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物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市北安江三丁目101番(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
54.32m2~136.06m2 |
価格 |
3,338万円~1億3,001万円 |
管理費(月額) |
10,590~26,530円 |
修繕積立金(月額) |
5,760~14,420円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:7.49平米~26.97平米 ●管理準備金(引渡時一括払):8,530~21,360円 ●インターネット使用料/月額:880円
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
販売戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ金沢口コミ掲示板・評判
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541
名無しさん
>>540 マンション比較中さん
大規模でもタワマンは修繕積立金がべら棒に高い事が多い。戸数が少ないマンションでも低層タイプは比較的安いですよ。
それ以上にタワーパーキングの修繕費が意外と大きいですよね。使用している台数で割るとなかなかの金額です。
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542
匿名さん
>>541 名無しさん
これはそんなことなくて、タワマンはバルコニーに囲まれたタワマンが増えてるから一概にタワマンの修繕費が高いとはいえない。
むしろタイルがないタワマンが最近は多い。低層と違ってタイル仕様していなタワマンが主流だから、下手すると戸数が少ないマンションより修繕かからない可能性すらある。タワマンでは大手はタイル禁止にしたくらい。
板状マンションではタイル張り巡らされているけど、最低でも10年に1度は全打診検査しないといけない法律だから。すべてのタイルを打診するってちょっとコストかかりすぎでしょ。
最近の板マンでもタイル使っていないマンションは増えてるよ。タイルはエントランスだけとか。
古い知識だと今には当てはまらないことだらけになる。
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543
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
プラウドタワーは修繕積立金は決して高くはないみたいだけど、どのタワマンも管理費が3万とか平気であるね。結局は修繕積立金と管理費の合算ではタワマンは間違いなく高いのでは?無駄な共用施設が多いのと、維持管理に金がかかっているからでしょうけど。修繕積立金が安くても意味がない。
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544
マンション検討中さん
>>543 マンション検討中さん
タワマンで無駄な共用施設がほとんどないタワマンよりも共用施設がたくさんあるタワマンの中古の値上がりが強いんだよね。
無駄か無駄じゃないかという低レベルな議論はどうでもよくて、資産価値的には無駄?な共用施設がある方がリセールが効くんだよ。
飾り、豪華さが惹きつけるから。マンクラも、マンションは外観、エントランスからが重要って言ってるでしょ。その通りだと思う
もちろん大阪と関東圏に当てはまることだからこの田舎に当てはまるとは言ってない。
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545
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
売る事が前提ならそうかもしれませんね。
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546
通りがかりさん
マンションをあの世に持っていける制度なら良いですね~。
相続するにしてもいつかは誰か自分以外の人間に投げるわけだしね~。
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547
マンション掲示板さん
ここってもう入居始まってますよね?住民の方どんな感じなんでしょう
音とか気になります
そんなに人住んでないのかな
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548
通りがかりさん
>>547 マンション掲示板さん
暗くなるとポツポツと灯りの点いている部屋がありますね。
直床の音はどうでしょうかね。車の騒音もあると思いますが。
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549
口コミ知りたいさん
>>546 通りがかりさん
その頃には築50年超えでどのマンションも価値無いわね。
あっても端金程度でしょ。
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550
マンコミュファンさん
>>544 マンション検討中さん
共用施設があるからリセールバリューがあるわけではなく、駅前大再開発のメガタワマンがリセールバリューがあって大体メガタワマンは共用施設が豪華なだけだと思うよ。因果関係ではない。
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551
入居者さん
>>547 マンション掲示板さん
引っ越して1週間経ちましたが、ひっそりしてますね。
今からなのかも知れませんが、タワーパーキングも半分しか稼働してない感じで
全然混んでなくて今のところは快適です。
エレベーターも待ちはありません。
上の層にいて地震もあったらしいですが揺れは全然感じなかったです。
私の部屋は両隣も下の階も住人いないみたいで音漏れとかは分かりません。
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552
通りがかりさん
>>551 入居者さん
もう住んでいるのですか?
