グランフォーレ小山城山町ってどうですか？

全然聞いたことのないブランドとデベだと思ったら福岡の企業なんですね。
供給実績を見たらかなりの数を分譲してますし株価も堅調なので一応信用できるかなと感じます。
どこの管理会社に委託するのかが気になります。

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1期11戸申し込み受付中か。この場所で無名デベだと地元需要中心？
せめてタカラレーベンくらい知名度あれば手を出しやすいんだけどな。

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価格が思ったより高すぎ！

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>>3 マンション検討中さん
高いよね。宇都宮や古河のと比べても強気な値段。小山じゃ買う人いないだろ。プラウドとか三井三菱ならまだしも全然知らないデベだし。

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「モデルルーム見学記」が上がってるけど、お手頃価格っていう感想に違和感。
新幹線停車駅とはいっても宇都宮より高いってどうよ？と思っちゃいます。

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地元の工業団地勤務の人向けかな？
それなら車利用なので、駅から遠くても良いから駐車場を何とかしてくれ

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自家用車で工場に通勤する人は駅近マンションは買わないだろう。
小山は車移動メインの街だから2台3台置ける戸建てを買うよ。
小山に地縁があってさいたま市や都内に勤める人が対象なんだと思う。
そういう人が少ないから販売に苦労してるみたいだが。

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>>7 匿名さん
だよね～
車社会の群馬県や栃木県

宇都宮や小山では、鉄道駅なんて関係ないよな。　毎日都内まで１時間半もかけて通わないし、かといって新幹線は運賃が高い(>_<)

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ここ売れてるんですか？

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駐車場が少ないね。最低一戸2台必要でしょう。

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完売厳しく無いですか。

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小山だけど今後将来の人口減少予測的に余り良くないよね。大学とか誘致して若い世代の定住を促した方が良くないですか。

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>>12 マンコミュファンさん
最近、リモートも減り、新幹線通勤も企業側からしたら経費かかり過ぎだから大手以外は通勤には向かないよね。今後景気悪くなると更に厳しい気がする。

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>>13 通りがかりさん
自分もリモートかなり減って社内作業がコロナ前に戻りましたね。なので都心に行きやすい方が良くなったので再考ですね。

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確かにリモート減ったね。

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>>15 口コミ知りたいさん
新幹線通勤の経費が会社で全額負担駄目になってしまい、やはり交通費は大きいな。

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>>16 マンション検討中さん
もうコロナは何時のまにか終息で何だったんだと言う感じ、冷静に考えると怖がり過ぎたしマスコミや国が煽ってワクチン利権で税金使って裏金儲けただけの感じでしたね。もうあの頃には戻らないと思います。マンションの値段もそろそろ暴落するのではとも思ってしまいます。

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>>17 匿名さん
確かに今思うと少し政府やマスコミが異常な程、危険なウイルスと言ってたけど、実際自分もかかったがインフルエンザよりやや弱い風邪でしたね。死ぬ程の事は無いし家族も移ったけど、別に今普通だしね。免疫で何とかなった感じ。ワクチン打つ必需無かったね、打った後は3日寝込んだよ。腕腫れたし。リモートももうやってない。普通に勤務してるしね。小山も考えたけどリモート無いとなると難しいね。

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今後は、金利が上がる可能性があるし、物価がインフレで更に上がる等良いこと無し。バブルが弾ける可能性もあるから買うのを考えてしまう。

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栃木県は宇都宮市をはじめ多くの自治体が、少子高齢化による人口減を、周辺都市を吸収合併することで目先人口の帳尻を合わせてきたけど、今後はそうした姑息な手段は効かないと思う。

こんな所に新幹線停車させても無意味、圧倒的「車社会」だし、付近には東北道より速く走れる有名な無料の「アウトバーン」新四号国道が走っているし

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>>20 周辺住民さん
確かに小山も車社会で、車が無いと生活がままならない。駐車場も家族分無いとかなり厳しいのでやはりマンションは色々制限あり、年老いて車乗れなくなったら住む場所なのではとも思ってしまう。

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>>21 通りがかりさん
駐車場が45台と47戸に対して
戸足りない。

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高すぎてびっくり！
東京建物や三菱等の大手デベでも駅直結でもないくせに小山でこの価格とは、、
23区でも江戸川等ならこの価格帯で買えますよね。

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>>23 検討板ユーザーさん
高くはないでしょう。
久喜の76㎡3LDKが7300万とかだから順当な値段かと。新幹線通勤前提なら遠くないし。
問題なのは小山市中心部が空洞化してるのと、デベが無名なことだと思います。

