売主：長谷工
所在地 福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
福井県福井市中央1丁目以下未定（住居表示）
交通 JR北陸本線「福井」駅徒歩4分
福井鉄道「福井」駅徒歩3分
えちぜん鉄道「福井」駅徒歩5分（JR福井駅構内経由）
総戸数 118戸 （非分譲住戸11戸含む）
竣工予定時期 2024年5月（予定）
入居予定時期 2024年7月（予定）
売主 株式会社長谷工不動産
阪急阪神不動産株式会社
株式会社マリモ
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
住友不動産販売株式会社
株式会社マリモ
設計・監理 株式会社アール・アイ・エー
施工 竹中・村中・長谷工共同企業体
販売開始予定時期 2022年9月上旬
【物件概要を追記しました。2022.3.29 管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・福井タワー スカイレジデンス
[スレ作成日時]2022-03-25 05:51:03
80代の親には駅前のココか、下階のイニシアに入って欲しいけど
死ぬまで戸建にいるらしい。
ボケも入って最近は、足腰も弱ってるのに
老人ホームは絶対に行かないって言い張るし。
こちらはシニア世帯の割合が多いマンションになるでしょうか。
公式ホームページにもセカンドライフ向けとして子育てが終わり戸建の管理が大変な為マンションへの住み替えを決めたケース、免許を返上しても生活できるからと子供にマンションへの転居を薦められたケースなどが書いてありますね。
>>298 匿名さん
いったい何を見てそう思ったのですか？
case 01 子育てを終えた60代後半の夫婦
case 02 小学生の娘をもつ30代のファミリー
case 03 ベンチャー企業を経営する気鋭の40代エグゼクティブ
case 04 夫婦とも勤務医として働く40代の家族
https://www.branchera.com/ms/fukuiekimae/lifestyle.html
シニア層以外に通常の若いファミリー層も想定されていますよ？
>>303 検討板ユーザーさん
知り合いで市内でもセカンドハウスで買ってる人がいましたね
>>288でも言及されてるように雪の時期に避難したりを想定してるとか、あとは見栄で買ってる開業医がいましたね(病院の頼りとかに自慢ばっか書いてるような人)
雪対策についてはいくら金があって自宅周辺の除雪を頼もうにも大雪になると業者の手が回らないですしね
資産性については新幹線通して再開発したとこで福井駅前の復活はないと思うのでここの購入は趣味の範囲になるんじゃないかと…
実際ここも売れ残ってますが、タカラレーベンの西武向かいの新築マンションも売れてないみたいですし
ラス１まで来ましたね。販売には時間がかかったように感じられますが、やっぱり駅に近い場所だとマンションは需要があるのだろうか…。
こういう立地だと、例えば転勤族の人用の賃貸とかにもニーズがあったりするのかなと思うのですがいかがでしょうか。
実需の方と投資の方と、どれくらいの割合なのかなとふと思いまして。
マンションが増えてきているということは、ニーズがある立地なのかな。
ついに完売となりました。当初は福井初の億ションでその価格に驚きましたが、現在販売中の後発マンションの価格と比べるとかなり安いと感じます。それだけ建設費が高騰を続けている事だと思います。今後単価的にも上昇することはあっても下落する可能性は極めて低いのではないでしょうか。ちなみに浜町の15Fは㎡単価98万円、こちらの15F単価は68.2万円です(どちらも90㎡台3LDK)
>>306 匿名さん
実需の面ではピア跡地のレーベン二ノ宮が強気の価格で売り出してましたが竣工前完売だったのに比べると地元住民はやはり駅前に需要や将来性を感じてないように思えますね…。
転勤族などの賃貸のニーズですが、そもそも全国展開してる売上1兆超えの大企業さえ福井には支店がないところが多く、支店があっても県外から来るような総合職配属は極少人数というケースがほとんどだと思うので、果たしてニーズがあるのか疑問です。実際に賃貸掲載履歴を見ても投資目的の購入者が多かった場合は過去含め掲載件数は桁違いに多くなるはずですが、そうはなっていないので投資用で購入した人も少ないのでは思います。投資という観点で見ればここに7～8000万円出すならそのお金で東京の少し都心から離れた人気沿線沿い7大デベロッパーブランドマンションを中古で買ったほうが賃貸投資利回りだけ見た場合も資産価値としても断然良いと思いますね。(自分も東京に三菱地所のマンションを持ってましたが賃貸の利回りも良く現在のマンションバブルに乗じて高く売れました。)ただ東京の土地勘がないとかなりリスクは高いと思います…。
まとめると県庁所在地の駅前一等地でこれだけ苦戦を強いられる物件に投資用物件･実需物件としての需要はあまりないように思えます。
ここを住居として買って住んでる友人が実際に住んでる人が少ないと思うと言っていたので富裕層が資産価値なと二の次でセカンドハウスとして購入してるのではないでしょうか。
様々なご意見、楽しく?拝見しております。プレミアムフロアの一住人ですが、戸建てから引っ越してきました。タワマンの定義は20階建以上の建築物と聞いており、都市部?が中心ということです。福井市という地方都市でも高層階からの眺望は素晴らしく、特に福井城址(県の建物はいかがなものか)や養浩館庭園の佇まい、新幹線、足羽川、足羽山や白山を望む絶景など、福井に生まれ育ったものとして毎日が充実し、ある意味誇らしく思えます。かなり無理をして買った値打ちは十分です。戸建ての時と違い、蚊やハエ、雪の心配もなく、外部からの侵入に対してもセキュリティが完備され安心です。もちろん自己満足の世界ですから、ご批判もあるかと思いますが、この眺望は高層マンションの得難い利点なので、終の棲家にするつもりです。投資や賃貸など私からすればもったいない話で、安くはない買い物ですから、やはり住人として実需を考えられる方にふさわしいと考えます。
>>308 マンション掲示板さん
福井でまともなマンションに住もうとしたら現時点でここぐらいしか選択肢はないと思いますよ。モデルルーム見て行きまして、確かに都会基準で見ると室内仕様は高級グレードではなくごく一般的なマンショングレードでディスポーザーすらないのは痛いですが、如何せん競合マンションが宝工務店やマリモといった三流デベロッパー。より安上がりな仕様かつブランド力も落ちます。デベロッパーとしての長谷工もブランド力はないですが、財閥系デベロッパーが福井にマンション建てるなんて考えられないので、福井ではこの先もトップブランドマンションではあるんじゃないかな。
毎日坤櫓（ひつじさるやぐら）および本丸西側土塀の復元工事の進捗を見ていますが、完成すれば、また観光の一助になりそうです。自宅からの景観が変わることを楽しみにしていますが、費用対効果が発揮できることを祈るばかりです。
https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sokou/granddesign/fukuicastle.html
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