「入居(引渡)時期 2024年3月下旬(予定)」
と書いてあるのは
「今から契約してローンを使わず即金(現金一括)で全額支払っても、引越のスケジュールがいっぱいで3月下旬にならないと入居できないよ」
という意味なのかな?
> 上の層にいて地震もあったらしいですが揺れは全然感じなかったです。
これは入居してから1週間以内の話ですよね?
西念(駅西合同庁舎)が震度5強で NHK前の歩道も液状化しているのに、プラウドで揺れを全く感じなかったとは考えられないので。
なお、2月になってからの金沢は最大でも震度2なので、揺れを全く感じなくても普通です。
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553
入居者さん
>>552 通りがかりさん
私の場合契約したのは、今から半年以上前でしたので、今契約すると実入居時期はその頃になっても不思議では無いですが、引っ越しで混んでるイメージは無いです。
手続き等で多少かかるかも知れませんが、そんな2か月もかかるとは予想出来ないですね、プラウドさんに確認するしか・・
タワーPやエレベーターも待った事無いです。
この連休で引っ越す方も多そうですが居中率はまだ低そうです。
引き渡し(鍵譲渡)は1月30日で、支払いや手続きも済ませてたので、その日から入れましたが、今の時期、電気ガスあっても床暖房のみでは最初は寒くて厳しかったので、エアコン付いた2月1日から居住してます。
震災後2週間後くらいにプラウドより震災によるチェックを業者診断にて異常は無い旨の書面が送られては来てます。
入居後すぐ床の歪み無いか心配してたので各部屋でビー玉転がしてみたのですが問題はありませんでした。
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554
通りがかりさん
>>553 入居者さん
私も入居者ですがエレベーター、タワーP待つ事はないですね。
年齢層は高そうですね
若そうな方、子供はほとんど目撃してないです
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555
購入したけどまだ入居してません
>>553 入居者さん
床暖房だけだと寒いですか?
東京だと十分なんですけど…
やっぱり寒いんですねえ?
うちも昨年春に契約して引き渡し1月30日の第1陣です。
何回かに分けて引渡すると言ってましたね。
入居が楽しみです?
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556
通りがかりさん
>>554 通りがかりさん
お子さんがいる家庭は、学校の関係で春休みに入ってから引越じゃないですかね。転校する事になる子供もいるでしょうし。
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557
名無しさん
大通り側に住んでいますが車の騒音は窓を閉めていたらほとんど聞こえません。
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558
マンション検討中さん
>>557 名無しさん
外に面した各部屋に 24時間換気用の吸気孔があるかと思いますが、そこから音が洩れてきたりしませんか?
穴が小さいから気になるほどではない?
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559
マンション掲示板さん
>>558 マンション検討中さん
557の者です。耳を当てたら音は聞こえます。
あとは大通りを走る救急車の音とかは聞こえます。
通常の生活をしている限り外の雑音は気にならないです。
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560
名無しさん
>>558 マンション検討中さん
そこからの音は多分、気になる程では無いと思います。それよりキッチンのレンジフードを使用中に外の騒音を拾いますね…まあ、ここに限らないでしょうが…
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561
匿名さん
金沢のマンションは飽和状態なのか、中古マンション価格が暴落してますね。香林坊のプレミストなんか昨年より4000万の値引き、ザレジデンスも1000万以上、ザパークハウスも金澤雅壇も数百万値引き…
場所問わず相場はガタガタです。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
それでも当時の販売価格より高いですよ。
ザ・レジデンスなんて新築販売価格8000万円の所が1億円弱ですからね。
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563
通りがかりさん
>>561 匿名さん
地震のイメージがついてしまいました
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564
匿名さん
>>563 通りがかりさん
確かに…
まあ、実需に基づいた価格に落ち着くのは良い事ですが。
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565
口コミ知りたいさん
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566
評判気になるさん
ここはあと何戸残っているのでしょうか?