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>>24 匿名さん
久喜に7000万以上出す情弱はいないよ、業者さんおつかれさま。
7500出したら都内湾岸低層階買えるんだけど(笑)

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>>25 名無しさん
サーパス久喜のスレ見てみ。
高層階7千万台が普通に売れてるから。
俺も正気の沙汰とは思えないと感じてるがな。

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サーパス久喜は、最寄り駅「久喜駅」がＪＲと東武の２路線利用できる
小山駅みたいに、わざわざ高い運賃の新幹線使わなくても、在来線だけで都内までほとんど同じ時間で行けるし、遅延が多いＪＲに代わって万が一の時は東京メトロ半蔵門線直通の東武線も使える。

しかも、ここがその不便な駅まで徒歩７分も歩くのに対して、ほとんど駅前立地かつ全戸駐車場付きだから、そのくらいの価格は当然と言えば当然

２年前のポレスター久喜駅前も即座に完売したからね。

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東京建物の20階建てのほうが良さそう。

城山町三丁目第二地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/1011360

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>>東京建物の20階建て
ありがとうございます。これも素敵そうですね。

再開発があって、駅前もすごくきれいになりそうだと思っています。ここはちょっと離れているんですが、小山駅まで歩いていくなら、再開発エリアを通ったりするのだろうし、割と楽しみにしている人もいるんじゃないかな。

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城山町3丁目、南西角地？駅から３分位の場所にもマンション建ちそうですね。

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>>30 マンション検討中さん
駅前通りの角の所？
あれ賃貸じゃないの？

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>>31 匿名さん
残念！
分譲ですよ(^^)

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小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！

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>>33 マンコミュファンさん
時代は変わっていますよ。

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>>34 マンション掲示板さん
千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。

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>>35 マンコミュファンさん
今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって
マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて皆無だよ

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>>36 マンコミュファンさん
じゃあなんで70平米が4200万以上するの？
差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。

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>>28 匿名さん
その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・

まして小山ではババ抜きのババかな（笑）

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>>38 匿名さん
不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！

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>>39 eマンションさん
確かに負動産バブルの終焉は近い

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>>36 マンコミュファンさん
千葉のウエリス八千代村上なんて駅徒歩3分かつ都心直通1時間以内かつディスポーザー・床暖付きでも3ldk2900万円からで出てるんだよ。さらに田舎なんだから4000万どころか2000万円台で十分利益出せるだろ。業者さん時代に乗じて欲出しすきだよ。

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https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/
ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。
しかも2998万円なので実質3000万円。

通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/
総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。
こちらは47戸ですから…

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>>42 匿名さん
つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。
3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？

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ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！
ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？

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>>43 マンコミュファンさん
検討しなければいいのでは？

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>>46 マンション検討中さん
楽しみですね。

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新しい物件がでますね。

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「4タイプの選べる間取り」だそうです。

1フロアに4タイプあって、あと階数を選ぶだけのよう。最上級はEタイプだから選べる5タイプかと思っちゃったりしますが。
どの間取りが一番人気なんでしょうね。
やはり角住戸でしょうか。

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>>49 匿名さん
値段が安い順に売れると思うよ。

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売れ筋って面白いなと思っていました。
高くても広い部屋から売れたり、やっぱり安い部屋から売れたり、
価格も広さも中間のプランが一番売れてたり、
物件によるというよりは立地ごとにそういう特徴が出るのかな。
ファミリー世帯が集まる地域とか単身者が多い地域とかの違いかな。

ここの場合だと駅からの距離も間取りの広さも総戸数もほどほどの規模。
ちょうどいいと言えば言えるのかな。
駐車場は機械式だけど安くてほぼ全戸分あるのはいいなと思いました。

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駐車場の料金ですが、低料金で家計が助かると感じる反面
将来的にかかってくる費用負担を考えれば
ある程度割高に設定しておいた方がいいんじゃないかと考える派です。
機械式駐車場は取り換え費用が莫大になるんですよね？

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機械式でも駐車場はあるほうがいいのですが
メンテナンスなど、かなり費用がかかると聞いたことがあります。
平面だったら良かったのですが。。。
リセールすることを考えると、駐車場はあったほうが良いのでしょうね。
なかなか悩ましいですね。

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駅徒歩7分という微妙な距離でもあり、
全戸分に近い駐車場が用意されていることから考えると、
車を利用する人が多い地域なのだろうなというのが予想されます。
なので、たとえ機械式でもあったほうが良いかもしれませんね。
駐車所の有る無しでマンションを決める人もきっといるでしょうから。
将来的に修繕費がかかるとしても、月々の使用料は安いですし、
修繕積立金も管理費もさほど大きな金額ではないので、
気になるのは出し入れ時にかかる時間くらいに思えます。

