ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：香川県高松市西の丸町14-1、14-2、14-3（地番）
交通：JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.94㎡～160.11㎡
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-20 09:00:42
ここの16階以上検討しています。
160米に惹かれました。
13000万ほどだったのですが、高松駅周辺の再開発でおそらく地価高騰すると思いますので、将来売ってもプラスになる可能性が高いのが決めてかな。
あと、高松初のディスポーザーと上層部の各階ゴミ置き場はすごいと思う。
買って転売でも利益出そう。
この価格で買えるのは今だけだと思うので、上層だけでなく、低層中層も買う価値はある。
立地はいいと思う北署の前だから治安もいいだろう
ただ子供がいるなら近くに公園や広場がほしかったサンポート再開発で広場が県立体育館になって遊べる場所がなくなった
郊外マンションはだいたい公園が近くにあって親子連れをよく見かける
高松駅周辺の再開発はすでに発表されているし、これからの地価高騰は今のところない気がします。
どちらかというとすでにしてる。
あと13000万の物件をポンポン買う人は香川ではいないので投資には不向きでは？
要望入れちゃいました。転勤族だから将来的に賃貸に出す可能性もあるんだけど。この辺りの相場が上がることに期待しています。ホテル誘致ってマンダリンが来るって噂を聞いたのでですが詳しい人いますか？
45さん
ハイアットなんですね。ありがとうございます。
まずまずってとこかな笑。高松の街が活性化するといいですねー。常磐町のマンションと比較して、こっちかなと思っているのですが、ここ最近マンション街中で供給過多ですよね。
恐らくレジデンスは全戸東向きだから内廊下はまず無いでしょうね。
駅前立地という面では重なってますが、日当たりの良い南向き重視にするか、東向きではありながらも玉藻公園や屋島、瀬戸内海を始めとする観望が永久的に保たれる向きにするか差別化出来ていいと思います。
苦戦してますよ第二期も小分けにして販売してますが完売しないのでお察しです
高松駅ビルか今年竣工予定で70店舗のテナントも発表されるでしょう
魅力のあるテナントが多数入れば幾分売れ行きにも良い影響が出ると思いますが
セントラルか長谷川工務店なら会社の信用性が全く違いますし、私は本当に後悔していますよ。
こちらを購入された方にはおめでとうございますと言いたいです。んー悔しいなぁ。
中古で出たらこちらを買いたいです。
あちらは、場所のみ。部屋の質などは最低でした。そんな感じです。私の感想なので、総合的に個人がどう感じるか次第でしょうね。
ここは本当に、いいマンションだと思います。
南新町や瓦町は論外ですけど。
マンションの建築費が上がりすぎて、戸建てが安く手に入り賃料も安い場所では、たとえ土地が安く手に入ってもても商売として成立しなくなってきてる。首都圏郊外ですらそんな感じ。いわんや四国……
仮に5000万を年利1%35年ローンで借りて毎月の返済が14万。管理と修繕積立と駐車場で5万なら19万の支払いです。そして取得費、オプション、家具に最低数百万はかかるでしょう。一般的なサラリーマンでは手が出ませんね。医者や独立士業のような余裕のある人向けでしょうが、そんな人は番町あたりに戸建てを持っている気がします。
一年以上売れ残ってるクレアホームズ番町ザ・パークフロントタワーとどっちが先に完売するかな？
ここはまだ完成したばかりだし、一年以上売れ残ってるとこと比べたらさすがに失礼かもしれんけど
人口がどんどん減っていく限界地方都市（田舎）のマンションなのに、南面が交通量の多い大通りはなのはちょっと・・・・
再開発があるとはいえ、スーパーでさえ撤退してしまうような高松駅周辺が今後賑わうとはとても思えず・・・・
都内でさえ郊外では、建築費高騰のあおりで戸建てと価格面で競合するマンションは分が悪いのに、ここは四国、尚更・・・・
ただ、警察が目の前にあるので治安の心配はない
外観良かったですね。高松には珍しくマンションらしい見た目です。やはり立地が微妙。ただし、高松のどこに住みたいかと言われても悩みますが。ORNEも食べ物屋が物足りないですね。
最上階のHタイプ検討しています。
スペックはディスポーザー、各階ごみ置き場、コンシェルジュ等よさそうですが、相当数の戸数が売れ残っているのが気になっており、足踏みしています。
資産価値としては、やはり厳しいですかね？
住民です。
誰から求められたわけでもないですが、せっかくの口コミ掲示板なので、数か月住んでみての正直な感想を自己満足で書き込みます。
スペックから分かり切っていることも、現地モデルルームに行けば分かるようなことも記載します。
