心部好立地新築マンションの坪単価が1500万と考えると麻痺してる自分がいます…実際は建ってみないと購入して良かったのかはわかりませんね！

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那覇新都心内に100坪くらいの新しめのアパートと少し離れた場所にも新築アパートを所有しているが、私でもまだファミリータイプを買えない。ここは少し高過ぎだと思う。高級仕様だとは思いますが。7000万円以内で買えるところを探そうかな。

ここの坪単価を見ていたら、所有アパートが坪300万円（EV有り）で売れそうな気がしてきた。錯覚してしまいそう。

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やはり高すぎる感じがしてきますよね。
沖縄は特にマンションブームというか、投資の熱がまだまだ高いなと思うのですが
それでも現実に手に届く人というのは一般人では難しいようにも感じられる。
基本的に実需じゃなくて投資物件として建てられているところも現実として多いのでしょうけれど・・・。

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実需の人はいない気がします。

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東京大阪の富裕層セカンドハウスの人が多い気がします　投資物件として買うには割高過ぎる

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モデルルームが見れるようになりましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/omo4/dtype.html

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2拠点生活ですかね。うらやましい。

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Google地図を見ると建築予定地東側更地になっているみたいですが別のマンションが建つのでしょうか？

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ワイズエステムコートおもろまちパークプレイスとの比較はどうでしょう？スケール感や高級感など

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>>57 マンション検討中さん
今現地にワイズエステムコートの看板が出ているので、同シリーズの新作が建つんじゃないですかね。噂によるとレーベンと同規模またはそれ以上らしいので、こちらの東側の部屋はもしかすると少し圧迫感出てくるかもしれません。

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>>58 マンション検討中さん
スケール、高級感、価格共にレーベンの方が断然上でしょうね。レーベンは富裕層向け、ワイズエステムコートは庶民向けのイメージかと。
ただ、ワイズエステムコートおもろまちパークプレイスは立地が良いですよね。駅も近いしメインプレイスも至近で買い物には困らなそう。

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>>57 マンション検討中さん
お隣に建設予定のワイズエステムコートさんを想定した距離が保たれてますし、圧迫感はなさそうです…沖縄初進出のレーベンですが大和ハウスさんが入ることにより設計段階で仕様も最高級に変更になったようです。

エントランスデザインも重厚感があり全戸平置き駐車場、大型エレベーター(災害対応)など個人的に気に入りました。

現在所有している大和ハウスさんもそうですが、引き渡し後により住みやすくするため設備工事等が入りグレードが上がることもあるかと思います。

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レーベンの配置図を見ると東側に平置き駐車場が配置されているので一定の距離は保ているようです。東側の敷地はレーベンの敷地よりやや小さい感じですが敷地東側が歩道と幹線道路で抜け感は良さそうですね。

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10F以上で海が見えるとお聞きしましたが坪単価がかなり上がるようですね。又西側が道路挟んでいるので東側よりやや割高と聞いています。ただ西側住戸は西日が気になるところですね。

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隣建設予定のワイズは19階建てみたいですね
眺望や日陰とか影響あるのでしょうか
ツインタワーみたいになりそうです　見下ろされますね‥

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>>64 匿名さん

建設予定のワイズさんの坪単価はおいくらくらいしそうですか？
いつ頃エントリー開始でしょうか？

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>>65
私に聞かれても・・
エールクリエイトさんに聞けばいいんじゃないですか

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1期1次先着順で出し始めてますけど選びたい放題って感じですね。さすがに価格帯が高過ぎるか。

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管理規約上、民泊不可になってますよね？施設内に不特定の民泊利用者がいるのは勘弁

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マンションブームが沖縄にも・・って感じですね。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
価格は確かに安くはないですが、このままマンション価格は高騰しそうなので
いつ決断するのかなのかなぁと思います。

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首都圏相談会があるので、沖縄の人だけでなく東京住まいの人にも購入してほしいんでしょうね。別荘でしょうか。羨ましいです。

モノレール「おもろまち」駅まで徒歩9分、現地、どのあたりかなと思ったら公園横。博物館や美術館などありますが、近くにマックスバリュや病院、銀行もあって住むにしてもいいのかと思ったりしました。
おもろまち駅前はギャラリアあるので観光客にもどちらにも人気になるのかなと期待しています。

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こちらが民泊禁止であれば平和でありがたいですがインバウンド需要狙いでこっそり運営する方も出てきませんでしょうか。
あるいはリゾート向けマンションとして一定期間貸し出しする方が出てくるのではないかと懸念しております。

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>>70 匿名さん
地元民でこの価格帯を出せる人は多くないですね
購入層は県外メインになると思います

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ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト　2億8,000万円136.66㎡ 坪単価676.13万
ザ・ブランシエラ那覇　3億3700万202.56㎡ 坪単価549.02万
ナハテラス クラブレジデンス　4億3800万284.17㎡ 坪単価508.63万(2020年物件)
いずれの物件も素晴らしい！今後も超えてくる物件登場し続けるでしょう。　　

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超富裕層になると高ければ高いほどいいですからね。割安だと逆に魅力がなくなるという不思議。

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関東でも案内会やるとかってメールで案内来たけど、結局は売れ行きもそこそこなんだろうね。現地にも医者や地主なんかは当然多くいるし、会社員でも電力や新聞なんかは給料もけっこう高いだろうと思うけどね。せいぜい１００戸程度でも捌けないか

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沖縄で高収入の方は体感的にマンションより戸建てが多いですね
それと新都心界隈は地元民より県外の方が物件探してるイメージあります

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地元の高収入な方々は親が土地持ちで、そこに戸建てを建てるパターンです
なので高級マンションを狙って買う地元民は多くないのかもしれません

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見学しましたが、もう10戸ほどしか残って無かったですよ。億ションばっかり出ましたが、、、

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今売出予定の物件を含めて、おもろまちでラグジュアリーな新築物件はここしかない。お金に余裕があれば、ここ一択でしょう。

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