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ここを高いと思う人は、もう一生新築マンション買うことはないでしょう。

比較的安いけど、駅距離微妙、全台機械式駐車場、45戸と小規模、占有共用含めて特に売りになる設備無し、これらをどう判断するかであって、絶対的な金額でいえばもうこれより安い物件は小山では出ないでしょう。

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>>55 通りがかりさん
ここは高いですね(^^)
より駅近の築15年未満の80平米が2～3000万で転がってるエリアなので、リセールした瞬間にマイナス確定です。
永住目的で新築に拘るニッチな客を相手にしているわけだからそれは売れ残るわけだ。

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小山の車はマナーが悪いのが多い。小山に住んだら、轢き殺されないように気を付けなければいけない。

歩行者すれすれを徐行せずに高速でかけぬける車。
横断歩道を渡ろうとする歩行者がいても、停車しない。タイミング的に止まりにくいときがあるのは分かるが、横断歩道まで結構距離があるのに止まらない。
バスが発車するとき後続車は止まらなければいけないが、これも全く守られてない。
エンジン改造して爆音鳴らす車が多い。
明確な速度違反。
車間距離短すぎ。

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2LDK～4LDKが月々5万円台から購入可能って、単純に考えれば安い部類に入るのではと思ったんですけど、そうでもないの？相場としては高い方なのかしら？中古が安いの？

駅徒歩7分の立地で、新築の80㎡台が5千万円台で買えるのは、やはり高くはないと思えます。たとえ最寄り駅が地方都市の駅だとしても。特に小山駅は多路線利用できますし。

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>>58 匿名さん
安いですよね。小山駅周辺のファミリータイプでここより絶対的な金額が安い新築物件は金輪際出ないでしょう。
ただ、ここより条件の良い物件はまだまだ出てきますから、あとは予算と購入時期の兼ね合いですよね。

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>>58 匿名さん
5万円台って54㎡の2LDKを50年ローンしかも変動金利で借りた場合の返済額ですね。
金利が上がったら詰みますしこの場所に50年縛られるのは躊躇します。
そもそも54㎡の2LDKが3868万って全然安くないような。。。

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高いって言ってる人は小山の中で比較してる人、安いって言ってる人は都心と比較してる人っていう勝手なイメージ。たしかに数年前の小山の相場を考えれば54㎡の2LDKが3868万は誰が買うんだって思うほど高いけど、都心をちょっとでも検討した人からすれば激安かなとは思う。資産価値がどれだけあるかはわからないけど。

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>>61 匿名さん
あとは中古も視野に入れている人と、新築しか考えていない人でも違うかと。

前者であれば「待ち」も選択肢の一つだろうし、後者であれば小山といえどもこの先同条件でもっと安い物件が出る可能性は皆無といって差し支えない（この物件がどうこうではなく、原材料や人件費の問題）ので、価格だけにフォーカスするなら結果的に安いと言えるでしょう。

逆に、この物件にそこまで出すくらいなら、もう少し予算を上げてより良い条件で探す、という選択肢も全然ありでしょうけど。

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高いという人と、安いという人それぞれいらっしゃってどうしてかなぁと思っていたけど、
小山市内の人か、それ以外の人かで感想が変わるでしょうね。
埼玉県内も以前では考えられないくらい高くなってきていますし、
小山でここまで安いと嬉しい方は多いと思いますよ。

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あと何部屋残ってるんだろう
値引きが大きければ考えるんだけどな

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物件概要を見てみると、
8戸＋2戸　
10戸残っているみたいでした。

情報更新9月30日で、次回は10月31日に情報更新。1ヶ月1度ペースなので、10月中に売れちゃう可能性はありますが、現状、こんな感じでした！

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>>58 匿名さん
・他路線利用できても実際に使うのは宇都宮線大宮方面
・在来線では都内まで遠すぎる
・新幹線では運賃が高過ぎる
・栃木はクルマ社会でマイカー必須だけど駐車場が維持・管理費が高い機械式
・最近は駅前立地が多いのに駅徒歩７分と若干遠すぎる
結果的に、同じ宇都宮線沿線の都心方面のマンションに比べたら高過ぎます。

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さきほど物件概要を見ましたが、先着順が6戸、第5期先着順が4戸の合計10戸残っているようです。
偶然なのか10月に匿名さんにご報告いただいた残戸数から変わっておりませんが、現在残っている戸数はこちらで全てのようですか？

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