（当方スーペリアフロアに居住。立地最重要視で購入しました。人生の大半を1970年代竣工の集合住宅で暮らしてきた、ケチ気質の人間の感想です。）
＜室内設備・構造・共用部分＞
・石×モノトーン×水色ガラスの前面外観がカッコいい。
・ディスポーザーは一長一短。生ごみを手軽に処理できるのは便利な一方、処理に微生物を用いている関係上、キッチン泡ハイターなど塩素系漂白剤での清掃が禁止されているのが面倒。修繕費もやや心配。
・トイレは便器とウォシュレットが一体になっているタイプ。容易に付け替えができないのであれば、今やデフォルトになりつつある蓋の自動開閉機能が付いていてほしかった。。。
・洗面所鏡裏の棚にコンセントが付いていてほしかった。。
・左右の生活音は一切聞こえないものの、上階の子供のドタドタ系の足音はやはり聞こえる。管理組合を経由して騒音低減に努めてもらうほかないか。
・瀬戸大橋通りに面しているものの、通常の交通騒音は全くといっていいほど聞こえない。これはうれしい誤算だった。パトカー・暴走族はさすがに聞こえてしまうが、体感で平均週1回程度かつ十数秒なので許容範囲。
・香川県のなかでは高級路線で売っている物件だと思うので、どうせなら金属サッシではなく、樹脂サッシを採用してほしかった。。
・南向きかつ前面道路のおかげで気分が上向くような気がする。（この点は、寿町のレジデンスや磨屋町のココマチに対しての優位性といえるのでは）
・口コミにもあったとおり、北側の外廊下の作りは前面と比べてかなりチープで、外出時に毎回やや気になる。アルミ柵と吹付タイルがそう感じさせるのか？
・天井が高いのはかなり開放感があってgood。空調費にどの程度影響が出ているかは不明だが、かりに空調費が若干かさんでいたとしても、許容できるくらいの開放感。
・近年の断熱性向上のおかげか、マンションという特性のおかげかは分からないものの、個人的には、冬でも夏でも、室内は空調を入れずともギリギリ耐えられる程度には快適。
・玄関に段差がないのは地味にうれしい。ロボット掃除機で玄関の砂ぼこりを吸引できるので。
・現時点では、タワーパーキングはほとんど混雑していない印象。とはいえ、今後完売して入居者が増えれば混雑する可能性もあるか。
・一部のマンションでデフォルトになっている玄関電子錠が十数万円のオプションなのはやや残念。（スマートロックでおおむね代替できなくはないが）
・修繕費の問題を無視すれば、エレベーター2機体制は快適。県内にEV1機のタワー型マンションもあるが、高層階住人は結構焦らされるのでは（あくまで想像に過ぎません）。
・１階において空調が強めに効いているのがやや気になる（電気代の観点で）。
・ものすごく個人的だが、コンシェルジュは使用したことがないので、人件費が管理費のなかに含まれていると思うと、やや損した気分になる（コンシェルジュの方申し訳ありません）。
・電力会社を選択できないデメリットはあるものの、一括受電割引は得した気分になる。
＜周辺環境＞
・エースワン、セブンイレブン、ミニストップが近いのは、いうまでもなく便利。欲を言えば、エースワンが駅南側から入店しやすければなおよかった。。
・（中学生の子供がいるわけではないので実感は湧かないが）紫雲中への通学はややハードか。
・最近兵庫町（中央通り西側）にジムが出来たので、人によってはプラス要素か。
メリットデメリットを正直に且つ長々と羅列してしまいましたが、まだ十数戸売れ残っているみたい（個人的にはやや気がかりです笑）なので、これを機に本物件に興味を持っていただけると幸いです。
営業の方も応援しています！
居住者or購入検討者のみなさまと情報共有したいので、意見・質問等あればぜひお寄せください。
資産価値は上がると期待しすぎると、そうでもなかったりします。
上がればラッキーだと思うようにします。
入居した瞬間からどんどん価値が下がると聞きました。
未入居でも、年数が経過してしまうと、それだけで価値が下がるとか。
資産価値って、そうなんですか。153さんのように、期待しすぎないのが一番かもしれませんね。
だけど、ここのところの中古物件の価格を見るとそんなに安くないので、これから先も中古になっても安くならないのではと思えてしまいます。
でも、いい立地じゃないですか？素人考えではありますけど、駅は近いしお城も近い、警察も目の前で安心感あるし、コンビニも商店街も商業施設も近い。
港も近いから遠出もできて退屈しないし利便性もいい。
16階～最上階には、住戸面積109㎡台～160㎡台、天井高2.7mのプランが配置されているとのことで、一番広い160㎡のプランは4戸あることになるのでしょうか。3戸は売れてしまって、あと1戸とのことです。11,200万円が最高額なので、最上階だとは思うのですが、100㎡以上のプランはあと2邸で完売のようです。
竣工して１年ですが、こちらは竣工後の販売?
