ライオンズタワー岡山千日前についての情報を希望しています。
低層が劇場、中層がオフィス、9階以上が住宅フロアの免震構造のマンションです。
芸術劇場一体型タワーマンションなんて素敵ですね！
所在地：岡山県岡山市北区表町3丁目23番118（地番）
交通：岡山電軌東山線「西大寺町」駅下車徒歩4分
岡山電軌清輝橋線「大雲寺前」駅下車徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.87平米～86.42平米
売主：株式会社 大京・株式会社 穴吹工務店
施工会社：竹中・荒木・小倉共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-09 15:47:29
路面電車が延長されるか100パー決まりじゃ無いんですよね？
岡電は採算が取れないとかで費用負担は乗り気では無いとか。
延長が不透明だとちょっと価格に響きますよね。
モデルルーム受付はじまりましたね
天井高どんなもんでしょうか、楽しみです
気になってます。価格帯わかる方いますか？
案内会行ってきましたがやっぱり高いですね
13階で70㎡が4,500万くらいで、86㎡が6,000万弱でした
でも戸数少ないしすぐ売れる気もします
なかなか強気なプライスですね。 色々な物が高騰してますので仕方ないのかもしれませんが、劇場一体型にそこまで付加価値があるでしょうか。
確かにプレミストやここは高い印象ですよね、でも販売の方に言わせれば今まで売り出されたマンションはまだ色々が安い価格の時の物なので今後建つマンションはこの位の価格になってくるとか。
まぁ、セールストークかもしれませんが。
今売り出してる他も大体かなり高いので信憑性もあるような。
購買層が違うけどネベルやプレサンスの方が割高感ありますね。
立地は最高にいい
路面電車の沿線化が決まれば
値上がりも期待できる
立地良いか？
>抽選になりそう。
どこのマンションでも一部の部屋は抽選でしょ。
立地は今のところイマイチですが、表町商店街もお存知の通りかなり寂れている。岡山ザ・タワーと比べてかなり劣りますが、今後期待できる材料がありますので、価値が下がることはまずないと思います。
全てが中途半端な感じで突出した魅力に欠ける。
最高3倍の抽選になるらしい。
場所的に治安が悪そうで、躊躇しています。あの辺り、雰囲気悪くないですか？
少年がスケボーしそう。
杞人天憂
たしかに場所は残念ですが、、、
マンションのコンセプトは良さそうなので、竣工までには完売するのではと予想します。
マンションには間接的にしか関係ないが新市民会館には心底がっかり。その場所で・・そのキャパで・・岡山で一大イベントがないことも有名アーチストが来ないこともうなづけるわ・・
まぁ市民会館と市民文化ホールの移転統合なんで席数もほぼ同じなのは仕方ないですね。。
北長瀬のアリーナ構想に期待しておきましょう、、
路面電車の環状化事業を一時凍結とは非常に残念です。
延伸ありきの立地なのでこの先ずっと延伸しない事は無さそうですがコロナが終息するまで事業凍結は、、
やはり上層階は3倍の抽選になりそう｡
マンションの規模の割には戸数が少ないから
管理費や積立金が都心のタワーマンション並に
高いみたいですね
タワーマンションにはある豪華な共用施設が
ないのにこの金額ですから、
どうしても割高に感じてしまいますね
劇場のロビー・ホワイエ・ギャラリーが共用施設という扱いだったりして。
岡山タワーより高いのですか？
立地がいいからですか？
中住戸で管理費と積立金が月５万くらい
だったと記憶してます
それに加えて駐車場代も必要ですしね
立地というよりは、あの大きなマンションを
100戸未満で維持していくから一人あたりの
負担が大きいんじゃないでしょうか
視界を遮るものがない開放的な眺望がウリとなってますが、開放的と考えられる南向きの実際の眺望は劇場の屋上に広がる室外機ではないのだろうか。
管理費と積立金が当たり前かもしれませんが高いですね。良い立地だとは思えないし、電車の延伸計画もストップしたし。唯一利点は劇場併設という点でしょうか。でも劇場併設の利点とは一体…？
イベントの度に周辺が混む、騒がしい、汚れる。
利点ってなんだろう？？？
延伸が購入を決める大きなファクターになるとは思えないけど。 近いに越したことは無いが、大雲寺前で良いのでは。 そもそもそんなに電車乗るのか？
天空の眺望
最高の気分
管理費、修繕積立金の割高感はかなりありますよね。
もともとマンション自体の値段も場所の割に安くは無いなと思ってたけどこれで完全にあきらめがつきました。
なんか必死な人がいる。 関係者の人？
「高い」じゃなくて「場所の割に高い」ですね、安くても高くても値段相応なら人気出るのでは？
このマンションの場合は値段が割高感あるので景色の良さやホールがある事にかなりプレミア感を感じる方は買うでしょうね。
ベランダがガラス張りで景色がかなり良さそうなので狭い部屋でも圧迫感なさそうだなとは思いました。
ホールは一般受けする条件とはちと違うけど好きな人は好きなんでしょうね。
私はホールよりスーパーが近くに欲しいタイプなのでハマらなかっただけです。
南向きならラブホや桜橋方面の建物が見える感じになりませんか？
それで景色が良いとは思えませんが。
ある意味絶景なのかも。
景色なんて最初だけで３日で飽きますよ。
気になることは修繕積立金、戸数が少ない分10年、20年後とんでもない金額に跳ね上がることは心配です。
お金があれば問題ないが・・・
このマンションから景色取ったら何が残るのよ、景色くらい良い方にしてあげて。
せめて街中の部類では良いほうですよ。
向かいのマンションしか見えないところも多いんだから。
夜景もきっと綺麗だと思いますよ。
あと花火も年一回だけど楽しめそう。
高い建物の許可が出ない所だから今後も見えなくなる事もなさそうだし。
まぁ、私は買わない事にしたんですけどね。
北側は向かいのマンションと結構かつかつな感じ？