プレハブのモデルルームは取り壊してますね。
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567
入居者さん
>>566 評判気になるさん
昨年12月時点では、100戸くらいまだ空いてるイメージでした。
あれから震災もあったり影響は分かりませんが、ご参考になれば
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568
eマンションさん
>>566 評判気になるさん
1月上旬で130部屋が残ってました。
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569
マンション検討中さん
>>566 評判気になるさん
入居開始後は、建物内にモデルルームを移すのでしょうね。
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570
検討板ユーザーさん
今、契約した場合、入居は5月みたいですよ!
かなり余裕ありますね!
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571
マンション比較中さん
ここの問題は戸数が多すぎて、需要よりも供給が多いこと。
の割に価格が高めなので、将来売りに出す際に相当な価格下落もしくは売りに出されるマンションの部屋が多すぎて価格競争が生まれやすいこと。
あと学区が良くない。この3点が致命的な気がする。
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572
マンコミュファンさん
>>571 マンション比較中さん
間違いなく価格競争になるね。
それと機械式駐車場が中古マンションのネックになる。金沢では敬遠されがち。
諸江町小学校はいいと思うけど、浅野川中学校が遠過ぎ。
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573
マンコミュファンさん
>>571 マンション比較中さん
学区にこだわれば、ブリリアかレーベン大手町?
しかし、ブリリアは残ってる部屋はアレだし
レーベンは質感がアレだし
なかなか難しいですよね
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574
マンション検討中さん
>>573 マンコミュファンさん
確かにブリリアはアレですね。レーベンもアレで、サポートもアレですしね。
消去法でプラウドを選ぶのもアレだしなぁ。
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575
検討板ユーザーさん
>>574 マンション検討中さん
じゃあ中古に行きますか、という話になるんだけど、中古買って手直しとなると、金もかかるし。
既存が売れ残っている以上、新規開発案件も期待できないし。
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576
マンション検討中さん
>>575 検討板ユーザーさん
中古も築年数によってはなんやかんやで新築に近い価格になりますし。駅近だとさらに高いうえに駐車場が無かったりする。かと言って戸建てだと郊外になってしまう。
結局はプラウド??
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577
マンコミュファンさん
金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった!法律でこんなに上がった!ありですか?
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578
口コミ知りたいさん
金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった!法律でこんなに上がった!ありですか?
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579
通りがかりさん
>>577 マンコミュファンさん
購入時に修繕積立金の推移目安と修繕計画表みたいなもの貰えませんでしたか?
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580
評判気になるさん
>>577 マンコミュファンさん
相場通りやね
5年経てば上がるよ。
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581
評判気になるさん
>>580 評判気になるさん
そうですね。
15年経つと4~5倍になりますよね。
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582
マンション検討中さん
購入時には、ランニングコストも計算してから資金計画立てるだろうよ。
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583
マンション検討中さん
>>578 口コミ知りたいさん
プラウドシティじゃない、他のマンションの事ですね。
16,000円アップですか、そんなことあるのですね。
支払えない額ではないと思いますが、専門家に相談されたらいかがでしょうか。
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584
評判気になるさん
早くもsuumoで2戸売りに出されている。
1戸は、12階北西向きの3LDK70㎡で5680万円、敷地外駐車場19800円、誰が買うのか? ただでさえ日照時間の少ない日本海側で北西って、西陽しか差さない。しかも敷地外駐車場でこの価格??裏のあそこ?高っ!
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585
マンション検討中さん
>>584 評判気になるさん
西陽がリビングにしっかりと入る部屋ですね。
内装はいたって普通の印象でした。
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586
マンション検討中さん
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587
通りがかりさん
こんなに早く売るのは投資目的ではないわな。
ほぼ買った価格で出しているのかな?だとしたら仲介手数料もろもろで赤字やね。
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588
通りがかりさん
>>584 評判気になるさん
もう1戸も北西の角部屋ですね。
モデルルーム見て決めたけど、やっぱり北西はキツいってなったのかね?
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589
マンション検討中さん
注文してから、引き渡しまでの間に離婚でもしたのかな?
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590
匿名さん
>>584 評判気になるさん
同じ物件が賃貸にも出てますね。
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,338万円~1億3,001万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~136.06m2
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販売戸数/総戸数:
42戸 / 287戸
ご近所マンション
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