広い間取りがまだ販売中なので、ちょっと気になりました。
億もする物件がありびっくりですが、
１年くらいだと、価格はまだ値下げされないのでしょうか。
160.11㎡、売れたんでしょうか？
価格がとんでもない高額に思えましたが、これだけの平米数で駅徒歩3分の立地と考えると、かえって安いのかな？とも思えます。
もちろん、東京とか主要都市と比べたらまだまだ不動産の価格は低いと思われるのですが、億越えの物件など見てしまうとなんだかよくわからなくなってきます。
ただ、同じ規模と条件の部屋を主要都市で買うとしたら、こんなお値段ではもちろん買えないだろうなと思います。
逆に、価格が低い方、狭いほうから見ていくと、2LDK 78.70㎡～ 4,430万円～ で駅徒歩3分と見ていくと、安いように思えます。
一番広い部屋は営業さんから値引きを持ちかけられているんですね。
竣工後1年経過しても値引き交渉に全く応じないスタイルなのか？と考えていたので少し安心しました。
何年も売れ残るよりは価格調整で早めに完売して欲しいですね。
公式サイトに掲載される建物内モデルルームの家具は和風のアレンジで素敵ですね。
特に和傘を模したライトが珍しく目を惹かれました。
竣工ムービーも拝見しましたが共用施設のオーナーラウンジも和風なんですね！
こちらに入居される方の年齢層の内訳はどうなっているんでしょう。
間取りを見るとファミリー向けのようですがとても落ち着いた雰囲気なので
シニアの世帯がメインとなるのでしょうか。
ほんとですね、居室内もなんとなく和風。和室もあるけど、こてこての和風じゃない。
外観は「高松城」へのオマージュと言っているほど和風でもなく、石垣の部分がそんな感じなのかな。
たしかに全体的な雰囲気としては大人の感じで、年齢層高めとか歴史好きの人のイメージではあるかもしれません。
特に子育てや若いファミリーに注目されそうな情報も盛り込まれておらず。
とはいえ、間取りから考えると十分お子さんのいるファミリー向けではあると思います。
和の雰囲気って、どの層でもOKなのかなというイメージです。
もちろん、好みはそれぞれあると思いますが、私は好きかなぁ。
子育てをしていくことを含めて考えても、和を感じながら暮らすっていいのでは？
高松は駅周辺のガラッと変わった感じが新鮮です。
不動産として考えた場合、将来の資産価値の下落は想定されると思いますか？
別に値上がったから売って儲けようと思ってるわけではないですが、下がるのは嫌です。
駅前だと、そこまで資産価値は落ちないんじゃないかな…と思いますが。
でも、プロではないので責任はとれません。
郊外だったり、車じゃないといけないところだったりすると、資産価値はどうしても落ちてしまいますよね？高齢で車に乗れなくなった時に手放すとか…
高松だったら大阪まで日帰りでギリいけたり、遊ぶ場所も多いと思います。
完売したんですね。おめでとうございます。
さすが駅からの近さもあり、人気があったのかなというのが想像できます。資産性もありそうですし利便性も良いという点から
中古市場で出回っても人気がありそうですね。
マンションの資産価値が下がる要素の液状化は怖いですね。
知識が無くお恥ずかしい限りですが金利上昇が資産価値が下がる要素となるのは何故ですか？
こちらのマンションに限らず全てのマンション価格が相対的に下がるという意味ですか？
>>金利上昇→返済負担増→需要減→価格下落
ありがとうございます。
住宅ローンを変動金利で組んでいる場合、支払いできるか、見直ししてもらった方がいいでしょうか。
固定よりも変動の方が金利が安いですが、払っている途中でいきなり高くなっては困ります。
みなさん、どんなスタンスでいらっしゃるのかな。最初から固定は少数な気がしますが・・・
